Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 350 000,- for kr 4 350 000,-

Stuen

Sofa

Hyggelig sofakrok

Stuen

To store vinduer slipper inn godt med lys

Stue

God plass til både spisestue og sofagruppe

Praktisk kjøkken

Kjøkken

Snitt fra kjøkkenet

Soverom nr. 3 med nedfelt seng

Soverom nr. 3 altn. spisestuerom/kontorrom

Soverom nr. 3 med utgang til balkongen

Herlig balkong

Balkongen

Balkong

Snitt fra balkongen

Utsyn fra balkongen

Soverom

Soverommene vender mot den rolige bakgården

Soverom nr. 1 - plass til oppbevaring av tøy

Soverom nr. 2 passer ypperlig som barnerom

Soverom nr. 2

Delikat bad

Bad

Entrè

Entrè

Planskisse

Oppgangen

Pent opparbeidet bakgård

Bakgården

Fasaden badet i sommersolen

Velkommen til Seilduksgata

Birkelunden

Flotte og grønne Birkelunden

Birkelunden

Oslovelo

Oslovelo like ved

Rignes Park senter med bl.a kino, matbutikk og treningssenter

Langs Akerselva er det flotte turmuligheter

Olaf Ryes plass god dekning på servering!

Restaurant Gr.løkka - Fru hagen

Hyggelige Vespa Humla

Mathallen for hobbykokken

Kart

Grünerløkka/Birkelunden - Flott, romslig & lys 4-r. Balkong, populær & rolig beliggende.

Seilduksgata 26 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 450 000,-

Grünerløkka/Birkelunden - Flott, romslig & lys 4-r. Balkong, populær & rolig beliggende. : Grünerløkka/Birkelunden - Flott, romslig & lys 4-r. Balkong, populær & rolig beliggende.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 861,-
Fellesgjeld:
Kr 201 542,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv på øvre del av Grünerløkka. Leiligheten har en meget god beliggenhet, tilbaketrukket og rolig, samtidig alt hva "Løkka" har å tilby like rundt hjørnet. Grünerløkka er en av byens mest spennende og stemningsfulle bydeler med et rikt utvalg av kafeer, restauranter, gallerier samt store, frodige parker. Med Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Sofienbergparken som nære naboer bor man i grønne omgivelser midt i byen.

Her har du Grünerløkkas urbane bydelsliv rett ut hoveddøren med alt denne spennende bydelen kan by på av shopping, gastronomi, uteliv og all slags hygge. Alle "Løkkas" mest attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Delikatessen, Fru Hagen, Aku Aku, Ryes og Parkteateret, for å nevne noen, ligger kun få minutter unna. Populære Ringen kino, Norges første heldigitale kino er etablert i Ringnes Park senter.

Beveger du deg vestover finner du også nyutviklede Vulkan med Mathallen og nye spise- og utelivssteder som Døgnvill, Bar Vulkan og Smelteverket. Vulkan har allerede etablert seg som et annerledes og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen Oslo har blitt en viktig attraksjon for Oslo.

Akerselva er bare et par minutters gange unna med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Nærhet til barnehager og skoler som Kunsthøyskolen samt gangavstand til sentrum. Treningssenter på Vulkan samt SatsElixia ligger på Grünerløkka.

Kollektiv transport i umiddelbar nærhet (Birkelunden med trikkelinjene 11, 12 og 13). Kort oppsummert: Særdeles sentralt beliggende på Grünerløkka i meget attraktivt og fredelig boligområde.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Trikke- og bussstopp på Birkelunden.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 201 542,-

Totalpris

Kr 4 651 542,-

Felleskostnader

Kr 2 861,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1898

Soverom

3

Primærrom

57m2

Bruksareal

57m2

Tomt

489m2

KR-kode

421850

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Seilduksgata 26 A, 0553 Oslo

Gnr. 228, bnr. 357, snr. 7 i Oslo kommune.

