Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Velkommen til Sigurd Hoels vei 51. En strøken 2-roms toppleilighet m/ balkong. Sentral og attraktiv beliggenhet.

Stue - veggene er malt i moderne farger.

Romslig stue med god plass sofa med tilhørende møblement

Stue - direkte utgang til solrik balkong

Fra stuen er det utgang til en koselig balkong

Pen flislagt vegg over kjøkkenbenk

Åpen stue og kjøkkenløsning

Kjøkken

Stue og åpen kjøkkenløsning

Praktisk spisebord

Soverom

Soverom

Romslig soverom med skyvedørsgarderobe

Praktisk skrivebord

Delikat og pent bad

Flislag og pent bad med opplegg for vaskemaskin

Bad

Entré - praktisk skyvedørsgarderobe i entreen.

Entré

Bad

Balkong med plass til utemøbler

Utsikt

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Plantegning

Kart over området

Fasade

Parkdraget som er tiltenkt mellom Petersborgkvartalet og Utsiktskvartalet.

Tiedemannskontoret

Fransk Bakeri i samme bygning.

Ensjø T-banestasjon

Området

Gladengveien

Lille Tøyen

Ensjø

Hasle

Området

Området

Tiedemannsbyen/Ensjø - Strøken 2-roms toppleilighet m/ balkong. Sentral og attraktiv beliggenhet. "Kort vei til alt"

Sigurd Hoels vei 51

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Tiedemannsbyen/Ensjø - Strøken 2-roms toppleilighet m/ balkong. Sentral og attraktiv beliggenhet. "Kort vei til alt": Tiedemannsbyen/Ensjø - Strøken 2-roms toppleilighet m/ balkong. Sentral og attraktiv beliggenhet. "Kort vei til alt"

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 128,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i rolige og grønne omgivelser i Tiedemannsbyen på Ensjø. Den nye bydelen som planlegges på Ensjø ligger meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum. Med den pågående utviklingen fra bilby til boligby, med nyetablering av ca. 6.000 nye boliger, 10.000 nye arbeidsplasser og ny infrastruktur med parker, skoler, barnehager, forretninger m.m. ser Ensjøs framtidsutsikter svært lyse ut. Med en god variasjon av brukere skal det tilrettelegges for et levende miljø 24 timer i døgnet, 7 dager i uken.

Området Ensjø, Kampen, Lille Tøyen, Hasle og Hovin tilbyr et mylder av tur- og sykkelstier, parker, hvilebenker og grønne lekeplasser. Kort avstand til alle aktiviteter, idrettsanlegg og friområder på Valle Hovin og Jordal Amfi, Middelalderparken i Gamlebyen og den sjarmerende bebyggelsen på Vålerenga og Kampen. Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser.

Kort vei også til barnehager og skoler i alle trinn og gangavstand til treningssentre som SATS Elixia og Fresh Fitness. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, samtidig som du bor "landlig" til.

T-bane med hyppige avganger fra Ensjø t-banestasjon med kun tre stopp til Oslo sentrum. Det går dessuten buss i alle retninger - kun 2-3 minutter fra Tiedemannsbyen.

Barnehager og skoler

Lille Tøyen Bhg. (1-6 år) (0.5 km)

Veslekampen Bhg. (0-6 år) 0.8 km

1-7 kl. Kampen skole (0.8 km)

1-7 kl. Hasle skole (0.9 km)

1-7 kl. Tøyen skole (1 km)

1-10 kl. Nyskolen i Oslo (1.3 km)

8-10 kl. F21 - ung.skole (1.4 km)

8-10 kl. Jordal ung.skole (1.5 km)

8-10 kl. Sofienberg ung.skole (1.6 km)

F21 - Vgs. (1.1 km)

Etterstad Vgs. (1.3 km)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Felleskostnader

Kr 2 128,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

7

Byggeår

2016

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

6779m2

KR-kode

5418120

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sigurd Hoels vei 51, 0655 Oslo

Gnr. 128, bnr. 145, snr. 63, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.779 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og pent opparbeidet med plen, lekeplass og prydbusker.

