Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 710 000,- for kr 4 710 000,-

Velkommen til Schweigaards gate 52, presentert av Krogsveen avd. Gamle Oslo ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Lekkert HTH-kjøkken fra 2014 med kvalitetshvitevarer fra Miele.

Det er underlimt vask, ekstra bred (80 cm) induksjon platetopp, sokkelskuffer og kompositt benkeplate.

Integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin.

Kjøkkenskap med mye lagringsplass!

Romslig stue med en god løsning for å ha flere gjester på besøk rundt langbordet.

Flott stukkatur i taket.

Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.

Leiligheten holder en generelt pen, innvendig standard og er betydelig pusset opp i 2013/14.

Stue.

Det ble montert peis i 2014.

Stue.

Delikat, flislagt baderom med varmekabler i gulv, pusset opp i 2013.

Vegghengt toalett med innebygget sisterne, badekar med regnfallsdusj, servant med skuffeseksjon og overspeil.

I taket er det downlights.

Innbydende hovedsoverom med plass til dobbeltseng.

Dette og soverom II har snekkerbygde og smarte løsninger for god plassutnyttelse.

Hovedsoverommet vender inn mot rolig bakgård.

Dette og hovedsoverommet har snekkerbygde og smarte løsninger for god plassutnyttelse.

Også dette soverommet vender inn mot rolig bakgård.

Soverom II er i dag innredet som barnerom og egner seg godt for inntil to søsken og ligger vegg i vegg med hovedsoverommet.

Det siste soverommet har adkomst fra stuen.

Rommet kan fint benyttes til lekerom, tv-stue, kontor, gjesterom m.m.

Soverom III.

Praktisk, flislagt entré med varmekabler i gulv og plass til oppbevaring og oppheng av yttertøy.

Det er opplegg og plass både for vaskemaskin og tørketrommel i hall samt mye lagringsplass.

Inn til stue fra gang.

Vaskemaskin og tørketrommel er plassert i gang/hall.

Har du mye klær er oppbevaringsmulighetene gode!

Takhøyden er godt utnyttet med smarte løsninger.

Fasadebilde av Schweigaards gate 52. I 1. etasje finner du blant annet delikatessebutikken Gamle Oslo Delikatesse.

Gamlebyen.

Vannspeilet i Gamlebyen.

Kaffebrenneriet i den gamle brannstasjonen på Grønland.

Stockfleths.

Bjørvika.

Barcode.

Operahuset.

Bjørvika.

Gamlebyen

Schweigaards gate 52

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Gamlebyen: Sjarmerende 4-roms selveier m/ klassiske detaljer | 2 soverom inn mot bakgård | Pusset opp i 2013/14

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 742,-
Fellesgjeld:
Kr 196 292,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike områder. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med 10 minutters gangavstand til Oslo S og Bussterminalen. Området er en av Oslos mest populære bydeler, med den gamle sjarmen intakt. Rett ved leiligheten finner du Botsparken og Klosterenga park som en grønn lunge midt i byen. I tillegg må man nevne at området tilbyr noen av byens koseligste og beste restauranter. Man kan eksempelvis nevne; Oslo mekaniske, Smia og Dattera til hagen. Kulturtilbudene florerer med et flertall av gallerier, utesteder, og kaffebarer. Rett opp i veien er det både trikk og buss som tar deg raskt rundt i byen. Det er planer om at trikken etterhvert skal flyttes bort fra Schweigaards gate og til Bjørvika.

Gamlebyen er det opprinnelige sentrum av Oslo, med Middelalderparken som nærmeste nabo. Der finner man steinruiner som skriver seg helt tilbake til 1100-tallet, og dette var det opprinnelige sentrum av Oslo før bybrannen i 1624 før kongen bestemte at byen skulle gjenreises på den andre siden av Bjørvika, med sentrum i Kvadraturen. Den fikk da navnet Christiania etter Christian IV. Fortsatt finner man bebyggelse fra 1700-tallet, med Oslo Ladegård, Saxegården og Oslo Hospital som de mest kjente bygningene.

Området er i stor utvikling med store byggeprosjekter. Verdt å nevne er Bjørvika hvor det etableres flere tusen nye arbeidsplasser, og er byens nye finansielle sentrum. Her er det også planlagt nytt Deichmanske Bibliotek, gondolbane til Ekeberg, parker med sports- og lekemuligheter, ny havnepromenade, samt en rekke nye servicefasiliteter. Her ligger den nye Operaen som sto ferdig i 2008. Sørenga sjøbad er blitt bydelenes nye favorittområde med sandstrand og brygge.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Gamlebyen skole ca. 0.4 km

1-7 kl. Tøyen skole ca. 0.9 km

8-10 kl. Jordal ungdomsskole ca. 0.9 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole ca. 1.8 km

Bhg. Gamlebyen barnehage (3-6 år) ca. 0.4 km

Bhg. Papaya Kanvas-barnehage (0-5 år) ca. 0.5 km

Bhg. Borggata familiebarnehage ca. 0.5 km

Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 196 292,-

Totalpris

Kr 4 696 292,-

Felleskostnader

Kr 5 742,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1894

Soverom

2

Primærrom

77m2

Bruksareal

77m2

Tomt

377m2

KR-kode

5617172

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Schweigaards gate 52, 0656 Oslo

Gnr. 233, bnr. 373, snr. 4 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 377 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Bakgården er opparbeidet med belegningsstein og noe beplanting.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 87 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Bruksareal:

Gang/entre, bad, hall, kjøkken, stue og 3 stk. soverom: 77 kvm

Primærrom:

Gang/entre, bad, hall, kjøkken, stue og 3 stk. soverom: 77 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder, den ene på loft og den andre i kjeller på ca. 3,3 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.01.2018 utført av Kjell-Arne Hagen i Rett-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur. Etasjeskiller antas å være konstruert med stubbloftskonstruksjon. Grunnmur i murkonstruksjon/naturstein. Bærende konstruksjoner i murverk/teglstein, utvendige fasader belagt med malt murpuss.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Selger har i sin eiertid flyttet kjøkkenet ut fra det nåværende barnerommet og inn i stuen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Superflott 4-roms selveier med god standard og klassiske detaljer. Her får du den klassiske sjarmen med god takhøyde, store vinduer, stukkatur og doble fløydører i en lys og modernisert leilighet pusset opp i 2013-2014.

