Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 500 000,- for kr 8 500 000,-

Flott, romslig (121 kvm) 4-roms beliggende i Gamle Byen - Presentert av Caroline Stensrød / Krogsveen

Klassisk leilighet med tre stuer -

Romslig, flott rom med utgang til balkong - Klassiske detaljer som stukatur, rosetter, tregulv og brystning er bevart

Rommet er av god størrelse og har flere møbleringsmuligheter

Flott, original brysning

Doble dører ut mot vestvendt balkong

Romslig balkong med gode solforhold fra ca kl. 14.30 til kl. 20.00

Leiligheten er tilbaketrukket og vender ut mot Klostergata

God plass til utemøbler og grill

Stue nr II - Stuen er i dag benyttet som TV-stue, men kan også brukes som soverom

Romslig stue med flere bruksmuligheter

Doble dører mellom de tre stuene

Stue III - Rommet er i dag benyttet som gjesterom og kontor

Rommet er av god størrelse og kan brukes som soverom om ønskelig

Flotte, klassiske detaljer

Lekkert, flislagt baderom pusset opp i 2008 - Stor dusjnisje, servantinnredning for oppbevaring, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Lekkert, flislagt baderom pusset opp i 2008

Badet ble i 2008 utvidet og oppleves i dag romslig - Downlights i himling og varmekabler i gulv

Svært romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap

Soverommet vender inn mot rolig bakgård

Separat, romslig kjøkken med spiseplass

Separat spisekjøkken med utgang til balkong

Utgang til hyggelig, solrik balkong fra kjøkkenet

Hyggelig balkong med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 14.30 på sommeren

Plass til utemøbler og grill

Grønt, frodig utsyn over bakgården

romslig entré/hall med 3 ulike kott for oppbevaring

Leiligheten disponerer 3 eksterne boder hvorav den ene i oppgangen en halv etasje opp fra leiligheten

Plantegning

Flott fasade - Leiligheten ligger i 3. etasje

Utrolig hyggelig bakhage med sittegrupper og grill

Bakgården er til glede for store og små

Gamlebyen - Herskaplig, flott 4-roms bygårdsleil m/to solrike balk. - Inngang fra Klostergata - 3 ildsteder

Schweigaards gate 72

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 150 000,-

Gamlebyen - Herskaplig, flott 4-roms bygårdsleil m/to solrike balk. - Inngang fra Klostergata - 3 ildsteder : Gamlebyen - Herskaplig, flott 4-roms bygårdsleil m/to solrike balk. - Inngang fra Klostergata - 3 ildsteder

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 7 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 183,-
Fellesgjeld:
Kr 7 626,-
AREAL (P-ROM / BRA)
121 / 121 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike områder. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med 10 minutters gangavstand til Oslo S og Bussterminalen. Området er en av Oslos mest populære bydeler, med den gamle sjarmen intakt. Rett ved leiligheten finner du Botsparken og Klosterenga park som en grønn lunge midt i byen. I tillegg må man nevne at området tilbyr noen av byens koseligste og beste restauranter. Man kan eksempelvis nevne; Oslo mekaniske, Smia, Maemo og Dattera til hagen. Kulturtilbudene florerer med et flertall av gallerier, utesteder, og kaffebarer. Ned Schweigaards gate er det både trikk og buss som tar deg raskt rundt i byen.

Gamlebyen er det opprinnelige sentrum av Oslo, med Middelalderparken som nærmeste nabo.Der finner man steinruiner som skriver seg helt tilbake til 1100-tallet,

og dette var det opprinnelige sentrum av Oslo før bybrannen i 1624. Fortsatt finner man bebyggelse fra 1700-tallet, med Oslo Ladegård, Saxegården og Oslo Hospital som de mest kjente bygningene.

Området er i stor utvikling med store byggeprosjekter. Verdt å nevne er Bjørvika hvor det etableres flere tusen nye arbeidsplasser, og er byens nye finansielle sentrum. Her er det også planlagt nytt Deichmanske Bibliotek, gondolbane til Ekeberg, parker med sports- og lekemuligheter, ny havnepromenade, samt en rekke nye servicefasiliteter. Her ligger den nye Operaen som sto ferdig i 2008. Sørenga sjøbad er blitt bydelenes nye favorittområde med sandstrand og brygge.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Gamlebyen skole 0.3 km

1-7 kl. Kampen skole 1.1 km

1-7 kl. Tøyen skole 1.1 km

1-7 kl. Vålerenga skole 1.1 km

8-10 kl. Jordal ungdomsskole 0.7 km

8-10 kl. F21 - Fyrstikkalleen skole 1.9 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 2 km

Vgs. Etterstad videregående skole 1.5 km

Vgs. Hersleb videregående skole 1.5 km

Bhg. Nonneseter kloster idrettsbarnehage (0-6 år) 0.4 km

Bhg. Åkeberg barnehage (0-5 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 7 626,-

Totalpris

Kr 7 157 626,-

Felleskostnader

Kr 3 183,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1880

Soverom

3

Primærrom

121m2

Bruksareal

121m2

Tomt

1163m2

KR-kode

521851

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Schweigaardsgate 72, 0656 Oslo

Gnr. 233, bnr. 397, snr. 5 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.163 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 135 kvm

Totalt bruksareal: 121 kvm

Totalt primærrom: 121 kvm

3. etasje:

Primærrom: Bad, entré, gang, kjøkken, stue 1, stue 2, spisestue, soverom

I tillegg disponerer boligen tre boder. En i baktrappen (ca. 1,3 kvm), en på loft (ca. 8 kvm gulvareal) og en i kjeller (ca. 4,3 kvm).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.05.2018 utført av Marius Haraldsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/treverk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Romslig entré med gode lagringsmuligheter i tre ulike kott/skap. Smart løsning hvor tidligere åpning mot stuen er tettet igjen og den originale døren er gjort om til skyvedør. Leiligheten disponerer tre eksterne boder. Dørcalling. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Tre stuer:

De tre stuene er alle av god størrelse og har flere bruksmuligheter. Doble fløydører knytter de tre stuene sammen. Det er ildsted i alle stuene.

