Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Velkommen til Seehusens gate 44C - en lettstelt leilighet med flott beliggenhet i Misjonsblokkene.

Leiligheten ligger i 2. etasje og har en svært gunstig plassering på enden med mye luft mellom naboblokkene, i tillegg til utsyn mot grøntareal.

Det originale tregulvet er bevart i hele leiligheten, utenom bad og toalett som er fliselagt.

Luftig stue med store vindusflater mot syd og vest.

Rommet er lett å møblere med spisebord og stor sofagruppe.

Det er utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2008 og adskilt fra stuen. Godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass.

Flere vindusflater gir fint utsyn mot grøntareal i tillegg til ekstra lysinnslipp.

Det er totalt to soverom i leiligheten. Begge av god størrelse.

 

 

Godt utnyttet bad med hvite fliser på gulv og vegger.

Badet har opplegg til vaskemaskin, vegghengt servant og dusjkabinett.

I tillegg til badet er det et separat toalett, oppusset av fagfolk i 2008.

I gangen er det god plass å henge fra seg yttertøy.

 

Flott vestvendt balkong med gode solforhold og fritt utsyn mot fellesareal.

 

 

Fasade

3D plantegning

Kampen

Seehusens gate 44 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 470 000,-

Kampen: Lys og luftig 3-roms endeleilighet i 2. etasje. Vestvendt balkong. Fast parkeringsplass.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 470 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 757,-
Fellesgjeld:
Kr 329 473,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv plassering på Kampen, like utenfor bykjernen i Stavanger. Her får man gleden av å bo sentrumsnært, men allikevel ha muligheten til å benytte seg av flotte uteområder. Det er fine grøntareal både ved Mosvannet og Stokkavannet.

Like ved leiligheten ligger Romsøegården. Her er det matbutikk, blomsterbutikk, søndagsåpent bakeri og pizzeria. Det er også flere matbutikker i området, blant annet Helgø Meny, som også holder søndagsåpent.

Fra leiligheten er det kun en liten spasertur inn til sentrum, og alt det har å by på av uteliv, kino, shopping, teater og et stort mangfold av hyggelige serveringssteder. Konserthuset og Gamle Stavanger er også i nærheten.

Svært god bussforbindelser fra hovedveien med hyppige avganger til både sentrum, samt mot Tasta og videre nordover.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Kampen barneskole 0,4 km

Eiganes barneskole 1 km

Kannik ungdomskole 1,1 km

Bergeland videregående skole 0,7 km

St. Olav videregående skole 1,1 km

Kampen Menighets barnehage 0,4 km

Triade barnehage 0,5 km

Noas Ark barnehage 0,7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 470 000,-

Fellesgjeld

Kr 329 473,-

Totalpris

Kr 2 799 473,-

Felleskostnader

Kr 4 757,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1948

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

2668m2

KR-kode

35.1932

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Seehusens gate 44 C, 4024 Stavanger

Gnr. 59, bnr. 1287 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 15 i Borettslaget Seehusensgate 44, org.nr. 951 832 715.

Tomten

Eiet tomt på 2.668 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkeringsplass følger leiligheten.

Det foreligger forslag til ny reguleringsplan for Misjonsmarka. Forslaget er oppe til høring, ingenting er vedtatt. Styret ønsker å undersøke mulighetene for flytting av parkeringsplassene som blir berørt dersom NMS selger sin grunn til Stavanger kommune, slik at alle andelseierne fortsatt beholder hver sin parkeringsplass om eiendomsoverdragelse blir gjennomført. Konf. megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei (59/1690).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

2. etasje, 67 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue, wc og to soverom.

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En på loftet på ca 7 kvm (det er gulvet som er målt, rommet har skråtak) og en bod i kjeller på ca 9 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.19 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur.

