Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Velkommen til Schouterrassen 7 - Ta gjerne kontakt med megler om det er ønskelig med privatvisning - Presentert av Dan-Christian Jensen, Krogsveen

Lys og pen stue med plass til sofagruppe og spisebord

Store vindusflater gir mye naturlig lysinnslipp

Stuen er enkel å innrede pga. rommets utforming

Merk den flotte utsikten i bakkant!

 

Stuen har også plass til en koselig lesekrok

Herlig sydøstvendt balkong med fantastisk utsikt og gode solforhold

Plass til utemøbler og grill. Ny markiseduk som kan brukes for å skjerme mot regn (eller sol)

Fra balkongen ser du bl.a. Barcode og Oslofjorden

 

Balkongen er virkelig stemningsfull kveldstid

 

 

 

Koselig, adskilt kjøkken med innredning fra 2014/IKEA.

Integrert ovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/og fryseskap. Godt med benk-/oppbevaringsplass

På kjøkkenet er det plass til lite spisebord

 

Lyst og pent soverom med en fin kontrastvegg og plass til dobbeltseng. Store vindusflater

Bak gardinen er det et garderobesystem

Stilrent og lekkert soverom

Arealeffektivt bad som ble oppgradert i 2014. Varmekabel i gulv, nyere baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin

Borettslaget skal pusse opp alle bad, slik at nytt bad kommer i 2019 (tentativt oktober 2019)

Tøff entré med plass til klesavheng

Plantegning

Fasade

Området har et svært god offentlig kommunikasjon. Fra Schouterrassen er det gangavstand til T-bane, buss og trikk

Det er også kort vei til fine grøntområder

Det er flere treningsentere i området. Her er Elixia

Carl Berner har et variert og rikt servicetilbud

Kart

Sinsen/Schouterrassen

Schouterrassen 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

Sinsen/Schouterrassen: Flott og romslig 2-roms toppleilighet med solrik balkong og fantastisk utsikt|God, gjennomgående planløsning

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 787,-
Fellesgjeld:
Kr 157 861,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Schouterrassen 7 ligger attraktivt og sentralt plassert på Sinsen/Rosenhoff i et skjermet boligområde i bydel Grünerløkka. Schouterrassen er en meget sjarmerende gate med en grønn allé mellom blokkene og fantastisk utsikt over byen og fjorden.

På Sinsen, Rosenhoff og Carl Berner finnes alle servicetilbud man ønsker i hverdagen, et bredt utvalg av kolonialforretninger, treningssentre (Elixia, Bare Trening og Fresh Fitness) og flere serveringssteder. Trikk, buss og t-bane ligger i nærheten. Nærmeste stopp for buss og trikk fra leiligheten er Rosenhoff. Flybussen passerer og stopper også her.

Nærmeste Rema1000 ligger bare ca. 400 meter unna. Det er også kort vei til Storo Storsenter, Løren, Oslo sentrum, og Nydalen hvor bl.a. Handelshøyskolen BI ligger.

De kjente grønne lungene Torshovdalen, Botanisk hage og Tøyenparken/Ola Narr er populære rekreasjonsområder som ligger i kort avstand fra leiligheten, for de mosjons- og turglade. Skulle kaffetørsten og lysten på et mer pulserende byliv slå inn er spaserturen til Torshov eller Grünerløkka kort. Her finner du et meget godt utvalg av cafeer, Åpent Bakeri, butikker, Strøm-Larsen, spisesteder, gallerier og mye annet.

Området har et svært velutviklet kollektivnett med blant annet t-bane linje 5; Storo-Sentrum-Carl Berner-Vestli, linje 6; Ringen som går i ring rundt indre by, så det er kort vei til BI Nydalen/Blindern eller sentrum. Trikk med linje 17; Grefsen Stasjon-Rikshospitalet (over Bislett/Høyskolen) Buss; nr. 31 Snarøya-Tonsenhagen-Grorud, nr. 33 Filipstad-Ellingsrudåsen, nr. 21 Aker Brygge-Helsfyr eller nr. 20 Skøyen-Galgeberg.

