Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 850 000,- for kr 3 850 000,-

Stuen har en takhøyde på hele 2,96 meter

Stuen har plass til både stort spisebord og sofagruppe med tilhørende tv-benk/media

I kombinasjon med den generøse takhøyden, oppleves stuen som luftig og romslig

Velkommen til Schwensens gate 10C. Presentert av Nathalie Kristiansen v.Eiendomsmegler Krogsveen

Nydelig stukkatur og rosett

Ny peis i 2018, levert og installert fra Ildhuset

Detaljbilde peis

Detaljbilde rosett

Separat kjøkken med pen kjøkkeninnredning og plass til spisebord

Kjøkkeninnredningen gir særdeles godt med lagringsplass i både over- og underskap, samt godt med arbeidsplass på benken

Man har også plass til spisebord på kjøkkenet

Kjøkkenet har hvite profilerte fronter og laminat benkeplate

Stort, flislagt bad med varmekabler i gulvet, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, servant med skapseksjon, dusjsone og vegghengt wc

Rommet fremstår tidløst og delikat med lyse fliser på vegg i flott kontrast mot grått på gulv

Frostet vindu ut mot bakgården gir lysinnslipp og et romslig preg. Badet er utstyrt med elektrisk avtrekksvifte

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning

Rommet vender i sin helhet ut mot borettslagets gårdsrom

Soverom har garderobeskap som medfølger

Stor, lys og innbydende entré med plass til både garderobeskap, skohyller og øvrig oppheng

Entreen har praktisk flis på gulvet med gulvvarme

Fra entreen er det direkte adkomst til leilighetens kjellerbod/areal via intern trapp

Velkommen inn!

Fra gangen har man enkel tilgang til alle rom

Innvendig bod i kjeller med direkte adkomst via trapp i entré

Kjelleren er nylig pusset opp med bl.a. nytt støpt gulv, lagt murpuss, malt (mur) og slip og malt treverk

Boden i kjelleren gir ekstra godt med lagringsplass

Felles takterasse. Her kan du nyte en god sommerdag!

Felles takterasse med gode solforhold på ettermiddag/kveld frem til ca. kl. 20:00

Fantastisk utsikt over byen fra felles takterrasse

Bakgård

Meget koselig, lukket og skjermet bakgård. vindu til leiligheten ser du på høyre side av bilde.

Nydelig, klassisk fasade

Schwensens gate er en av de mest attraktive gatene på St.Hanshaugen! Her vil du trives.

Fasade

Planskisse

Planskisse bod

Nabolagsprofil

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Bislett/St.Hanshaugen

Schwensens gate 10 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 740 000,-

Bislett/St.Hanshaugen: Klassisk 2-roms over 2 plan. Felles takterrasse. Ny peis. 68 kvm gulvareal m. kjeller. Vender mot rolige omgivelser.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 740 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 285,-
Fellesgjeld:
Kr 257 548,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Schwensens gate 10 er en flott bygård som ligger rolig til i en sidegate på populære St.Hanshaugen. Her har man tilgang på flere nisjebutikker og restauranter som bl.a. Gutta på Haugen, St.Hanshaugen Fisk og Skalldyr, Smalhans, Indisk hos Albertine, Pascal, Kaffebrenneriet, Åpent Bakeri og Espresso House. Det er gangavstand til Sentrum, Aker Brygge, Majorstuen, Bislett og Grunerløkka.

Kun 2 minutters gangavstand til flotte og frodige St. Hanshaugparken som tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering og scene hvor det avholdes konserter. Stensparken og Frognerparken ligger også innen gangavstand.

Det finnes flere treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg.

