Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 449 760,- for kr 6 449 760,-

Velkommen til Schwensens gate 12! Presentert av Therese Ekeli Berg v/ Eiendomsmegler Krogsveen.

En praktfull 5-roms selveier leilighet med merkverdige fasiliteter som blant annet tre ildsteder, balkong, tre boder og to bad fra 2017.

En romslig, separat spisestue som ble malt i en tidsriktig blå farge i 2017/2018

Det er tatt godt vare på originale detaljer samtidig som leiligheten er modernisert i nyere tid.

Her har du god plass til spiseplass hvor man kan invitere kjente og kjære tilbords.

Plass til en hyggelig sitteplass/lesekrok i spisestuen.

Klassisk kroneovn/rundbrenner i spisestue som er i vinden om dagen.

Utgang til leilighetens balkong fra spisestuen.

Sørøst-vendt balkong på ca. 2,5 m2 med plass til en hyggelig liten sittegruppe.

Leiligheten ligger høyt og fritt i 4.etasje og har flott ustyn i rolig gate uten gjennomgangstrafikk.

Nydelig utsyn fra leiligheten over blant annet Markus kirke og gamle Høien løkke.

Spisestue.

Inngang til hoved stue via dobbel fløydør.

Fantastiske detaljer som stukkatur og rosett, doble fløydører, generøs takhøyde, brede lister og vinduskarmer er med på å gi leiligheten et klassisk preg.

Et innbydende og romslig oppholdsrom med god plass til sofagruppe og diverse kommoder for oppbevaring.

Moderne peis ovn i stuen som kommer godt med på kalde høst/vinter dager.

Generøs takhøyde i kombinasjon med store vindusflater som tilfører rommet naturlig belysning og er med på å gi en god romfølelse.

Nydelig stukkatur og rosetter i stuen.

Detaljbilde.

Hoved stue.

Detaljbilde.

Separat og romslig kjøkken med hvite fronter, håndtak i stål og benkeplate av finert spon.

Godt med skap og benkeplass som legger til rette for god arbeidsplass.

Velutstyrt kjøkken med integrert ovn og induksjon platetopp samt nisje til kjøleskap og oppvaskmaskin.

Plass til en hyggelig spiseplass på kjøkkenet.

Velkommen tilbords!

Herskapelig inngang til leiligheten i 4.etasje.

Innbydende og flislagt entré med varmekabler i gulv.

God plass til oppheng av ytterklær og skotøy i tillegg til kommode.

Innebygd skap i entré som sikrer ekstra lagringsplass.

Praktisk entré med tilknytning til alle rom i leiligheten.

Velkommen til leilighetens hoved soverom!

Leiligheten har tre soverom av god størrelse med plass til seng og kommode/skap.

God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobeskap på hoved soverom.

Hoved soverom ble malt i 2018.

Klassisk kroneovn/rundbrenner på hoved soverom.

Soverom II er også av god størrelse.

Plass til seng, kommode og garderobeskap.

Soverom III.

Soverom II og III passer ypperlig som barnerom/gjesterom/kontor etter ønsket behov.

Leiligheten har to bad fra 2017 hvorav det ene har innmurt badekar og det andre har dusjhjørne med glassdører.

Praktisk nisje for blant annet opplegg for vaskemaskin.

Lekkert innmurt badekar.

Lekkert, flislagt bad II med varmekabler i gulv.

Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og servantskap.

Bad II.

Plantegning

Bygården gjennomførte fasaderehabilitering i 2018. Leiligheten ligger i 4.etasje på venstre side.

Fasade.

Hyggelig felles bakgård.

Inngangsparti.

Fasade.

Trappeoppgangen.

Trappeoppgangen.

Utsikt fra leiligehten.

ST. HANSHAUGEN

Schwensens gate 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 11 200 000,-

ST. HANSHAUGEN: Lekker, klassisk 5-roms selveier med stukkatur og rosetter. Balkong og tre ildsteder. To bad fra 2017.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 11 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 476,-
AREAL (P-ROM / BRA)
140 / 140 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Schwensens gate 12 er en flott bygård som ligger fint til i rolig sidegate på populære St.Hanshaugen. Fasaden ble rehablitert i 2018. Her har man tilgang på flere nisjebutikker og restauranter som bl.a. Gutta på Haugen, St.Hanshaugen Fisk og Skalldyr, Smalhans, Indisk hos Albertine, Pascal, Kaffebrenneriet, Åpent Bakeri, Roleur og Java kaffe. Det er gangavstand til Sentrum, Aker Brygge, Majorstuen, Bislett og Grunerløkka.