Adkomst

Enkel adkomst til Schouterrassen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 157 861,-

Totalpris

Kr 3 507 861,-

Felleskostnader

Kr 3 787,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

1937

Soverom

1

Primærrom

50m2

Bruksareal

50m2

Tomt

3719m2

KR-kode

37.18199

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Schouterrassen 7, 0573 Oslo

Gnr. 83, bnr. 185, andelsnr. 563 i Oslo kommune.

Borettslag Schouterrassen, org.nr. 977 503 787

Tomten

Eiet tomt på 3.719,8 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er offentlig ladestasjoner til el-bil i Båhusveien.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, entré og soverom: 50 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner i mur/ betong med kjeller.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det er gitt TG2 pga. eldre vinduer med noe bruksslitasje og kort gjenværende levetid i følge levetidstabeller og bad pga. usikker oppbygging med tanke på membran og alder på konstruksjonen. Nytt bad kommer i 2019 i regi av borettslaget.

Planlagt vedlikehold:

2018–2019: Utskifting av vann- og avløpsrør til alle bad og kjøkken og rehabilitering av alle bad.

Utført vedlikehold/oppgradering:

2017: Tilkobling til fjernvarme og sanering av oljefyringsanlegg. Utført av Hafslund Varme og Enwa Support AS. Rørfornying (strømpetrekking) av bunnledninger for spillvann i alle blokkene, samt nye stakerør i kjeller på alle stammer. Utført av TT-Teknikk AS. Retting av avvik på el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS. Nye brannslukkingsapparater og røykvarslere med 10-års batteri ble montert i alle leiligheter. Utført av Aktiv Brannvern AS.

2016: Brannslukkingsapparater ble montert i kjellerganger og vaskerier. Utført av Aktiv Brannvern AS.

2015: Støttemurer foran oppgangene 1 og 2 ble utbedret med påstøp og spekking. Utført av Trygt Gjort Maling & Bygg.

2014: Nytt betalingssystem til fellesvaskeriene. Utført av Roderik Jako. Overflater i trappeoppganger ble flikket og reparert. Utgangsdører i partallsblokkene (2–14 og 16–28) ble overflatebehandlet. 2013

Trapper og skiferheller ble reparert etter behov. Nye kummer i fellesvaskeriene.

2012: Rehabilitering av fasader – muring og spekking. Tak på partallsblokkene (2–14 og 16–28) ble skiftet. Utført av Nortekk. 2011 Utvalgte balkongdører og vinduer skiftet, hovedsaklig i øverste etasje.

2010: Murvegger bak blokkene ble malt og ytterdører ble renset og oljet. Bakveggen på blokka 1–11 ble totalrehabilitert, øvrige blokker pusset etter behov.

2009: Filter og reduksjonsventiler ble montert på vanninntak i blokkene. Kontroll og utbedring av el-anlegg. Utført av Harald Frogner AS. Gulver i fellesvaskerier ble vasket, pusset og malt. Flekker og skader på veggene ble pusset opp. 2008 Søppelrommene ble pusset opp: Pusset, sparklet og malt.

2007: Oppgangene ble pusset opp: Pusset, sparklet og malt.

2006: Kjellerdører ble malt. Vannrør i kjellere ble skiftet ut, og nye stoppekraner ble montert og merket. Bevegelsessensorer for belysning ble montert i sykkelboder og vaskerier. Jordfeilbrytere til alle leiligheter ble kontrollert og skiftet ut ved behov.

2005: Etterarbeider ble utført på balkongene som ble montert i 2001. Utført av TBO Haglinds.

2004: Det ble tettet rundt karmene på bakdører og kjellerdører med hensyn til brannsikring.

