Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 270 000,- for kr 4 270 000,-

Velkommen til Schultz`gate 1, presentert av Nathalie Kristiansen v/ Eiendomsmegler Krogsveen

Stuen har delikat en-stavs eikeparkett

Store vindusflater og god takhøyde gir en lys og luftig atmosfære

Nyoppussede vegger og gulv i 2018

Stiuens gråmalte vegger gir et moderne inntrykk

Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue

Lys, delikat og moderne er stikkordene for denne leiligheten

Flott kjøkken med mye skap og benkplass for den matglade hobbykokken

Kjøkkenet har benkeplate av laminert spon. Kjøkkenet har nisje til oppvaskmaskin, ventilator over platetoppen, fliser mellom over- og underskap og hvit kum og ett-greps blandebatteri

Kjøkkenet er innredet med hvite, profilerte fronter og håndtak i stål

Integrert i innredningen er ovn, platetopp og kjøl/frys

Kjøkkenet har originalt skips-eikegulv og plass til et lite spisebord

Detaljbilde kjøkken

Detaljbilde kjøkken

Hall/forstue sett fra entreen

Fra entreen kommer du inn i hallen/forstuen. Herfra har du direkte tilgang stue og soverom

Her er det god plass møblement etter eget ønske og behov

Nymalte overflater og nytt gulv lagt høst 2018

Badet har flislagt både gulv og vegger, med varmekabler i gulvstøp

Lyst og luftig soverom

Soverommet har som store deler av leiligheten flott en-stavs eikeparkett

Soverommet har også nymalte overflater og nytt gulv lagt høst 2018

Soverommet har praktisk garderobe som medfølger

Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbordsskuffer

Lys og innbydende entré med innebygget nisje til yttertøy

Fra entré har man tilgang til enda en yttergang/branngang med adgang til brannbalkong mot bakgård

Felles takterasse

Felles takterasse

Utsikt - sett fra felles takterasse

Utsikt - sett fra felles takterasse

Bogstadveien - sett fra felles takterasse

Trappeoppgang

Fasade

Planskisse

Kart

Majorstuen

Schultz`gate 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 290 000,-

Majorstuen: Lys og pen 2-roms med nye overflater. Attraktiv beliggenhet. Høyt og fritt i 3 etg. m. heis. Fyr inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 346,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv, stille og sentral beliggenhet på Majorstuen. Området er i hovedsak bebygd med klassiske bygårder i kvartalsbebyggelse.

Fra leiligheten er det gangavstand til det aller meste Oslo vest har å by på. Blant annet finner du de populære handlegatene Bogstadveien og Hegdehaugsveien med et rikt utvalg av restauranter, kafeer, og forretninger av alle slag, universitetet på Blindern og 10 minutters gange til Ullevål universitetssykehus. Populære spisesteder som Delicatessen, Olivia og Lille Asia samt kjente kaffebarer som Starbucks, Kaffebrenneriet og Espresso House er kun en kort spasertur fra leiligheten.

På varme sommerdager er Frognerparken å anbefale, dette er en urban oase som egner seg for alt fra piknik og spaserturer til trening i fantastiske omgivelser. I tilknytning til parken finner man også Frognerbadet hvor man kan ta seg et forfriskende bad på de aller varmeste dagene. Videre er også Marienlystparken og Stensbergparken å anbefale, her har man store flotte grøntområder med pent opparbeidede stier og gangarealer. På lørdager er det marked med et yrende folkeliv på Vestkantorget, kun en kort spasertur unna!

Det finnes et godt utvalg av treningstilbud i nærområdet, deriblant Sats/Elixia Colosseum, Barry’s Bootcamp, Sats/Elixia Bislett og Oslo tennisarena ved Frognerparken.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med Majorstuen som knutepunkt med både trikk, buss og T-bane. Trikkestoppet Bogstadveien kun 1 minutts gange fra leiligheten.

