Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-
 

Velkommen til Selvbyggerveien 124!

Gjennomgående lys og pen leilighet med sjeldent flott utsikt over Oslo by

Balkong

Stor, vestvendt balkong på hele 10 kvm - her har du ingen gjenboere eller innsyn

Balkong

Balkong med plass til både sittegruppe og grill

Vidstrakt utsikt over Oslo

Balkong

Her kan du nyte solen fra ca. kl.15 til solen går ned

Balkongen ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2017

Utsikt

Balkong

Utsikt

Utsikt helt til Oslofjorden

Balkong

Tidløst kjøkken med mye skap- og benkeplass

Kjøkken

Koselig spiseplass med utsikt. Her er det plass til å dekke langbord

Dør mellom stue og kjøkken er fjernet. Dette gjør rommet ekstra sosialt og gir ekstra lys

Stue

Stue og kjøkken har store vindusflater og utsikten oppleves som en del av rommet

Stue

Stue

Stue

Stort soverom med garderobeskap

Soveorm I

Soverom II og III passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor

Veggen mellom rommene kan fjernes dersom man kun ønsker ett stort rom

Entré og gang

Gang

Bad med opplegg for vaskemaskin

Nytt servantskap i 2018

Separat wc

Lekeplass på fellesområdet

Fellesområde med mye grøntareal

Fellesområde

Fasade

Garasje 50 meter fra leliligheten

Garasje

Utsikt

Kunstgressbane på Tonsenhagen

Lillomarka ligger få minutter fra boligen

Badedammen

Årvoll gård

Isdammen

Trollvann

Grefsenkleiva

Tonsenhagen skole

Fine skiløyper starter rett ved boligen

Linderudkollen

Trollvannstua

Grefsenkleiva

Plantegning

Miniatyrbilde fra video

Tonsenhagen - Pen 4-roms m/ sjeldent flott utsikt og vestvendt balkong på 10 kvm. Garasje*

Selvbyggerveien 124

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 600 000,-

Tonsenhagen - Pen 4-roms m/ sjeldent flott utsikt og vestvendt balkong på 10 kvm. Garasje*: Tonsenhagen - Pen 4-roms m/ sjeldent flott utsikt og vestvendt balkong på 10 kvm. Garasje*

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 217,-
Fellesgjeld:
Kr 60 804,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget populær beliggenhet på Tonsenhagen med marka som nabo. Tonsenhagen er et meget etterspurt boområdet i rolige og idylliske omgivelser.

Flott utsikt over deler av byen og fjorden!

Rett ved er inngangsporten til idylliske Lillomarka. Her finner du varierte sykkelstier, koselige turstier, grusveier og fantastiske skiløyper om vinteren. Meget godt nett av lysløyper.

Like ved ligger også Grefsenkleiva alpinanlegg med bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold. Til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Badeturen kan legges til idylliske omgivelser ved Trollvann eller Isdammen.

Skoler, barnehager, fotballbaner, badedam, Årvoll og Tonsenhagen senter med populære «Kaffehjørnet» og diverse butikker i umiddelbar nærhet. Også kort avstand til Linderud senter.

Meget godt og effektivt kollektivtilbud fra Tonsenhagen skole til sentrum. Buss 31 går fra sentrum til Tonsenhagen gjennom hele døgnet. I underkant av ti minutters gange til T-bane på Linderud.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole. Flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 60 804,-

Totalpris

Kr 4 660 804,-

Felleskostnader

Kr 3 217,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1971

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

74m2

Bruksareal

74m2

Tomt

47497m2

KR-kode

391815

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Selvbyggerveien 124, 0591 Oslo

Gnr. 85, bnr. 218 i Oslo kommune.

Andelsnr. 137,

Sandbakken Borettslag , org.nr. 951 213 853

Tomten

Eiet tomt på 45.687,8 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bed, prydbusker, hekker, trær, sykkelstativ, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

Selger eier en garasjeplass (nr. 111) som kan kjøpes for kr. 100.000,-. Garasjen har epoxy-behandlet betonggulv og garasjeanlegget ble totalrenovert av borettslaget i 2017.

Mål på garasjen: 5,13 m x 2.69 m. Høyde: ca. 1,72 m på det laveste og 1,91 m på det høyeste (i flg. selger). Automatisk portåpner.

Fellesutgifter kr. 330,- pr/mnd.

Det medfølger en biloppstillingsplass til leiligheten dersom man ikke velger å kjøpe eiers nåværende garasje. Fellesutgifter kr. 50,- pr/mnd.

Borettslaget har 24 parkeringsplasser ekstra, som kan leies gjennom styret hvis det er noe ledig. Pris på leie er 1.200,- kr pr/år. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 81 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom:

Entré, bad, kjøkken, wc, 3 soverom og stue med utgang til balkong på ca 10 kvm.

