Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 050 000,- for kr 5 050 000,-

Velkommen til Sigurd Hoels vei 49 - Presentert av Emir Resulbegovic

Stor og romslig stue for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon

Felleskostnadene er på 2621,- og inkluderer blant annet fyring og varme, bredbånd og kabel-tv

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys inn i boligen

Stuen er lett å innrede, så her er det bare å bruke fantasien

Fra stuen er det direkte utgang til balkongen

Flott balkong på 5,8 kvm med betongbelagt gulv som vender mot nordvest

Fra balkong kan man se skrått ned mot vest

Det er lagt opp dobbel stikkontakt på balkongen for varmelampe, grill, etc.

Her har man følgelig gode solforhold med ettermiddag- og kveldssol

Solkart - illustrasjon

Fint utsyn fra balkong mot æreverdige Lille Tøyen Hageby

Her kan mange hyggelige stunder skapes sammen med sine nærmeste

Moderne og praktisk kjøkkenløsning med hvite fronter

Smart løsning på kjøkkenøy for ekstra skuffplass

Kjøkkenet byr på fine arbeidsflater som tillater flere kokker. Her har eier utvidet kjøkkenet, noe som definitivt deler av kjøkkenet og stuen på en særdeles fin måte

Fantastisk kjøkken med stilren og moderne innredning samt god skap- og benkeplass

Kjøkkenløsningen oppleves som delvis skjermet, men åpner for en svært fin kommunikasjon mellom stue og kjøkken

Spiseplassen - et naturlig samlingssted sammen med familie og venner

Kjøkkenet er for øvrig utstyrt med hvite/profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr, induksjon koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin

Badet er flislagt med hvite, pene fliser og har varmekabler i gulvet, servant med underskap og speil med belysning

Badet er utstyrt med vegghengt klosett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass

God plass til både vaskemaskin og tørketrommel på badet

Soverom II - Stort og romslig soverom med god plass til dobbeltseng

Vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en større romfølelse

Utsyn fra soverom I

Meget hyggelig soverom som i dag benyttes som hovedsoverom

Soverom I - Rommet egner seg svært godt som barnerom, gjesterom, kontor og hovedsoverom

At leiligheten befinner seg i 7.etg gjør at det ikke er noe innsyn inn på soverom og man kan definitivt sove med vinduet åpent

Eier har plassbygget en køyeseng som skaper en fin romdynamikk. Her kan man ha ulikt møblement under køyesengen som gir et hav av muligheter

Særdeles god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfront

Stort og luftig soverom med flotte detaljer

Fra entrèen er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, noe som gjenspeiler leilighetens gode planløsning

Moderne og romslig entré med parkett på gulv og godt med oppbevaringsmuligheter for både sko- og yttertøy

Velkommen hjem!

Planskisse - Sigurd Hoels Vei 49

Egen medfølgende garasjeplass via heis ned fra etasjeplan - plassen er som anvist oppgradert med el-ladepunkt

Fasade kveldstid - bygget er oppført så sent som i 2016 av entreprenør Skanska

Fasade bakgård - meget trivelig området og sameiet

Tiedemannsbyen - drone

En drøm av et område - veletablert, men fortsatt i utvikling

Nærområdet med Lille Tøyen Hageby i spissen etterfulgt av Tiedemannsjordet, Marienfryd og Hovinbekken

Boulangerie har områdets beste pizza og bakevarer - bare tøffelavstand fra leiligheten!

Tiedemannsbyen - nærområdet

Fine sykkelstier og parkdrag i området

Kort vei til populære Lille Tøyen Kolonial

Lille Tøyen Kolonial er flott samlingssted for beboerne i området

Hovinbekken følger deg hele veien ned til Ensjø - Gladengveien har nå blitt miljøgate

Kort vei ned til Ensjø T-bane med 4 linjer (1,2,3 og 4)

Rema 1000 på Ensjø med søndagsåpen butikk

Peppes Pizza finner du på Ensjø ved Ensjøveien, nå har også Pizzabakeren etablert seg i Grenseveien

