Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 000 000,- for kr 7 000 000,-

Fasade.

Solrik veranda.

Sorikt med trivelig utsyn.

Kjøkken og spisestue.

Lekker kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

Detalj kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken.

Spisestue.

Spisestue og stue.

Spisestue mot stue.

Stue.

Stue.

Stue.

Stor stue og spisestue med utgang til solrik veranda.

Store vindusflater gjør stuen særdeles lys.

Stue.

Stue.

Stue.

Stue.

Stue mot kjøkken.

Romslig og innbydende hall med god garderobeplass.

Hall/gang.

Hovedsoverom.

Stor garderobe på hovedsoverommet.

Soverom.

Soverom.

Baderom.

Baderom.

Solrik veranda.

Uteplass i forbindelse i ingangspartiet.

Fasade.

Garasje.

Høydefoto.

Høydefoto.

Plantegning.

Nordstrand - Attraktiv og solrik endeleilighet med stor vestvendt veranda - Garasje - Sentralt

Seterveien 13 F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Nordstrand - Attraktiv og solrik endeleilighet med stor vestvendt veranda - Garasje - Sentralt: Nordstrand - Attraktiv og solrik endeleilighet med stor vestvendt veranda - Garasje - Sentralt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 96 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger solrikt til i et attraktivt boligområde, i sjarmerende og fredelige omgivelser sentralt på Nordstrand. Hyggelig lokal café med uteplasser og klesbutikk nederst i Seterveien. Kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler og et rikt servicetilbud på Sæter. En kort kjøretur unna finner man også Holtet med populære Jacobs, Åpent Bakeri og Best Helse helsesenter. Kort vei også til Lambertseter Senter, med bl.a. kino, bibliotek og et bredt utvalg av butikker og spisesteder.

Ca 4 minutters gange til Sæter trikkestasjon med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og til Rikshospitalet, begge via Oslo sentrum. Bussholdeplass på Sæter. Kort vei også til Nordstrand togstasjon.

(Se www.ruter.no for rutetider).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. gangavstand til fjorden, med flere hyggelige badestrender som Nordstrand bad, Katten og Ulvøya. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergresturanten m.m.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet med bl.a. et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien. Eiendommen grenser til tennisbanene i Seterveien.

Turn på Nordstrand skole og dans i Nordstrandhuset.

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakker - Sloreåsen og Leirskallen.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet, ELIXIA og Fresh Fitness på Lambertseter, samt Sats på Hauketo.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i området. I følge utdanningsetaten sogner Seterveien 13 F til Nordstrand Skole. Skolen ligger få minutters gange fra boligen. Kort vei og så til ungdomsskole. Steinerskole i krysset Nordstrandveien og Solveien.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Nordstrandveien - Seterveien. Nummer 13 F ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt på alle felles visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Felleskostnader

Kr 2 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1994

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

96m2

Bruksareal

96m2

Tomt

2310m2

KR-kode

441881

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Seterveien 13 F, 1162 Oslo

Gnr. 182, bnr. 231, snr. 4, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.310,6 kvm som tilhører sameiet. Parkmessig opparbeidet og beplantet

felles hage med plen, bed og prydbusker. Asfaltert felles adkomstvei, internveier og

biloppstillingsplasser/garasje. Det er sittegrupper med bord/benker på tomten.

Parkering

Egen garasjeplass i felles garasjerekke medfølger leiligheten. Elektrisk garasjeport. Oppmerkede gjesteparkeringsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 96 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Bruksareal:

Entrè/gang, bad, 3 soverom, stue/kjøkken: 96 kvm.

Primærrom:

Entrè/gang, bad, 3 soverom, stue/kjøkken: 96 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i forbindelse med garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.04.2018 utført av takstmann Finn H. Bjørntvedt.

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst.

Bebyggelse

Firemannsbolig i betong- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antas fundamentert til komprimerte steinmasser. Ytterveggene i bindigsverk som utveindig er kledd med liggende kledning. Vinduer og verandadør med isolerglass fra byggeåret. Antar elementdekker som etasjeskillere. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongstein.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og velholdt leilighet med god planløsning, beliggende i et meget attraktivt og veletablert villaområde på Nordstrand. Barnevennlig og trafikkskjermet område, uten særlig gjennomgangstrafikk. Leiligheten er en gjennomgående endeleilighet med vinduer mot øst, syd og vest, samt vestvendt og solrik veranda. Egen garasje medfølger. Leiligheten anses som meget attraktiv da det er få slike boliger i området. Velkommen!

Litt om leiligheten.

