Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 900 000,- for kr 10 900 000,-

Kjøkken/spisestue

Kjøkken/spisestue

Kjøkken/spisestue

Kjøkken/spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken/spisestue

Kjøkken/spisestue

Spisestue

Gang sett fra spisestue

Spisestue sett fra gang

Stue

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Garderobe hovedsoverom

Gang

Soverom 2

Soverom 2

Gang sett fra stue

Gang

Gang

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Peisovn

Kontor/soverom

Bad

Bad

Bad

Bad

WC-rom

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Fasade

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Bakgård

Bakgård

Bakgård

Plantegning

Majorstuen - Nydelig oppusset 4/5-roms med balkong og peis. Lekre detaljer som Skogr tregulv og Unoform kjøkken.

Schøningsgate 25 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 300 000,-

Majorstuen - Nydelig oppusset 4/5-roms med balkong og peis. Lekre detaljer som Skogr tregulv og Unoform kjøkken.: Majorstuen - Nydelig oppusset 4/5-roms med balkong og peis. Lekre detaljer som Skogr tregulv og Unoform kjøkken.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 10 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 624,-
Fellesgjeld:
Kr 281 296,-
AREAL (P-ROM / BRA)
121 / 121 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget sentralt, men samtidig tilbaketrukket til, mellom Bogstadveien og Fagerborg.

Bogstadveien/Hegdehaugsveien er kjent for å være en av Norges beste handlegater med sitt rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier,

delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, og spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Trikk og buss fra Bogstadveien og

Majorstuen T-banestasjon i umiddelbar nærhet. En trikke- eller busstur fra Majorstuen tar deg enkelt til skog og mark, badeplasser samt skianlegg. Av

treningsfasiliteter i området kan man bla. velge mellom SATS/Elixia på Majorstuen, FitnessXpress, Bislett stadion eller Bislet Bad samt gangavstand til

flere grøntområder som Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen med sine unike tur og rekreasjonsmuligheter.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Majorstuen skole 0.7 km

1-10 kl. Marienlyst skole 0.7 km

1-7 kl. Bolteløkka skole 1.1 km

1-10 kl. Uranienborg skole 1.4 km

8-10 kl. Fagerborg skole 0.7 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1.1 km

8-10 kl. Vestre Aker skole 1.5 km

Vgs. Akademiet videregående skole Oslo 1.1 km

Vgs. Kristelig gymnasium 1.1 km

Bhg. Solbærtorvet barnehage 0.5 km

Bhg. Suhmsgate barnehage (1-6 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen. Se også vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 281 296,-

Totalpris

Kr 10 581 296,-

Felleskostnader

Kr 5 624,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1924

Soverom

3

Primærrom

121m2

Bruksareal

121m2

Tomt

1162m2

KR-kode

4018146

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Schøningsgate 25 A, 0362 Oslo.

Gnr. 215, bnr. 311, snr. 6 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.162 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten/bakgården er opparbeidet med sittegruppe, lekeplass, gressplen, prydbusker og trær.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Det er ladestasjon til el-bil i Schultz' gate 5, 0365 Oslo.

Det er bysykkelstativ i Suhms gate, mellom Schultz' gate og industrigata.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 138 kvm

Totalt bruksareal: 121 kvm

Totalt primærrom: 121 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 131 kvm: Bad, entré, kjøkken, spisestue, stue, wc og 3 soverom

I tillegg disponerer boligen tre boder. En loftsbod på ca 7 kvm merket med nr. 3, og to boder i kjelleren. En på ca 3,5 kvm merket med nr. 6 og en på ca 7 kvm merket med nr. 2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.08.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Nydelig 4/5-roms selveier som er smakfullt oppusset i tidsriktige farger. Leiligheten vender mot Jacob Aallsgate og inn mot grønn bakgård. Gjennomgående med lys fra begge sider og god takhøyde. Leiligheten ble renovert og endret i 2015. Nye bad, nytt kjøkken, avretting av gulv og vegger samt nytt skjult elektrisk anlegg.

