Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 350 000,- for kr 4 350 000,-

Velkommen til Selvbyggerveien 72!

Vidstrakt utsikt mot Grefsenkleiva og deler av Oslo

Store vindusflater fører til godt med lys og gjør at man kan nyte utsikten fra sofaen

Stue med naturlig inndeling for sofagruppe og spisebord

Spiseplass i stuen

Fra stuen er det inngang til soverom 3

Kjøkken med hyggelig sitteplass foran vinduet

Kjøkken

Kjøkken

Soverom 1 med god plass til dobbeltseng og garderobeskap

Soverom 1

Soverom 2 og 3 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor

Soverom 2

Bad med opplegg for vaskemaskin

Bad

Bad

Gang med plass til garderobeskap

Gang

Vestvendt og usjenert balkong med plass til sittegruppe og grill

Balkongen har en særdeles flott utsikt og gode solforhold

Utsikt fra balkongen - på klare dager ser man helt til Oslofjorden!

Utsikt fra balkongen mot Grefsenkleiva

Uteområde

Uteområde med lekeaparater

Fasade

Lillomarka ligger i umiddelbar nærhet

Flotte skiløyper i marka

Isdammen

Grefsenkleiva

Grefsenkleiva

Linderudkollen

Linderudkollen

Trollvann

Trollvannstua

Lilloseter

Plantegning

Tonsenhagen

Selvbyggerveien 72

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 050 000,-

Tonsenhagen: 4-roms topp-/endeleilighet med solrik balkong og flott utsikt - Oppussingsobjekt - Mulighet for garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 050 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 422,-
Fellesgjeld:
Kr 109 661,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområdet på Tonsenhagen. Med marka som nærmeste nabo byr området på mange muligheter for rekreasjon og sport. Rett utenfor døren finner du flotte turstier og sykkelstier, og om vinteren preparerte skiløyper. Kort vei til Linderudkollen og Lilloseter med matservering.

Fra leiligheten er det kun et par minutters gange til Tonsenhagen Torg med KIWI matbutikk og den koselige kaféen Kaffehjørnet.

Rett ved torget finner du også badedammen som innbyr til bading på varme sommerdager.

Grefsenkleiva alpinsenter ligger i kort avstand fra boligen, samt Trollvann med alpinmuligheter om vinteren og bademuligheter om sommeren.

Også kort vei til Linderud senter med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet matbutikk, vinmonopol og apotek.

God offentlig kommunikasjon ca. 5 minutter fra leiligheten, med blant annet 31-bussen til sentrum, som har avganger hele døgnet hele uken, og 25-bussen til Majorstuen.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt, samtidig som du bor i vakre og grønne omgivelser rett ved marka!

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 050 000,-

Fellesgjeld

Kr 109 661,-

Totalpris

Kr 4 159 661,-

Felleskostnader

Kr 4 422,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

1955

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

77m2

Bruksareal

77m2

Tomt

8501m2

KR-kode

3917192

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Selvbyggerveien 72, 0591 Oslo

Gnr. 85, bnr. 147, snr. 40 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.501 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bed, prydbusker, hekker og trær samt asfalterte gangveier og oppsatte sitteplasser.

Parkering

Selger eier en garasje som ligger i en garasjerekke mellom Selvbyggerveien 86 og 88 , garasjeplass 109 i i Tonsenhagen Garasjelag. Garasjen kan kjøpes for kr 100.000,-. Det betales et eierskiftegebyr på kr 1.200,-, årsavgift på kr 1.300,- og fellesutgifter på kr 208,- pr mnd. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, kjøkken, 3 soverom og stue med utgang til balkong på ca 9,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen bod i underetasjen på ca 6 kvm og en loftsbod med måleverdig areal på 5 kvm og gulvareal på ca 10 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.01.2018 utført av Stian Aass.

Bebyggelse

Boligblokk på 4 etasjer og underetasje som er inngangsplan oppført i mur og betongkonstruksjoner med leilighetsskillende vegger og dekker antatt i betong. Fasader i pusset og malt mur, samt yttertak i klassisk saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med malte veggflater og betongtrapp med terrasso overflater i trinn, samt belegg i repoer.

