Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 480 000,- for kr 3 480 000,-

Velkommen til Schweigaards gate 92 A!

Leiligheten ligger i 2. etasje i en klassisk bygård og har en meget sentral belliggenhet i hjertet av Gamlebyen

Leiligheten fremstår som meget lys og delikat, og innehar en gjennomgående god standard

Klassiske detaljer som tregulv, teglsteinsmur og rosett

Store vindusflater og god takhøyde gjør boligen meget lys og luftig

Stue

Peisovnen skaper en lun atmosfære og varmer godt på kaldere dager

Stuen vender ut mot trafikkfri sidegate

Stue mot kjøkken

Det er plass til spisebord i stuen

Her kan du invitere venner og familie på middag

Fra stuen er det to trappetrinn ned til kjøkkenet

Pent og tidsriktig kjøkken fra 2011 med god skap- og benkeplass

Kjøkken

Praktisk barbenk hvor man kan nyte frokosten

Detalj kjøkken

Her ligger alt til rette for å lage gode måltider

Detalj kjøkken

Det er både oppvaskmaskin og vaskemaskin på kjøkkenet

Romslig og behagelig soverom med plass til stor dobbeltseng

Soverommet vender ut mot rolig bakgård

Soverom

Stor skyvedørsgarderobe med god lagringsplass

Detalj soverom

Detalj soverom

Flislagt bad med varmekabler som ble modernisert i 2011

Med rullesteinfliser i dusjen og lyse farger på flisene fremstår badet som delikat og moderne

Bad

Entré med fliser fra 2017

Skyvedørsgarderobe i entréen

Fra gangen er det to trinn opp til soverom og stue

Stuen og kjøkkenet vender ut mot trafikkfri sidegate

Koselig opparbeidet bakgård med beplantning og sykkelparkering

Stort grøntområde rett ved siden av blokken

Leiligheten har en fin intern beliggenhet i borettslaget

Operaen og Bjørvika ligger ca 20 minutters gange fra leiligheten

Oslo Mekaniske på Grønland

Kaffebrenneriet på Grønland

Olympen / "Lompa"

Botsparken

Klosterenga

Hyggelig italiensk kafé rett ved boligen

Stockfleths i Munkegata

Ladegården i Gamlebyen

Plantegning

Gamlebyen

Schweigaards gate 92 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Gamlebyen: Lys og delikat 2-roms m/peisovn og klassiske detaljer - soverom mot rolig bakgård - sentralt - lave fellesutg.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 711,-
Fellesgjeld:
Kr 70 414,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Schweigaards gate 92 har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike områder med Klosterenga park som nærmeste nabo. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med ca 20 minutters gangavstand til både Sørenga, Barcode, Oslo S og Bussterminalen. Området er en av Oslo sine mest populære bydeler, med den gamle sjarmen intakt. Dette er også en spennende bydel i stor utvikling.

Det er kort vei til alt man måtte ønske av servicefasiliteter som populære kafèer, restauranter, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon.

Innkjøp av dagligvarer gjøres enkelt med kun 4 minutter å gå til Rema og Coop Prix på Galgeberg. Her finner du også en pizzarestaurant, sushibar og Times bar med uteservering.

Det er søndagsåpen? storkiosk i 1. etasje i bygården, der du finner det mest nødvendige.

Tøyen torg er i ferd med å rustes opp samtidig som det er åpnet flere nye spisesteder og butikker. Det gamle postkontoret på Tøyen senter har blitt til utestedet Postkontoret. Allerede har dette blitt en populær møteplass for folk fra Gamle Oslo.

I nærheten finnes Grønland med et pulserende folkeliv med fargerike forretninger og varierte serveringssteder som Lompa, Oslo Mekaniske og Dattera til Hagen.

Idylliske Kampen ligger bare få minutter unna med koselige kafèer, og de hyggelige restaurantene Kampen Bistro og Smia.

Det er også kort vei til urbane Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kafèer og spisesteder. Her er det også et bra shoppingstrøk, morsomme barer, konserttilbud samt Ringen kino.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Rett ved leiligheten finner du Klosterenga park og Botsparken som en grønn lunge midt i byen. Ellers er det kort vei til Middelalderparken, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Nye Sørenga sjøbad ligger kort vei unna og er en populær badestrand for både store og små.

Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som Arctic på Tøyenbadet, SATS på Kampen, Elixia i Bjørvika og Stamina Key og Partner gym på Grønland.

Det er kun 3 minutter å gå til bussholdeplass i Schweigaards gate med blant annet 37-bussen. Trikkeholdplass med trikk nr. 18 og 19 innenfor 7 minutters gange og 15 minutter til Grønland t-bane med alle linjer.

