Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Velkommen til Sigurd Hoels vei 49. En Strøken 2-roms selveier m/ balkong. Sentral og attraktiv beliggenhet. "Kort vei til alt"

Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe, tv-benk, spisebord m.m.

stue

Store vindusflater som gir mye lys og skaper en god romfølelse. Ask parkett på gulv og lysmalte vegg- og takflater.

stue

stue

stue

stue

Kjøkken

Kjøkken

kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Soverom

soverom

soverom

Soverom

soverom

Soverom

Entré

Entré

Walk-in closet

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Inngangsparti Sigurd Hoels vei 49

Inngangsparti Sigurd Hoels vei 49

Sameiet har et hyggelig fransk bakeri i 1. etasje

Det ligger søndagsåpen Joker i 1. etasje

Ditt fransk bakeri

Tiedemannsfabrikken som bygges på tomten ved siden av.

Grøntarealet som er tiltenkt mellom petersborgkvartalet og utsiktskvartalet.

Uteområdet

Ensjø

Fasade kveldstid

Grøntområder

Ensjø T-banestasjon.

Hovinbekken

Lille Tøyen kolonial

Tøyenparken

Gladengveien

2 D plantegning

Kart over området

Tiedemannsbyen/Ensjø

Sigurd Hoels vei 49

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 650 000,-

Tiedemannsbyen/Ensjø: Strøken 2-roms selveier m/ balkong. Sentral og attraktiv beliggenhet. "Kort vei til alt"

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 077,-
AREAL (P-ROM / BRA)
49 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i rolige og grønne omgivelser i Tiedemannsbyen på Ensjø. Den nye bydelen som planlegges på Ensjø ligger meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum. Med den pågående utviklingen fra bilby til boligby, med nyetablering av ca. 6.000 nye boliger, 10.000 nye arbeidsplasser og ny infrastruktur med parker, skoler, barnehager, forretninger m.m. ser Ensjøs framtidsutsikter svært lyse ut. Med en god variasjon av brukere skal det tilrettelegges for et levende miljø 24 timer i døgnet, 7 dager i uken.

Området Ensjø, Kampen, Lille Tøyen, Hasle og Hovin tilbyr et mylder av tur- og sykkelstier, parker, hvilebenker og grønne lekeplasser. Kort avstand til alle aktiviteter, idrettsanlegg og friområder på Valle Hovin og Jordal Amfi, Middelalderparken i Gamlebyen og den sjarmerende bebyggelsen på Vålerenga og Kampen. Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser.

Kort vei også til barnehager og skoler i alle trinn og gangavstand til treningssentre som SATS Elixia og Fresh Fitness. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, samtidig som du bor "landlig" til.

T-bane med hyppige avganger fra Ensjø t-banestasjon med kun tre stopp til Oslo sentrum. Det går dessuten buss i alle retninger - kun 2-3 minutter fra Tiedemannsbyen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 650 000,-

Felleskostnader

Kr 2 077,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

2016

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

49m2

Bruksareal

52m2

Tomt

6779m2

KR-kode

5417351

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sigurd Hoels vei 49, 0655 Oslo.

Gnr. 128, bnr. 145, snr. 79 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.779 m² som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm.

Totalt bruksareal: 52 kvm.

Totalt primærrom: 49 kvm.

Primærrom:

Bad, stue/kjøkken, entré, soverom: 49 kvm.

Sekundærrom:

Innevendig bod/walk-in-closet: 3 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.01.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og stål. Grunnmur i støpt betong. Frittbærende dekker utført i armert betong.

Bærende yttervegger og leilighetskillevegger i betong.

Antatt fundamentert på komprimerte/faste masser, dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Det var ingen synlig dreneringsplater mot grunnmur på befaringsdagen.

Yttervegger i isolerte klimavegger, forblendet med teglstein. Frittbærende dekker/etasjeskiller i armert betong. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i betong.