Vinduer med malte trerammer og 2- og 3-lags isolerglass fra 1975, 1976 og 1980. Balkongdør med malte trerammer og og 2-lags isolerglass antatt fra 1975, samt entrédør B-30/35db som er brann- og lydklassifisert. Innvendige dører i boligen er av type malte/finerte slette innerdører m/malt karm og dekorlister. Blyglassfelt i dør til stue.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Leiligheten har ikke vært oppusset i senere tid og fremstår som et oppussingsobjekt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Selvbyggerveien 72! En 4-roms topp- / endeleilighet med flott utsikt mot Grefsenkleiva og deler av Oslo. Boligen innehar en arealeffektiv planløsning og har en meget usjenert og solrik beliggenhet, kun noen meter fra markagrensen. Leiligheten inneholder entré/gang, kjøkken, bad/wc, 3 soverom og stue med utgang til vestvendt balkong.

Boligen fremstår som et oppussingsobjekt, men med stort potensiale. Her er det bare å brette opp ermene og begynne å planlegge din drømmebolig!

Detaljert inneholder boligen:

Entré/gang:

Gang med plass til garderobeskap.

Kjøkken:

Eldre kjøkken med koselig barløsning ved vinduet. Her kan man nyte frokosten med utsyn mot marka.

Kjøkkeninnredning med eldre skapstammer, nyere lakkerte profilerte formpressede fronter, laminat benkeplate med fliser over en benk, dobbel oppvaskkum med heldekkende benkebeslag, kjøkkenventilator med kanal ut, samt frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap.

Kjøleskap medfølger ikke.

Bad/wc:

Bad/wc med opplegg for vaskemaskin. Frittstående wc, servant med underskap, overskap med speilfront og overlys, lakkerte profilerte formpressede dører på øvrig innredning og badekar med dusjgarnityr.

Vaskemaskin medfølger ikke.

Soverom 1:

Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Hyggelig utsikt.

Soverom 2:

Dette soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Fin utsikt også her.

Soverom 3:

Soverom med inngang fra stuen. Dette rommet passer også godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Stue:

Romslig stue med natulig inndeling for sofagruppe og spisebord. Store vindusflater fører til godt lysinnslipp og gjør at du kan nyte utsikten fra sofaen. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca 9,5 kvm med gode solforhold og en særdeles flott utsikt! Her kan man sitte usjenert med vidtrakt utsikt og se solen gå ned i vest.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer og elektrisk stråleovn på bad/wc. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 26936, tinglyst 30.05.1984, Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 14.000,-.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tonsenhagen 15 sameie, med sameiebrøk 9870/645232.

Sameiet består av 80 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 002333.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Foretatte påkostninger de senere år:

1995: Rehabilitering av det elektriske anlegget.

2003-2004: Rehabilitering av fasader og tak.

2012: Søppelhåndteringsanlegg.

2013: Asfaltering av øvre tun.

2016: Utskiftning av lamper til LED i 9 av oppgangene.

2017: Rens av ventilasjonsanlegget

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommundedelplan: KDP-17.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.422,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring/varmtvann, kabel-tv GET, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Fellesutgifter: kr 4.066,-

Trappevask: kr 149,-

Abbon.avgift: kr 207,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,-pr. år. / 3.900 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakke tv er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.270.145,-. Av dette beløpet utgjør kr 109.661,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Tonsenhagen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1.4 km
Tonsenplassen 1.5 km
Bjerke travbane 1.5 km
Linderudplassen 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.9 km
Sentralstasjon Oslo S 7.1 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.2 km
T-bane stasjon Linderud T-banestasjon 1.7 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 2.7 km
Bussholdeplass Tonsenhagen torg 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 0.6 km
Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 0.8 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.3 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 0.8 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.7 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1.7 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 4.5 km
Bjerke videregående skole 1.8 km
Nydalen videregående skole 6.1 km

Barnehager

Skauen barnehage (3-6 år) 0.2 km
Kilden barnehage (1-6 år) 0.3 km
Tonsenhagen barnehage (2,5-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1 km
Kjøpesenter Linderud Senter 1.5 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.5 km
Postkontor Meny Vollebekk 1.7 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.3 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.1 km*
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 1 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1 km
Kiosk/video Mix Brobekk Storkiosk og Video 1.4 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 39,3 %
Gj.snittalder kvinner 41 %
Husholdninger med barn 21,3 %
Husholdninger uten barn 78,7 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 4182
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Tonsenhagen 2183 1379

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mia Skuggevik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?