Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 500 000,- for kr 6 500 000,-

Velkommen til Seljeveien 35 - presentert av eiendomsmegler Halid Talic

Lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter

Store vindusflater sørger for at det kommer inn mye naturlys inn i rommet, og dagens eier har møblert med en stor og romslig sofagruppe i tilknytning til tv-seksjon

Herlig solrik og sydvendt balkong på hele 18,8 kvm. med sol fra ca. kl 13 - 21 på sommerstid

Lite innsyn, god avstand til øvrig bebyggelse, og herlig utsyn mot Oslofjorden

Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning

Fra balkongen ser en også opp mot Holmenkollen

Meget god planløsning med stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, "walk-in-closet", to bad, og romslig inngangsparti

Dagens eier har møblert med en stor og romslig sofagruppe i tilknytning til tv-seksjon.

Lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater sørger for at det kommer inn mye naturlys inn i rommet

Lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater sørger for at det kommer inn mye naturlys inn i rommet

Romslig kjøkken som er en naturlig forlengelse av stuerom. Nyere og påkostet kjøkken med matte fronter, og ellers gode arbeidsbenker

Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum, oppvaskmaskin, kjøleskap, integrert stekeovn, og keramisk induksjon platetopp som følger med i handelen

God plass til egen spisegruppe med tilhørende møblement på kjøkkenet

God plass til egen spisegruppe med tilhørende møblement på kjøkkenet

Detaljbilde fra spisestuen

Hovedsoverommet er av sjenerøs størrelse med god plass til dobbeltseng og nattbord

Det er totalt 2 soverom i boligen hvor det i begge rom er god plass til seng og tilhørende nattbord

Egen "Walk-in-closet" i tilknyttning til soverommet

Soverom II passer ypperlig som barnerom og gjesterom - alt etter behov

Gang hvor det er gode oppbevevaringsmuligheter i medfølgende skap

Det er to bad i boligen. Det største badet har ett moderne tidsriktig utrykk, og varmekabler i gulvet

Badet inneholder vegghengt baderomsinnredning i moderne utførelse, vegghengt klosett, samt dusjnisje med innfellbar glassdør i herdet glass.

Det er to bad i boligen. Det største badet har ett moderne tidsriktig utrykk, og varmekabler i gulvet. Badet inneholder vegghengt baderomsinnredning i moderne utførelse, vegghengt klosett, samt dusjnisje med innfellbar glassdør i herdet glass.

Eget praktisk toalett i mellomgangen, og her er det montert enkel baderomsinnredning og vegghengt toalettskål

Det følger med en garasjeplass (p-plass D-41) i Frydenberg Garasjesameie C/D. Fra leilighetsplan er det heis ned til parkeringhuset

Seljeveien 35 - Boligen er en romslig 3-roms selveier og leiligheten har en meget god planløsning

Original plantegning fra utbygger m/mål

Fasade av sameiet. Leiligheten har en flott beliggenhet i 6. etg.

Opparbeidete fellesområder for beboere

Asfalterte og bilfrie internveier

Fellesområdet er pent opparbeidet

Løren Torg med daligvarebutikken Meny, frisør, post-i-butikk, apotek 1 m.m. er i kort gangavstand fra boligen

Løren t-banestasjon er i kort gangavstand fra boligen

Kaffebrenneriet er ett populært samlingssted for beboerne

Det populære treningsenteret STERK er rett i nærheten

Nyetablerte Løren Spiseri har på kort tid blitt en favoritt blandt beboere på Frydenberg/Løren

Kiwi på Frydenberg er i kort gangavstand fra boligen

Frydenberg/Løren

Seljeveien 35

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Frydenberg/Løren: Lekker 3-roms på hele 87 kvm. - "Toppleilighet"m/herlig utsikt mot Oslofjorden - 19 kvm. balkong

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 414,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 87 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger sentralt til på Frydenebrg/ Løren. Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay, nyåpnede Baker Hansen, Kaffebrenneriet og Løren Spiseri er hyggelige møtesteder. Nærmeste dagligvarebutikk ligger kun ca. 300 meter fra leiligheten,Kiwi på Frydenberg.

Løren Frukt & Grønt, Dominos Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff, og du kan stikke innom interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. I tillegg finnes kjøreskolen Learn, frisør, hudklinikk, fysioterapeut, kiropraktor, Blomsterpikene, renseri, apotek, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Vinmonopolet finner du på Hasle Torg som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med minigjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren for store og små. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danskeskolen Danseløvene med mange spennende kurs for store og små, samt Sinsen Musikkorps tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna på Løren. Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området.