Tilknyttet Sameiet Seilduksgata 26 org. nr. 996454444.

Tomten

Eiet tomt på 489 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet med sittegrupper.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 63 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm - 4.etasje: Bad, entrè, stue, kjøkken & 3 soverom.

Takhøyden er 255 cm. Balkong på ca. 4 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 6,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.06.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Arne T. Sogn og Eiendomsmegler Krogsveen har den glede av å kunne få presentere en delikat, pen & luftig 4-roms leilighet i Seilduksgata 26 a. Gjennomgående leilighet. Balkongen har utsyn mot den rolige og trivelig bakgården. Bakgården er pent opparbeidet, beplantet og rolig!

Leiligheten fremstår som luftig, smakfull og lys da fargepaletten som er valgt er i duse og pene fargetoner. Leiligheten er malt opp igjen på forsommeren 2018.

Romslig stue hvor vinduene vender mot det trivelige gatemiljøet.

Kjøkken, delikat flislagt bad med plass for vaskemaskin og 3 soverom. Det ene soverommet ligger i tilknytning til kjøkkenet og kan fint brukes som et spisestuerom.

Soverommene vender mot den rolige bakgården.

Senere år har en utbedret følgende:

- balkong

- byttet vinduer i alle rom

- pusset opp fasaden

- Trappeoppganger skal pusses opp ila. høsten 2018

Leiligheten inneholder: entré, bad, kjøkken, og tre soverom/spisestuerom

Entré:

Praktisk entré med god plass til fot- og yttertøy. Det er også plass til entrémøbel som f.eks. kommode eller sko-hylle/skap. Porttelefon.

Bad:

Praktisk og lyst bad med dusjhjørne, servant med underskap, speil og toalett. Plass for vaskemaskin. Lyse fargetoner på inventar og fliser. Vindu.

Kjøkken:

Praktisk kjøkken med hvite fronter og laminat benkeplate. Godt med skapplass. Belysning og pene fliser mellom benk og overskap. Integrert kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med koketopp. Ventilator. Kjøkkenet er av i år malt opp igjen.

Romslig stue. To store vinduer slipper godt med lys inn. Det er plass til romslig sofagruppe, stor spisestue og tv-møbel/oppbevaring. For deg som trenger skrivebord eller oppbevaringsløsninger er det rom for dette også. Ulike møbleringsalternativ.

Trivelig rom for hyggelig hjemmekvelder og til festlig lag!

Soverom nr. 1:

Plass for seng, nattbord, oppbevaringsløsninger som kommode og skap.

Soverom nr. 2

Perfekt soverom som passer ypperlig som kontor/gjesterom/barnerom. Plass for skap, enkelt seng og evt. pult.

Soverom nr. 3/spisestuerom:

I tilknytning til kjøkkenet er det etablert et rom som en fint kan bruke som spisestuerom/kontor eller soverom. Her kan en plassere spisestuemøblement.

Dette rommet har doble balkongdører til balkongen som vender mot bakgården. Plass stor dobbeltseng (i dag er det oppslag bar seng), og nattbord. Sminkebord eller alternativt mindre skrivebord er det også plass til.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Leiligheten disponerer kjellerbod.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisk fyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 13.10.1897, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om benyttelse, vann/kloakkledning, samt fredningsvedtak av Birkelunden kulturmiljø.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie/fremleie skal innen 14 dager etter slik avtale informere sameiet ved styret.

Erverver av seksjon, leietaker og fremleietaker skal samtidig med melding skriftlig bekrefte at de er kjent med og godtar som bindende for seg sameiets vedtekter, husordensregler og reglene for erverv, utleie og

fremleie av seksjoner og for klager på leietaker eller fremleietaker. Seksjonens eier er til enhver tid ansvarlig for seksjonen og for påhvilende forpliktelser og har ansvaret for at rundskriv og annen informasjon fra styret blir gjort kjent for ny eier eller leietaker.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Seilduksgata 26 sameie, med sameiebrøk 55/989.