God offentlig kommunikasjon med 21- og 37-bussen i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Sentrum, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Sagene, m.m. Trikk fra Bislett og T- bane fra Majorstuen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Bolteløkka skole 0.7 km

1-7 kl. Ila skole 0.8 km

1-10 kl. St. Sunniva skole 1 km

1-7 kl. Møllergata skole 1.3 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 0.6 km

8-10 kl. Fagerborg skole 1.4 km

8-10 kl. Vestre Aker skole 2.2 km

Vgs. Akademiet videregående skole Oslo 0.5 km

Vgs. Oslo katedralskole 0.6 km

Bhg. Schwensensgate barnehage (1-5 år) 0 km

Bhg. Melkeveien barnehage (1-6 år) 0.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 740 000,-

Fellesgjeld

Kr 257 548,-

Totalpris

Kr 3 997 548,-

Felleskostnader

Kr 3 285,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1898

Soverom

1

Primærrom

56m2

Bruksareal

68m2

Tomt

498m2

KR-kode

40.18280

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Schwensens gate 10 C, 0170 Oslo

Gnr. 217, bnr. 272 i Oslo kommune.

Leil.nr. 1 , andelsnr. 1 i Schwensensg 10 Borettslaget, org.nr. 948 531 216

Tomten

Eiet tomt på 498 kvm som tilhører borettslaget. Gruslagt bakgård med sykkelparkering, sittegruppe og noe beplantninger. Borettslaget har i tillegg felles takterrasse.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Det er tilgang til ladestasjon for el-bil i Frydenlundgata 2, 0169 Oslo.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Bruksareal:

Leilighet 68 kvm

Primærrom: 1. etasje 56 kvm: Bad, entré, gang, kjøkken, stue og soverom.

Sekundærrom: Kjeller: 12 kvm: innvendig bod.

I tillegg disponerer boligen 2 eksterne boder. En bod ved ytterdøren på ca. 1,5 kvm og en loftsbod på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.01.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3:

TG 2:

Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Vannrør i leiligheten:

Anbefalt brukstid på kobberrør er 30 år (BKS 700.330), og bør derfor skiftes ut ved en rehabilitering. Den anbefalte brukstid på kobberrørene er utløpt, men det er ikke observert synlige lekkasjer.

Bod i kjeller: Bod i kjelleren er innlemmet i leiligheten med tilgang fra trapp i entréen. Denne ombygningen er ikke byggemeldt, og det foreligger ingen ferdigattest.

- Ved måling av relativ fuktighet i kjellerboden viste dette verdier som er akseptable for lagerrom, dog er det observert saltutslag og utslag for fukt ved fuktsøk av nedre del av vegger. Avfukter og lufteluker må til en hver tid brukes og kjelleren kan ikke brukes til boligformål eller innredes grunnet fare for fukt fra grunnen. Rommet egner seg som lagerrom, men helst ikke av organiske materialer.

- Enkelte av luftelukene er åpninger som går inn til fellesarealer i kjelleren. Dette gjør at det ikke er et godkjent brannskille mellom boden i leiligheten og fellesarealer. Døren øverst i trappen inn mot entréen har heller ingen brannklassifisering.

TG 3:

Ingen.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Schwensens gate 10 C! En lys, skjermet og klassisk leilighet med bl.a peis, stukkatur/rosett og godt med lagring. Den gode planløsningen samt kjellerdelen gir et gulvareal på totalt 68 kvm som gjør dette til en romslig og praktisk leilighet med mye plass til å bo! God intern beliggenhet, hvor leiligheten vender ut mot borettslagets bakgård. Alle tenkelige servicefasiliteter finner du rett utenfor døren.

Entré:

Stor, lys og innbydende entré med plass til både garderobeskap, skohyller og øvrig oppheng. Det er direkte adkomst til leilighetens kjellerbod/areal via intern trapp. Praktisk flis på gulvet med gulvvarme.

Bad:

Stort, flislagt bad med varmekabler i gulvet, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, servant med skapseksjon, dusjsone og vegghengt wc. Rommet fremstår tidløst og delikat med lyse fliser på vegg i flott kontrast mot grått på gulv. Frostet vindu ut mot bakgården gir lysinnslipp og et romslig preg. Elektrisk avtrekksvifte. Badet opplyses å være pusset opp i 2005/2006.

Soverom:

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet vender i sin helhet ut mot borettslagets gårdsrom. Dette er avlåst og godt skjermet for både støy og innsyn.