Stor Kiwibutikk 5 minutters gange fra leiligheten

Ensjøbyen tar form

Gladengveien - her finner du Apotek

Safe as milk på Ensjø byr på god mat samt shuffleboard

Idylliske Kampen er en liten spasertur fra leiligheten

Kampen kirke

Kampen Parken sommerstid

Kampenparken

På Teglverket skole kan man spille fotball, basketball og bordtennis

Hasle Torg byr på treningssenter, Vinmonopol, Baker Hansen, Apotek, dyrebutikk, frisør og solstudio

Det er ved behov ikke langt å gå til Hasle T-bane med linje 5

Teglverkstomten på Hasle har de senre år blitt svært fin

For den treningsvillige er Jordal et perfekt sted å tilbringe tiden

Kort vei til Tøyenparken og tøyenbadet

Kart

Tiedemannsbyen

Sigurd Hoels Vei 49

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

Tiedemannsbyen: Lekker 3-R topp-/hjørneleil. med spektakulære løsninger - Garasjeplass (el-punkt) og solrik balkong

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 621,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i rolige og grønne omgivelser i Tiedemannsbyen på Ensjø. Vil du bo i et vekstområde er Ensjø et naturlig valg. Den nye bydelen som planlegges på Ensjø ligger meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum. Med den pågående utviklingen fra bilby til boligby, med nyetablering av mange nye boliger, arbeidsplasser og ny infrastruktur med parker, skoler, barnehager, forretninger m.m. er Ensjøs framtidsutsikter svært lyse.

På Tiedemannstorget (rett ved leiligheten) er det åpnet et bakeri og serveringssted (Boulangerie M), som beskrives slik: "I Manuels tradisjonelle, franske håndverksbakeri finner du gamle oppskrifter på surdeig og grovbrød i kombinasjon med moderne teknikker, få ingredienser og komplekse smaker. Alt lages i bakeriet, og i det rustikke lokalet er det åpen løsning inn til kjøkkenet slik at du kan følge med på bakeprosessen. Om kvelden fyrer han opp pizzaovnen og serverer rykende fersk pizza på tynn italiensk bunn. Nyt den med et glass vin ved uteserveringen, eller ta den med hjem – den holder seg uansett varm den korte veien." (kilde: www.ensjo.org). For øvrig er det ikke langt til andre serveringssteder som Hys Sushi på Marienfryd, Asia Rett Hjem i Gladengveien, Baker Hansen og Hasle Sushi på nærsenteret Hasle Torg.

Det er nylig åpnet ny Joker dagligvarebutikk på Tiedemannstorget, samtidig som det er kort vei til både Kiwi og Rema 1000 i Gladengveien.

Leiligheten har for øvrig en meget attraktiv beliggenhet nær Kampen, idrettsanleggene på Jordal og planlagt sentrum for Ensjøbyen blir nærmeste nabo. Kort avstand til alle aktiviteter, idrettsanlegg og friområder på Valle Hovin og Jordal Amfi, Middelalderparken i Gamlebyen og den sjarmerende bebyggelsen på Vålerenga og Kampen. Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser.

Kort vei også til barnehager og skoler i alle trinn og gangavstand til treningssentre som SATS Elixia og Fresh Fitness. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, samtidig som du bor "landlig" til. Kort vei til offentlige kommunikasjonsmidler (kun tre T-banestopp til Oslo S).

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta inn Sigurd Hoels Vei fra Ensjøveien. Det er også mulig å komme via parkdraget som går nordøst/sydvest forbi Tiedemannsbyen evt. via Hovinveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Felleskostnader

Kr 2 621,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

7

Byggeår

2016

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

6779m2

KR-kode

3717206

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sigurd Hoels Vei 49, 0655 Oslo

Gnr. 128, bnr. 145, snr. 95 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.779 m² som tilhører sameiet. Tomten består av fine internveier og beplanting samt lekeapparater for barn. Kort vei til områdets beste restaurant og søndagsåpen Joker butikk.

Parkering

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg, her er garasjeplassen bekostet med el-ladepunkt. Praktisk adkomst med heis direkte ned fra etasjeplan. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm.