House of Nerds i Lørenveien 38 er spill- og teknologinerdenes nye møtepunkt i Oslo. Huset på 1000 kvadratmeter (Norges største), er ett sted hvor de som er interessert i E-sport, gaming og teknologi møtes.

I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: Lørenløpet om våren, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler små og store naboer.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 300 m til nye Løren t-banestasjon. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper på ringveien. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, Grünerløkka mm.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, større kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Haslevangen bhg. (1-6 år) 0.2 km

Kanonen bhg. 0.6 km

Støperiet bhg. (1-6 år) 0.7 km

Barne- og ungdomsskoler:

Teglverket skole (1-10 kl.) 0.9 km

Hasle skole (1-7 kl.) 0.9 km

Sinsen skole (1-7 kl) 1 km

Løren skole (1-7 kl.) 1.3 km

Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.2 km

Videregående:

F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.6 km

Valle Hovin videregående skole 1.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Felleskostnader

Kr 3 414,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

6

Byggeår

2013

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

87m2

Bruksareal

87m2

Tomt

579m2

KR-kode

541843

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eiendommen:

Seljeveien 35, 0575 Oslo

Gnr. 126, bnr. 176, snr. 21, i Oslo kommune.

Garasjeplass:

Frydenberg Garasjesameie C/D, gnr. 426, bnr.5, ideel andel 28/5688 i Oslo kommune

Tomten

Felles eiet tomt på 579 kvm som tilhører sameiet. Fellesområdet er pent opparbeidet med belyste asfalterte interne veier uten biltrafikk, og med gressplener og prydbusker. I nærområdet finnes det lekeplasser for de yngste og sittebenker for de voksne. Fellesareal ligger skjermet for trafikk og støy og har en god gjennomtenkt løsning.

Parkering

Det følger med en garasjeplass (p-plass D-41) i Frydenberg Garasjesameie C/D. Fra leilighetsplan er det heis ned til parkeringhuset. Utover dette er det gode parkeringsmuligheter ved gateparkering som er regulert etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 87 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Primærrom:

6. etg., 84 kvm: Stue, kjøkken, bad, toalett, to soverom, omkledningsrom, og entré

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleretasje på 5 kvm. med vegger i gitter utførelse.

Vedlagt følger målbare plantegninger. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.03.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann er antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Fasaden er pusset og malt. Flatt tak antatt utført som kompakt tak. Tekkematerialet er enten asfalt bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk. Det er personheis i bygget.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er en nyere og lekker "toppleilighet" i 6 etasje. Boligen er en romslig 3-roms på hele 87 kvm. og har i tillegg en herlig sydvendt balkong på 18,8 kvm med utsikt over Oslofjorden. God avstand til øvrig bebyggelse, bilfritt område, og en flott beliggenhet innerst i Frydenbergfeltet er kvaliteter som denne boligen innehar. For øvrig meget god planløsning med stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, "walk-in-closet", to bad, og romslig inngangsparti.

Entré:

Flott og romslig entré med god plass til å henge fra seg sko- og til sette fra seg yttertøy. I tilknytning til entré er det garderobeskap som følger boligen.

Stue:

Lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater sørger for at det kommer inn mye naturlys inn i rommet, og dagens eier har møblert med en stor og romslig sofagruppe i tilknytning til tv-seksjon. Fra stuen har du direkte utgang til balkong.

Balkong:

Herlig solrik og sydvendt balkong på hele 18,8 kvm. med sol fra ca. kl 13 - 21 på sommerstid. Lite innsyn, god avstand til øvrig bebyggelse, og herlig utsyn mot Oslofjorden. Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning. Det er montert stikk på vegg, og utelys.

Kjøkken:

Romslig kjøkken som er en naturlig forlengelse av stuerom. Nyere og påkostet kjøkken med matte fronter, og ellers gode arbeidsbenker. Videre består kjøkkenet av nedfelt oppvaskkum, oppvaskmaskin, kjøleskap, integrert stekeovn, keramisk induksjon platetopp og ventilator fra Flexit over kokeplass. God plass til egen spisegruppe med tilhørende møblement på kjøkkenet.

