Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 930 000,- for kr 1 930 000,-

Fasade

Leiligheten ligger i 1. etasje

Inngangsparti

Inngangsparti

Utsikt

Stue med spiseplass

Stue med spiseplass

Hyggelig stue med adkomst til uteplass

Romslig stue med spiseplass

Stue med spiseplass

Stue

Stuen

Spiseplass

Lyst og pent kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Gang med skap

Flislagt bad med dusjhjørne

Bad

Soverom med garderobeskap

Soverom

Soverom

Uteplass

Leiligheten ligger i 1. etasje

Nær Bugården

Shetlandsgata 3 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Nær Bugården: 3-Roms andelsleilighet - 2 Soverom - Solrikt - Stor balkong - Heis - Garasjekjeller - IN-ordning

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 701,-
Fellesgjeld:
Kr 731 731,-
AREAL (P-ROM / BRA)
79 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet i Shetlandsgata, kun et steinkast fra selve bykjernen. Kort vei til forretninger, Sandefjord Videregående Skole, tog/buss stasjonen og Sandefjord Medisinske Senter med tilbud som lege, apotek og treningsstudio.

Nærområdet byr også på vakre Bugårdsparken med turveier, idrettshaller, tennisbaner, skøytebane og ikke minst svømmehall. Kort vei til dagligvareforretning med rikt utvalg og flott ferskvaredisk.

Velkommen til en hyggelig visning i Shetlandsgata 3C!

Barnehager og skoler

Byskolen, Ranvik Ungdomsskole og flere barnehager i nærheten.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra sentrum kjører man nordover Sandefjordsveien. Kjør under jernbanebroen og ta 1. vei opp til venstre i lyskrysset (Peder Bogensgt.). Ta inn til høyre på toppen av bakken, Shetlandsgata. Følg veien og dere finner da Shetlandsgata 3 på venstre side.

Det er skiltet med krogsveen plakat og med visningsskilt ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 731 731,-

Totalpris

Kr 2 721 731,-

Felleskostnader

Kr 7 701,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2005

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

79m2

Bruksareal

82m2

KR-kode

2217276

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Shetlandsgata 3 C, 3238 Sandefjord

Gnr. 168, bnr. 150, andel. 3 i Sandefjord kommune.

Shetlandsgate Borettslag, org.nr. 986753516

Tomten

Eiet tomt på 5142 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med busker, blomster og store hagearealer.

Parkering

Garasjeplass i kjeller. Gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 89 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 79 kvm

Bruksareal:

Leilighet 82 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 79 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

Sekundærrom:

Leilighet:

1. etasje 3 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen 1 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.2018 utført av Sandefjord Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betongelementer og reisverk i tre.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leilighet i et veletablert boligområde nær sentrum. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har lyse moderne farger og en praktisk planløsning. På gulvene er det parkett i gang, stue, kjøkken og soverommene. Veggene har malt tapet.

Stor balkong fra stue og plass til et koselig cafèbord ved inngangspartiet.

Romslig kjøkken med profilerte hvite fronter, laminat benkeplate, fliser mellom over- og underskap, mye skap- og benkplass, mulighet for spisebord på kjøkken. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

Flislagt bad med servant i innredning, dusjnisje, wc, opplegg til vaskemaskin og varmekabler.

Garasjeplass med tilhørende sportsbod i garasjekjeller.

Oppvarming

Vvarmekabler på bad ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.10.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr 37, tinglys6.01.2004, type heftelse: Bestemmelse iflg.skjøte. Naboeiendommen 168/116 har rett til å bygge ut sin gjenværende eiendom, disse får veirett, vann og avløp avdenne eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Shetlandsgate Borettslag.

Borettslaget består av 16 leiligheter.

Forretningsfører er USBL Sandefjord.

Dyrehold er ikke tillatt. Det er mulig å søke styret om tillatelse om dyrehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 19520002 - Bugårdsområdet datert 25.07.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Gjeldende reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside. Deler av reguleringsbestemmelsene i denne aktuelle planen erstattes av utfyllende bestemmelser i kommuneplanens arealdel punkt 2.1.

Eiendommen i bakkant, Solbakkveien 8 har planer om å rive og bygge nytt. Dette er kun på planleggingstadiet og det foreligger ikke noe konktrete tegninger/planer. Eiendommen må i så fall omreguleres.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.701,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, felles vedlikehold, strøm à konto, tv, internett, vaktmester, drift av heis, snømåking og gressklipping..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 1.343,-

Avdrag kr 2.660,-

Driftsutgifter kr 2.561,-

Strøm à konto: kr 800,-

Canal Digital: 337,-

Kjøper må selv tegne inboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.723.090,- Av dette beløpet utgjør kr 731.731,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 20.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?