Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Sementveien 12

Velkommen til Sementveien 12

Hjørne/topp leilighet med romslig terrasse og heis fra parkering.

Store pent opparbeidet fellesarealer

Fin utsikt over fellesarealer fra terrassen

Stor terrasse

Entrè med garderobeskap

Lys stue med store vindusflater og gasspeis

Stue

Stue

Åpen løsning til kjøkkenet

God spiesplass

Utgang til overbygd terrasse med uttak for gassgrill

Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Utgang fra stue/spisestue til overbygd terrasse

Overbygd terrasse

Pent opprabeidet fellesarealer med bla. lekeplass. Bildet er tatt fra en periode hvor elven hadde ekstra høy vannstand.

Innkjøring til parkeringskjeller under bygget

Parkering i garasjekjeller og felles gjesteparkering ute

Sementveien 12 - 3. Etasje - 3D Floor Plan

Hokksund - Lys, hjørne/topp leilighet. 3 sov. Stor terrasse. 2 min å gå til sentrum og tog. Heis fra garasjen!

Sementveien 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Hokksund - Lys, hjørne/topp leilighet. 3 sov. Stor terrasse. 2 min å gå til sentrum og tog. Heis fra garasjen!: Hokksund - Lys, hjørne/topp leilighet. 3 sov. Stor terrasse. 2 min å gå til sentrum og tog. Heis fra garasjen!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 849,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et pent opparbeidet område med leiligheter og eneboliger. Stille og rolig med fin utsikt mot Holtefjell. Flotte fellesarealer med plen og steinsatt plass med fine benker. Svært kort gangavstand til sentrum og offentlig kommunikasjon med tog/buss. Treningssenter m/basseng kun 2 minutter fra utgangsdøren.

Fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet langs elvestien ved Drammenselva, som også er en av Norges beste lakseelver. Ca. 10 min kjøring til Fiskumvannet/Eikern som kan tilby gode bademuligheter.

Kun 5 min å gå til Hokksund sentrum med alle servicetilbud med bla flere koselige cafe/restauranter, butikker, bank, vinmonopol, lege, apotek m.m.

Kun 2 min å gå til jernbanestasjon/bussterminal med god kommunikasjon til Drammen/Oslo og Kongsberg. Regiontog direkte til Gardermoen tar 1 time og 15 min. Enkel adkomst til E-134 til Drammen/Oslo og Kongsberg. Ca. 15 minutter å kjøre til Drammen og ca. 20 minutter å kjøre til Kongsberg.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider (www.ovre-eiker.kommune.no) finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Bare i Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, ten-sing, skitrekk/tautrekk og turn. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane, Salto treningssenter, Kurbadet, Lille Trim og ett rikt utvalg av forretninger mm.

Barnehager og skoler

Det finnes 6 kommunale barnehager og 12 private barnehager i Øvre Eiker kommune, hvorav flere i Hokksund og 2 i kort avstand fra boligen. For oversikt se: www.ovre-eiker.kommune.no. Hokksund barneskole, se; www.minskole.no. Hokksund ungdomsskole og Eiker Videregående skole, se; www.hokksund.ungdomsskole.no og www.eiker.vgs.no.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt under annonsert visning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Felleskostnader

Kr 2 849,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2007

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

85m2

Bruksareal

89m2

Tomt

11274m2

KR-kode

191855

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sementveien 12, 3300 Hokksund

Gnr. 17, bnr. 7, snr. 18 i Øvre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 11.274,5 kvm som tilhører sameiet. Meget pent opparbeidet med plen, beplantning, krakker, lekeplass, asfaltert adkomst og parkering.

Parkering

Parkeringsplass for en bil i felles garasjeanlegg med fjernstyrt portåpner for p.t kr 100,- pr mnd, dette er inkludert i fellesutgiftene. Felles utvendig gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 85 kvm

Leiligheten ligger i 3.etg.

Primærrom:

Entré, 3 soverom, bad, kjøkken og stue: 85 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg er det en innvendig nettingbod i kjeller som tilhører denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.06.2018 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten holder en normal god standard. Alle overflater er lyse slik den ble levert som ny. Porttelefon med automatisk portåpner.

Balkong ut fra stue på ca 19 kvm som er takoverbygget. Tremmergulv. Gassutak på balkong.

Overflater:

Parkett på alle gulv, bortsett fra bad som har fliser.

Malte vegger.

Himlinger har malte overflater. Downlights i tak på badet.

Leiligheten ligger i 3. etasje (toppetasjen) og inneholder:

Felles lys og pen trappeoppgang og heis.

Lys og pen entré.

Romslig og pent flislagt bad med klosett, servant, servantskap, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme. Downlight i tak. Vaskemaskin medfølger.

Lys og luftig stue med gasspeis og utgang til 19 kvm takoverbygd balkong. Terrasse med utsikt over sameiet med flotte grøntarealer og lekeplass. Åpen løsning til kjøkkenet.

Kjøkken med hvit standard innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate og stålkum. Varmtvannsbereder i benkeskap. Avtrekksvifte over komfyr. Komfyr, kjøl/frys og fryser i bod ute medfølger.

Tre soverom med garderobeskap.

