Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 800 000,- for kr 5 800 000,-

Velkommen til Selvbyggerveien 12!

Fasade

Stue/spisestue

Stue/spisestue

Spisestuedel

Stue

Stue

Spisestuedel

Veranda

Veranda med adkomst til felles hage

Collage 2

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entré/gang

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Bad/wc

Collage

Inngangsparti

Fasade

Lekeplass felles

Badedammen på Tonsenhagen

Isdammen

Flotte turstier i Lillomarka

Trollvann

Årvoll gård

Lillomarka ligger noen få minuter fra leiligheten

Kunstgressbane på Tonsenhagen

Grefsenkleiva

Plantegning

Planskisse kjeller eksisterende ca.

Årvoll/Tonsenhagen - Meget populært beliggende leilighet. Oppussingsobjekt. Mulig kjellerutbygging (ca. 40 m2).

Selvbyggerveien 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Årvoll/Tonsenhagen - Meget populært beliggende leilighet. Oppussingsobjekt. Mulig kjellerutbygging (ca. 40 m2). : Årvoll/Tonsenhagen - Meget populært beliggende leilighet. Oppussingsobjekt. Mulig kjellerutbygging (ca. 40 m2).

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 369,-
Fellesgjeld:
Kr 133 996,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget populært og barnevennlig boområde med kort avstand til marka.

Rett ved finner du inngangsporten til idylliske Lillomarka med både sykkelstier, koselige turstier og grusveier. Flotte skiløyper/lysløyper i umiddelbar nærhet og Grefsenkleiva alpinanlegg med bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Trollvannet og Linderudkollen med badevann og hoppbakke er en fin skitur/spasertur unna. Her ligger også Trollvannsstua – en hyggelig markastue med servering både i helgene og i ukedagene.

Gangavstand til idylliske Isdammen med gode bademuligheter og opplegg for grilling og annet friluftsliv. Om vinteren måkes det slik at barna kan leke seg på isen

I nærområdet ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.

Grefsenkollen restaurant med dens unike og fantastiske utsikt og hyggelige atmosfære.

Kort gange til nærsenter på Årvoll og Tonsenhagen med matbutikk og kafé. Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss), skoler og barnehager. Kort kjøreavstand til Linderud og Storo senteret.

Meget effektivt og godt kolletivtilbud fra Årvoll (Stig) til sentrum. Buss 31 går fra sentrum til Tonsenhagen hele døgnet. For deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever, men samtidig i rolige og idylliske omgivelser.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole og Vollebekk ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 133 996,-

Totalpris

Kr 4 633 996,-

Felleskostnader

Kr 3 369,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1951

Soverom

2

Primærrom

70m2

Bruksareal

70m2

Tomt

17211m2

KR-kode

391848

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Selvbyggerveien 12, 0591 Oslo

Gnr. 86, bnr. 625 i Oslo kommune.

Andelsnr. 56,

Stig borettslag, org.nr. 848 531 952

Tomten

Eiet tomt på 17.211,9 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med frukttrær, gressplen, heller, prydbusker, hekker, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

Gateparkering etter gjeldene regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:

Entré, gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue med utgang til veranda på ca 10 kvm . : 70 kvm

Det er mulighet for kjellerutbygging da boligen disponerer to boder og hobbyrom i kjeller på tilsammen ca 38 kvm.

Boligen disponerer også en loftsbod med skråtak. Gulvarealet er ca. 7,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Nyere drenering. Grunnmur i murkonstruksjon. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Trapp med lukkede opptrinn med belegg. Tre etasjeskillere med isolasjon fra byggetid.

Tak:

Saltak.

Trekonstruksjon tekket med takstein.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2007.

Verandadør med 2-lags isolerglass produsert i 2007.

Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås.

Originale, finerte, glatte innerdører. Dør med glass til stuen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Leiligheten har ikke vært oppusset på lang tid og har bruksslitasje og er utidsmessig etter dagens standard. Generell oppgradering må påregnes. Det må påregnes oppussing/utskifting av gulvene, himlingene, veggoverflatene og dørene. Kjøkkeninnredningen er ikke tidsmessig og trenger modernisering/utskifting.

