Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 650 000,- for kr 4 650 000,-

Velkommen til Selvbyggerveien 114

Veranda

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass

Spiseplass

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Bad

Toalett

Entré

Gang

Veranda

Veranda

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Fasade

Fellesområde

Lillomarka

Lillomarka

Isdammen

Trollvann

Lilloseter

Lilloseter

Utsikt fra Grefsenkollen

Årvoll gård

Kaffehjørnet

Plantegning

Tonsenhagen

Selvbyggerveien 114

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 650 000,-

Tonsenhagen: Nydelig beliggende 4-roms med stor innglasset veranda - fantastisk utsikt - mulighet for garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 217,-
Fellesgjeld:
Kr 59 650,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget populær beliggenhet på Tonsenhagen med marka som nabo. Tonsenhagen er et meget etterspurt boområdet i rolige og idylliske omgivelser.

Rett ved er inngangsporten til idylliske Lillomarka. Her finner du varierte sykkelstier, koselige turstier, grusveier og fantastiske skiløyper om vinteren. Meget godt nett av lysløyper.

Like ved ligger også Grefsenkleiva alpinanlegg med bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold. Til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Badeturen kan legges til idylliske omgivelser ved Trollvann eller Isdammen.

Skoler, barnehager, fotballbaner, badedam, Årvoll og Tonsenhagen senter med populære «Kaffehjørnet» og diverse butikker i umiddelbar nærhet. Også kort avstand til Linderud senter.

Meget godt og effektivt kollektivtilbud fra Tonsenhagen skole til sentrum.

31: fra Tonsenhagen til Grorud og fra Tonsenhagen til Fornebu/Snarøya. Denne går hele døgnet.

33: Filipstad - Ellingsrudåsen.

25 Majorstua - Lørenskog.

60; Tonsenhagen - Vippetangen.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole. Flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 59 650,-

Totalpris

Kr 4 709 650,-

Felleskostnader

Kr 3 217,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1971

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

75m2

Bruksareal

85m2

Tomt

45687m2

KR-kode

391889

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Selvbyggerveien 114, 0591 Oslo

Gnr. 85, bnr. 218 i Oslo kommune.

Andelsnr. 116,

Sandbakken Borettslag , org.nr. 951 213 853

Tomten

Eiet tomt på 45.687,8 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bed, prydbusker, hekker, trær, sykkelstativ, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass til leiligheten. Fellesutgifter er kr. 50,- pr. mnd. Det er mulighet for å kjøpe garasjeplass i stedet for å ha biloppstillingsplass - plass nr 47. Pris for garasjeplass er kr 80.000,-. Fellesutgifter er kr 330,- pr. mnd.

Borettslaget har 24 parkeringsplasser ekstra, som kan leies gjennom styret hvis det er noe ledig. Pris på leie er 1.000,- kr pr. år.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 93 kvm

Totalt bruksareal: 85 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Primærrom 75 kvm:

Entré, bad, 3 soverom, wc, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til innglasset veranda.

Sekundærrom 85 kvm:

Innglasset veranda.

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder på ca. 2,5 kvm og ca. 4,7 kvm.

Fellesboder i kjeller

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.10.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Drenering antatt fra byggeår. Murkonstruksjon, utvendig forblendet med tegl, og murkonstruksjon som er malt. Betongtrapper med terrasso. Betong etasjeskillere.

Tak:

Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2007 i stue og kjøkken.

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1992 i soverommene.

Verandadør med 2-lags isolerglass produsert i 2007.

Lyd (40 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås.

Originale, hvite, glatte innerdører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering og innerdører pga alder. Det bør påregnes oppussing/utskifting av dørene. Det er overflateslitasje på dørene.

- Tilstandsgrad 2 er satt på wc-rom pga alder. Det bør påregnes oppussing.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gjennomgående og lys leilighet med nydelig utsikt over Oslo by og fjorden, beliggende rett ved marka og Tonsenhagen skole.

Leiligheten har en meget smart planløsning og stor, sydvendt innglasset veranda på hele 10 kvm - her har du ingen gjenboere eller innsyn.

Entré/gang:

Romslig entré/gang med god plass til sko og yttertøy - garderobenisje.

Kjøkken:

Pent kjøkken i delvis åpen løsning mote stuen. SHvit, mattlakket kjøkkeninnredning med profilerte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Spiseplass. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt

i laminat benkeplate. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Tiltalende flislagt bad med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin i nisje med vann og avløp fra kjøkkenbenken. Hel servantplate med servantskap. Høyskap og speil med lys. Downlight med dimmer. Naturlig avtrekk. Dusjkabinett med glassvegger/dører.

Wc-rom:

Fliser på gulv med varmekabler og malte vegger. Servant. Toalett. Naturlig avtrekk.

Stue:

Lys og luftig stue med store vindusflater. Utgang til sydvendt, innglasset veranda i betongkonstruksjon på ca. 10 m2 med fantastisk utsikt. Rekkverk i glass og betong. Det er utelys, rullgardiner og dobbel stikkontakt på verandaen.Epoxybelegg på gulvet.

Stuen har en naturlig spisestuedel i forlengelsen av kjøkkenet.

Soverom I:

Stort soverom med garderobeskap.

Soverom II og III:

Perfekt som barne/gjesterom eller kontor. Begge soverommene har garderobeskap. Veggen mellom rommene kan fjernes dersom man kun ønsker ett stort rom.

Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2006 plassert i kjøkkenbenken.

Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang med automatsikringer/jordfeilsikringer.

32 ampere overbelastningsvern. Ny, automatisk strømmåler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.01.1973 og på rehablitering av fasade 03.12.1993. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om vei.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sandbakken borettslag.

Borettslaget består av 196 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Det skal undertegnes en erklæring om betingelses for dyrehold før anskaffelse.

Foretatt påkostninger de senere år:

Se vedlegg.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I følge styreleder informeres det om at det ikke er lov å koble seg på felles ventilajonsanlegg.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS.

Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-1500 datert 13.11.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplan: KDP-17.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.217,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forsikring, trappevask, vaktmester, kabel-TV/internett og betjening av fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Fra 01.01.2019 øker felleskostnadene med 4 %.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke oversikt over strømforbuk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.717.738,-. Av dette beløpet utgjør kr 59.650,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Sandbakken
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Bjerke travbane 1.2 km
Linderudplassen 1.3 km
Tonsenplassen 1.3 km
Tonsen kirke 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.4 km
Sentralstasjon Oslo S 7.7 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.8 km
T-bane stasjon Linderud T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 3.3 km
Bussholdeplass Kolåsbakken 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 0.6 km
Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1 km
Treningssenter Elixia Linderud 1.1 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.2 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.2 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1.3 km
Bjerke videregående skole 1.1 km
Kuben videregående skole 5.6 km

Barnehager

Sandbakken barnehage (1-6 år) 0.1 km
Kolsåsbakken barnehage 0.4 km
Tonsenhagen barnehage (2,5-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Linderud Senter 1 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 1.4 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1 km
Postkontor Meny Vollebekk 1.2 km
Apotek Apotek 1 Linderud Senter 1 km
Apotek Boots apotek Linderud Senter 1 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Brobekkveien 0.9 km
Kiosk/video Mix Brobekk Storkiosk og Video 0.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Linderud 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 1 km
Bensin Circle K Brobekkveien 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 37 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 23,9 %
Husholdninger uten barn 76,1 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 1739
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sandbakken 1031 557

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,375% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?