I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på henholdsvis ca 2 kvm og ca 4, 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2018 utført av Stian Aass. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gjennomgående lys og pen leilighet med sjeldent flott utsikt over Oslo by, beliggende rett ved marka og Tonsenhagen skole.

Leiligheten har en meget smart planløsning og stor, vestvendt balkong på hele 10 kvm - her har du ingen gjenboere eller innsyn.

Garasje 50 meter fra oppgangen.

STUE M/ DELVIS ÅPEN KJØKKENLØSNING:

Tidløst kjøkken med mye skap- og benkeplass. Hvitmalt, slett kjøkkeninnredning, benkeplate i heltre og nedfelt vask. Fliser over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og koketopp (begge fra 2016). Frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator (2018). Varmtvannsbereder på 126 liter i kjøkkenbenk.

Koselig spiseplass med utsikt. Her er det plass til å dekke langbord. Dør mellom stue og kjøkken er fjernet. Dette gjør rommet ekstra sosialt og gir ekstra lys.

Stue og kjøkken har store vindusflater og utsikten oppleves som en del av rommet.

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 10 kvm med Epoxygulv, stikkontakt, utelys og markise. Her kan du nyte solen fra ca. kl.15 til solen går ned. Balkongen ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2017.

SOVEROM I:

Stort soverom med garderobeskap.

SOVEROM II og III:

Perfekt som barne/gjesterom eller kontor. Veggen mellom rommene kan fjernes dersom man kun ønsker ett stort rom.

På disse soverommene er det parkett fra 2015.

BAD:

Bad har fliser på gulv og vegger. Badekar med dusjvegg (2015).

Servantskap og tilhørende veggskap (2016), speilskap med belysning (2018)

Opplegg til vaskemaskin.

WC:

Wc og servant. Fliser på gulv og vegger.

ENTRE:

Entréen gir et lyst og imøtekommende førsteinntrykk. Fliser på gulv. Skyvedørsgarderobe med speilfronter og plass til klær/sko. Glassdør inn til stuen gir godt med lys.

DIV:

- To kjellerboder på 2 kvm og 4,7 kvm. Kjellerbodene er lukket og perfekt til sportsutstyr.

- Felles bod i kjeller og ved inngangsparti.

- Fellesvaskeri (Rødbergveien 49).

- Entredør B-30/35 db som er brann- og lydklassifisert.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

- Rullegardin på ett soverom medfølger.

- Alle hvitevarer i leiligheten (kjøkken og bad) medfølger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved panelovner og stråleovn på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.01.1973 og på rehabilitering av fasade datert 03.12.1993. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om vei.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sandbakken borettslag.

Borettslaget består av 195 leiligheter og 1 tjenesteleilighet.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Det skal undertegnes en erklæring om betingelses for dyrehold før anskaffelse.

Foretatt påkostninger de senere år:

Se vedlegg.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og meldefristen er 15.05.2018.

I følge styreleder informeres det om at det ikke er lov å koble seg på felles ventilajonsanlegg.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-1500 datert 13.11.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplan: KDP-17.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, og meldefristen er15.05.2018, det er 2 som har meldt seg.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.217,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forsikring, trappevask, vaktmester, kabel-TV/internett og betjening av fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.394 pr. år. / 8.236 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.668.419,-. Av dette beløpet utgjør kr 60.804,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Sandbakken
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Bjerke travbane 1.3 km
Linderudplassen 1.4 km
Tonsenplassen 1.4 km
Tonsen kirke 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.4 km
Sentralstasjon Oslo S 7.7 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.8 km
T-bane stasjon Linderud T-banestasjon 1.4 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 3.3 km
Bussholdeplass Tonsenhagen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 0.5 km
Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.1 km
Treningssenter Elixia Linderud 1.2 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.3 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.3 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1.4 km
Bjerke videregående skole 1.4 km
Kuben videregående skole 5.6 km

Barnehager

Sandbakken barnehage (1-6 år) 0.2 km
Rødberget naturbarnehage (4-5 år) 0.5 km
Kolsåsbakken barnehage 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Linderud Senter 1.1 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 1.4 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.1 km
Postkontor Meny Vollebekk 1.4 km
Apotek Boots apotek Linderud 1.1 km
Apotek Vitusapotek Vollebekk 1.4 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Brobekkveien 1 km
Kiosk/video Mix Brobekk Storkiosk og Video 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Linderud 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 1 km
Bensin Circle K Brobekkveien 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 37 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 23,9 %
Husholdninger uten barn 76,1 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 1739
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sandbakken 1031 557

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 9.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Hanne Pettersen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?