Spisestuen er et romslig og flott rom med store vindusflater og utgang til solrik balkong. Original brystning er bevart, samt de originale tregulvene samt stukkatur og rosett.

Balkong I:

Utgang til solrik vestvendt balkong fra spisestuen. Balkongen har en god størrelse (5 kvm) og har plass til utemøblement. Gode solforhold fra ca. kl. 14.30 til kl. 20.15 på sommerstid.

Tv-stue/soverom:

Romslig rom som i dag er benyttet som TV-stue. Rommet kan også benyttes som soverom.

Kontor/soverom:

Stue nr. 3 er også av god størrelse og flere bruksmuligheter. Rommet er i dag benyttet som kontor og gjesterom. Flott vedovn med krone.

Kjøkken:

Separat spisekjøkken med utgang til balkong hvor det er gode solforhold fra tidlig morgen til ca. kl. 14.00 på sommeren. Rommet oppleves romslig og det er god plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen er funksjonell, men eldre standard.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Selger kan være interessert i å selge noe av møblene i leiligheten om interesse.

Balkong II:

Utgang til koselig solrik balkong fra kjøkkenet. Gode solforhold fra ca. kl. 08.30 til kl. 14.30 på sommeren. Doble dører som begge kan åpnes. Plass til liten sittegruppe og grill. Utrolig hyggelig utsyn mot bakgården og frukttrær.

Soverom:

Svært romslig soverom vendt inn mot bakgården. God plass til dobbeltseng med nattbord på hver side av sengen. To store garderober for oppbevaring.

Baderom:

Baderommet ble pusset opp i 2008 av Oslo Bad AS (Bjørn Åge mur og flis) og holder god standard. Baderommet ble utvidet og oppleves i dag romslig med dusjhjørne med innfellbare dører i glass ( dusj rett på gulv), vegghengt wc med skjult sisterne, servantskap for oppbevaring og nisje for vaskemaskin. Håndukvarmer montert på vegg. Varmekabler i gulv.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1900.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 14.05.1901, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 503709-3/105 tinglyst 24.02.1975 type heftelse: Pansettelseserklæring til sikkerhet for ubetalte felleskostnader på kr. 10.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bebyggelse, vann/kloakk, adkomstrett og gårdsrom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Schweigaards gate 72, med sameiebrøk 1/20.

Sameiet består av 10 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Regnskapsassistanse AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Gamle Oslo service sentral er vaktmester.

Trappevask gjøres av beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Det ble satt inn branndører til fellesareal i kjelleren og loft. Det ble også malt med brannhemmende maling. Sameiet har løpende dialog med kommunen /brannvesenet om sikringstiltak. Felles brannvarsling for hele gården er installert.

2015: Alle pipeløp ble inspisert med kamera. I noen av pipeløpene ble det satt inn rør i rør.

1991: Bygården ble pusset opp i forbindelse med byfornyelsen.

Planlagte påkostninger:

Generelt vedlikehold

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde bolig i henhold til reguleringsplan s-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser s-2937 datert 01.10.87.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.183,- pr. mnd. og inkluderer: Vaktmester, kommunale avgifter, drift mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.06.2016.

Eiendomsskatten er kr 240 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.247,- pr. år. / 13.247 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Open net/Viasat som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 159 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. Boligen er tilknyttet Open net som leverandør av fiber (100 mbs) og har avgift på kr. 120 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.386.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7.393.848,-.

Av dette beløpet utgjør kr 7.626,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Gamlebyen Rode 4
Kirkesogn Vålerengen

Steder i nærheten

Dyvekes bru 0.4 km
Politihuset 0.6 km
Jordal Amfi 0.9 km
Mariakirkens ruiner 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.6 km
Sentralstasjon Oslo S 1.6 km
T-bane stasjon Tøyen T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Munkegata 0.4 km
Bussholdeplass Harald Hårdrådes plass 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 0.7 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 0.8 km
Treningssenter Partner Sol- og Tr.senter 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Grønland 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 1.1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Etterstad videregående skole 1.5 km
Hersleb videregående skole 1.5 km

Barnehager

Nonneseter kloster idrettsbarnehage (0-6 år) 0.4 km
Internasjonal kulturbarnehage (0-6 år) 0.4 km
Åkeberg barnehage (0-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 0.9 km
Kjøpesenter Grønland Basar 0.9 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0.5 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1 km
Apotek Vitusapotek Grønland Basar 0.9 km
Apotek Apotek 1 Grønland 0.9 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Joker Gamlebyen 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Jordal 0.5 km
Kiosk/video Sonia Frukt og Tobakk 0.6 km
Kiosk/video Borggata matsenter 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.9 km
Bensin Shell Etterstad 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 32 år
Gj.snittalder kvinner 30,7 år
Husholdninger med barn 23,7 %
Husholdninger uten barn 76,3 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 396
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Gamlebyen Rode 4 1562 924

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: 2 visninger inkludert, ellers kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?