Gangavstand til Oslo sentrum – hvor hovedstadens puls slår, Colosseum kino, Høyskolen i Oslo, Politihøyskolen, Universitetet, Ullevål sykehus og NRK. Gode kollektivforbindelser opp til Handelshøyskolen BI.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

1-10 kl. Majorstuen skole 0.5 km

1-10 kl. Uranienborg skole 1 km

1-7 kl. Bolteløkka skole 1.1 km

1-10 kl. Marienlyst skole 1.2 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 0.9 km

8-10 kl. Fagerborg skole 1.1 km

8-10 kl. Vestre Aker skole 2 km

Vgs. Kristelig gymnasium 0.8 km

Vgs. Akademiet videregående skole Oslo 1 km

Bhg. Sawat Dee barnehage (1-6 år) 0.3 km

Bhg. Hjelmsgate barnehage (1-6 år) 0.4 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 290 000,-

Felleskostnader

Kr 3 346,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1932

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

716m2

KR-kode

4018184

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Schultzgate 1, 0365 Oslo

Gnr. 215, bnr. 20 i Oslo kommune.

Andelsnr. 6 i Borettslaget Bogstadveien 39, org.nr. 955 250 559

Tomten

Festet tomt på 716 kvm.

Festeavgiften er kr. 91 203,70

Festeavgiften ble sist regulert 15.06.1982 og neste regulering er 15.06.2022

Festeavtalen utløper 15.06.2022

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 11.725,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Det er ladestasjon til el-bil rett utenfor gården, Bogstadveien 39A, 0366 Oslo.

Det er bysykkelstativ i Henrik Wergelands allé ved Bogstadveien.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom: 3. etasje 64 kvm: Bad, stue, hall/forstue, kjøkken, entré og soverom

I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca 2 kvm merket med nr. 6. Det er også et lite skap i kjelleren merket med nr. 6.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3:

TG 2:

Vinduer:

Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Rør-i-rør-systemet (vannrør):

Det finnes ingen stoppekraner i koblingsskapet. Et av varerørene er sprukket ved gjennomføringen til skapet.

Lekkasjedreneringen fra rørskapet går rett ut i kjøkkenskapet, og ved en evt. lekkasje i rørsystemet vil lekkasjevannet renne ut i lekkasjeskapet og videre ut i kjøkkenskapet. Det bør ettermonteres en waterguard (automatisk stoppeventil) med vannsensor i vannskapet og i kjøkkenskapet.

TG 3:

Tilknytning av gulvmembran mot sluk:

Det er synlig bruk av smøremembran mot sluk, dog er sluket plassert under gulvstøpen og det ikke er brukt tilhørende membranmansjett ned i sluket, men laget til en egen løsning med skjøtestrimmel som er lagt over hverandre. Dette har ført til at overlappene ikke er tette da disse har løsnet fra hverandre. Det er antydning til at smøremembranen er lagt mellom to lag med betongstøp som kan korte ned levetiden til membranen. Arbeidet er ikke fagmessig utført.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys, delikat og moderne er stikkordene for denne leiligheten. Dette er en flott bolig med arealeffektiv planløsning, store vindusflater og meget attraktiv beliggenhet. Fin intern beliggenhet i 3. etasje med heisadkomst. Flere flotte takterrasser med gode solforhold og utsikt.

Stue:

Moderne stue med helt nyoppussede overflater høst 2018. Delikat en-stavs eikeparkett og gråmalte vegger gir et moderne inntrykk. Store vindusflater og god takhøyde gir en lys og luftig atmosfære. God plass til både sofagruppe og spisebord.

Hall/forstue:

Fra entreen kommer du inn i hallen/forstuen. Her er det god plass møblement etter eget ønske og behov. Herfra har du direkte tilgang stue og soverom. Nymalte overflater og nytt gulv lagt høst 2018.

