Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 950 000,- for kr 1 950 000,-

Fasade

Utsikt fra terrassen

Terrasse, flott utsikt

Terrasse, flott utsikt

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Entre/gang

Soverom

Soverom

Soverom

Utsikt fra leiligheten

Fasade

Friområde nedenfor og båthavn

Utsikt over Drammensfjorden

Maritime omgivelser

Rett nedenfor eiendommen

Friområde/lekeplass

Plantegning

Tangen

Seilmakergata 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 980 000,-

Tangen: Romslig leilighet med suveren utsikt over fjorden

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Tangen/Merket er et hyggelig boligområde med nærhet til sentrum. I umiddelbar nærhet et maritimt miljø med båthavn og Drammensfjorden. Boligen ligger i fremste rekke mot fjorden, med flott utsikt.

5 minutters gange til hyggelig badestrand.

Kort sykkelvei til sentrum. Butikker og servicetilbud i nærmiljøet og inne på Rundtom.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Kort vei til flott turterreng på Nordbykollen, sommer og vinter. Lysløyper.

Kort vei til busstopp, med god bussforbindelse til sentrum. Ca. 3 kilometer til Drammen sentrum med togstasjon. Under 2 km til knutepunkt for ekspressbusser på Bangeløkka. Lett adkomst og påkjøring til E18 til Oslo.

Barnehager og skoler

St. Hansberget barnehage, Hedensrud barnehage BA, Tangen Menighets barnehage, med flere. Brandengen barneskole. Marienlyst ungdomsskole. Videregående skoler i Drammen sentrum og på Åssiden. Universitetet i Sørøst Norge ligger på Union/Papirbredden.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E18 over Motorveibrua over Drammenselva. Ta av og følg skilting til Svelvik, følg denne veien (Havnegata) et stykke utover. Seilmakergata går ned til venstre rett etter Tangen Brygge.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 980 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1910

Soverom

2

Primærrom

84m2

Bruksareal

84m2

Tomt

297m2

KR-kode

20.18539

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Seilmakergata 3, 3040 Drammen

Gnr. 112, bnr. 472, snr. 4 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 297 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 84 kvm

Primærrom:

Gang, kjøken, stue, kontor, bad, 2 soverom: 84 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.11.2018 utført av Espen Grelland.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre, antatt betong/stein i grunnmur. Taket er tekket med takstein. Vinduer med isolerglass fra 2016.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Leiligheten får gode karakterer på innvendige flater og innredninger som er oppgradert. Badet får anmerkninger og TG3. Utvendig gis det en del anmerkninger. Sameiet må påregne å skifte tak/renner/beslag. Det må også utføres vedlikehold/utsikftning på fasaden.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har en normalt god standard. Lys og tiltalende bolig som er påkostet senere år.

Det er lagt vannbåren varme i gulvene, og overflater er pusset opp. Laminatgulv, malte vegger og tak.

Kjøkken har belegg på gulv, malte vegger og tak. Nyere innredning, bra med skap og benkeplass. Grovkjøkken/vaskerom innenfor kjøkkenet.

Badet er av enkel standard og takstmann anbefaler oppgradering.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv, unntatt bad og kjøkken.

Vann som sirkulerer i gulvene varmes opp elektrisk, i varmtvannsbereder.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1910. Den gang var det ikke vanlig å utstede ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av tinglyst panterett til sameiet på kr. 10.000,-.

Sameiet har også legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det er anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 5 leiligheter, med sameiebrøk 100/300.

Sameiet har styre som håndterer inntekter/utgifter. Det er ikke engasjert ekstern forretningsfører. Det mottas faste felles regninger på forsikring og kommunale avgifter. Disse dekkes av månedlig felleskostnad.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:

Det er ikke gjort spesielle planer om påkostninger, men i følge tilstandsrapport må sameiet ta tak i en del utvendig vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Kopi av tinglyst seksjoneringsbegjæring følger vedlagt. I denne fremkommer det at krypkjeller under bygget er felles, det samme gjelder trappegangen, og deler av loftet. På loftet har seksjon nr. 4 (denne) 2 boder. Tomten er fellesareal, leilighetene i 1. etasje har opparbeidet naturlige uteplasser. Snr. 3 er i ettertid delt opp i snr. 3 og 5, uten at dette har betydning for denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Kommunedelplan for Drammenselva (vedtatt 29/04-1991) og kommuneplanens arealdel (vedtatt 05/10-2015). Arealet mot fjorden, rett foran eiendommen er regulert til grøntområde.

Eiendommen er SEFRAK-registrert, som følge av at dette er en eldre eiendom. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale, kan overtas på kort varsel.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter (vann/avløp) og forsikring av bygget. Sameiet har vært opptatt av lave faste kostnader, det er dermed ikke satt av til vedlikeholdsfond. Vedlikehold vil normalt bli delt etter eierbrøk (100/300).

Renovasjon kr. 2.669,- pr. år.

Utover dette må det påregnes kostnader til strøm og data/tv.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 2.029.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Tangen-åskollen 4
Kirkesogn Tangen

Steder i nærheten

Åskollen 1.9 km
Drammens museum 3.5 km
Drammensbadet 3.7 km
Marienlyst stadion 3.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.7 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 3 km
Bussholdeplass Merket 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ulvekula kunstgress 1.1 km
Idrettsanlegg Teglverkstomta balløkke 1.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 2.1 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Brandengen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Åskollen skole (1-7 kl.) 2.1 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2.8 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 2.8 km
Børresen skole (8-10 kl.) 4.7 km
Galterud skole (8-10 kl.) 4.9 km
Drammen videregående skole 3.6 km
Akademiet videregående skole Drammen 4.4 km

Barnehager

Tangen menighets barnehage (2-5 år) 0.5 km
Hedensrud barnehage (0-5 år) 0.6 km
St. Hansberget barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 2.6 km
Kjøpesenter CC Drammen 3.8 km
Postkontor Kiwi Åskollen 2.1 km
Postkontor Strømsø Postkontor 3 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 2.6 km
Apotek Boots apotek Strømsø 3.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.3 km
Dagligvare Coop Extra Tangen 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Tollbugaten 1.6 km
Kiosk/video Rundtom Spill 1.3 km
Kiosk/video Godteland Tollbugata 1.6 km
Bensin Circle K Rundtom 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 45,8 år
Gj.snittalder kvinner 51,7 år
Husholdninger med barn 10,4 %
Husholdninger uten barn 89,6 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 1455
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Tangen-åskollen 4 265 163

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Rune Sirnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?