Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Velkommen til Schweigaards gate 63!

Lys stue med plass til sofagruppe og tilhørende bord.

Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys.

Plass til spisebord

Utgang til innglasset balkong.

Balkong

Balkong på 7 kvm

Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter og håndtak i stål

Heltre benkeplate med kjøkkenvask.

Integrerte hvitevarer som kjøleskap, vaskemaskin, platetopp og stekeovn.

Kjøkken

Stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.

Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe.

Hovedsoverom

Soverom 2 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom.

Soverom 2

Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Gulvstående toalett. Servant og badekar

Bad

Entré med plass til oppheng av ytterklær og sko

Entré

Mellomgang mellom bad og stue

Schweigaards gate 63 _00001

Balkong

Balkong

Balkong

Oppgang med heis

Fasade

Fasade

Bakgård

Stockfleths

Gamlebyen

Klosterenga

Botsparken

Gamlebyen

Schweigaards gate 63

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 050 000,-

Gamlebyen: Lys og pen 3-roms med innglasset balkong - Heis - Pent kjøkken - Varmtvann inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 050 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 698,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet i et av Oslos mest kulturrike områder. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med 10 minutters gangavstand til Oslo S og Bussterminalen. Området er en av Oslos mest populære bydeler, med den gamle sjarmen intakt. Rett ved leiligheten finner du Botsparken og Klosterenga park som en grønn lunge midt i byen. I tillegg må man nevne at området tilbyr noen av byens koseligste og beste restauranter. Man kan eksempelvis nevne; Oslo mekaniske, Smia og Dattera til hagen. Kulturtilbudene florerer med et flertall av gallerier, utesteder, og kaffebarer. Like utenfor finner du både trikk og buss som tar deg raskt rundt i byen. Det er planer om at trikken etterhvert skal flyttes bort fra Schweigaards gate og til Bjørvika.

Området er i stor utvikling med store byggeprosjekter. Verdt å nevne er Bjørvika hvor det etableres flere tusen nye arbeidsplasser, og er byens nye finansielle sentrum. Her er det også planlagt nytt Deichmanske Bibliotek, gondolbane til Ekeberg, parker med sports- og lekemuligheter, ny havnepromenade, samt en rekke nye servicefasiliteter. Her ligger den nye Operaen som sto ferdig i 2008. Sørenga sjøbad er blitt bydelenes nye favorittområde med sandstrand, stupetårn og brygge.

Barnehager og skoler

8-10 kl. Jordal ungdomsskole 0.8 km

8-10 kl. F21 - Fyrstikkalleen skole 2 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 2 km

1-7 kl. Gamlebyen skole 0.3 km

1-7 kl. Tøyen skole 1.1 km

1-7 kl. Vålerenga skole 1.2 km

1-7 kl. Kampen skole 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 050 000,-

Felleskostnader

Kr 3 698,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1991

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

69m2

Bruksareal

76m2

Tomt

2105m2

KR-kode

56.18115

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Schweigaards gate 63, 0656 Oslo

Gnr. 233, bnr. 386 i Oslo kommune.

Andelsnr. 35,

Gjertrudgard Borettslag, org.nr. 955 112 903

Tomten

Eiet tomt på 2.105 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:

Enté, mellomgang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom: 69 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 1,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Rana Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Grunnmur i støpt betong. Armerte betongdekker i elementer. Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk antatt isolert med mineralull. Innvendig kledd med plater og utvendig med teglsteinsforblending. Pusset og malt fasade.

Yttertak i trekonstruksjon antatt tekket med stålplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er registrert bom/sprekkdannelser på enkelte

av flisene samt svakt fall mot sluk. Gulvfaltene er ikke egnet og dusje på. Dette har fått TG 2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré med plass til oppheng av ytterklær og sko. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Lys stue med plass til sofagruppe og tilhørende bord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Plass til spisebord. Utgang til innglasset balkong på 7 kvm. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter og håndtak i stål. Heltre benkeplate med kjøkkenvask. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, vaskemaskin, platetopp og stekeovn. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Gulvstående toalett. Servant og badekar. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling.

Mellomgang mellom stue og bad med stort garderobeskap som gir rikelig med ekstra oppbevaringsplass.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner samt varmekabler i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.03.1995. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om deleforbud, bebyggelse, vann og kloakk, bestemmelse om garasje og nettstasjon. Servituttene vil følge eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Gjertrudgard Borettslag.

Borettslaget består av 74 leiligheter.

Forretningsfører er USBL.

Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget. Styret kan etter søknad dispensere fra forbudet dersom søknad viser at gode grunner taler for det, og dersom dyreholdet ikke er til ulempe for borettslaget eller de andre beboerne i laget.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Nytt dørklokkasystem

- Montering av kamera til overvåkning av fellesarealer.

- Skiftet gjerdet rundt eiendommen.

- Asfaltert nedkjørsel til garasje.

Planlagte påkostninger:

I følge styreleder er det pr25.10.2018 ingen planlagte påkostninger i borettslaget. Kun generelt vedlikehold

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Usbls medlemmer har frist til torsdag, 01.11.2018 kl 10.00 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.698,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, trappevask, vaktmestertjeneste, generelt vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2017.

Felleskostnader økes med 7 % fra 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr3.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Internett kommer i tillegg. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.057.822,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Gamlebyen Rode 3
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Politihuset 0.4 km
Dyvekes bru 0.5 km
Grønlands torg 0.9 km
Mariakirkens ruiner 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.1 km
Sentralstasjon Oslo S 1.4 km
T-bane stasjon Grønland T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Munkegata 0.2 km
Bussholdeplass Harald Hårdrådes plass 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 0.8 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 1 km
Treningssenter Partner Sol- og Tr.senter 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Grønland 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 2 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Hersleb videregående skole 1.4 km
Etterstad videregående skole 1.6 km

Barnehager

Nonneseter kloster idrettsbarnehage (0-6 år) 0.3 km
Internasjonal kulturbarnehage (0-6 år) 0.5 km
Åkeberg barnehage (0-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grønland Basar 0.8 km
Kjøpesenter Grønlands Torg 0.9 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0.6 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1 km
Apotek Vitusapotek Grønland Basar 0.8 km
Apotek Apotek 1 Grønland 0.8 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Joker Gamlebyen 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Trelastgården 0.5 km
Kiosk/video Sonia Frukt og Tobakk 0.4 km
Kiosk/video Borggata matsenter 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1 km
Bensin Shell Etterstad 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,2 %
Andel kvinner 46,8 %
Gj.snittalder menn 34,4 år
Gj.snittalder kvinner 32,4 år
Husholdninger med barn 16,4 %
Husholdninger uten barn 83,6 %
Gj.snitt byggeår 1917
Gj.snitt tomtestørrelse 433
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Gamlebyen Rode 3 891 587

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.100,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler
Julie Vikheim Bjerklund
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?