Kjøkken:

Separat kjøkken med pen kjøkkeninnredning og plass til spisebord. Hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen gir særdeles godt med lagringsplass i både over- og underskap, samt godt med arbeidsplass på benken. Opplegg for vaskemaskin, nisje til komfyr og plass til høyt kjøleskap. Ved vinduet er det plass til hyggelig spisebord.

Stue:

Stuen har plass til både stort spisebord og sofagruppe med tilhørende tv-benk/media. Vinduet mot bakgården har dyp karm og stor glassflate. I kombinasjon med den generøse takhøyden, oppleves rommet som luftig og romslig. Den klassiske stukkaturen og rosetten gir en god atmosfære. Ny peis i 2018, levert og installert fra Ildhuset. Romhøyde i stue er 2,96 meter. Panelovn på stue medfølger ikke.

Kjeller:

Innvendig bod i kjeller med direkte adkomst via trapp i entré. Kjelleren er nylig pusset opp med bl.a. nytt støpt gulv, lagt murpuss, malt (mur) og slipt og malt treverk.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad, soverom og i entré. Ellers vedfyrt ovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 31.12.1900, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt har kjellerdelen blitt innlemmet i leiligheten. Det var en vaktmester som gjorde dette for flere år siden og på 90 tallet var det iht. selger og styre en rettsak hvor eier av leiligheten vant og kjelleren ble innlemmet som en del av leiligheten. Dette er ikke byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Dette omhandler bestemmelse om benyttelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Schwensensg 10 Borettslaget.

Borettslaget består av 13 leiligheter og 1 næringslokale.

Forretningsfører er USBL, tlf. eierskifte@usbl.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er kun tillatt dersom søknad innvilges fra styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017:

- Fasaderehabilitering og utskftning vinduer mot gaten.

- Utbedring av kjellergulvet i oppgang C

Planlagte påkostninger:

Bakgård skal pusses opp og gavlvegger skal skiftes. Finansiering av egne midler.

Styret opplyser at de ønsker på sikt å selge ut loft og eventuelt takterrasse for å senke felleskostnader. Dette er p.t ikke vedtatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Montanamøblene (de blå) som henger på veggen. Tre skap hvor en av dem er en skuffeseksjon, hvit knagg i gang samt panelovn på soverom og stue medfølger ikke salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.285,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, varmtvann, forretningsførsel, kommunale avgifter og felles byggforsikring. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 2 063

Renter lån kr 257,-

Avdrag lån kr 70,-

Renter lån kr 226,-

Avdrag lån kr 334,-

Renter lån kr 46,-

Avdrag lån kr 289,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,- (USBL)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.005.430,- Av dette beløpet utgjør kr 257.548,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,- Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (USBL).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets St.Hanshaugen Rode 2
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Knud Knudsens plass 0.2 km
Sofies plass 0.3 km
Bislett Stadion 0.5 km
Holbergs plass 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.7 km
Sentralstasjon Oslo S 3 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.3 km
T-bane Nationaltheatret jb.st. 1.3 km
Trikk Dalsbergstien 0.5 km
Buss St. Hanshaugen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.4 km
Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 0.9 km
Treningssenter SATS Bislett 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness St. Hanshaugen 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.7 km
Ila skole (1-7 kl.) 0.8 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 1 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 1.3 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.4 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2.2 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.5 km
Oslo katedralskole 0.6 km

Barnehager

Schwensensgate barnehage (1-5 år) 0 km*
Melkeveien barnehage (1-6 år) 0.1 km*
Katta barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 0.7 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.1 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Bislett 0.4 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Ila 0.7 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen 0.3 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen Senter 0.7 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Kiellands plass Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Kiwi Waldemar Thranesgate 0.3 km
Dagligvare Bunnpris Bislett 0.4 km
Kiosk St Hanshaugen Storkiosk 0.2 km
Kiosk Deli De Luca St.Hanshaugen 0.3 km
Bensinstasjon st1 Pilestredet 0.8 km
Bensinstasjon Circle K Kiellands plass 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 32,9 år
Gj.snittalder kvinner 30,6 år
Husholdninger med barn 16,1 %
Husholdninger uten barn 83,9 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 133
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: St.Hanshaugen Rode 2 1151 771

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?