Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Velkommen til Seehusens gate 52 A - Presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/ Torbjørn Lie

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue/spisestue - detalj

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med innredning fra Kvik og innebygde hvitevarer

Kjøkken

Spiletak på kjøkken med spotter

Kjøkken - detalj

Kjøkken med praktisk spiseplass mellom kjøkken og stue

Spiseplass

Balkong

Balkong

Kolasje

Entrè/gang

Bad/wc

Bad/wc

Bad/wc

Soverom I

Soverom I

Soverom II

Soverom III

Kolasje

Fra gang mot stue

Entrè/gang

Separat wc

Fasade

Fasade

Fasade

Bonus_2018-02-16_KL1049_006

Bonus_2018-02-16_KL1047_003

Bonus_2018-02-16_KL1048_005

Gang

Fasade

Fasade

Beklager solgt før visning!

Seehusens gate 52 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Beklager solgt før visning!: Kampen - Nyrenovert lekker 4-roms med balkong - sentralt og tilbaketrukket beliggende.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 028,-
Fellesgjeld:
Kr 173 757,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 94 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært praktisk og god beliggenhet på Kampen. Kun ca 8-10 minutters gange til indre bykjerne. Her finner du dagligvarebutikk, pizzareastaurant og søndagsåpent konditori rett ved. Kort avstand til idrettsanlegg samt flotte turområder ved Lille -og Store Stokkvann, samt Mosvatnet og Byhaugen. Gode bussforbindelser.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 173 757,-

Totalpris

Kr 3 623 757,-

Felleskostnader

Kr 4 028,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1951

Soverom

3

Primærrom

86m2

Bruksareal

94m2

Tomt

2373m2

KR-kode

351831

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Seehusens gate 52 A, 4024 Stavanger

Gnr. 59, bnr. 1294, fnr. i Stavanger kommune.

Andelsnr. 1, Borettslaget Seehusensgate 52 A, org.nr. 832 304 662

Tomten

Eiet tomt på 2.373 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

En oppmerket plass på felles parkering for borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 94 kvm

Totalt bruksareal: 94 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Primærrom:

Gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken, separat wc: 86 kvm

I tillegg disponerer en bod i kjeller og på loft - totalt 12 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.07.2017 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En lekker, nyrenovert og innholdsrik leilighet beliggende i en høy 1. etasje. Leiligheten stod ferdig renovert for kun en ukes tid siden og er klar for innflytting. Leiligheten kombinerer en stille og rolig beliggenhet med en sentral plassering i forhold til byen.

Stor stue/spisestue med direkte utgang til solrik balkong. Balkongen vender mot syd og inn mot stille grøntareal. Spisestuen har en naturlig plassering i enden av stuen, direkte inn mot den åpne kjøkkenløsningen.

Kjøkkenet har en delikat innredning med hvite glatte fronter fra kvalitetsleverandøren Kvik. De innebygde hvitevarene er strategisk og praktisk plassert i innredningen. En kjøkkenøy er plassert inn mot stue og spisestue. Dette gir god avlastning og gode arbeidsvilkår på kjøkkenet.

Badet er utvidet fra opprinnelig løsning og er flislagt med lyse tidsriktige fliser. Det er varmekabler i gulvet, vegghengt toalett og dusjhjørne. Leiligheten har hele tre soverom som er praktisk plassert på rad og rekke med direkte inngang fra gangen. Det er i tillegg et separat wc rett ved inngangen til leiligheten.

I forbindelse med rehabiliteringen er det lagt vekt på å beholde enkelte originale detaljer. Her kan nevnes at mange av innerveggene er pusset helt ned og malt, samt at de originale tregulvene er pusset ned og oljet med tre strøk. Dette kombineres med lekre "downligtskasser" i store deler av leiligheten. Taket på kjøkkenet har fått spiletak og det er satt inn en liten glassvegg mellom stue og gangen. Dette gir leiligheten en helt spesiell atmosfære.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.12.1951. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 1957, tinglyst 800, Bestemmelse om vann og kloakkledninger på tomten.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Seehusensgate 52 A.

Borettslaget består av 18 leiligheter.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt. Kan søkes om til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Malt fasader, renovert terrasser og byttet en del vinduer og dører i perioden 2014-2017. Vedlikeholdet er lånefinansiert. Felleskostnadene er regulert etter låneopptak.

Planlagte påkostninger:

Maling av yttervegger. Bytte 26 vinduer og 6 balkongdører i borettslaget. Kartlegge tilstanden på røropplegget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet BBL sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1527 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.03.1995.

Eiendommen går også under plan 2192 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.12.2008. Planen er under behandling og skal legge tilrette for etablering av fastlandsforbindelsen for Ryfylke

(Ryfylkeforbindelsen) samt ny E39 gjennom Stavanger (Eiganestunnelen).

Denne delstrekningen omfatter vegsystem med tilhørende sidearealer mellom Schancheholen og

Madlaveien.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert iht trehusbyen. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.028,- pr. mnd. og inkluderer grunnpakke tv og internett, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring av bygget, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, vedlikehold og drift av sameiet m.m.

Felleskostnadene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.062,50

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.632.378,50. Av dette beløpet utgjør kr 173.757,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Kampen 4
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Stavanger Stadion 0.7 km
Lars Hertervigs plass 0.8 km
Hermetikkfagskolen 0.8 km
Johan Gjøsteins plass 0.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.1 km
Sentralstasjon Stavanger 1.6 km
Bussholdeplass Kampen kirke 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vikingbanen 0.4 km
Idrettsanlegg Rosenberghallen 0.6 km
Treningssenter Elixia St.Olav 1.4 km
Treningssenter ICON Stavanger 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.3 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.7 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 2.9 km
Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsgate 0.7 km
Stavanger katedralskole - Bjergsted 1.2 km

Barnehager

Kampen Menighets barnehage (3-6 år) 0.3 km
Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 0.6 km
Noas Ark barnehage - Bjergsted (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 1.1 km
Kjøpesenter Galleri 4 1.7 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 0.9 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 1.1 km
Apotek Apotek 1 Straen 1.1 km
Apotek Vitusapotek Tasta 1.2 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Coop Prix Misjonsveien 0.4 km
Dagligvare Bunnpris Bragetunet 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.4 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 1.4 km
Bensin Tanken (T.Sivlands gate) 0.6 km
Bensin Shell Select Løkkeveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,1 %
Andel kvinner 53,9 %
Gj.snittalder menn 35,8 %
Gj.snittalder kvinner 40,8 %
Husholdninger med barn 20,3 %
Husholdninger uten barn 79,7 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 692
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Kampen 4 618 364

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?