Soverom:

Det er totalt 2 soverom i boligen hvor det i begge rom er god plass til seng og tilhørende nattbord. Hovedsoverommet er av sjenerøs størrelse med god plass til dobbeltseng og nattbord. Egen "Walk-in-closet" i tilknyttning til soverommet, og ellers er garderobeløsninger montert på soverommet med i handelen. Fra soverommet er det tilgang til balkongen hvor det er flott utsikt mot Oslofjorden fra soverommet. Soverom II passer ypperlig som barnerom og gjesterom - alt etter behov.

Bad/toalett:

Det er to bad i boligen. Det største badet har ett moderne tidsriktig utrykk, og varmekabler i gulvet. Badet inneholder vegghengt baderomsinnredning i moderne utførelse, vegghengt klosett, samt dusjnisje med innfellbar glassdør i herdet glass.

Praktisk toalett i mellomgangen, og her er det montert enkel baderomsinnredning og vegghengt toalettskål.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer, og elektriske varmekabler i baderomsgulv. Balansert ventilasjonsanlegg i boligen med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.03.2014

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt.

- Sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes til behandling.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelser om bruk av sameiets fellesarealer.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Seljeveien 35 og 37 Boligsameie, med sameiebrøk 87/3272.

Sameiet består av50 leiligheter

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Sameiet er forsikret hosfForsikringsselskap NEMI - polise nummer 2207168.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tilatt så lenge det eier følger husordensregler, og dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Boligselskapet avregner faktisk forbruk av varmtvann og fyring. Avregningen foretas av Techem en gang i året og oppgjøret skjer over felleskostnadene.

Praktisk info: Deler av uteområder på bnr. 167 skal organiseres som et utomhussameie som skal eies av Seljeveien 31 og 33 Boligsameie og Seljeveien 35 og 37 Boligsameie med en ideell andel hver. Sameiet forplikter seg til å dekke sn forholdsmessige andel av kostnadene til drift og vedlikehold av utomhussameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Henvendelser til styret bes sendes til: seljeveien35og37@styrerommet.net

Sameiet har egen hjemmeside: http://seljeveien35og37.weebly.com/

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4084 datert 26.05.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Tomten i Seljeveien 6 er forespurt omregulert fra industri til boligformål. For mer informasjon sjekk saksnr. 201709410 hos Plan- og bygningsetaten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eier opplyser at følgende ikke følger med i handelen:

- Taklamper i stuen følger ikke med

- Philips Hue kontrollere på vegg

- Tørketrommel og vaskemaskin på bad

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.414,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, kabel-tv, bredbånd, forretningsførsel, vaktmestertjenester, utvendig byggforsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnader fordeles slik:

Varmtvann/varme kr. 361,-

Felleskostnader kr. 2.634,-

TV/Bredbånd kr. 419,-

I tilegg kommer garasjeleie kr. 300,- pr. mnd for drift av parkeringsplasser da garasjeanlegget driftes som et eget sameie.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.900,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/bredbånd og kostnaden for dette er inkl. i mnd. betalte fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr. 566,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysningsgebyr for garasje kr. 697,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.669.691,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Frydenberg Nord
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Carl Berners plass 1.1 km
Ola Narr - Friluftsområde 1.1 km
Hasle kirke 1.3 km
Sinsenkrysset 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46 km
Sentralstasjon Oslo S 3.9 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.5 km
T-bane stasjon Løren T-banestasjon 0.1 km
Trikkeholdeplass Rosenhoff 0.8 km
Bussholdeplass Løren 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 1.2 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 1.3 km
Treningssenter STERK 0.4 km
Treningssenter Bare Trening Sinsen 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Sinsen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.1 km
Hasle skole (1-7 kl.) 1.1 km
Løren skole (1-7 kl.) 1.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.3 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.9 km
Valle Hovin videregående skole 2 km

Barnehager

Kanonen barnehage 0.5 km
Brødfabrikken FUS barnehage (1-6 år) 0.6 km
Barnas barnehage Løren (0-6 år år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løren Torg 0.6 km
Kjøpesenter Hasle Torg 0.9 km
Postkontor Meny Løren 0.4 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1.2 km
Apotek Apotek 1 Løren Torg 0.4 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.9 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Kiwi Løren 0.3 km
Dagligvare Meny Løren 0.4 km
Kiosk/video Minipris Løren kiosk 0.5 km
Kiosk/video Løren Frukt & Grønt 0.5 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.9 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 33
Gj.snittalder kvinner 32,5 %
Husholdninger med barn 29,5 %
Husholdninger uten barn 70,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Frydenberg Nord 2277 1289

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Halid Talic
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristian Birkan
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?