2003: Nye kjellerdører ble satt inn. Totalt 100 dører ble skiftet ut. Ventilasjonskanaler ble feiet fra tak. Tilgjengelige ventiler i leilighetene ble feiet. Utført av Vefa AS. Takene på blokkene 2–14 og 16–28 ble kontrollert. Sluk for takvann ble skiftet ut, og duesikring ble montert på balkongutstikkere i femte etasje.

2002: Uteområdene ble rehabilitert. Nytt dørcallinganlegg ble montert. Utført av Oslo El-vakt.

2001: De gamle balkongene ble skåret ned og nye balkonger ble montert. Utført av TBO Haglinds. Nye postkasseanlegg ble montert.

2000: Baderommene ble rehabilitert. 50 mm rehabsluk fra Joti/Serres ble satt inn, og grenrør koblet på eksisterende avløpsrør. Vannrør ble byttet fra stammer i badet og lagt åpent til dusj, servant, toalett og vaskemaskin. Det ble lagt membran og fliser på gulv og to vegger.

1997: Omtekking av tak på blokkene 1–11 og 13–23. Tekket med Derbigum SP 4 mm. Alle soilhatter skiftet og luftepiper helbeslått med plastbelagte stålplater. Nye sluk til innvendige taknedløp montert. Utført av Nortekk med byggeledelse av Usbl.

Standard

Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2014 og i nyere tid med tanke på overflater. Den holder generelt en bra standard. Se rombeskrivelse under for nærmere spesifisering:

Stue: Lys, pen og romslig stue med god plass til sofa og spisebord. Den er enkel å innrede pga. rommets utforming. Her er det også en "kose-/lesekrok" hvor en bedre bok kan nytes med balkongdørene på gløtt, uten innsyn fra andre naboer. Stuen er malt med en spennende fargepalett som gir dynamikk og liv til rommet. Eikeparkett på gulv.

Leiligheten ligger høyt og fritt, slik at når du kommer inn i stuen, blir du dratt mot vinduene, balkongen og utsikten.

Balkong: Hyggelig sydøstvendt balkong på ca. 6 kvm. med fantastisk utsikt og gode solforhold. Plass til utemøbler og grill. Ny markiseduk som kan brukes for å skjerme mot vind (eller sol).

Kjøkken: Koselig, adskilt kjøkken med innredning fra 2014/IKEA. Integrert ovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/og fryseskap. Godt med benk-/oppbevaringsplass. Plass til hyggelig spisebord hvor frokosten kan inntas. Eikeparkett på gulv.

Soverom: Stort soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Garderobeinnredningen er smart skjult med et forheng slik at rommet gir et ryddig inntrykk. Eikeparkett på gulv

Bad: Badet ble også oppgradert i 2014 med nye fliser (flis på flis), ny baderomsinnredning og nye overflater. Varmekabel i gulv og opplegg til vaskemaskin. Nytt bad kommer i 2019 i regi av borettslaget. Se https://www.schouterrassenborettslag.no/Aktuelt/tabid/4882/articleType/ArticleView/articleId/4368/Presentasjoner-fra-informasjonsmte-i-rr-og-vatromsprosjektet.aspx

Entré: Praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. Eikeparkett på gulv.

Oppvarming

Fyring (sentralfyring) og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.06.1938. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning, gjerde m.m.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslag Schouterrassen.

Schouterrassen Borettslag består av fire blokker med til sammen 315 leiligheter.

Forretningsfører er USBL.

Det er tillatt å holde kjæledyr. Det er dyreeierens ansvar å opptre på en slik måte at dyreholdet ikke fører til ulempe/sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område, i oppganger og øvrige fellesarealer. Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementer etter dyret. Hunder skal luftes utenfor borettslagets område og må holdes utenom sandkasser og lekeplass for barn.

Dugnad må påregnes.

