Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Utsikt fra terrassen

Utsikt fra stuen

Stuen

Stuen med utgang til vestvent terrasse og fin utsikt

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen med delvis åpen kjøkkenløsning

Kjøkken

Bad med adkomst fra hall og soverom

Bad

Soverom

Soverom 2

Hall

Inngangsparti

Bilde tatt fra sommeren av inngangspartiet

Vestvendt solrik terrasse

Vestvendt solrik terrasse

Bilde tatt om sommeren

Fasade

Sameiets fellesarealer med hyggelig tun

Planskisse

Nordstrand

Seterhøyveien 5 c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Nordstrand: Pen leilighet for deg over 50 år, med trappefri adkomst og vestvendt terrasse med fjordutsikt.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 002,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde ved Sørli på Nordstrand, i et bilfritt område med flere store grøntarealer. Leiligheten ligger i stille og rolige omgivelser, godt tilbaketrukket og skjermet fra vei. Gjennomgående leilighet med solrik beliggenhet og trappefri adkomst. Flott utsikt mot fjorden fra stuen og vestvendt terrasse.

Kort vei til nærbutikken Spar på Kastellet, samt kort vei til servicetilbud på Holtet og Sæter. På Holtet finner man bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs. Et rikt servicetilbud på Sæter med flere caféer, matbutikker, apotek, bank, treningssenter m.m. Nærhet også til Lambertseter Senter som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Et rikt fritidstilbud i området, med bl.a. flere grøntarealer. Kort vei til flere badeplasser langs fjorden og flotte turmuligheter m.m. i Østmarka og på Ekeberg. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Treningsstudio: BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og Elixia på Lambertseter. Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger.

Umiddelbar nærhet til Sørli trikkeholdeplass (gangvei fra sameiet rett til Ekebergveien) med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum. Umiddelbar nærhet også til matebuss i Lambertseterveien. (Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Barnehager og skoler

Adkomst

Adk. via Seterhøyveien. Seterhøyveien er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Seterhøybakken v/Ekebergveien og opp mot Ringshusveien. Adk. fra Ekebergveien via Birger Olivers vei til Seterhøyveien. Alternativ adk. fra Ekebergveien via Seterhøybakken. Gangadkomst fra Ekebergveien via port.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Felleskostnader

Kr 2 002,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1992

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

5793m2

KR-kode

441864

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Seterhøyveien 5 c, 1176 Oslo

Gnr. 157, bnr. 12, snr. 29 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca 5.796 kvm. Solrik og meget pent opparbeidet tomt med plener og beplantning. Hyggelig tunløsning med

beplantning og sittegruppe. Opparbeidet gangvei til Ekebergveien. Asfaltert gårdsplass.

Parkering

Biloppstillingsplasser på sameiets tomt ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier på sameiets tomt med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

1 etasje 68 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom. Utgang til solrik vestvendt terrasse og hage med fin utsikt mot fjorden. Terrasse på 8,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen bod på terrassen på ca. 2 kvm og en utvendig bod på bakkeplan på ca. 2,4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Finn H. Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong-, mur- og trekonstruksjoner.

Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Ytterveggene av bindingsverk med utvendig kledning. Vinduer og terrassedør med isolerglass fra byggeåret. Støpte dekker som etasjeskillere. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Badet fungerer greit til dagens bruk og med dusjkabinett og dette bør ikke fjernes for å dusje rett på vegg og gulv.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og tiltalende leilighet holdt i lyse tidsriktige farger kombinert med eikeparkett og fliser på gulvene. Boligen fremstår som velholdt med en praktisk og god planløsning. Trappefri adkomst og lite innsyn. Gjennomgående leilighet med flott fjordutsikt fra stuen og vestvendt solrik terrasse. Faste innredninger og baderom er holdt i en lys og tidløs stil. Leiligheten ble malt i lyse tidsriktige farger i 2015.

Entré/hall:

Entreen er praktisk tilrettelagt med bl.a. parkett på gulv og plass for garderobeskap. Rommet gir et godt førsteinntrykk i tilknytning til resten av leiligheten.

Baderom:

Lyst baderom holdt i tidløs stil og oppvarmet med gulvvarme. Innredning med wc, servant med underskap, speilinnredning og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og bereder i benkeskap på badet. Adkomst til badet både fra hall og soverom.

Stue:

Boligen inneholder en stor kombinert stue med plass til spisestue, alt etter som en ønsker å innrede selv. Spisestuedelen har god plass til spisebord. Den åpne kjøkken løsningen gir god kommunikasjon mellom rommene. Store vindusfelter gir rommet mye lys og en flott atmosfære. Her er det utgang til solrik og skjermet terrasse mot vest med flott utsikt mot fjorden.

Kjøkken:

Delvis åpen kjøkkenløsning fra 2006. Innredning med eikefronter, laminat benkeplate med nedfeldt oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk ventilator. Godt med skap og benkplass. Kjøleskap medfølger ikke salget.