Badet er bygget etter forskrifter fra byggeåret. Full rehabilitering må påregnes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget populært beliggende leilighet med stort potensiale!

Leiligheten fremstår som utidsmessig og har et generelt behov for oppussing/rehabilitering.

Leiligheten har kjøpt bruksrett til underliggende kjellerareal og kan sammen med innlemmelse av egne boder, utvides med ca. 40 kvm. Se vedlagt avtale med borettslaget.

Her har man en unik mulighet til umiddelbar utvidelse eller at man på sikt kan utvide ettersom behovene melder seg.

Borettslaget har støtteordning på utskifting av rør og membran ved oppussing av bad etter gitte forutsetninger.

Solrik sydvestvendt veranda i ca. 10 m2 med utgang fra stuen. Det er trapp fra verandaen til fellesarealet. Man har mulighet til å bygge terrasseplatting mellom veranda og levegg mot nabo. Borettslaget har regler mht størrelse og utforming.

Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2008 plassert i kjøkkenbenken.

Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang med automatsikringer. 2 x 63 ampere hovedsikring.

Det er installert jordfeilbryter på anlegget. Ny, automatisk strømmåler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.12.1961 og på rehabilitering av fasade datert 15.03.2013. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasjer, skjønn og erklæring vedr. kabelgrøft.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Stig borettslag.

Stig borettslag er medlem av Ungdommens Selvbyggerlag (USBL) og består i dag av 55 leiligheter fordelt på 11 hus. Borettslaget ble etablert og bygget i 1951 og er beliggende i Selvbyggerveien 4 til 22, samt Årvollveien 55 i Bjerke bydel.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.

Borettslagets hjemmeside: www.stigborettslag.no

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Tillatelse til dyrehold søkes styret og gis dersom ingen beboere i huset kan gi dokumenterte medisinske årsaker for avslag. Dyr som ferdes på fellesområdene skal holdes under oppsyn, og det skal tas spesielt hensyn til andre beboeres forhold til dyr. Ekskrementer fra dyr skal fjernes umiddelbart.

Andre spesielle opplysninger: Borettslaget består av leiligheter samt noen mindre hybler. Det er åpnet for at andelshavere etter styregodkjennelse kan få innlemme hybel i (overliggende) 3.etg eller underliggende kjellerareal i sin andelsleilighet. Dette er i stor grad gjort. Egne avtaler vedr. utbygging er godkjent og skal signeres for dem som vil bygge ut.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det praktiseres ikke IN-ordning i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og rask avklaring forventes.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.369,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forsikring, løpende vedlikehold, kabel-tv (GET), vaktmestertjenester og betjening av fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 2.066,-

Lånekostnader: kr 365,-

Lånekostnader: kr 24,-

Lånekostnader: kr 218,-

Lånekostnader: kr 596,-

Dugnadstillegg: kr 100,-

Borettslaget er medeier i kabel-TV selskapet Årvoll Kabel-TV som benytter Get som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke tv er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.642.205,-. Av dette beløpet utgjør kr 133.996,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Årvoll
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1.4 km
Bjerke travbane 1.5 km
Tonsenplassen 2 km
Linderudplassen 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.2 km
Sentralstasjon Oslo S 7 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.1 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 2.9 km
Trikkeholdeplass Grefsen stasjon vognhall 3.3 km
Bussholdeplass Stig 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 0.9 km
Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 1.1 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.3 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Årvoll skole (1-10 kl.) 0.9 km
Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.8 km
Linderud skole (1-10 kl.) 2 km
Bjerke videregående skole 2.8 km
Kuben videregående skole 5.2 km

Barnehager

Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.2 km
Skauen barnehage (3-6 år) 0.3 km
Sletta barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.1 km
Kjøpesenter Linderud Senter 1.9 km
Postkontor Meny Vollebekk 1.8 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.9 km
Apotek Boots apotek Årvoll 0.9 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.3 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 0.9 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 0.9 km
Kiosk/video En til Pizza 1.3 km
Bensin Circle K Bjerke 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 33,7 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 2001
Gj.snitt tomtestørrelse 816
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Årvoll 2308 1109

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?