Gamle Oslo er en bydel som har vært, og fortsatt er, i sterk utvikling de seneste årene med Operaen og arbeidet med Fjordbyene/ Bjørvika. Dette gir en synlig merverdi for dette området. En rekke kultur- og næringsbygg er allerede under oppføring, blant annet nye Deichmanske hovedbibliotek og nye Munchmuseet. I tillegg satses det stort på havnepromenade, friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 70 414,-

Totalpris

Kr 3 570 414,-

Felleskostnader

Kr 1 711,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1895

Soverom

1

Primærrom

48m2

Bruksareal

48m2

Tomt

549m2

KR-kode

39.191

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Schweigaards gate 92 A, 0656 Oslo

Gnr. 233, bnr. 418 i Oslo kommune.

Andelsnr. 2,

Borettslaget Schweigaards gate 92, org.nr. 948 427 087

Tomten

Eiet tomt på 549,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal/bakgård med prydbusker, belegningsstein og sykkelstativ.

Parkering

Det er mulighet for å leie fast parkeringsplass i Vikengata. Leieprisen er kr 1.000,- pr mnd. Borettslaget har 10 gjesteparkeringsplasser i Vikengata og hver leilighet får utdelt 2 parkeringskort hver. Plassene disponeres etter "førstemann til mølla"- prinsippet. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 48 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, stue, kjøkken og soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 8 kvm og en loftsbod på ca 6 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.01.2019 utført av Pål Morten Pedersen v/ Taksthuset. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig pusset og malt. Malt støpejernstrapp med belegg i trinn. Kjellergulv: Støpt gulv. Etasjeskillere i trekonstruksjon med isolasjon fra byggetid.

Tak:

Saltak.

Trekonstruksjon tekket med stål takplater.

Vinduer og dører:

Vinduer med 3-lags isolerglass produsert i 1983.

Eldre entredør med kikkhull og sikkerhetslås.

Eldre, hvit trefyllingsdør til soverommet. Nyere, formpresset innerdør til badet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Tilstandsgrad 2 er satt på konstruksjonen og fasader pga alder. Det er setninger og skjevheter i konstruksjonen. Det er registrert riss i fasader enkelte steder. Det er skjevheter i fasadene.

- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering og etasjeskiller pga alder.

- Tilstandsgrad 2 er satt på vinduer og entrédør pga alder. Håndtaket på ett vindu på soverommet er defekt. Noen vinduer er vanskelige/trege å åpne/lukke. Det trekker fra soveromsvinduet. De ter sprekk i det øverste glasset på det ene kjøkkenvinduet.

- Tilstandsgrad 2 er satt på gulv pga alder. Det er store skjevheter i gulvene. Det er sprekker mellom gulvplankene noen steder.

- Tilstandsgrad 2 er satt på ventilasjon. Noe mangelfull ventilasjon i leiligheten.

- Tilstandsgrad 2 er satt på bad. Det kan virke som om membranen ikke er festet til klemringen i sluket, takstmann kunne heller ikke observere tetningsring rundt vannlåsen. Dette bør undersøkes nærmere. Det er "bom" i enkelte gulvfliser. Sprekker i enkelte fuger.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Schweigaards gate 92 A! Leiligheten ligger i 2. etasje i en klassisk bygård og har en meget sentral belliggenhet i hjertet av Gamlebyen. Kort avstand til det meste du trenger i hverdagen - innenfor 10-20 minutters gange når du blant annet Sørenga, Bjørvika, Grønland, Tøyen og Grünerløkka. Her bor du i nærheten av alt, samtidig som du bor tilbaketrukket i trafikkfri sidegate med soverom vendt inn mot rolig bakgård.

Leiligheten fremstår som lys og delikat, og innehar en gjennomgående god standard. Boligen har gjennomgått en rekke oppgarderinger de senere år, i følge tidligere eier. Bad og kjøkken ble pusset opp i 2011, da også med nytt rørsystem i hele leiligheten. I 2017 ble de originale tregulvene slipt og behandlet, alle overflater helsparklet og malt i delikate farger og teglsteinsvegg i stuen restaurert.

Peisovn i stuen og klassiske detaljer som rosett i taket og tregulv bidrar til å skape en lun atmosfære. Store vindusflater og god takhøyde (ca 2,6 meter ) gjør boligen lys og luftig, og flere nivåforskjeller i leiligheten skaper en spennende rominndeling.

Leiligheten er romslig og inneholder entré, gang, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. Godt med lagringsplass med bod både i kjeller og på loftet.

Detaljert inneholder boligen:

Entré/gang:

Entré med god plass til yttertøy og sko i stor skyvedørsgarderobe. Nye gulvfliser i 2017. Fra entréen er det to trappetrinn opp til stue og soverom.

