Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 225 000,- for kr 3 225 000,-

Semsveien 44 A

Fasade

Stor og solrik vestvendt balkong

Utsikt fra balkongen

Entrè

Entrè

Stue

Stue med utgang til en stor balkong

Stue

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Stue/kjøkken

Stue

Stue/kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Uteområde

Fellesområdet

Uteområdet

Fasade

Plantegning 2D

Plantegning 3D

ASKER SENTRUM - Romslig 3-roms med attraktiv beliggenhet - Solrik balkong - Moderniserings behov med stor potensial

Semsveien 44 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

ASKER SENTRUM - Romslig 3-roms med attraktiv beliggenhet - Solrik balkong - Moderniserings behov med stor potensial: ASKER SENTRUM - Romslig 3-roms med attraktiv beliggenhet - Solrik balkong - Moderniserings behov med stor potensial

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 065,-
Fellesgjeld:
Kr 177 280,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Semsveien 44 A har umiddelbar nærhet til alle Asker sentrums fasiliteter. Her har man tilgang til alt av servicetilbud med bank, vinmonopol, apotek, lege og tannlege m.m. Trekanten Senter med sine 70 butikker og i sentrum er det net blomstrende miljø med mange nye og spennende spesialbutikker, kafeer og restauranter. Meget god kommunikasjon mot Oslo og Drammen med tog eller buss fra Asker stasjon, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Flotte tur- og helårs rekreasjonsområder i Vestmarka som ligger i gangavstand fra sentrum. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter, slik som: golfbaner, badevann, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner og ishall. Skolekrets er attraktive Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole. Kort vei til flere barnehager i området.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Asker Gård barnehage AS

Føyka barnehage Gamle Drammensvei

Furuly barnehage

Skoler:

Jansløkka barneskole

Solvang ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 177 280,-

Totalpris

Kr 2 877 280,-

Felleskostnader

Kr 4 065,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1967

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

68m2

Tomt

3646m2

KR-kode

1518129

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Semsveien 44 A, 1383 Asker

Gnr. 1, bnr. 10, snr. 22, i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.646 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering på felles grunn. Det er mulig å leie parkeringsplass utenfor og garasjeplass i nærliggende bygg. Dette tildeles etter venteliste.

Parkering: kr 250,- per mnd.

Garasje: kr 500,- per mnd.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Bruksareal:

Leilighet 68 kvm

Primærrom:

3. etasje 64 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Sekundærrom:

3. etasje 4 kvm: Bod i felles gang.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleretasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.09.2018 utført av Lasse Holm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med:

- Grunnmur av betong.

- Yttervegger av rammekonstruksjon av betong med utfyllende bindingsverk.

- Flat takkonstruksjon. Tekket Sarnafilduk eller lignende taktekking.

- Innvendige innkassede nedløpsrør.

- Etasjeskille av betong. Det registreres stedvise skjevheter, samt stedvis "bulkete" gulv langs vegger TG2.

Vinduer og dører

- Vinduer og balkongdør av tre med 2-lags glass datert 2014.

- Vindusfelt i øvre del av vegg på soverom er av eldre dato.

- Brannklassifisert (B30) inngangsdør fra byggeår med sikkerhetslås og kikkehull. Vinduene og inngangsdøren har generelt god åpne-/lukke funksjon og fremstår som i normalt god stand. Noe værslitte overflater på utsiden, samt råteskade i utvendig vindusbelistning (TG:2 og 3). Vindusfelt og inngangsdør vurderes ut fra alder. Tg2.

Balkong

- Vestvendt balkong på ca. 11 m2 med gulv av terrassebord og rekkverk av tre med horisontale spiler og 1 glassfelt. Håndløper i stål. Balkongen har fall fra yttervegg slik at eventuell vann renner bort fra bygningen. Forøvrig fremstår balkongen som i normalt god stand.

Elektriske anlegg

Skjult/åpent el-anlegg fra byggeår. Sikringskap med skrusikringer og automatisk strømmåler plasser i bod.

Diverse utstyr

- Dørtelefon.

- Brannslokningsapparat.

- Nyere radiatorer i stue.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gjennomgående 3-roms med god planløsning og stort potensial. Leiligheten har en stor vestvendt balkong som har svært gode solforhold. Leiligheten er i god stand, men det bør påberegnes noe modernisering av innvendige overflater.

Kjøkken

Profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Rommet er utstyrt med nedfelt stålvask, fliser mellom benkeplate og overskap, komfyrvakt og opplegg for komfyr. Integrert oppvaskmaskin og ventilator med kullfilter. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue

Åpen og lys stue med utgang til en 11 kvm stor balkong. Stue har store vindusflater som gir rikelig med lys.