Kjøkken:

Lekkert HTH-kjøkken fra 2014 med blant annet kvalitetshvitevarer fra Miele, underlimt vask, ekstra bred (80 cm) induksjon platetopp, sokkelskuffer og kompositt benkeplate. Integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin.

Stue:

Romslig stue med en god løsning for å ha flere gjester på besøk rundt langbordet. Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys samt en god takhøyde bidrar til en romslig atmosfære. Det ble montert peis i 2014.

Baderom:

Delikat, flislagt baderom med varmekabler i gulv, pusset opp i 2013. Vegghengt toalett med innebygget sisterne, badekar med regnfallsdusj, servant med skuffeseksjon og overspeil. I taket er det downlights. Vaskemaskin og tørketrommel er plassert i gang ved soverommene.

Soverom I:

Innbydende hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet vender inn mot rolig bakgård. Dette og soverom II har snekkerbygde og smarte løsninger for god plassutnyttelse.

Soverom II:

Dette rommet er i dag innredet som barnerom og egner seg godt for inntil to søsken og ligger vegg i vegg med soverom I. Også dette soverommet vender inn mot rolig bakgård.

Soverom III:

Det siste soverommet har adkomst fra stuen og kan fint benyttes til lekerom, tv-stue, kontor, gjesterom m.m.

Gang/ hall:

Praktisk, flislagt entré med varmekabler i gulv og plass til oppbevaring og oppheng av yttertøy. Det er opplegg og plass både for vaskemaskin og tørketrommel i hall samt mye lagringsplass! Sikringsskap med automatsikringer (nytt 2014) er plassert på vegg.

Dette medfølger i utgangspunktet ikke i handelen:

- Skohyller og lamper.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i gang/entre og baderommet. Peisinnsats i stuen fra 2014.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1880-årene. Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 1886. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette gjelder spesielt bygårder fra 1800-tallet hvor deler eller hele av dokumentasjonen for eiendommen er mangelfull. Megler har undersøkt kommunale arkiver, men har her ikke funnet avklaring. Dette er ikke uvanlig grunnet byggets alder. Det foreligger imidlertid ferdigattest for Schweigaards gate 52 fra 2004 etter gjennoppbygging etter brann.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om gårdsrom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Schweigaards gate 52 sameie, med sameiebrøk 95/1119.

Sameiet består av 12 leiligheter og 3 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Enqvist Eiendom AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Generell drift og vedlikehold.

2013: Byttet tak, takrenner, varmekabler i takrenner, rør til pipene, renset ventilasjonen, pusset opp fasade, el-sjekk m.m.

Planlagte påkostninger:

I følge styreleder pr 08.01 er det noen gjenstående brannsikringstiltak som skal utføres. Dette blir finansiert med noe egenkapital og noe lån. Dette vil trolig medføre noe økning i fellesutgiftene.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-198GO og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 5.742,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, varmtvann via fjernvarme, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, nedbetaling fellesgjeld med renter og avdrag m.m.

Fordeling felleskostnader:

Avdrag lån: kr 1.256,-

Renter lån: kr 598,-

Internett: kr 299,-

Akonto strøm: kr 364,-

Fellesutgifter: kr 3.225,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.500,- pr år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.820.141,- .

Av dette beløpet utgjør kr 196.292,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Gamlebyen Rode 3

Steder i nærheten

Politihuset 0.3 km
Grønland kirke 0.3 km
Dyvekes bru 0.5 km
St. Halvards kirke 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.1 km
Sentralstasjon Oslo S 1.3 km
T-bane stasjon Grønland T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Munkegata 0.1 km*
Bussholdeplass Oslo gate 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 0.9 km
Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 1 km
Treningssenter Partner Sol- og Tr.senter 0.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Grønland 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Hersleb videregående skole 1.3 km
Heltberg gymnas 1.5 km

Barnehager

Gamlebyen barnehage (3-6 år) 0.4 km
Papaya Kanvas-barnehage (0-5 år) 0.5 km
Borggata familiebarnehage 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grønland Basar 0.6 km
Kjøpesenter Grønlands Torg 0.8 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0.8 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.8 km
Apotek Apotek 1 Grønland 0.6 km
Apotek Vitusapotek Grønland Basar 0.6 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Joker Gamlebyen 0.1 km*
Dagligvare Rema 1000 Trelastgården 0.4 km
Kiosk/video Sonia Frukt og Tobakk 0.3 km
Kiosk/video Borggata matsenter 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.1 km
Bensin Shell Etterstad 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53 %
Andel kvinner 47 %
Gj.snittalder menn 35,1 %
Gj.snittalder kvinner 32,6 %
Husholdninger med barn 16,4 %
Husholdninger uten barn 83,6 %
Gj.snitt byggeår 1917
Gj.snitt tomtestørrelse 433
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Gamlebyen Rode 3 789 553

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.100,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?