Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 300 000,- for kr 7 300 000,-

Fasade

Stue/spisestue med gode møbleringsmuligheter

Stue med flott enstavs eikeparkett

Stue/spisestue med vedovn og downlights med dimmer

Stue med utgang til veranda

Stue/spisestue

Stue/spisestue

Spisestuedel

Kjøkken - et hyggelig og sjarmerende kjøkken med spiseplass

Kjøkken med hyggelig utsikt

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detalj kjøkken

Detalj kjøkken

Entré/gang - god plass til sko og yttertøy

Entré/gang og trapperom

Entré/gang med garderobeskap

Soverom 1 i 2. etasje - god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger

Soverom 1 i 2. etasje

Soverom 2 i 2. etasje

Soverom 2 i 2. etasje

Soverom 2 i 2. etasje med nisje for kontorplass eller seng

Bad/wc 2. etasje

Bad/wc i 2. etasje med opplegg for vaskemaskin

Allrom - et lyst og bruksvennlig rom

Allrom med veluxvindu med altanfunksjon

Allrom - store takvinduer gir gode lysforhold

Allrom

Allrom - smart altanfunksjon på takvinduet

Takvindu på allrommet med altanfunksjon

Allrom - passer fint til tv-stue og gjesterom

Allrom - takvinduet kan åpnes som en altanløsning

Allrom

Allrom

Utsikt fra allrom

Utsikt fra allrom - marka i umiddelbar nærhet

Soverom i 3. etasje

Soverom i 3. etasje

Bad/wc 3. etasje - pusset opp i 2018

Bad/wc i 3. etasje med badekar

Bad/wc i 3. etasje

Bad/wc 3. etasje

Detalj

Detalj

Veranda - sydvestvendt og solrik med god plass til møbler

Veranda

Veranda med toppen av Grefsenkleiva i det fjerne

Fasade med felles lekeplass i umiddelbar nærhet

Fasade

Fasade inngangsparti

Lillomarka

Trollvann

Grefsenkollen

Lilloseter

Boligen ligger kun få minutter unna skiløypene i Lillomarka

Grefsenkleiva

Linderudkollen

Isdammen

Plantegning

Årvoll/Tonsenhagen

Selvbyggerveien 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 770 000,-

Årvoll/Tonsenhagen: Tiltalende og pen 5-roms o/ 2 plan med solrik veranda - delvis oppusset i 2018 - biloppstillingsplass - markanært

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 6 770 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 360,-
Fellesgjeld:
Kr 226 190,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 107 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fantastisk flott beliggende, tett inntil markagrensen. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft.

Like i nærheten ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen, Trollvannstua og Grefsenkollen, er det kun 20-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Idylliske Isdammen, kun en kort spasertur unna, er et yndet samlingssted for både store og små. Her står det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper. Her kan de små boltre seg med orienteringsløp rundt vannet, naturlig klatrevegg, hinderløyper, kanopadling, fisking og bading. Vinterstid kan man gå på skøyter. Gruppa "Isdammens venner" drifter område sammen med kommunen og arrangere flere aktivitetesdager der i løpet av året. Hytta ved Isdammen kan i tillegg leies og har blitt et populært sted å arrangere barnebursdager.

I nærområdet ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.

Kort gange til nærsenter på Årvoll og Tonsenhagen med matbutikker og kafé. Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss), skoler og barnehager. Kort kjøreavstand til Linderud og Storo senteret.

Til tross for at Selvbyggerveien 10 ligger like ved markagrensen, er det mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, 31E og 33). Buss 31 går døgnet rundt, hele året.

Med andre ord; Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Er du opptatt av trygge og gode oppvekstsvilkår for barn? Da er Selvbyggerveien 10 et fantastisk alternativ!

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole og Vollebekk ungdomsskole.

Det er flere barnehager i området, bl. a:

Skauen barnehage (3-6 år) 0.3 km

Sletta barnehage (1-6 år) 0.4 km

Det bygges ny barnehage, Kilden barnehage, i Kildeveien (ca 2 minutter unna boligen). Barnehagen er for barn mellom 1-6 år og skal stå ferdig vinteren 2018.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 770 000,-

Fellesgjeld

Kr 226 190,-

Totalpris

Kr 6 996 190,-

Felleskostnader

Kr 5 360,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1951

Soverom

3

Primærrom

107m2

Bruksareal

107m2

Tomt

17211m2

KR-kode

39.18167

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Selvbyggerveien 10, 0591 Oslo

Gnr. 86, bnr. 625 i Oslo kommune.

