Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 150 000,- for kr 4 150 000,-

Velkommen til Selvbyggerveien 58! Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo i barnevennlige omgivelser, ett steinkast fra marka og få minutter fra buss, matbutikk og kafe.

Stuen er møblert med spisebord ved endevindu, som gir hyggelig utsyn over grøntareal og beplantning. God plass til sofagruppe

Detalj stue

Stuen har slette vegger som ble malt i 2014. Fondvegg i fargen; minty breeze.

Stuen

Detalj stue

Trendy og tidløst kjøkken fra HTH (2015) med mye skap og benkeplass.

Koselig spiseplass ved vinduet med utsikt mot grønt fellesareal.

Kombinasjonen med veggskap og åpne hyller gir kjøkkenet et luftig og personlig preg.

Veggene i gangen ble sparklet og malt i 2018. Fond vegg i teglstein.

Lys og imøtekommende entre. Fliser på gulv og stor skyvedørsgarderobe med speil.

Gang

Stort soverom med malte gulv og vegger. Skyvedørsgarderobe.

Soverom I

Soverom malt i en lysfarge. Fondvegg med en delikat tapet fra Ferm Living. En stavs eik på gulv. Dette soverommet ble pusset opp i 2017.

Detalj soverom

Badet og soilrør ble pusset opp i 2006.

Varmekabler på gulv og downlights i tak.

Vestvendt balkong med sol til ca. kl 21.

Balkong

Detalj balkong

Balkongen har lite innsyn

Detalj balkong

Utsikt

Utsikt

Garasjeplass ca. 70 meter fra boligen

På baksiden av blokken finnes koselig sittegruppe, frukttrær, bærbusker og grønnsakskasser.

Fasade

Fasade

Plantegning

Tonsenhagen - Delikat 3-roms m/ HTH-kjøkken og solrik balkong! Mulighet for garasje.

Selvbyggerveien 58

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 150 000,-

Tonsenhagen - Delikat 3-roms m/ HTH-kjøkken og solrik balkong! Mulighet for garasje. : Tonsenhagen - Delikat 3-roms m/ HTH-kjøkken og solrik balkong! Mulighet for garasje.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 252,-
Fellesgjeld:
Kr 215 408,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Tonsenhagen med marka som nærmeste nabo. Lillomarka starter rett ved siden av blokka og gir deg muligheten til å koble av fra byens mas i flotte rekreasjonsmuligheter. Bilfrie skogsveier og turstier strekker seg milevis innover, det samme gjør skiløypene! Her er mulighetene nærmest ubegrenset for de som er glad i å sykle, gå på ski eller spasere turer. Fra leiligheten ser du rett opp på Grefsenkollen, med sine slalåmbakker om vinteren og terrengsykling og bademuligheter om sommeren. Også kort vei til Linderudkollen og Lilloseter med matservering.

Store grøntområder i nærheten av leiligheten med kunstgressbane, grusbane og volleyballbane.

Fra leiligheten er det ca 5 min. gange til Tonsenhagen Torg med KIWI matbutikk og den koselige kaféen Kaffehjørnet. Rett ved torget finner du også badedammen hvor man kan ta seg en dukkert på varme sommerdager.

I nærheten har du også Linderud senter med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet matbutikk, vinmonopol og apotek.

God offentlig kommunikasjon på Tonsenhagen Torg, med blant annet 31-bussen til sentrum. Denne linjen har vanligvis avganger hvert 6. minutt og går 24/7. Du er på Grünerløkka på ca 14 minutter og på Oslo S på ca 18 minutter. Herfra går også 25-bussen til Marjorstuen, samt rushtidslinjene 31E og 33.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt med kort reisetid til byens pulserende liv, samtidig som du bor i vakre, rolige og grønne omgivelser rett ved marka!

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.

Det er flere barnehager i området:

Skauen barnehage (1-6 år) 0.3 km

Ny stor barnehage bygges like i nærheten og åpner i slutten av 2018. 0,4 km.

Sletta barnehage (1-6 år), 0,4 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 215 408,-

Totalpris

Kr 4 365 408,-

Felleskostnader

Kr 4 252,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1953

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

39779m2

KR-kode

391884

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Selvbyggerveien 58, 0591 Oslo

Gnr. 87, bnr. 9 i Oslo kommune.

Andelsnr. 192,

Skauen borettslag, org.nr. 948 677 202

Tomten

Eiet tomt på 39.779,6 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

Selger eier en garasjeplass i nr.111 som kan kjøpes for kr. 75.000,-.

Garasjen ligger ca.70 meter fra leiligheten.

Månedlig kostnad er kr. 250,-.

Skauen borettslag har 31 parkeringsplasser og 6 garasjer for utleie til beboere i borettslaget.