Bad/wc:

Flislagt bad med varmekabler som ble modernisert i 2011. Med rullesteinfliser i dusjen og lyse farger på flisene fremstår badet som delikat og moderne. Servant med servantskap. Veggfestet toalett med skjult sisterne. Naturlig avtrekk. Dusjnisje med 1 glassvegg. Nedsenket gulv i dusjen.

Soverom:

Romslig og lyst soverom som vender ut mot rolig bakgård. Stor skyvedørsgarderobe gir godt med lagringsplass.

Kjøkken:

Fra stuen er det to trappetrinn ned til kjøkkenet. Pent og tidsriktig kjøkken fra 2011 med god skap- og benkeplass. Praktisk barbenk hvor man kan nyte frokosten. Originalt tregulv som er malt i januar 2019.

Hvit, høyglans kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Mosikkfliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med stålhette og kullfilter. Kjøleskap med fryser i nisje. Integrert komfyr og induksjonstopp. Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Stål vaskekum nedfelt i heltre benkeplate.

Stue:

Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Her er de klassiske detaljene bevart med original teglsteinsmur, originale tregulv og rosett i taket. Sammen med tidsriktig farger på veggene gjør dette leiligheten meget delikat og samtidig moderne. Peisovn som varmer godt på kaldere dager. Store vindusflater gir godt med lys.

Plassbygget bokhylle med smart, uttrekkbar skrivepult.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peisovn i stuen. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1899.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1900, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om garasje/parkering og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Schweigaards gate 92.

Borettslaget består av 14 leiligheter. Borettslaget eier også et næringslokale i 1. etasje.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad. Avtale om dyrehold skal signeres før anskaffelse.

Borettslaget har god økonomi i følge styreleder, og de har akkurat redusert felleskostnadene.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Brannsikringsarbeid

2016/2017: Rehabilitering av pipeløp

2014: Nytt callingsystem og ny sykkelparkering

2012: Rehabilitering av fasade, balkonger og oppussing av oppganger

Planlagte påkostninger:

Det er ingen planlagte påkostninger i borettslaget i følge styreleder 18.01.2019.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er parallellutlyst og meldefristen er mandag 4. februar kl 12.00. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-3049 datert 15.04.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplan: KDP-17.

Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262. Ny kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Denne nye planen får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oppdatering pågår i kommunen.

Henviser til kommunensnettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig og står oppført på Byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av Byantikvaren i tillegg til kommunen.

Det foreligger planer om å oppgradere Kolsterenga park. Planen er å opparbeide turvei, gangveier, sykkelveier og belysning gjennom parken. Kommunen vil også åpne Hovinbekken og ferdigstille parken som «kunstpark» etter kunsteren Bård Breiviks visjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 1.711,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 1.164,-

Renter og avdrag: kr 397,-

Trappevask: kr 150,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.900,- pr. år. / 8.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke kabel-tv er inkludert i felleskostandene. Internett-abonnement tegnes av kjøper. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.188,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.578.634,-. Av dette beløpet utgjør kr 70.414,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Gamlebyen Rode 4
Kirkesogn Vålerengen

Steder i nærheten

Dyvekes bru 0.6 km
Jordal Amfi 0.7 km
Politihuset 0.8 km
Mariakirkens ruiner 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.7 km
Sentralstasjon Oslo S 1.8 km
T-bane Tøyen T-banestasjon 1 km
Trikk Munkegata 0.6 km
Buss St. Halvardshjemmet 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 0.5 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 0.6 km
Treningssenter Partner Sol- og Tr.senter 0.7 km
Treningssenter FitnessRoom Kværnerbyen 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 0.8 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Etterstad videregående skole 1.2 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.7 km

Barnehager

Munkenga Barnehage (0-5 år) 0.2 km
Åkeberg barnehage (0-5 år) 0.3 km
Internasjonal kulturbarnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Torg 1 km
Kjøpesenter Grønland Basar 1.1 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix St. Halvardsgate 0.2 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Tøyen 1.1 km
Apotek Ditt apotek Kværnerbyen 0.8 km
Apotek Boots apotek Tøyen 1 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Matkroken Shweigaards gate 0.2 km
Dagligvare Coop Prix St. Halvardsgate 0.2 km
Kiosk Mix Vålerenga 0.6 km
Kiosk Sonia Frukt og Tobakk 0.8 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Tøyen 1 km
Bensinstasjon Shell Etterstad 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 32 år
Gj.snittalder kvinner 30,7 år
Husholdninger med barn 23,7 %
Husholdninger uten barn 76,3 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 396
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Gamlebyen Rode 4 1562 924

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Mia Skuggevik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?