Parkering

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass for kr. 400.000,- i Petersborgkvartalet garasjesameie.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm.

Totalt bruksareal: 52 kvm.

Totalt primærrom: 52 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom.

Boligen disponerer en bod på ca. 3 kvm med tette vegger i kjeller og en sportsbod i kjeller.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Sigurd Hoels vei 51 - En strøken 2-roms toppleilighet med solrik balkong. Leiligheten har en sentral og fin beliggenhet med kort vei til det meste.

Entré:

Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Det er montert skyvedørsgarderobe fra Elfa i typen Scenic i ask utførelse. Fra entreen er det inngang til boligens øvrige rom.

Stue:

Åpen stue- og kjøkkenløsning. Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe, tv-benk, spisebord m.m. Store vindusflater som gir mye lys og skaper en god romfølelse. Leiligheten i malt i delikate farger. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 5,9 kvm. Her er det god plass til utemøbler, grill, m.m. Det er montert screens på vinduer og balkongdør, som er fjernstyrt fra stuevindu og manuelle på balkongdør og soveromsvindu.

Kjøkken:

Delikat og pent kjøkken fra kvalitetsleverandøren Norema med hvite fronter i malt glatt utførelse. Laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask og flislagt vegg over kjøkkenbenk. Det er opplegg for frittstående kjøl/frys. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.Det er montert aquastop for oppvaskmaskin. Hvitervarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Bad:

Meget romslig og pent flislagt bad med glass i dusjnisje og servant på vegghengt servantskap. Det er etablert drensåpning i underkant sisterne for at eventuelt lekkasjevann fra denne skal kunne renne til sluk. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Romslig og lyst soverom. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt praktisk garderobeløsning.

Vaskemaskin og pendellamper vil ikke medfølge handelen.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer. Bygget får levert varmtvann fra et fjernvarmeanlegg. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.06.2017.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Sluttrapport for avfallshåndtering og forurenset grunn må sendes Plan- og bygningsetaten for

behandling, senest ved søknad om ferdigattest.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom som inneholder bestemmelser om veg. Joh. H. Andresens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Denne servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tiedemannsbyen Petersborgkvartalet sameie, med sameiebrøk 1/151.

Sameiet består av totalt 210 leiligheter og 3 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500

Sameiet er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 1190900

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4420 datert 17.12.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er i stor vekst, og er en del av "Ensjøbyen". Bygging i området må forventes. Tomtene syd og sydvest er også regulert til bolig (Utsiktskvartalet). Se http://www.ensjo3d.no/ for illustrasjoner av "Ensjøbyen".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.128,- pr. mnd. og a-konto energi kr 364,- kabel-tv fra Canal Digital kr 183,- bredbånd fra Canal Digital kr 177,- og diverse felleskostnader kr 1.404,- med blant annet kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift- og vedlikehold, forretningsførsel, m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fordelingen av felleskostnadene foreligger slik:

Felleskostnader: 1.404,-

TV: 183,-

A konto energi: 364,-

Bredbånd: 177,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.800,- pr. år. / 5.700 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 183,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.848.967.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Ensjø Nord
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Dronning Ingrids plass 0.5 km
Munchmuseet 0.9 km
Tøyenbadet 0.9 km
Kampen kirke 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.3 km
Sentralstasjon Oslo S 3.3 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.7 km
T-bane stasjon Ensjø T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Sofienberg 1.5 km
Bussholdeplass Gladengveien 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.5 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.5 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.7 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.1 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.1 km
Etterstad videregående skole 1.3 km

Barnehager

Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.6 km
Kampen barnehage (0-6 år) 0.8 km
Venkes familiebarnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.9 km
Kjøpesenter Tøyen Senter 1.1 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.5 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.5 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.9 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Joker Tiedemannsbyen 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Ensjø 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Tøyne t-bane st. 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.8 km
Bensin Shell Etterstad 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 32,4 år
Gj.snittalder kvinner 31,9 år
Husholdninger med barn 21,4 %
Husholdninger uten barn 78,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ensjø Nord 1434 896

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristian Birkan
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Charlotte Jenshagen Lunde
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?