Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 230 000,- for kr 5 230 000,-

Velkommen til Selvbyggerveien 70

Stue med utgang til veranda

Stue

Stue

Stue - store vindusflater skaper gode lysforhold

Stue/spisestue - naturlig delt opp i soner

Spisestuedel med inngang til soverom 3

Spisestue/kjøkken - spisestuedelen er en naturlig forlengning av den delvis åpne kjøkkenløsningen

Kjøkken - ny kjøkkeninnredning i 2014

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken - godt med skap- og benkeplass

Bad/wc - lekker bad fra 2009 med dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett

Bad/wc

Bad/wc

Dusjnisje

Entré/gang med garderobeskap

Entré/gang

Soverom 1

Soverom 1 med skyvedørsgarderobe

Soverom1

Soverom 3 med garderobeskap

Soverom 3

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2 med god garderobeplass

Veranda - vestvendt og solrik med markise

Veranda - romslig med god plass til møbler

Veranda

Veranda

Veranda

Utsikt fra veranda

Utsikt fra veranda

Fasade

Felles lekeplass

Fellesområde

Isdammen

Lillomarka ligger i umiddelbar nærhet

Lillomarka

Lilloseter

Lilloseter

Årvoll gård

Trollvann

Trollvannstua

Utsikt fra Grefsenkollen

Plantegning

Tonsenhagen - Pen og tiltalende 4-roms selveier med stor solrik veranda

Selvbyggerveien 70

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

Tonsenhagen - Pen og tiltalende 4-roms selveier med stor solrik veranda: Tonsenhagen - Pen og tiltalende 4-roms selveier med stor solrik veranda

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 422,-
Fellesgjeld:
Kr 99 388,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområdet på Tonsenhagen. Med marka som nærmeste nabo byr området på mange muligheter for rekreasjon og sport. Rett utenfor døren finner du flotte turstier og sykkelstier, og om vinteren preparerte skiløyper. Kort vei til Linderudkollen og Lilloseter med matservering.

Fra leiligheten er det kun et par minutters gange til Tonsenhagen Torg med KIWI matbutikk og den koselige kaféen Kaffehjørnet.

Rett ved torget finner du også badedammen som innbyr til bading på varme sommerdager.

Grefsenkleiva alpinsenter ligger i kort avstand fra boligen, samt Trollvann med alpinmuligheter om vinteren og bademuligheter om sommeren.

Også kort vei til Linderud senter med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet matbutikk, vinmonopol og apotek.

God offentlig kommunikasjon ca. 5 minutter fra leiligheten, med blant annet 31-bussen til sentrum, som har avganger hele døgnet hele uken, og 25-bussen til Majorstuen.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt, samtidig som du bor i vakre og grønne omgivelser rett ved marka!

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 99 388,-

Totalpris

Kr 4 999 388,-

Felleskostnader

Kr 4 422,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1955

Soverom

3

Primærrom

77m2

Bruksareal

77m2

Tomt

8501m2

KR-kode

3918128

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Selvbyggerveien 70, 0590 Oslo

Gnr. 85, bnr. 147, snr. 26 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.501 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er til tider mulighet for å kjøpe/leie plass i garasjeanlegg i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Primærrom:

Entré, gang, bad/wc, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda på ca 9,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 6,7 kvm og en loftsbod med skråtak. Gulvarealet er ca. 10 kvm.

Felles sykkelbod i kjeller.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Tre- og murkonstruksjon, utvendig etterisolert og forblendet med fasadeplater som er pusset og malt samt panelt i verandaområdene. Ny drenering rundt deler av bygget i 2003. Betongtrapper med terrasso. Betong etasjeskillere.

Tak:

Saltak.

Trekonstruksjon tekket med betongtakstein.

Vinduer og dører:

Originale trevinduer med enkle glass fra byggeåret med innervinduer på soverommene.

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2015 i stuen.

Verandadør med 2-lags isolerglass produsert i 2015.

Nytt PVC-vindu på bad i 2015.

Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås.

Originale, finerte, glatte innerdører, en dør er malt.