Totalt bruksareal: 68 kvm.

Totalt primærrom: 65 kvm.

Primærrom:

Bad, stue/kjøkken, entré, soverom og soverom II: 65 kvm.

Sekundærrom:

Innevendig bod: 3 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 6 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2018 utført av Kristian Nohr. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og stål. Grunnmur i støpt betong. Frittbærende dekker utført i armert betong.

Bærende yttervegger og leilighetskillevegger i betong.

Antatt fundamentert på komprimerte/faste masser, dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Det var ingen synlig dreneringsplater mot grunnmur på befaringsdagen.

Yttervegger i isolerte klimavegger, forblendet med teglstein. Frittbærende dekker/etasjeskiller i armert betong. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i betong.

Sameiet har hatt en vannlekkasje i kjellerområdet(bodområde) høsten 2017, dette er utbedret av utbygger Skanska.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og lekker topp-/hjørneleilighet med herlig beliggenhet i Tiedemannsbyen. Området er meget barnevennlig og bygget ble ferdigstilt så sent som i 2016. Boligen holder en høy standard fra byggeår med mange flotte og plassbygde løsninger tilpasset av dagens eier. Leiligheten fremstår med fine fargekombinasjoner hvor man enkelt kan flytte rett inn uten å måtte gjøre noe som helst. Planløsningen er god med veldimensjonerte rom samt en generøs takhøyde, dette gjør at rommene føles lyse og luftige. Boligen kan by på mange flotte kvaliteter. Her kan nevnes:

- God romlayout og arealfordeling

- Toppetasje på hjørne av bygget

- Miljøvennlig fjernvarme via radiatorer

- Nordvestvendt balkong på 5,8 kvm med gode solforhold

- God standard på materialer, innredning og utstyr

- Garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg med el-ladepunkt og heis direkte til leilighetsplan

Leiligheten ligger i byggets 7. etasje og inneholder følgende:

Entré/gang:

Moderne og romslig entré med parkett på gulv og godt med oppbevaringsmuligheter for både sko- og yttertøy. Dør mellom stue og entré er tatt ned for å forsterke den gode og åpne planløsningen. Fra entré er det direkte adkomst til leilighetens øvrige.

Stue:

Spektakulær stue med store vindusflater som gir leiligheten godt med naturlig lys, samt en åpen og luftig romfølelse. Det at leiligheten befinner seg på hjørne åpner for flere vinduer og skaper fine utsiktsforhold uansett hvor du måtte befinne deg i stuen. Leiligheten i sin helhet er malt i tidsriktige farger som er med å skaper en hjemmefølelse. Her finnes god plass for både sofasalong, stuebord og tv-seksjon. Fra stue til kjøkken er det en plassbygget spisebordsløsning. Her er det plass til flere gjester og vil være et naturlig samlingssted for venner og familie. Fra stuen er det direkte utgang til romslig og flott nordvestvendt balkong.

Kjøkken:

Fantastisk kjøkken med stilren og moderne innredning samt god skap- og benkeplass. Kjøkkenet byr på fine arbeidsflater som tillater flere kokker. Her har eier utvidet kjøkkenet, noe som definitivt deler av kjøkkenet og stuen på en særdeles fin måte. Dette gjør at den åpne kjøkkenløsningen oppleves som delvis skjermet, men åpner for en svært fin kommunikasjon mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er for øvrig utstyrt med hvite/profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr, induksjon koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Belysning over kjøkkenbenk og ventilator med mekanisk avtrekk.

Balkong:

Flott balkong på 5,8 kvm med betongbelagt gulv som vender mot nordvest. Her har man følgelig gode solforhold med ettermiddag- og kveldssol. Det er også montert stikkontakt på balkong for varmelampe, grill, lys etc. Her kan definitivt mange fine stunder sammen med venner og familie oppleves.