Kjøkken:

Flott kjøkken med mye skap og benkplass for den matglade hobbykokken. Kjøkkenet er innredet med hvite, profilerte fronter og håndtak i stål. Benkeplate av laminert spon. Integrert i innredningen er ovn, platetopp og kjøl/frys. Kjøkkenet har nisje til oppvaskmaskin, ventilator over platetoppen, fliser mellom over- og underskap og hvit kum og ett-greps blandebatteri. Originalt skips-eikegulv.

Bad:

Lyst og pent flislagt bad med varmekabler pusset opp av forrige eier. Badet inneholder gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdør. Badet har flislagt både gulv og vegger, med varmekabler i gulvstøp.

Soverom:

Stort soverom med plass til dobbeltseng. Garderobe medfølger. Nymalte overflater og nytt gulv lagt høst 2018.

Entré:

Lys og innbydende entré med innebygget nisje til yttertøy. Fra entré har man tilgang til enda en yttergang/branngang med adgang til brannbalkong mot bakgård.

Diverse:

- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i benkeskap på kjøkkenet.

- Radiatorer koblet på byggets anlegg.

- Avtrekk på kjøkken og bad

- Tilluft via luftespalter over vinduer.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i hall/forstuen.

Oppvarming

Radiatorer koblet på byggets anlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1933, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 9819-3/105, tinglyst 18.02.1985, type heftelse: Panterett til sameiet pålydende kr 30.000,-

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Bogstadveien 39. Eiendommen er seksjonert: Borettslaget Bogstadveien 39 utgjør seksjon 7 og 8 i sameiet. Borettslaget består av 39 andeler og 6 seksjoner, hvorav en seksjon er næringsseksjon. Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning.

Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018: Installert brannalarm

2015: Installert fjernvarme

Planlagte påkostninger:

Heisene er eldre, og kommer antageligvis til å bli skiftet ut. Styret skal i nær fremtid innhente tilbud på dette, men p.t er ingen kostnader klare. Det forventes en økning i felleskostnadene, og det vil mest sannsynlig tas opp et lån i forbindelse med utskiftning av heiser.

Det har vært snakk om å bygge ut loft til 4 leiligheter og flytte bodene ned til kjelleren. Dette er p.t satt på vent.

Det har vært en klage fra en andelseier angående noe støy fra en ismaskin i fiskebutikken. Iht styreleder har fiskebutikken fått pålegg om at de må oppgradere denne maskinen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.346,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, grunnpakke internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel og felles byggforsikring. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert for 2-3 år siden.

Iht styreleder er det en eldre bygård, og det forventes en økning i felleskostnadene i fremtiden.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 3.024,-

Tillegg bredbånd: kr 59,-

Kabel-TV / Bredbånd: kr 263,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.291.032,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Majorstuen Rode 6
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Valkyrie plass 0.2 km
Politihøgskolen 0.5 km
Colosseum 0.6 km
Vestkanttorget 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.3 km
Sentralstasjon Oslo S 3.9 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.7 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Bogstadveien 0 km
Bussholdeplass Bogstadveien 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Frogner Stadion 0.9 km
Treningssenter Synergy 0.2 km
Treningssenter Artesia Trening 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.5 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.2 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.1 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2 km
Kristelig gymnasium 0.8 km
Akademiet videregående skole Oslo 1 km

Barnehager

Sawat Dee barnehage (1-6 år) 0.3 km
Hjelmsgate barnehage (1-6 år) 0.4 km
Deutscher Kindergarten (1,5-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 0.8 km
Kjøpesenter Paleet Karl Johan 1.9 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.3 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.6 km
Apotek Vitusapotek Bogstadvn. St. Georg 0 km
Apotek Boots apotek Bogstadveien 0.1 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 1 km
Dagligvare Matkroken Bogstadveien 0 km
Dagligvare Meny Bogstadveien 0.1 km
Kiosk/video Deli De Luca Bogstadveien 0 km
Kiosk/video 7-Eleven Bogstadveien 0.1 km
Bensin st1 Pilestredet 0.7 km
Bensin Shell Marienlyst 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 11,2 %
Husholdninger uten barn 88,8 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 131
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Majorstuen Rode 6 964 724

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?