Det ble vedtatt på Garasjelagets ekstraordinære generalforsamling i 2018 å legge til rette for elbillading med å oppgradere strømtilgangen som muliggjør lading av elbil (hvis du setter opp egen ladeboks). Arbeide forventes å starte høst 2018, dette vil øke garasjeleien med ca kr 50. kontakt styret i Skauen Garasjelag for mer info.

Forøvrig gateparkering etter stedets regler.

vedtatt å legge til rette for eksisterende

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til balkong på ca 7,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod og en loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2018 utført av Stian Aass. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Boligblokk på 4 etasjer, kjeller og loft oppført i mur og betongkonstruksjoner medleilighetsskillende vegger og dekker i armert betong. Fasader med pussisolerte malte overflater og yttertak i klassisk saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2016. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2016, samt entrédør B-30/35db som er brann- og lydklassifisert. Innvendige dører i boligen er av type malt 3-speils profilert innerdør til bad/wc, ellers slette lakkerte massive innerdører m/malt karm.

Adkomst til leiligheten via felles oppgang med malte tak-/veggflater og betongtrapp med terrasso overflater i trinn og repoer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Tilstandsgrad 2 på gulv settes på bakgrunn av glippe i fliser mot entrédør, samt gjennomgående bom i fliser i entré.

- Tilstandsgrad 2 på radiatorer settes på bakgrunn av alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo i barnevennlige omgivelser, ett steinkast fra marka og få minutter fra buss, matbutikk og kafe.

Leiligheten har blitt pusset opp de siste årene og bærer preg av et flott helhetsinntrykk med flotte detaljer.

Blokkens interne beliggenhet gir denne leiligheten et ekstra god lys og følelsen av å være omringet av grøntareal.

ENTRE:

Lys og imøtekommende entre. Fliser på gulv og stor skyvedørsgarderobe med speil. Veggene ble sparklet og malt i 2018. Fond vegg i teglstein.

KJØKKEN:

Trendy og tidløst kjøkken fra HTH (2015) med mye skap og benkeplass. Hvit kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat. Kombinasjonen med veggskap og åpne hyller gir kjøkkenet et luftig og personlig preg.

Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-/fryseskap. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Det er montert aquastop på oppvaskmaskin.

Koselig spiseplass ved vinduet med utsikt mot grønt fellesareal.

STUE:

Stuen har slette vegger som ble malt i 2014. Fondvegg i fargen; minty breeze.

Stuen er møblert med spisebord ved endevindu, som gir hyggelig utsyn over grøntareal og beplantning. God plass til sofagruppe.

Fra stuen er det utgang til vestvendtbalkong på 7,5 kvm hvor du kan nyte solen fra formiddag til ca.21.00.

På balkongen har kompositt fliser på gulv. Lite innsyn.

SOVEROM I:

Stort soverom med malte gulv og vegger. Skyvedørsgarderobe.

SOVEROM II:

Soverom malt i en lysfarge. Fondvegg med en delikat tapet fra Ferm Living. En stavs eik på gulv. Dette soverommet ble pusset opp i 2017.

Rommet har idyllisk utsikt mot grøntareal.

BAD/WC:

Badet og soilrør ble pusset opp i 2006 av borettslaget.

Flisvalget består av grå fliser på gulv og hvite på vegg.

Varmekabler på gulv og downlights i tak.

Wc, servant og servantskap (2016), vegghengt speilskap med lys (2016), dusjdører i glass. Opplegg til vaskemaskin.

Det foreligger våtromsertifikat på utført arbeid.

DIV:

- Vinduer og balkongdør med 2-lags energiglass fra 2016.

- Entredør B-30/35d som er brann- og lydklassifisert.

- Sikringsskap med automatsikringer i trappeoppgang.

- Det medfølger loftsbod og kjellerbod. Kjellerboden er lukket og perfekt til sportsutstyr.

- Plass til barnevogn under trappa i oppgangen.

- Alle leilighetens overflater er malt i tidsrommet 2014 - 2018.

- Det medfølger rullegardin på begge soverom, samt persienner på kjøkken og i stue.

- Borettslagets hjemmeside: www.skauenbrl.org.

FASILITETER I SKAUEN BORETTSLAG:

- Trimrom: Eget trimrom som ble pusset opp i 2010 med et stort utvalg av treningsapparater. Det koster kr 300,- for nøkkel og kr 500,- i året.

- Hobbyrom: Hobbyrom i Selvbyggerveien 40 med bordtennisbord, air-hockeybord og et biljardbord.

- Smørebod: Borettslaget har en smørebod til fri bruk for beboerne.

- Fellesvaskeri: Det finnes 3 fellesvaskeri borettslaget (Selvbyggerveien 44, 52 og 56). Det koster kr 300,- for nøkkel.