Entré/gang/hall i 2. etasje:

Entreen er praktisk tilrettelagt med bl.a. fliser på gulv med varmekabel. God belyst fra lysskinne. Praktisk garderobe. Rommet gir et godt førsteinntrykk i tilknytning til resten av leiligheten.

Kjøkken, stue og spisestue i 2. etasje:

Kjøkkenet har en god utnyttelse og gir leiligheten klart definerte soner. Kjøkkeninnrednig med glatte hvite fronter, komposit benkeplate og underlimt vask. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, koketopp og kjøleskap. Ventilator i stål utførelse.

Spisestuedelen har god plass til stort spisebord. Det er et fint sted å samle både familie og venner. Det er også god nok plass til å dekke langbord ved større begivenheter. En åpen løsning gir god kommunikasjon mellom etasjens soner. Enstavs parkett i eik. Store vindusflater mot vest gjør rommet særdeles lyst.

Romslig stue med utgang til vestvendt og solrik veranda. Stuen er holdt i lyse og tidløse farger i kobinasjon med enstavs parkett i eik. Store vindusflater mot vest gjør rommet særdeles lyst.

Soverom:

Leiligheten har 3 gode soverom med god plass til garderobeløsninger. Hovedsoverommet har meget god garderobeplass.

Baderom 2. etasje:

Badet er utstyrt med fliser på gulv og vegg. Frittstående toalett. Badekar med dusj. Innredning med hvite fronter og heldekkende servant. Speilskap. Opplegg vaskemaskin. Varme i gulv.

Bod i kjelleren:

Lagringsplass sikres i stor praktisk bod i forbindelse med garasjen.

Se vedlagte leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det ble gitt ferdigattest på eiendommen den 20.03.1996 og på garasjer/boder den 05.08.1996.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:

Dagboknr 42190, tinglyst 03.08.1994, Pantsettelseserklæring

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 903039, tinglyst 03.06.1898, bestemmelse om bebyggelse

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 900253, tinglyst 06.02.1907, bestemmelse om adkomstrett

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 2304, tinglyst 15.02.1966, bestemmelse om garasje/ parkering.

Midlertidig godkjent av kommunen, hvor eiere når som helst forplikter seg til å fjerne garasjen for egen regning og uten erstatning.

Dagboknr 41771, tinglyst 07.09.1993, bestemmelse om vann/ kloakkledning.

Gis rett til å føre vann og avløpsledniger med nødvendige kummer gjennom hverandres parseller. Eiendommer som knytter seg til ledninger, skal være solidarisk ansvarlig for vedlikehold i fellesskap.

Dagboknr41775, tinglyst 07.09.1993, bestemmelse om veg.

Midlertidig fritak for opparbeidelse av vei til regulert bredde på 10 m. Dersom kommunen vedtar at veien skal opparbeides til regulert bredde må dette bekostes av eier.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie må meldes til styret.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Seterveien 13 A-H sameie, med sameiebrøk 95/756.

Sameiet består av 8 leiligheter fordelt på 2 firemannsboliger.

Forretningsførselen styres internt i sameiet.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.500,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, basispakke Get, m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er ikke beregnet eiendomskatt på leiligheten for 2018. Kjøper må regne med at eiendomsskatt blir beregnet for 2019. Konferer megler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og basispakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av bredbånd. Kjøper må selv velge type abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Bråten

Steder i nærheten

Nordstrand kirke 0.8 km
Kastellet 1 km
Nordstrand Legesenter 1.1 km
Nordstrand bad 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54 km
Sentralstasjon Oslo S 7.1 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.1 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 1.9 km
Trikkeholdeplass Sæter 0.5 km
Bussholdeplass Sæter 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 0 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 1.4 km
Treningssenter EVO Nordstrand 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Nordstrand skole (1-7 kl.) 0.4 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 0.6 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 0.9 km
Munkerud skole (1-7 kl.) 1.1 km
Holtet videregående skole 3.5 km
Lambertseter videregående skole 3.6 km

Barnehager

Bråten barnehage (1-6 år) 0.6 km
Steinerbarnehagen på Nordstrand (1-7 år) 0.6 km
Eplekneika barnehage (3-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 0.6 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 2.7 km
Postkontor Matkroken Bråten 0.6 km
Postkontor Joker Ulvøya 2.7 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 0.6 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 4.4 km
Dagligvare Meny Sæter 0.5 km
Dagligvare REMA 1000 Sæterkrysset 0.6 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 1 km
Bensin Shell Kastellet 1.2 km
Bensin Circle K Nordstrand 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 40,2 år
Gj.snittalder kvinner 39,7 år
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 765
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bråten 1079 431

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke:kr 22.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirik Norheim
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?