Sameiet består av 20 leiligheter.

Forretningsfører er Brækhus BD Eiendom, tlf. 23 23 90 58.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Sameiet har gått med på å flytte pant fra Frogner Bolig AS.

Opprinnelig pant var ca. kr. 5,35 mill. i diverse eiendommer og bankkonti. Denne sikkerheten vil bli flyttet til en bankkonto med saldo ca. kr. 5, 35 mill. Deretter nedskrives saldoen trinnvis etter hvert som trappeoppgangene pusses opp. I tillegg til pantebeløpet, vil Sameiet motta erstatning for advokatkostnader og rettsgebyrer på ca. kr. 36 738 (pr. 9. mars 2018 men det kan komme noe tillegg for arbeider som enda ikke er fakturert) og erstatning på kr. 30 000 for styrets arbeid som er utført i

forbindelse med flytting av pant i perioden februar 2017 til dagens dato.

Hensynet bak erstatningen er at styrets arbeid ikke er bestilt av sameierne,

heller ikke utført på vegne av sameierne, og sameierne bør derfor ikke

belastes for dette i Sameiets regnskap. Arbeidet er gjort som et tillegg til

øvrig styrearbeid og bestilt av motparten, som naturlig blir belastet

kostnaden.

Oppgjøret foreslås slik at advokatkostnader refunderes Sameiets konto og

inngår som en del av erstatningen de fikk fra forliket i mai 2015

mens refusjonen for styrets arbeid med saken tillegges styrehonoraret.

Sameiet har mottatt kr. 300 000 fra Byantikvaren. Beløpet er offentlig tilskudd i

forbindelse med rehabilitering av originale vinduer. I vedtaket fra Byantikvaren står

det at beløpet skal gå til bevaring av originale vinduer, både leilighetsvinduer og

vinduene i trappeoppgangene. Vinduene i trappeoppgangen ble ikke pusset opp/

rehabilitert under den store rehabiliteringen i 2017.

Vinduene ble ikke pusset opp på utsiden og spørsmålet er derfor

hvordan sameiet skal disponere tilskuddet. Det fremgår av mengdegrunnlaget for

oppussing av trappeoppganger (planlagt 2. kvartal 2018) at det vil bli gjort noe

oppussing (ikke full rehabilitering) av disse vinduene fra innsiden. Styret er kjent med

at vinduene i trappeoppgangene trenger noe vedlikehold. Blant annet mangler det

en glassrute i B-oppgangen, samt stormkrok og hengsel i A-oppgangen som bør

erstattes men vi antar at noe av dette vil bli utført når trappeoppgangene skal pusses

opp. Ut over dette antar sameiet at vinduene vil bli pusset opp fra innsiden slik at det vil se bra ut, i stil med resten av trappeoppgangen. Styret har vurdert situasjonen slik at det ikke er nødvendig å avsette kapital for oppussing av vinduene i trappeoppgangen fra innsiden i denne omgang. Imidlertid kan det hende det er nødvendig å gjøre noe skraping og påføre nye lag med maling fra utsiden i fremtiden. Dette er kostnader man sannsynligvis kan budsjettere som ordinært vedlikehold i fremtidige driftsbudsjetter (leie av stillas, skraping av gammel maling og påføring av ny maling).

Styrets innstilling er at kr. 300 000 overføres fra Sameiets konto til ekstraordinær nedbetaling av Sameiets lån.

Styret har arbeidet det siste året med:

Februar – juni: Holdt korrespondanse med advokat og oppfølging av forliket, herunder besluttet

tvangsinndrivelse og gjennomført utleggsforretning. Det ble begjært utleggstrekk hos motparten som

ble gjennomført i mai og juni 2017. Resultatet ble at Sameiet fikk pant i motpartens aktiva på samlet ca. kr. 5 350 000. Beløpet var noe høyere enn de anslåtte oppussingskostnadene og Sameiet fikk derfor noe bedre pantesikkerhet. Motparten skal etter planen gjennomføre oppussing av trappeoppganger i 2018.