Takstmann konkluderer med at leiligheten er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere wc og kjøkken. Badet har anmerkninger. Det er behov for normalt fremtidig vedlikehold.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at gulvet har noe motfall til sluk. Kombinasjonen vil være svært uheldig ved en eventuell lekkasje/større vannmengder på gulvet (Tg 3). Det er sluk i hjørnet under vaskemaskin men fallet på gulvet går både mot dør og mot sluk.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys og romslig 3-roms leilighet på Kampen. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en svært gunstig plassering på enden av blokken med mye luft mellom naboblokkene, i tillegg til utsyn mot grøntareal. Det originale tregulvet er bevart i hele leiligheten, utenom bad og toalett som er fliselagt. Veggene er malt tidsriktige farger.

Leiligheten består av gang, stue, kjøkken, bad, toalett og to soverom. I gangen er det god plass å henge fra seg yttertøy. Videre fra gangen kommer en inn til en luftig stue med store vindusflater mot syd og vest. Det er utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold. Rommet er lett å møblere med spisebord og stor sofagruppe.

Kjøkkenet er adskilt fra stuen og godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass. Flere vindusflater gir fint utsyn mot grøntareal i tillegg til ekstra lysinnslipp. Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter og benkeplate i heltre. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, mikro og koketopp følger handelen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2008.

Godt utnyttet bad med hvite fliser på gulv og vegger. Det er opplegg til vaskemaskin, vegghengt servant og dusjkabinett. I tillegg til badet er det et separat toalett, oppusset av fagfolk i 2008.

Det er totalt to soverom i leiligheten. Begge av god størrelse. Hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng.

Leiligheten disponerer to boder (en i kjeller og en på loft).

Felles trimrom og vaskerom i kjeller.

Oppvarming

Oppvarming via radiator (sentralfyring), ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.11.1950. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Seehusensgate 44.

Borettslaget består av 18 leiligheter.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Det er som hovedregel ikke tillatt å holde husdyr. Beboer kan likevel holde dyr hvis gode grunner taler for det. Dette må søkes om i styret.

Foretatte påkostninger:

-Nylig byttet vinduer.

-Utskifting av bunnledninger (rør) og rehabilitering av rørstammer. Renoveringen er allerede lånefinansiert.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for informasjon om noen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1527 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.08.1994.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Hvitevarer på kjøkkenet følger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.757,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, oppvarming radiator, tv, internett, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, vindusvask, trappevask, felles bygningsforsikring, etc.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

I tillegg betales det a- konto strøm på kr 258,- per måned.

Borettslagets ene lån er avdragsfritt i år. Frem til 30.12.2019 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 448,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.259,- pr. år (hvor kr 3.096,- er dekket av a-konto strøm per år).

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnadene er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.808.068,- Av dette beløpet utgjør kr 329.473,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Kampen 4
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Hermetikkfagskolen 0.7 km
Lars Hertervigs plass 0.7 km
Stavanger Stadion 0.7 km
Johan Gjøsteins plass 0.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15 km
Sentralstasjon Stavanger 1.5 km
Buss Misjonshøgskolen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vikingbanen 0.4 km
Idrettsanlegg Rosenberghallen 0.4 km
Treningssenter Elixia St.Olav 1.3 km
Treningssenter ICON Stavanger 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 1 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 1.7 km
Våland skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.1 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.6 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0.7 km
St. Olav videregående skole 1.1 km

Barnehager

Kampen Menighets barnehage (3-6 år) 0.4 km
Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 0.5 km
Noas Ark barnehage - Bjergsted (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 1 km
Kjøpesenter Galleri 4 1.6 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Eiganes 0.9 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Randabergveien 1 km
Apotek Apotek 1 Straen 1 km
Apotek Vitusapotek Tasta 1.1 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Coop Prix Misjonsveien 0.3 km
Dagligvare Bunnpris Bragetunet 0.7 km
Kiosk Narvesen Butikken 1.3 km
Kiosk Mix Jaka Kiosk 1.3 km
Bensinstasjon Tanken (T.Sivlands gate) 0.5 km
Bensinstasjon Shell Select Løkkeveien 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,1 %
Andel kvinner 53,9 %
Gj.snittalder menn 35,8 år
Gj.snittalder kvinner 40,8 år
Husholdninger med barn 20,3 %
Husholdninger uten barn 79,7 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 692
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Kampen 4 618 364

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?