Praktisk innredet innvendig bod på ca. 3 kvm. I tillegg er det en innvendig nettingbod i kjeller.

Alt som står i leiligheten ved visning følger, inkl fryseskap og kjøl/fryser.

Oppvarming

Varme i gulv på badet. Gasspeis i stuen. Gasspeisen er tilknyttet felles gasstank med egen måler. Forøvrig elektriske oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.05.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 stk servitutter på eiendommen etter at den ble oppført:

Dagboknr. 7618, tinglyst år 2001: Rett for Øvre Eiker nett til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde høyspentkabel på eiendommen.

Dagboknr. 19417, tinglyst år 2009: Bestemmelser om bebyggelse, fradelte parseller fra gnr 17 bnr. 359 skal ha gjensidig rett til bl.a. fellesarealer, rett til anlegg, drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og avløp.

Dagboknr. 29446, tinglyst år 2009: Rett for Øvre Eiker kommune til å ha liggende kommunale vann- og avløpsledning, kummer ol. på eiendommen og rett til vedlikehold.

Det er i tillegg tinglyst 6 stk servitutter på sameiets eiendom i perioden år 1918 til 1976. En av disse omhandler bl.a. bestemmelse om bebyggelse. De øvrige 5 er diverse erklæringer vedr kraftlinjer.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene fra år 2009 og seksjoneringen med dagboknr. 1024248 kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Elveparken boligsameie, med sameiebrøk 90/3661.

Sameiet består av 55 leiligheter.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97. Styrets formann er Bjørn Monsen, tlf 95831004.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Vedlikehold av terrassetak i 3.etasje. Befaring av skader av undertak og kledning med PEAB er utført. Dette har ikke ført til økt husleie, jfr telefonsamtale med formann.

Planlagte påkostninger: Ingen informasjon om planlagte påkostninger. Fellesutgiftene ble økt med 10% fra 1/8-2018. Nye eiere i sameiet må følge skiltstandarden i sameiet på postkasse, ringeklokker og inngangsdør. Kostnad ca kr 800,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan Eker Sement og tilstøtende områder - stadfestet 20.12.2006.

Kopi kan fåes ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger innenfor fareområde for kvikkleire.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Leiligheten er klar for rask overtagelse om det er ønskelig.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kr 2 849,- pr mnd i fellesutgifter som inkluderer følgende: Renovasjon, nettleie og service gass, garasje, bygningsforsikring, Kabel-TV (grunnpakke), vedlikehold felles arealer/bygninger, strøm fellesanlegg, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, renhold fellesanlegg, snøbrøyting, plenklipping og drift av heis. Fellesutgiftene som gjelder kabel-TV og nettleie gass er inkludert i fellesutgiftene, men reguleres slik at de tilsvarer kostnad ved fakturering en gang i året.

Kommunale avgift kr 2 741,- pr år. Fordelt på 3 terminer. Boligen har installert vannmåler og avgiften varierer med forbruket.

Tidligere eier har brukt ca 4.700 kwh i strømforbruk. Ca. kr 7.000,- i utgifter til strøm for 2017.

Forbruk av gass faktureres direkte fra Norsk Gassnett og eier opplyser at tidligere eier hadde et forbruk på:

2015: 325 kilo - ca kr 4.000

2016: 554 kilo - ca kr 6.500

2017: 767 kilo - ca kr 9.000

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkl. i husleien. Eier har i tillegg betalt kr 150,- pr mnd. Internett fåes via Get og betales av hver enkelt dersom dette er ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5 200,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Øvre Eiker
Grunnkrets Loesmoen Syd
Kirkesogn Haug

Steder i nærheten

Loesmoen 0.8 km
Sundmoen 1.6 km
Skotsmoen 3.9 km
Vestfossen 6.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 111.9 km
Jernbanestasjon Hokksund stasjon 0.3 km
Bussholdeplass Hokksundgarasjen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hokksundhallen 1 km
Idrettsanlegg Loesmoen fotballbaner 1 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 1.4 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 7.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hokksund barneskole (1-7 kl.) 2.2 km
Hokksund ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Eiker videregående skole 1.3 km

Barnehager

Lyngstua barnehage (0-5 år) 0.8 km
Maurtua barnehage (0-5 år) 0.9 km
Knerten barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Eiker Kjøpesenter 1.8 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 7.1 km
Postkontor Coop Prix Hokksund sentrum 0.6 km
Postkontor Coop Prix Vestfossen 6.7 km
Apotek Boots apotek Hokksund 0.4 km
Apotek Torvet Apotek Hokksund 0.7 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Spar Hokksund 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Hokksund sentrum 0.6 km
Kiosk/video Mix Hokksund Storkiosk 0.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Langebru 1.4 km
Bensin Esso Lerberg Bensinstasjon 1.8 km
Bensin Uno-X Frognes 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 42,8 år
Gj.snittalder kvinner 45,8 år
Husholdninger med barn 27,1 %
Husholdninger uten barn 72,9 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 563
Område Personer Husholdninger
Kommune: Øvre Eiker 18562 8304
Grunnkrets: Loesmoen Syd 793 425

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,49% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning. 2 stk inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?