Bad

Baderom fra byggeår med vinylbelegg på gulv og tapet på veggene og baderomspanel på èn vegg. Rommet er utstyrt med servanskap, vegghengt skap,

gulvstående toalett og avløpstrakt for vaskemaskin. Panelovn på vegg og naturlig avtrekk med tilluft via spalte i dørterskel.

Soverom

Det er 2 soverom i leiligheten. Overflatebehandling og modernisering bør vurderes.

Innvendige overflater

Gulv - Laminat, vegg-til-vegg teppe og vinylbelegg.

Vegger - Malte panel og tapetserte overflater.

Himling - Malte overflater.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1967.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 7183, tinglyst: 18.05.1973: Pantsettelseserklæring - Kr 8.000,- til sikkerhet for innbetaling av felleskostnader til sameiet.

Dagboknr 9439, tinglyst: 27.06.1973: Erklæring/avtale - Gjelder for sameiet: Så lenge den østenfjelske bykredittforeningen den norske hypotekforening og samtrygd har pant kan ikke kontrakten eller vedtektene endres uten samtykke av disse.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)

Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom. Disse anses og ikke ha betydning for seksjonen, men sameiet. Servituttene omhandler blant annet:

- Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

- Kraftlinjer fra 1930.

- Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

- Bestemmelser om veg.

- Bestemmelser om vann/kloakkledn.

- Bestemmelser om adkomstrett.

- Gang- og sykkelvei lang semsveien på parsell fra biterudveien til solliveien i Asker.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets godkjennelse. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bitterudveien sameie, med sameiebrøk4325/100000.

Sameiet består av 24 leiligheter.

Forretningsfører er ABBL Eiendomsmegling, avd. Sandvika, tlf. 67 54 73 55

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Sameiets foretatte vedlikeholdsarbeid:

- Nytt utstyr til lekeplass.

- Ny høytrykksspyler

- Utskiftning og modernisering av el-tavler

- Oppgradering av varmeanlegg/ nye varmepumper.

- Utskiftninger av alle vinduer som er eldre enn 10 år.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 3 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.10.1957. Eiendommen inngår i reguleringsplan 3.

Eiendommen ligger i nåværende boligområde med spesielle kvaliteter i kommuneplanen. Type A: Boligområder med spesielle kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.065,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld, fyring og varmtvann, strøm fellesarealer, trappevask, kabel-tv og basispakke internett.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

grunnkostnad kr. 2.757,-

avdrag fellesgjeld kr. 907,-

renter fellesgjeld kr. 401,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.946.002,-

Av dette beløpet utgjør kr 177.280,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Solvang
Kirkesogn Asker

Steder i nærheten

Bakerløkka 0.8 km
Torvplassen 0.9 km
Apotekerhagen 0.9 km
Vøyen 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 74.2 km
Sentralstasjon Oslo S 24.1 km
Jernbanestasjon Asker 1.1 km
Bussholdeplass Biterudveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Asker Stadion 1 km
Idrettsanlegg Borgen idrettsplass 2.4 km
Treningssenter Elixia Asker 1.2 km
Treningssenter Asker treningssenter/Cross Fit 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Jansløkka skole (1-7 kl.) 2.2 km
Hagaløkka skole (1-7 kl.) 2.2 km
Drengsrud skole (1-7 kl.) 2.5 km
Bondi skole (1-7 kl.) 2.9 km
Solvang skole (8-10 kl.) 0.8 km
Borgen skole (8-10 kl.) 2.4 km
Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Asker videregående skole 1.6 km
Bleiker videregående skole 2.4 km

Barnehager

Frydendal barnehage (1-6 år) 0.6 km
Føyka barnehage (1-5 år) 1 km
Hanevold barnegård (1-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trekanten Asker 1 km
Kjøpesenter Holmensenteret 5.7 km
Postkontor Asker Postkontor 1 km
Postkontor Coop Extra Vardåsen 4.3 km
Apotek Q-apoteket Asker 0.9 km
Apotek Vitusapotek Asker 1 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 1 km
Dagligvare Coop Extra Askerholmen 0.7 km
Dagligvare Kiwi Bankveien 0.9 km
Kiosk/video Mix Centrum Tobakk & Sjokolade 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Asker Jernbanestasjon 1 km
Bensin Circle K Asker 1.4 km
Bensin Shell Asker 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46 %
Andel kvinner 54 %
Gj.snittalder menn 41,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,6 år
Husholdninger med barn 35,2 %
Husholdninger uten barn 64,8 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 777
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 60781 25205
Grunnkrets: Solvang 1271 579

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ola Skarra Arnesen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?