Januar – juli: Korrespondanse, befaringer og oppfølging av entreprenører i anledning

fasaderehabilitering, utskiftning av uoriginale vinduer og rehabilitering av originale vinduer.

Fasaderehabiliteringen var opprinnelig planlagt å starte opp i midten av februar og vare til midten av

juni. Entreprenøren leverte 8 avviksmeldinger som dannet grunnlagene for utvidet rehabilitering.

Avviksemeldingene som gjaldt bærende konstruksjoner ble kvalitetssikret av TCB Engineering AS,

som har ansvarsrett for disse tiltakene. Avviksmeldingene har medført ca. 190 timer ekstra arbeid for

entreprenøren og har i det vesentlige bestått av at

- det ble oppdaget mer fukt og frostspreng i fasadeveggene enn først antatt, fra opprinnelig inntil

30 % løs bom (fukt) til over 50 % løs bom (fukt). Murpussen hadde normalt feste ca. 2 meter

oppover fasadeveggene men videre oppover var murpussen svært fuktig, holdt dårlig kvalitet

og derfor satt den løst. Garantitiden sto i fare for å bli redusert dersom vi ikke gjennomførte

full rehabilitering. Dette gjorde at full rehabilitering var nødvendig og nedhugg av all murpuss

kostnadseffektivt for Sameiet. Sameiet forhandlet med entreprenør og fikk gjennomført disse

tilleggsarbeidene for et tillegg i kontraktsprisen men uten at det ble beregnet fortjeneste for

entreprenør.

- flere mursteiner måtte skiftes ut pga forvitret (tørr) leire brukt som murpuss,

- veggen på høyre side i portrom B måtte skiftes ut da det ble oppdaget at denne ikke er

fundamentert pga underliggende kjeller. Bæreevnen var gjort på utvekslingsbjelker men disse

var vesentlig redusert som følge av korrosjon (rust),

- to bærende stålbjelker i portrom B måtte skiftes ut pga korrosjon (rust),

- enkelte utvekslingsbjelker ble påført rustbehandling,

- bærende vegg i portrom A måtte mures opp da denne var fjernet av tidligere gårdeier,

- flere taknedløp ble skiftet pga slitasje og hull i rørene,

- overdekning over vindu i 4. etg. ble forsterket,

- det ble oppdaget lekkasje i stuen til leiligheten i 4. etg. høyre side. Lekkasjen skyldes

manglende klemring/ sikring av taknedløp fra slukene på takterrassen i B-oppgangen, vest.

Entreprenøren undersøkte de tre andre takterrassene og det ble ikke funnet samme feil hos

disse. Arbeidene ble utbedret av entreprenøren og tidligere utbygger (Mosking Bolig AS med

flere) ble ansvarliggjort. Mosking innrømte ansvar og Sameiet ble refundert kostnadene.

- trappen til oppgang B hadde bærende bjelker som var ubehandlet. Det var store mengder rust

på disse og råteskader inni trappen som følge av utett behandling av trappen. Trappen ble

derfor skiftet helt ut. Det er påført beskyttende lag med polyuretan som hindrer fuktinnsig.

Styret sende løpende orientering til sameierne gjennom perioden. Merarbeidene har nødvendiggjort

ytterligere finansieringsbehov, og det ble avholdt ekstraordinære møter i februar og november 2017.

Sameierne vedtok kapitalinnkallinger i to omganger og beløpene har gått dels til å betale

merkostnadene og dels til å nedbetale sameiets lån. Det siste effektueres i 2018 med etterfølgende

nedjustering av felleskostnadene.