Kun 2 minutters gangavstand til flotte og frodige St. Hanshaugparken som tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering og scene hvor det avholdes konserter. Stensparken og Frognerparken ligger også innen gangavstand.

Det finnes flere treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg.

God offentlig kommunikasjon med 21- og 37-bussen i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Sentrum, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Sagene, m.m. Trikk fra Bislett og T- bane fra Majorstuen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 11 200 000,-

Felleskostnader

Kr 2 476,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1899

Soverom

3

Primærrom

140m2

Bruksareal

140m2

Tomt

489m2

KR-kode

40.195

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Schwensens gate 12, 0170 Oslo

Gnr. 217, bnr. 273, snr. 8 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 489 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 150 kvm

Totalt bruksareal: 140 kvm

Totalt primærrom: 140 kvm

Primærrom:

Leilighet:

4. etasje 140 kvm: Bad 1, bad 2, spisestue, stue, entré, gang, kjøkken og 3 soverom

I tillegg disponerer boligen 3 antall boder. En kjellerbod på ca 15 kvm, en loftsbod på ca 3,5 kvm gulvareal(skråtak), og en bod på ca 1 kvm i baktrapp mellom 4. og 5. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.01.2019 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3:

TG 2:

Balkongdør:

Det er ikke montert beslag på utsiden under terskelen, og fugemassen som er brukt som tettesjikt mellom terskel og veggliv har

morknet opp. Dette er et potensielt lekasjepunkt og bør utbedres.

Inngangsdør/leilighetsdør og bakdør:

Eldre dører uten brannklassifisering.

TG 3:

Ingen

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Schwensens gate 12!

En praktfull 5-roms gjennomgående selveierleilighet med flotte fasiliteter som blant annet tre ildsteder, balkong, tre boder og to nye bad fra 2017 hvorav det ene badet har innmurt badekar. Det er tatt godt vare på originale detaljer samtidig som leiligheten er modernisert i nyere tid. Fantastiske detaljer som stukkatur og rosett, doble fløydører, store vindusflater generøs takhøyde, brede lister og vinduskarmer er med på å gi leiligheten et klassisk preg. Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på St.Hanshaugen, høyt og fritt i 4.etasje. Meget rolig sidegate med lite trafikk. Nydelig utsyn fra leiligheten over blant annet Markus kirke og gamle Høien løkke.

Stue:

Et innbydende og romslig oppholdsrom med god plass til sofagruppe. Moderne peis ovn i stuen som kommer godt med på kalde høst/vinter dager. Generøs takhøyde i kombinasjon med store vindusflater som tilfører rommet naturlig belysning og er med på å gi en god romfølelse. Nydelig stukkatur og rosetter i stuen med inngang til spisestue via doble fløydører.

Spisestue:

En romslig, separat spisestue som ble malt i en tidsriktig blå farge i 2017. Her har du god plass til stort spisebord. Klassisk kroneovn/rundbrenner. Utgang til sørøst-vendt balkong på ca. 2,5 m2, med formiddagssol. Konstruksjonen er i stål med skrudde terrassebord på gulv/dekke og lakkert smijerns rekkverk.

Kjøkken:

Separat og romslig kjøkken med hvite fronter, håndtak i stål og benkeplate av finert spon. Plass til en hyggelig spiseplass på kjøkkenet. Lys under overskap og fliser på vegg mellom skapene. Godt med skap og benkeplass som legger til rette for god arbeidsplass. Velutstyrt kjøkken med integrert ovn og induksjon platetopp samt nisje til kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator over platetoppen og underlimt stålkum og ett-greps blandebatteri.

Nytt blandebatteri og water guard installert på kjøkken i 2017. Ny koketopp på kjøkken montert i 2018.

Entré:

Innbydende og praktisk entré med tilknytning til alle rom i leiligheten. God plass til oppheng av ytterklær og skotøy i tillegg til kommode. Innebygd skap i entré som sikrer god lagringsplass. Entreen er flislagt og har varmekabler i gulv. Porttelefon med fjernåpner. Modell: Siedle

Bad I: Lekkert flislagt bad fra 2017 med varmekabler i gulv og en praktisk nisje med opplegg for vaskemaskin. Videre er badet utstyrt med innfliset badekar og servantskap. Sluk plassert under badekar.

Bad II: Begge badene er utført i lik stil og med samme fargevalg. Bad II har også varmekabler i gulv, i tillegg har badet vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og servantskap. Sluk plassert i dusj sone. Koblingsskap med stoppekraner for rør-i-rør-systemet (vannrør) til leiligheten er plassert i himlingen.