Andelsnr. 5,

Stig borettslag, org.nr. 848 531 952

Tomten

Eiet tomt på 17.211,9 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med frukttrær, gressplen, heller, prydbusker, hekker, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

Selger disponerer biloppstillingsplass utenfor boligen. Denne kan overføres ved kjøp. Kjøper betaler i så fall kr. 10.000,- for et depositum for denne plassen. Leie er kr. 130,- pr. mnd.

Det er leier av biloppstillingsplassene som står ansvarlig for vedlikeholdet av disse. Med vedlikehold menes at plassen er ryddet og i hensiktsmessig stand til parkering.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 116 kvm

Totalt bruksareal: 107 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Primærrom:

2. etasje 71 kvm:

Entré, trapperom, bad/wc, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til veranda på ca 9,5 kvm.

3. etasje/loft 36 kvm:

Trappegang med utgang til fellesgang, bad/wc, allrom, soverom. Gulvarealet er ca 55 kvm.

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på ca. 2,2 kvm og 7,6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.11.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Nyere drenering. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Malt tretrapp med lukkede opptrinn med nyere belegg i trinn i fellestrapp. Malt trapp med lukkede opptrinn. Kjellergulv: Støpt gulv. Etasjeskillere i trekonstruksjon med isolasjon fra byggetid.

Tak:

Saltak.

Trekonstruksjon tekket med betongtakstein.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2006. Soveromsvindu på loft fra 2013.

Velux takvinduer i 3.etasje/loft, nye i 2018. Eldre Velux takvindu i badet i 3.etasje/loft.

Ett Veluxvindu med altanfunksjon.

Tre verandadør med 2-lags isolerglass produsert i 2006.

Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås.

Hvite trefyllingsdører og formpressede innerdører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Tilstandsgrad 2 er satt på vedovn pga alder. Den ene døren er løs. Det er ikke ildfast plate foran ildsted.

- Tilstandsgrad 2 er satt på innvendige gulv. Noe bruksslitasje på tregulvene. Oppgradering av tregulvene må påregnes. Det er riper og hakk i tregulvene noen steder.

- Tilstandsgrad 2 er satt på bad i 2. etasje pga alder. Sprekker i enkelte gulvfliser.

- Tilstandsgrad 2 er satt på garderobeskap pga alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende, lys og luftig 5-roms hjørneleilighet over 2 plan m/ store vindusflater og god takhøyde som gir gode lysforhold og en åpen og luftig atmosfære.

Leiligheten er gjennomgående og delvis oppusset senere år.

Godt vedlikeholdt boligmasse i et ryddig og velfungerende borettslag.

Ny enstavs parkett i 2018 store deler av boligen. Himlingene og veggoverflatene i boligen, bortsett fra kjøkken, er pusset opp/malt i 2018. Trappen i boligen ble malt i 2018.

2. etasje:

Entré/gang:

Romslig entré/gang med god plass til sko og yttertøy. Praktisk nisje ved trappen til loftet samt innebygget garderobeskap.

Kjøkken:

Lyst og sjarmerende kjøkken med hyggelig spiseplass. Hvit, foliert kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Integrert oppvaskmaskin. Stål benkebeslag med vaskekum nedfelt i heltre benkeplate.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/wc:

Flislagt bad/wc med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Søyleservant. Toalett. Naturlig avtrekk. Hjørnedusj med glassvegger/dører.

Stue:

Stor og romslig stue med vedovn og plass til både sofa- og spisestuegruppe. Downlights med dimmer langs veggene i stuen.

Fra stuen er det utgang til sydvestvendt veranda på ca. 9,5 m2.

Soverom:

Det er 2 soverom i denne etasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger.

3. etasje/loft:

Bad/wc:

Lekkert bad/wc fra 2018. Baderomsplater på veggene og fliser på gulv med varmekabler. Servant. Toalett. Elektrisk avtrekksvifte. Badekar.

Allrom:

Et særdeles hyggelig og lyst rom med 3 store takvinduer. Et av takvinduene har en altanfuknksjon som gir rommet en ekstra dimensjon.

Rommet kan blant annet benyttes som tv-stue, hjemmekontor, gjesterom m.m.

Soverom:

Stor soverom med god takhøyde. I forbindelse med soverommet er det 2 praktiske kott med god lagringsplass.