Delikate valg av materialer i hele leiligheten med blandt annet lekre tregulv fra Skogr. Man kommer inn i en praktisk stor gang med lyse grå 80x80 fliser med varme i gulvet. I tilknytning til gangen er det innebygget smart skyvedørsgarderobe til lagring av sko og yttertøy.

Romslig kjøkken med lekker innredning fra Unoform med integrerte hvitevarer.

Miele ovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Benkeplate i Corian med god plass til matlagning. Plass til spisegruppe mot det store vinduet som vender mot den grønne bakgården. Stue med peisovn og utgang til balkong. Et av soverommene brukes i dag som kontor. I stuen og på det ene soverommet er det montert inn vegghengt tv-benk som vil medfølge.

Stort master bedroom med innebygget garderobe, Artemide sengelamper og inngang til delikat bad. Badet er flislagt med 80x80 italienske fliser, baderomsinnredning fra Copenhagen Bath, Villeroy & Boch toalett og armatur og Hansgrohe dusjarmatur. Separat WC-rom med vegghengt toalett og servant. Gjesterom med skap og utgang til baktrapp.

Det er spesialtilpassede rullgardiner i leiligheten og Lightpoint LED vegglys.

Denne leiligheten må ses!

Leiligheten disponerer en bod på loftet og to boder i kjelleren.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv i entré, WC-rom og på bad. Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bla. bestemmelse om benyttelse, vei og gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Schønings gate 25 sameie, med sameiebrøk 677/10002.

Sameiet består av 20 leiligheter.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 75 16

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

10/2016: Rehabilitering av skorsteiner med innlagt stålrør.

06/2015: Rehabilitert avløpsrør med innvendig strømpe i gamle rør.

05/2015: Rehabilitert og utvidet balkonger

02/2015: Rehabilitert utvendig tak med tegl mot gaten og blikk mot bakgård

11/2011: Innstallering av nytt brannvarsling i alle oppganger.

Planlagte påkostninger:

Iht til styreleder er ingenting verken tatt opp eller vedtatt p.t

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampene i tv-stue, kontor og hovedsoverom medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 5.624,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles byggforsikring, vaktmestertjenester m.m.

I tillegg betaler hver seksjon kr 1.500,- i året for trappevask. Trappene blir vasket av en av beboerne, og betaling går direkte til vedkommende.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert for ca 1,5 år siden iht styreleder.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 18800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder, Viasat Start og 100/100 mbits er inkludert.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 6.692,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 10.845.263,-.

Av dette beløpet utgjør kr 281.296,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Majorstuen Rode 12

Steder i nærheten

Majorstuen kirke 0.1 km
Valkyrie plass 0.4 km
Politihøgskolen 0.6 km
Marienlyst NRK 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 53.2 km
Sentralstasjon Oslo S 4.1 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 2.4 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Majorstuen Kirkeveien 0.4 km
Bussholdeplass Marienlyst 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marienlyst Idrettsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.7 km
Treningssenter Synergy 0.4 km
Treningssenter White Cloud Studio 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.7 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 0.7 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.4 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.7 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.5 km
Akademiet videregående skole Oslo 1.1 km
Kristelig gymnasium 1.1 km

Barnehager

Solbærtorvet barnehage 0.5 km
Suhmsgate barnehage (1-6 år) 0.5 km
Tusentrippen barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 0.9 km
Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 2 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.3 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.5 km
Apotek Vitusapotek Majorstuen 0.4 km
Apotek Apotek 1 Sfinxen 0.4 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 1 km
Dagligvare Bunnpris Kirkeveien 0.2 km
Dagligvare Joker Kirkeveien 0.2 km
Kiosk/video Mix Video Nova Majorstua 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Valkyriegaten 0.4 km
Bensin Shell Marienlyst 0.3 km
Bensin st1 Pilestredet 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 38 år
Husholdninger med barn 14 %
Husholdninger uten barn 86 %
Gj.snitt byggeår 1938
Gj.snitt tomtestørrelse 491
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Majorstuen Rode 12 1045 672

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,63% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?