Soverom:

Leiligheten har tre soverom av god størrelse med plass til seng og kommode/skap. Hoved soverom ble malt i 2018 og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Klassisk kroneovn/rundbrenner på hoved soverom. De resterende soverommene passer ypperlig som barnerom/gjesterom/kontor etter ønsket behov.

Diverse:

- Vinduer fra 1995 utført med 2-lags isolerglass og balkongdør fra 1995 utført med 2-lags isolerglass.

- Innvendige gulv: Flislagt entré med varmekabler i gulv og bad ellers 2-stavs eik parkett i alle rom.

- Varmtvannsbereder fra 2017 på ca. 200 liter er plassert i skap i gangen utenfor badene.

- Sikringsskap plassert i oppgangen utenfor leilighetsdøren. Hovedsikring på 25 AMP

- Luftbehandling generelt: Avtrekk på bad og tilluft via luftespalter over vinduer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i tillegg til peisovner. Varmekabler i entré og på badene. Enkelte vegghengte panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1900.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra februar 1900, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 58337-2/105, tinglyst 03.12.1992, type heftelse: Panterett til sameiet pålydende kr 15.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Dette omhandler bestemmelse om benyttelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Schwensens gate 12 sameie, med sameiebrøk 150/1814.

Sameiet består av 12 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Dugnad må påregnes. Det ilegges et gebyr på 500,- om man ikke stiller.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Fasaderehabilitering i 2018.

Planlagte påkostninger:

Sameiet jobber med flere oppgraderinger. Det som vil bli tatt tak i først er oppgradering av trapperommene og utbedring av muren mot Frydenlundgata.

Man vurderer også å drenere mot gaten.

I følge styreleder er det ikke vedtatt enda. Men skal tas opp på sameiemøte.

Sameiet har tidligere fordelt kostnader etter sameiebrøken med innskuddsbetaling. Kostnadsrammen for alt arbeidet ligger i størrelsesorden kr.1.300.000,-.

Utifra den summen vil denne seksjonen få kostnader på ca. kr.110.000,-

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Pågående plansaker:

Schwensens gate 12 - Tillegg av areal fra trapperom til leiligheter, oppføring av balkonger og utvendig trapperom i bakgård. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201407701.

Frydenlundgata 9 - Oppføring av takark og etablering av terrasse på taket av arken - H0501. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201508951.

Frydenlundgata 9 - Etablering av takterrasse og takvindu - Seksjon 11. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201709711.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Selger opplyser at bemerkning i taksten vedrørende list under balkongdør vil bli fikset før overtagelse.

Ingen lamper medfølger, bortsett fra lamper på bad/toalett. Vaskemaskin på bad og fastmontert TV-benk i stue medfølger ikke ved salg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.476,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask.

Eiendomsskatten er kr 6.635 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år. / 14.320 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 494,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier også tilknyttet internett fra Get til kr. 494,- pr.mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.481.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets St.Hanshaugen Rode 2
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Knud Knudsens plass 0.2 km
Sofies plass 0.3 km
Bislett Stadion 0.5 km
Holbergs plass 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.7 km
Sentralstasjon Oslo S 3.1 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.3 km
T-bane Nationaltheatret jb.st. 1.3 km
Trikk Dalsbergstien 0.5 km
Buss St. Hanshaugen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.4 km
Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 0.9 km
Treningssenter SATS Bislett 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness St. Hanshaugen 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.7 km
Ila skole (1-7 kl.) 0.8 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 1 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 1.3 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.4 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2.2 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.5 km
Oslo katedralskole 0.5 km

Barnehager

Melkeveien barnehage (1-6 år) 0 km*
Schwensensgate barnehage (1-5 år) 0 km
Den jødiske barnehage (1-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 0.7 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.1 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Bislett 0.4 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Ila 0.7 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen 0.3 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen Senter 0.7 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Kiellands plass Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Kiwi Waldemar Thranesgate 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Waldemar Thranesgate 0.4 km
Kiosk St Hanshaugen Storkiosk 0.2 km
Kiosk Deli De Luca St.Hanshaugen 0.3 km
Bensinstasjon st1 Pilestredet 0.8 km
Bensinstasjon Circle K Kiellands plass 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 32,9 år
Gj.snittalder kvinner 30,6 år
Husholdninger med barn 16,1 %
Husholdninger uten barn 83,9 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 133
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: St.Hanshaugen Rode 2 1151 771

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?