Borettslagets hjemmeside: www.schouterrassenborettslag.no

Planlagte prosjekter:

Våtromsrehabilitering: Det er vedtatt at badene skal pusses opp i regi av borettslaget. Dette er planlagt finansiert ved låneopptak på inntil kr 83.880.000,-. Prosjektet omfatter også utskiftig av rør på kjøkkenet. For Schouterrassen 7 er planlagt oppstart oktober 2019. Byggetiden per bad er 4 uker + en uke til kontroll. Felleskostnadene og fellesgjelden vil øke og hvor mye vil avhenge av hvilken pakke borettslaget velger samt løpetid på lånet som skal tas opp. Med en total låneøkning på kr. 83.880.000,-, er fellesgjelden anslått til å øke med rundt kr. 266.000,- per leilighet. For en 2-roms leilighet, vil dette føre til økning på ca. kr. 1.009,- i de månedlige felleskostnadene. Dette i henhold til tall fra borettslaget for å illustrere ved lik fordeling per leilighet. Det tas forbehold om endringer, da kostnadsbildet ikke vil være klart ført prosjektet er ferdig. Økning i fellesgjeld og felleskostnad blir fordelt etter fordelingsnøkkelen.

Standardløsningen er kort fortalt utskifting av alle vann- og avløpsinstallasjoner i borettslagets leiligheter, unntatt dusj, servant og kjøkkenbenk. Arbeidet medfører at både bad og kjøkken blir berørt. I kjøkken vil det være begrenset med arbeid, men badet vil bli revet og bygget opp på nytt med flislagte overflater og nytt vegghengende WC.

Det er vedtatt en IN-ordning (mulighet for nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden) for lån til utskiftning av røranlegg og rehabilitering av våtrom. Dette lånet skal også omfatte refinansiering av eksisterende fellesgjeld, slik at andelseiere får anledning til å innfri hele sin andel fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015 med tilhørende reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 og reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977 og endrede bestemmelser i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

De to pendlene over spisebordet, pendel på soverommet og taklampe i stuen medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.787,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, trappevask, betjening av andel fellesgjeld, kabel-tv, felles byggforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr. 2 174,-

Renter lån kr. 727,-

Avdrag lån kr. 886,-

Borettslaget har ett lån som er avdragsfritt. Frem til 30.03.2020 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr. 20,- pr. mnd. iht. forretningsfører. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå. Dette lånet er knyttet til den kommende våtromsrehabiliteringen og kun en liten del av lånet er p.t. fordelt ut på andelene. Dvs. at etter hvert som at lånet betales ut mer vil posten knyttet til avdrag øke. Det er estimert en økning i felleskostnad på ca. kr. 1 009,- i mnd. for denne typen leilighet som følge av våtromsrehabiliteringen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1473 kwh. pr. år (oppgitt tall er snitt forbruk for 2016 og 2017). Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.508.893,-. Av dette beløpet utgjør kr 157.861,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-. Det er mulig å velge ordinær valgfri Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Sinsen Rode 6
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Carl Berners plass 0.8 km
Sæveruds plass 1 km
Sinsen kirke 1 km
Sinsenkrysset 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.4 km
Sentralstasjon Oslo S 3.7 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.6 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Rosenhoff 0.2 km
Bussholdeplass Rosenhoff 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 1.2 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 1.5 km
Treningssenter Bare Trening Sinsen 0.4 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Sinsen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.3 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 1.5 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Foss videregående skole 1.9 km
Hersleb videregående skole 2 km

Barnehager

Dynekilen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Rosenhoff barnehage (1-6 år) 0.5 km
Sophies Hage barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 1.4 km
Kjøpesenter Løren Torg 1.4 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.9 km
Postkontor Meny Løren 1.3 km
Apotek Boots apotek Carl Berner 0.7 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.8 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.4 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Kiwi Rosenhoff 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Rosenhoff 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Chr. Michelsensgate 0.8 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.8 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.4 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 33,6 år
Gj.snittalder kvinner 33,7 år
Husholdninger med barn 17,8 %
Husholdninger uten barn 82,2 %
Gj.snitt byggeår 2001
Gj.snitt tomtestørrelse 268
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sinsen Rode 6 1329 901

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Dan-Christian Jensen
Daglig Leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?