Bad/wc:

Pent flislagt bad med termostatstyrte varmekabler i gulvet. Badet har god størrelse med heldekkende servant med dører under, speil med overlys, vegghengt klosett og dusj med innsvingbare dusjdører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom I:

Stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng. Særdeles god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfront. Eier har plassbygget en køyeseng som skaper en fin romdynamikk. Her kan man ha ulikt møblement under køyesengen som gir et hav av muligheter. Rommet egner seg svært godt som barnerom, gjesterom, kontor og hovedsoverom. At leiligheten befinner seg i 7.etg gjør at det ikke er noe innsyn inn på soverom og man kan definitivt sove med vinduet åpent.

Soverom II:

Meget hyggelig soverom som i dag benyttes som hovedsoverom, men som også egner seg godt som barne-/gjestesoverom og evt. kontor. I likhet med hovedsoverommet har rommet en god beliggenhet i høyden med lite innsyn og flott utsyn.

Diverse:

- Romslig bod i kjeller på ca. 6 kvm

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter

- Kabel-TV og internett

- Felles røykvarsler-anlegg, tilknyttet felles sentral

- Porttelefon

- Sprinkleranlegg

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer og elektriske varmekabler i baderomsgulv. Bygget får levert varmtvann fra et fjernvarmeanlegg. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.06.2017.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Sluttrapport for avfallshåndtering og forurenset grunn må sendes Plan- og bygningsetaten for behandling, senest ved søknad om ferdigattest.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom som inneholder bestemmelser om veg. Joh. H. Andresens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Denne servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tiedemannsbyen Petersborgkvartalet sameie, med sameiebrøk 68/15847

Sameiet består av totalt 210 leiligheter og 3 næringsseksjoner.

Det er garasjeplasser i kjeller som er organisert som et eget garasjesameie.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500

Sameiet er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 1190900

Dyrehold er tillatt.

Grilling på balkong er tillatt med elektrisk og gassgrill.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4420 datert 17.12.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er i stor vekst, og er en del av "Ensjøbyen". Bygging i området må forventes. Tomtene syd og sydvest er også regulert til bolig (Utsiktskvartalet). Se http://www.ensjo3d.no/ for illustrasjoner av "Ensjøbyen".

Tomtene nord for sameiet er regulert til bolig (Tiedemannsfabrikken) er under utvikling. Byggekomplekset blir her 6. etasjer høyt slik at denne leiligheten ser ned på takterrassene: https://www.selvaagbolig.no/boligvelger/?prosjekt=tiedemannsfabrikken&salgssteg=tiedemannsfabrikken-del-ii--felt-e-oppgangene-a-b-c.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.621,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto energi, kabel-tv fra Canal Digital, bredbånd fra Canal Digital, og diverse felleskostnader,- med blant annet kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift- og vedlikehold, forretningsførsel, m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fordeling av felleskostnadene:

Felleskostnader: 1.836,-

TV: 176,-

A konto energi: 476,-

Bredbånd: 133,-

I tillegg tilkommer 125,- i felleskostnader for garasjeplassen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.500,-pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.028.994,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Ensjø Nord
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Dronning Ingrids plass 0.7 km
Munchmuseet 1 km
Tøyenbadet 1 km
Kampen kirke 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.2 km
Sentralstasjon Oslo S 3.4 km
Jernbanestasjon Tøyen 1 km
T-bane stasjon Ensjø T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Lakkegata skole 1.7 km
Bussholdeplass Ensjøveien 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kampen park 0.6 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.6 km
Treningssenter Actic - Tøyenbadet 1 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Hasle skole (1-7 kl.) 1 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.4 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.1 km
Etterstad videregående skole 1.4 km

Barnehager

Lille Tøyen barnehage (1-6 år) 0.5 km
Veslekampen barnehage (0-6 år) 0.8 km
Kampen barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 1.2 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1.2 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.5 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.6 km
Apotek Boots apotek Tøyen 1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.2 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Joker Tiedemannsbyen 0 km*
Dagligvare Rema 1000 Ensjø 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Tøyne t-bane st. 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.9 km
Bensin Shell Etterstad 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 33 %
Gj.snittalder kvinner 33,7 %
Husholdninger med barn 21,5 %
Husholdninger uten barn 78,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Ensjø Nord 3928 1518

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?