- Varmtvannsbereder på ca. 150 liter fra 2018 plassert i veggen på badet i 3.etasje/loft.

- Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang i 2.etasje og 3.etasje/loft med automatsikringer. 2 x 63 ampere og 2 x 40 ampere hovedsikring.

- Det er installert jordfeilbryter og jordfeilvarsler på anlegget.

- 4 manuelle markiser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badene. Vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.12.1961.

Det foreligger ferdigattest på innlemming av loft datert 02.11.1987.

Det foreligger ferdigatest på fasadeendring datert 18.10.2010.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke nylig ombygging av loft samt innsetting av takvinduer. Det foreligger rammetillatelse datert 22.10.2016.

Ferdigattest for dette søkes i disse dager og selger vil stå ansvarlig for at dette blir utstedt. Mindre avvik fra byggetegningene kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasjer, skjønn og erklæring vedr. kabelgrøft.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Stig borettslag.

Stig borettslag er medlem av Ungdommens Selvbyggerlag (USBL) og består i dag av 55 leiligheter fordelt på 11 hus. Borettslaget ble etablert og bygget i 1951 og er beliggende i Selvbyggerveien 4 til 22, samt Årvollveien 55 i Bjerke bydel.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.

Borettslagets hjemmeside: www.stigborettslag.no

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Tillatelse til dyrehold søkes styret og gis dersom ingen beboere i huset kan gi dokumenterte medisinske årsaker for avslag. Dyr som ferdes på fellesområdene skal holdes under oppsyn, og det skal tas spesielt hensyn til andre beboeres forhold til dyr. Ekskrementer fra dyr skal fjernes umiddelbart.

Andre spesielle opplysninger: Borettslaget består av leiligheter samt noen mindre hybler. Det er åpnet for at andelshavere etter styregodkjennelse kan få innlemme hybel i (overliggende) 3.etg eller underliggende kjellerareal i sin andelsleilighet. Dette er i stor grad gjort. Egne avtaler vedr. utbygging er godkjent og skal signeres for dem som vil bygge ut.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det praktiseres ikke IN-ordning i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og det forventes raskt svar. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Dette medfølger ikke:

- Tre små lamper på kjøkkenet

- Komfyr eller kjøleskap

- Liten brun hylle over oppvaskkummen

- Stort skap ved vinduet på kjøkkenet

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.360,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forsikring, løpende vedlikehold, kabel-tv (GET), vaktmestertjenester og betjening av fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018 med en økning på 2%.

Fra 01.01.2019 vil felleskostnadene øke med kr 113,- pr mnd.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 3.221,- ( kr 3.334,- fra 01.01.2019)

Kapitalkostnad renter: kr 348,-

Lånekostnader: kr 19,-

Kapitalkostnad avdrag: kr 727,-

Lånekostnader: kr 945,-

Dugnadstillegg: kr 100,-

I tillegg kommer ev. leie bilplass nr. 1 (1039 - 1): kr 130,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- - kr 15.000,- pr. år.

Borettslaget er medeier i kabel-TV selskapet Årvoll Kabel-TV som benytter Get som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke tv er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens verdi antas det at denne eiendommen vil få økt formuesverdi og derav eiendomsskatt på for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7.004.372,-. Av dette beløpet utgjør kr 226.190,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Årvoll
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1.3 km
Bjerke travbane 1.5 km
Tonsenplassen 2 km
Linderudplassen 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.2 km
Sentralstasjon Oslo S 6.9 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.1 km
T-bane stasjon Linderud T-banestasjon 2 km
Trikkeholdeplass Grefsen stasjon vognhall 3.2 km
Bussholdeplass Stig 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 0.8 km
Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 1.1 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.3 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Årvoll skole (1-10 kl.) 0.8 km
Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.7 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1.9 km
Bjerke videregående skole 2.7 km
Kuben videregående skole 4.3 km

Barnehager

Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.1 km
Skauen barnehage (3-6 år) 0.3 km
Sletta barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1 km
Kjøpesenter Linderud Senter 1.9 km
Postkontor Meny Vollebekk 1.8 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.9 km
Apotek Boots apotek Årvoll 0.9 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.3 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 0.9 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 0.9 km
Kiosk/video En til Pizza 1.2 km
Bensin Circle K Bjerke 1.3 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 33,7 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 2001
Gj.snitt tomtestørrelse 816
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Årvoll 2308 1109

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,125% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?