Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 850 000,- for kr 1 850 000,-

Fasade

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

Stue med utgang balkong

Detalj

Kjøkken i åpenløsning

Kjøkken

Bad/wc

Bad/wc

Bad/wc

Bad/wc

Soverom

Soverom

Balkong

Balkong

Balkong

Utsikt

Utsikt fra balkong

Utsikt

Turvei

Fasade

Felles takterrasse

Takterrasse

Utsikt fra felles takterrasse

Utsikt fra takterrassen

Takterrasse

Takterrasse

Garasjeplass

Tveten gård

Tveita senter

Plantegning

SJELDEN SJANSE! Tveita - Moderne 2- roms med balkong, heis og garasje. Flott utsikt!

Sigrid Undsets vei 7D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 700 000,-

SJELDEN SJANSE! Tveita - Moderne 2- roms med balkong, heis og garasje. Flott utsikt!: SJELDEN SJANSE! Tveita - Moderne 2- roms med balkong, heis og garasje. Flott utsikt!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 003,-
Fellesgjeld:
Kr 1 222 692,-
AREAL (P-ROM / BRA)
46 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende leilighet i byggets 4.etg, i et moderne bygg fra 2010. Borettslaget ligger i et rolig og hyggelig nærmiljø med Tveten Gård som nærmeste nabo.

Grønne, fredelige omgivelser. Store, flotte, grøntarealer rundt blokken og i nærområdet. Praktfull utsikt over Oslofjorden og store deler av Oslo sentrum og omkringliggende områder. Det er 5 min gangavstand til Tveita Senter med over 70 ulike forretninger. Her har en alt en kan ønske seg som: Frisør, vinmonopol, apotek, postkontor i butikk på Coop, flere ulike serveringssteder m.m. Kort reisevei til sentrum. Gode bussforbindelser ( meget godt nattbusstilbud i helgene), samt kort vei til T-banestasjonene Hellerud (linje 2 og 3). Lett tilgang til Østmarka sommer som vinter, samt gangavstand til Østensjøvannet med gode tur- og rekreasjonsmuligheter.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 222 692,-

Totalpris

Kr 2 922 692,-

Felleskostnader

Kr 7 003,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

2010

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

46m2

Bruksareal

48m2

Tomt

2809m2

KR-kode

391867

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sigrid Undsets vei 7D, 0669 Oslo

Gnr. 140, bnr. 33 i Oslo kommune.

Andelsnr. 22, Lønnebakken borettslag, org.nr. 994 057 502

Tomten

Eiet tomt på 2.809,4 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, trær og asfalterte gangveier. Felles takterrasse med oppsatte benker og bord samt flott utsikt over deler av Oslo og fjorden.

Parkering

En plass i felles, lukket garasjeanlegg - plass nr. 9. Elelrs gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 48 kvm

Totalt primærrom: 46 kvm

Primærrom 46 kvm:4.etg;

Entré, bad/wc, åpen kjøkkenløsning, soverom og stue med utgang til balkong på ca 6,5 kvm.

Sekundærrom 2 kvm:

Bod.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca 6,5 kvm samt 1 garasjeplass.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Tre- og murkonstruksjon, utvendig forblendet med tegl, og fasadeplater som er pusset og malt samt panelt i balkongområdene. Drenering fra byggeår. Betongtrapper med belegg. Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer. Heis fra garasje til 4.etasje med en kapasitet på 9 personer.

Tak:

Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2009.

Balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 2009.

Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås.

Hvite, glatte innerdører. Dør med glass til stuen. 2 skyvedører til soverommet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Skjelden sjanse!

Meget pen 2-roms beliggende i 4.etg i moderne bygg fra 2010.

Inneholder:

Entré med innvendig bod

Bad/wc : Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Servant med servantskap.

Toalett. Avtrekk fra sentralt anlegg. Hjørnedusj med innfellbare glassdører.

Åpenkjøkkenløsning:Sigdal, hvit kjøkkeninnredning med folierte, glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap og benkeplass. Laminatplate mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.

Stue med utgang til vestvendt balkong. Balkongen er på 6,5 kvm. Det er utelys og stikkontakt på balkongen.

Soverom med garderobeskap.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om gjerde og bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lønnebakken borettslag.

Borettslaget består av 34 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og meldefristen er 24.05.2018. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4174 datert 28.09.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.003,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, kabel-tv, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, garasjeplass, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Garasje: kr 150,-

Brensel: kr 575,-

Felleskostnader: kr 2.374,-

Kapitalkostnader lån: kr 3.904,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.126,- pr. år. / 1.313 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke kabel-tv er inkludert i felleskostandene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.930.780,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.222.692,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Tveita
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Tveten Gård 0.4 km
Tvetenbrua 0.4 km
Nordre Skøyen hovedgård 0.6 km
Bryn bru 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.7 km
Sentralstasjon Oslo S 8.8 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1 km
T-bane stasjon Hellerud T-banestasjon 0.2 km
Bussholdeplass Hellerud 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hellerud (vgs) aktivitetsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Bryn 7 og 11-mannsbane 0.8 km
Treningssenter Mudo Tveita 1 km
Treningssenter SATS Hellerud 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Tveita skole (1-7 kl.) 0.6 km
Bryn skole (1-7 kl.) 0.7 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.5 km
Godlia skole (1-7 kl.) 1.6 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 2 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 2.3 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 3.5 km
Hellerud videregående skole 0.8 km
Etterstad videregående skole 3.6 km

Barnehager

Sørhellinga barnehage (1-6 år) 0.2 km
Hakkebakkeskogen familiebhg - Fyrstikkv. (1-3 år) 0.3 km
Lykketrollet familiebhg avd Dalbakkv. 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tveita Senter 0.7 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.6 km
Postkontor Coop Extra Tveita senter 0.7 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 1.5 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 0.7 km
Apotek Apotek 1 Tveita 0.7 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Meny Tveita 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Tveita senter 0.7 km
Kiosk/video On the track 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Tveita senter 0.7 km
Bensin Circle K Bryn 1 km
Bensin Esso Tiger Tveita 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,3 %
Andel kvinner 53,7 %
Gj.snittalder menn 41,1 år
Gj.snittalder kvinner 44,9 år
Husholdninger med barn 16,9 %
Husholdninger uten barn 83,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 27688
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tveita 1721 1066

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Aase da Rocha
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Mia Skuggevik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?