Hvit trefyllingsdør til ett soverom. Dør med glassfelt til stuen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Tilstandsgrad 2 er satt på vinduer og innerdører fra byggeår. Noen vinduer anbefales kittes om. Det er skader på døren til hovedsoverommet. Det er noe overflateslitasje på enkelte dører.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og tiltalende 4-roms selveier med stor solrik veranda.

Boligen er gjennomgående, lys og har ingen gjenboere. Leiligheten er i stor grad pusset opp i perioden 2009-2014.

Høy 1. etasje er også perfekt, om du er godt voksen eller ung.

Entré/gang:

Romslig entré/gang med plass til sko og yttertøy. Garderobeskap.

Kjøkken:

Tiltalende kjøkken i delvis åpen løsning mot spisestuedel.

Hvit, foliert kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte skapdører og skuffefronter. Enkelte overskap med glassfronter. Godt med skap- og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med kullfilter. Frittstående kjøleskap med fryser i nisje. Integrert komfyr(ny 2016), induksjonstopp(ny 2017), mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i heltre benkeplate.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/wc:

Lekkert flislagt bad/wc med varmekabler. Badet ble pusset opp i 2009. Opplegg for vaskemaskin. Hel servantplate med servantskap. 2 overskap og speil. Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete. Naturlig avtrekk. Dusjnisje med 1 glassdør.

Stue:

Stor og lys stue med store vindusflater som bidrar til god romfølelse. Stuen er naturlig oppdelt i en spisestue- og sofadel. Utgang til vestvendt veranda med trefliser på ca. 9,5 m2. Det er manuell markise på verandaen.

Soverom:

3 soverom, alle med garderobeskap.

Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang med automatsikringer/jordfeilsikringer. 40 ampere

hovedsikring.

Nye automatsikringer i 2014. Ny kurs til kjøkken.

Ny, automatisk strømmåler.

Oppvarming

Sentralvarme med originale radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 26936, tinglyst 30.05.1984, Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 14.000,-.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tonsenhagen 15 sameie, med sameiebrøk 9870/645232.

Sameiet består av 80 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 002333.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Foretatte påkostninger de senere år:

1995: Rehabilitering av det elektriske anlegget.

2003-2004: Rehabilitering av fasader og tak.

2012: Søppelhåndteringsanlegg.

2013: Asfaltering av øvre tun.

2016: Utskiftning av lamper til LED i 9 av oppgangene.

2017: Rens av ventilasjonsanlegget

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommundedelplan: KDP-17.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Dette medfølger ikke:

- Taklampe over stuebord i kobber

- Ferm Living-lampen (rådyr) på det lille barnerommet

- Labyrinthylle på kjøkkenvegg

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.422,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring/varmtvann, kabel-tv GET, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Fellesutgifter: kr 4.066,-

Trappevask: kr 149,-

Abbon.avgift: kr 207,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,-pr. år. / 10.000 - 11.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakke tv er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.130.855,-. Av dette beløpet utgjør kr 99.388,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Tonsenhagen
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1.5 km
Tonsenplassen 1.6 km
Bjerke travbane 1.6 km
Linderudplassen 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.1 km
Sentralstasjon Oslo S 7.1 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.2 km
T-bane stasjon Linderud T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 2.8 km
Bussholdeplass Tonsenhagen torg 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 0.7 km
Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 0.9 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.3 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 0.9 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.7 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1.8 km
Bjerke videregående skole 1.6 km
Kuben videregående skole 5.2 km

Barnehager

Skauen barnehage (3-6 år) 0.2 km
Tonsenhagen barnehage (2,5-6 år) 0.4 km
Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.1 km
Kjøpesenter Linderud Senter 1.5 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.5 km
Postkontor Meny Vollebekk 1.8 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.1 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.4 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 1.1 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1.1 km
Kiosk/video En til Pizza 1.3 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 1.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 39,2 år
Gj.snittalder kvinner 41 år
Husholdninger med barn 21,3 %
Husholdninger uten barn 78,7 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 4182
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tonsenhagen 2229 1355

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?