Sameiet har hatt en vannlekkasje i kjellerområdet(bodområde) høsten 2017, dette er utbedret av utbygger Skanska.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Ask parkett på gulv, og lysmalte vegg- og takflater. Fra entreen er det adkomst til badeværelse, walk-in-closet, samt stue med åpen kjøkkenløsning.

Praktisk walk-in-closet/bod med gode muligheter for oppbevaring. Her kan du innrede drømmegarderoben.

Stue:

Åpen stue- og kjøkkenløsning. Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe, tv-benk, spisebord m.m. Store vindusflater som gir mye lys og skaper en god romfølelse. Ask parkett på gulv, lysmalte vegg- og takflater. Lekker kontrastvegg i stuen som skaper en fin romfølelse og gir et moderne preg.

Fra stuen er det utgang til en fantastisk deilig balkong på ca. 6 kvm. Her er det god plass til utemøbler, grill, m.m.

Kjøkken:

Pent åpent kjøkken fra kvalitetsleverandøren Norema. Lyse glatte fronter, delikate fliser på vegg over benk, belysning under overskaper, laminat benkeplate med innfelt servant. Det er opplegg for kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin.

Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badeværelse:

Meget romslig og pent flislagt badeværelse med vegghengt toalett, servant på vegghengt servantskap, delikate foldbare dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Soverom:

Romslig og lyst soverom. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt garderobeløsning. Ask parkett på gulv og lysmalte vegg- og takflater. Stort vindu som slipper inn masse naturlig lys.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer og elektriske varmekabler i baderomsgulv. Bygget får levert varmtvann fra et fjernvarmeanlegg. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.06.2017.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Sluttrapport for avfallshåndtering og forurenset grunn må sendes Plan- og bygningsetaten for

behandling, senest ved søknad om ferdigattest.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom som inneholder bestemmelser om veg. Joh. H. Andresens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Denne servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tiedemannsbyen Petersborgkvartalet sameie, med sameiebrøk 52/15847

Sameiet består av totalt 210 leiligheter og 3 næringsseksjoner.

Det er garasjeplasser i kjeller som er organisert som et eget garasjesameie.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500

Sameiet er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 1190900

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4420 datert 17.12.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er i stor vekst, og er en del av "Ensjøbyen". Bygging i området må forventes. Tomtene syd og sydvest er også regulert til bolig (Utsiktskvartalet). Se http://www.ensjo3d.no/ for illustrasjoner av "Ensjøbyen". Tomtene nord for sameiet er regulert til bolig (Tiedemannsfabrikken) er under utvikling. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.077,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto energi kr 364,- kabel-tv fra Canal Digital kr 176,- bredbånd fra Canal Digital kr 133,- og diverse felleskostnader kr 1.404,- med blant annet kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift- og vedlikehold, forretningsførsel, m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.500,-pr. år. / 1500 kwh. pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.747.744,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Ensjø Nord
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Dronning Ingrids plass 0.7 km
Munchmuseet 1 km
Tøyenbadet 1 km
Kampen kirke 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.2 km
Sentralstasjon Oslo S 3.4 km
Jernbanestasjon Tøyen 1 km
T-bane stasjon Ensjø T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Lakkegata skole 1.7 km
Bussholdeplass Ensjøveien 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kampen park 0.6 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.6 km
Treningssenter SATS Kampen 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Hasle skole (1-7 kl.) 1 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.4 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.1 km
Etterstad videregående skole 1.4 km

Barnehager

Lille Tøyen barnehage (1-6 år) 0.5 km
Veslekampen barnehage (0-6 år) 0.8 km
Kampen barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 1.2 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1.2 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.5 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.6 km
Apotek Boots apotek Tøyen 1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.2 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Rema 1000 Ensjø 0.5 km
Dagligvare Kiwi Ensjø 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Tøyne t-bane st. 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.9 km
Bensin Shell Etterstad 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 33 %
Gj.snittalder kvinner 33,7 %
Husholdninger med barn 21,5 %
Husholdninger uten barn 78,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Ensjø Nord 3928 1518

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1.5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr12.500 ,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristian Birkan
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Halid Talic
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?