Soverom:

Lyse soverom med god skapplass. Hovedsoverom har egen adkomst til bad.

Diverse:

Morgensol på terrassen ved inngangspartiet og kveldsol på terrassen mot vest.

Automatsikringer ( nye 2015 ), el-sjekk i 2017.

Motorisert terrassemarkise.

Bod på terrassen + Utebod i felles bygg.

Terrassevarmer.

Boligen er tilknyttet kabel-tv anlegg og bredbånd.

Leiligheten har forskriftsmessig og lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Se vedlagte takst og selgers egenerklæring for ytterligere standard.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner supplert med varmekabler på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.08.1993. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Servitutter:

Dagboknr. 993043, tinglyst 10.03.1922

Erklæring/Avtale.

Dagboknr. 7640, tinglyst 31.10.1944: Søknad om å legge vann/kloakkledn.

Dagboknr. 8157, tinglyst 27.11.1944: Nabo har rett til å føre vann/kloakklendning over grunnen.

Dagboknr. 9605, tinglyst 05.09.1950: Nabo kan tilknytte seg felles vann/kloakklendning frem til Ekebergvn.

Dagboknr. 3316, tinglyst 24.03.1959: Deler av eiendoommen ble ekspropiert til Ekebergvn.

Dagboknr. 42786, tinglyst 21.08.1991: Utskilte parseller har rett til å føre vann/kloakklendning over grunnen.

Dagboknr. 53830, tinglyst 14.10.1991: Utskilte parseller har rett til å føre vann/kloakklendning over grunnen.

Dagboknr. 53831, tinglyst 14.10.1991: Eiendommen kan bli pålagt vederlagsfri avståelse av veigrunn, samt å opparbeide veien langs tomtens grense dersom kommunen evt. måtte kreve det.

Dagboknr. 59171, tinglyst 06.11.1991: Oslo lysverker har rett til å ha stående nettstasjon på tomten.

Dagboknr. 64356, tinglyst 29.11.1991: Naboeiendom har veirett til sin eiendom.

Dagboknr. 2504, tinglyst 15.01.1992: Oslo lysverker har rett til å ha stående nettstasjon på tomten.

Dagboknr. 30177, tinglyst 18.06.1992: Naboeiendom har veirett til sin eiendom samt rett til 6 biloppstillingsplasser.

Dagboknr. 43061, tinglyst 09.09.1992: Selvaag gruppen har bruksrett til ialt 13 garasjeplasser.

Best. om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Seterhøyveien boligsameie, med sameiebrøk 67/2262.

Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf 23891020.

Dyrehold: Om noen av beboerne har hund eller andre kjæledyr, må disse holdes i bånd når de oppholder seg på sameiets fellesområder.

Enhver erverver, leier og beboer av en seksjon må være over 50 år.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål(eldreboliger) i henhold til reguleringsplan s-3281 datert 6.11.91. Den nye Follobanen er regulert til å gå i fjellet under området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.002,- pr. mnd. og inkluderer: Vaktmestertjeneste, kabel-tv (Get-basis pakke), kommunale avgifter og forretningsførsel.

Eiendomsskatten er kr 0,- for år 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.645,- pr. år. / 7112 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og basis pakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.413.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Seterhøgda

Steder i nærheten

Best Helse Nordstrand 0.7 km
Kastellet 0.9 km
Bekkelaget kirke 1.3 km
Bekkelag kirke 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.1 km
Sentralstasjon Oslo S 6 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 2 km
T-bane stasjon Karlsrud T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Sørli 0.4 km
Bussholdeplass Sørli 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bækkelagshallen 1.2 km
Idrettsanlegg KFUM - hallen 1.7 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 1.1 km
Treningssenter Elixia Karlsrud 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Kastellet skole (1-10 kl.) 0.5 km
Bekkelaget skole (1-7 kl.) 1.1 km
Karlsrud skole (1-10 kl.) 1.6 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.6 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 1.6 km
Holtet videregående skole 1.3 km
Lambertseter videregående skole 1.6 km

Barnehager

Toppen familiebarnehage 0.8 km
Karlsrud familiebarnehage 0.8 km
Christiania kulturbarnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.7 km
Kjøpesenter Sæter senter 2.2 km
Postkontor Jacobs 0.8 km
Postkontor Matkroken Bråten 1.3 km
Apotek Apotek 1 Holtet 0.7 km
Apotek Apotek 1 Karlsrud Lambertseter 1.4 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 4 km
Dagligvare Jacob's Holtet 0.8 km
Dagligvare Spar Kastellet 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 0.9 km
Kiosk/video Mix Karlsrud 1.1 km
Bensin Shell Kastellet 0.8 km
Bensin Circle K Nordstrand 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,5 %
Andel kvinner 54,5 %
Gj.snittalder menn 43,1 %
Gj.snittalder kvinner 49,9 %
Husholdninger med barn 24,6 %
Husholdninger uten barn 75,4 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 994
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Seterhøgda 2042 993

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Hartmark
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?