- Utleielokale: Borettslaget har et lokale til utleie i Selvbyggerveien 50. Lokalet er velutstyrt og har dekketøy til 40 personer.

- Skauen borettslag er et meget veldrevet borettslag med god økonomi.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg m/radiatorer og elektrisk varmekabler på bad/wc.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.06.1956. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av våtrom datert 30.10.2006. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skauen borettslag.

Borettslaget består av 235 leiligheter og 3 næringslokaler.

Forretningsfører er USBL, tlf. 008725.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er kun tillatt etter godkjennelse fra styret, det må da foreligge gode grunner for det og dyreholdet må ikke være til ulempe for andre beboere.

Fellesvaskeri i borettslaget - i Selvbyggerveien 44, 52 og 56. Pris er kr 600,- pr år fra 01.07.2018.

Borettslaget har egen hjemmeside: http://skauen.borettslag.net.

- Borettslaget har eget trimrom (Selvbyggerveien 60-62), hobbyrom (Selvbyggerveien 40), utleielokale (Selvbyggerveien 50) og smørebod (Mellom Selvbyggerveien 50 og 52). Egne priser for å benytte disse rommene, samt kjøp av nøkkel. Trimrom kr 500,- pr. år.

Planlagte påkostninger:

- Oppgradering av fjernvarmeanlegget. Dette skal forhåpentligvis gjøres i løpet av året.

- På generalforsamlingen i år ble det vedtatt å legge til rette for ladestasjoner på de ekstisterende parkeringsplassene for de som ønsker dette. Dette kan medføre en liten økning i fellegjeld/felleskostnad.

- Pusse opp og oppgradere vaskeriet i nr. 56 i tilsvarende grad som vaskeriene i nr. 52 og nr. 44. Skal gjøres innen 2020. Styret tar stilling til nærmere utforming og maskinpark.

- Styret engasjerte våren 2017 landskapsarkitekt Lark Landskap. Utgangspunktet for engasjementet var å se mulighetene for utvidelse av parkeringsplasser i borettslaget, både med

tanke på ytterliggere parkeringsmuligheter for ordinære biler og også parkeringsplasser med lademulighet. Etter idemyldring med Lark Landskap kom det flere forslag til mulige oppgraderinger og endringer av utearealet i borettslaget, og det var ønskelig at Lark Landskap skulle innlemme samtlige forslag i en skisse. Skissen innebærer eksempelvis forslag til etablering av sosiale soner, mulighet for nedgraving av avfall, sykkelparkering, oppgradering av lekeplasser, oppgradering av gangveier og trapper. Styret jobber videre med forslagene og vil benytte skissen som en utendørs vedlikeholdsplan.

Ifølge styreleder er det ingen planer om økning i fellesutgiftene eller fellesgjeld.

Foretatt påkostninger i borettslaget de senere år:

2016: Nye vinduer og balkongdører.

2012-2013: Ny drenering rundt blokken.

2012: Pusset og malt fasadene.

2005-2006: Rehabilitering av våtrom og soilrør.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart med meldefrist 14.06.2018.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplan: KDP-17.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og meldefristen er 14.06.2018.

Diverse

Dete medfølger ikke:

- Stringhylle i stua

- Louis Poulsen pendel over stuebordet

- Muuto-knagger i gangen

- Vaskemaskin

- Dådyrlampe på veggen i barnesoverommet

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.252,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, kabel-tv/internett GET, tilgang til smørebod og hobbyrom, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018 med en økning på 2%.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 2.915,-

Renter IN: kr 394,-

Avdrag IN: kr 943,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 4.000 - 5.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.373.590,-. Av dette beløpet utgjør kr 215.408,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Tonsenhagen
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1.5 km
Bjerke travbane 1.7 km
Tonsenplassen 1.7 km
Linderudplassen 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.2 km
Sentralstasjon Oslo S 7.3 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.4 km
T-bane stasjon Linderud T-banestasjon 1.8 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 2.9 km
Bussholdeplass Tonsenhagen torg 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 0.9 km
Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.4 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.9 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1.9 km
Bjerke videregående skole 1.9 km
Kuben videregående skole 5.4 km

Barnehager

Skauen barnehage (3-6 år) 0.1 km
Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.4 km
Sletta barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.2 km
Kjøpesenter Linderud Senter 1.7 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.7 km
Postkontor Meny Vollebekk 1.9 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.4 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 1 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1.1 km
Kiosk/video En til Pizza 1.4 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 1.4 km
Bensin Circle K Bjerke 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 39,2 år
Gj.snittalder kvinner 41 år
Husholdninger med barn 21,3 %
Husholdninger uten barn 78,7 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 4182
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tonsenhagen 2229 1355

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Hanne Pettersen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?