Styret jobber kontinuerlig med besparelser. Fordi rehabiliteringen har vært

den største investeringen siden Sameiet ble stiftet i 2010, var det naturlig å vurdere kostnadseffektive

tiltak. Underveis i rehabiliteringen ble enkelte kostnader viderefakturert til både sameiere og til tidligere

utbygger. Øvrige sameiere har derfor betalt for den rehabiliteringen som er utført, uten ekstrakostnader.

Styret ønsker å presisere at selv om det ble merarbeid og merkostnader, har Sameiet fått full

rehabilitering av fasadeveggene med forlenget garanti på produktene som er brukt, samt håndverket

som er utført. Entreprenør har i pristilbudet avgitt følgende garantitid;

- Fasadene som vender mot bakgård, nord og gavlvegg mot vest vil kunne ha en levetid på

mellom 60 og 80 år, men inntil 100 år på det meste, garantitid på inntil 5 år for malingen, mens

håndverket som er utført har en garantitid på inntil 15 år.

- Trappen til oppgang B har anslått levetid på 70 år, garantitid på 15 år for arbeidene.

- Portrommene har anslått levetid på mellom 60 og 80 år og garantitid på 15 år for arbeidene.

Rehabiliteringsarbeidene har gitt store mengder arbeid for styret. Det er blant annet avholdt

om lag 10 til 15 befaringer og byggemøter, flere telefonsamtaler, e-poster.

April – desember: Korrespondanse, befaringer og oppfølging av entreprenører i anledning utskiftning

av uoriginale vinduer og rehabilitering av originale vinduer.

Mai – august: Gjennomført montering av balkonger for leilighetene i 2. etg. til 4. etg. i begge

trappeoppganger. Kostnadene til dette er i sin helhet finansiert av de respektive seksjonseierne.

Deltakelse i CulClim-prosjektet med Sintef Byggforsk og NIKU. Prosjektet ble avsluttet før jul 2017 og sluttrapport ble utarbeidet i 2018.

Planlagte påkostninger:

Normalt vedlikehold må påregnes.

Oppgangene skal pusses opp ila. høsten 2018.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 18.05.18 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255 datert 28.07.77.

Det foreligger forslag om oppføring av flerbrukshall på området hvor Dælenenga idrettspark ligger.

Tvers over gaten bygges det i dag "kulturverksted", dette området er iht. reguleringsplan S-4339 datert 14.11.07 Spesial område som er bevaringsverdig for forretning, kontor, industri og verksted. Allmennyttig formål (kultur) og bevertning.

Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262. Ny kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Denne nye planen får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oppdatering pågår i kommunen.

Henviser til kommunensnettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.861,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tvanlegg, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 500,- pr. mnd

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tvanlegg. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning ( 4.450.000,-) er kr 4.769.664,-

Av dette beløpet utgjør kr 201.542,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 13
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Freiaparken 0.1 km
Birkelunden 0.2 km
Olaf Ryes plass 0.5 km
Ringen kino 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.3 km
Sentralstasjon Oslo S 2.5 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.6 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.2 km
Trikkeholdeplass Birkelunden 0.3 km
Bussholdeplass Birkelunden 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.2 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.7 km
Treningssenter FitFactory Grünerløkka 0.5 km
Treningssenter Elixia Ringnes Park 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.2 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.7 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.1 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.2 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.5 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Foss videregående skole 0.5 km
Hersleb videregående skole 1 km

Barnehager

Seilduken barnehage (0-6 år) 0.1 km
Birk barnehage (0-6 år) 0.2 km
Læringsverkstedet Konfektfabrikken (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.6 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.6 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.9 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.5 km
Apotek Apotek 1 Grünerløkka 0.5 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Joker Grünerløkka 0.1 km
Dagligvare Coop Extra Birkelunden 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.2 km
Kiosk/video Nguyen Kiosk og Dagligvare 0.3 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.5 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 32,9 år
Gj.snittalder kvinner 30,5 år
Husholdninger med barn 14,6 %
Husholdninger uten barn 85,4 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 124
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 13 1016 766

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Arne T. Sogn
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?