Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 750 000,- for kr 7 750 000,-

Velkommen til Sigurd Hoels vei 53. En strøken 4-roms topp- og endeleilighet fra 2016. Heis og garasjeplass. Supersentralt!

Stue - leiligheten er en lekker endeleilighet, og har flere vinduer som slipper inn masse naturlig lys.

God plass til spisegruppe.

Kjøkken - stilig og moderne kjøkken med hvite glatte fronter, laminat benkeplante, belysning under overskap og fliser over benk.

Hovedsoverom - god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til solrik balkong på 7 kvm.

Soverom 2

Soverom 3

Hovedbad - lekkert badeværelse med pene fliser og vendbare dusjdører.

Bad - opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Bad 2 - delikat badeværelse med pene fliser.

Bad - pent badeværelse med romslig dusjsone.

Entré

Balkong - romslig balkong på 12 kvm.

Balkong

Balkong med utgang fra Hovedsoverom

Balkong

Plantegning i 2D med arealmål

Pene grøntåareler i sameiet.

Velkommen til Petersborgkvartalet

Tiedemannskontoret

Parkdraget som er tiltenkt mellom Petersborgkvartalet og Hagekvartalet.

Tiedemannsbyen - en drøm av et område. Fine grøntarealer i området.

Nærområdet med Lille Tøyen hageby i spissen, etterfulgt av Tiedemannsjordet, Marienfryd og Hovinbekken.

Bulangerie har områdets beste pizza og ferske bakevarer. Bakeriet ligger i sameiet.

Safe as Milk i Gladengveien

Ensjø t-banestasjon i kort gangavstand fra leiligheten.

Tiedemannsbyen

Populære LilleTøyen kolonial.

SOLGT! VISNING AVLYST. Tiedemannsbyen/Ensjø - Lekker topp- og endeleilighet med solrike balkonger. Heis og garasjeplass.

Sigurd Hoels vei 53

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 750 000,-

SOLGT! VISNING AVLYST. Tiedemannsbyen/Ensjø - Lekker topp- og endeleilighet med solrike balkonger. Heis og garasjeplass. : SOLGT! VISNING AVLYST. Tiedemannsbyen/Ensjø - Lekker topp- og endeleilighet med solrike balkonger. Heis og garasjeplass.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 293,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i rolige og grønne omgivelser i Tiedemannsbyen på Ensjø. Den nye bydelen som planlegges på Ensjø ligger meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum. Med den pågående utviklingen fra bilby til boligby, med nyetablering av ca. 6.000 nye boliger, 10.000 nye arbeidsplasser og ny infrastruktur med parker, skoler, barnehager, forretninger m.m. ser Ensjøs framtidsutsikter svært lyse ut. Med en god variasjon av brukere skal det tilrettelegges for et levende miljø 24 timer i døgnet, 7 dager i uken.

Området Ensjø, Kampen, Lille Tøyen, Hasle og Hovin tilbyr et mylder av tur- og sykkelstier, parker, hvilebenker og grønne lekeplasser. Kort avstand til alle aktiviteter, idrettsanlegg og friområder på Valle Hovin og Jordal Amfi, Middelalderparken i Gamlebyen og den sjarmerende bebyggelsen på Vålerenga og Kampen. Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser.

Kort vei også til barnehager og skoler i alle trinn og gangavstand til treningssentre som SATS Elixia og Fresh Fitness. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, samtidig som du bor "landlig" til.

T-bane med hyppige avganger fra Ensjø t-banestasjon med kun tre stopp til Oslo sentrum. Det går dessuten buss i alle retninger - kun 2-3 minutter fra Tiedemannsbyen.

Barnehager og skoler

Lille Tøyen Bhg. (1-6 år) (0.5 km)

Veslekampen Bhg. (0-6 år) 0.8 km

1-7 kl. Kampen skole (0.8 km)

1-7 kl. Hasle skole (0.9 km)

1-7 kl. Tøyen skole (1 km)

1-10 kl. Nyskolen i Oslo (1.3 km)

8-10 kl. F21 - ung.skole (1.4 km)

8-10 kl. Jordal ung.skole (1.5 km)

8-10 kl. Sofienberg ung.skole (1.6 km)

F21 - Vgs. (1.1 km)

Etterstad Vgs. (1.3 km)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger fra Enjsøveien og helt frem til inngangspartiet.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 750 000,-

Felleskostnader

Kr 4 293,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

2016

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

108m2

Bruksareal

112m2

Tomt

6779m2

KR-kode

5417334

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sigurd Hoels vei 53, 0655 Oslo

Gnr. 128, bnr. 145, snr. 23 i Oslo kommune, gjelder for leiligheten.

Gnr. 128, bnr. 145, snr. 214 i Oslo kommune med 1 stk. ideelle andel á 1/151, gjelder for garasjeplassen.

Tomten

Eiet tomt på 6.779 m² som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles lukket oppvarmet garasjeanlegg.

Trappefri adkomst via heis direkte fra garasjeanlegget.

Ellers gateparkering etter gjeldene regler for området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 m²

Totalt bruksareal: 112 m²

Totalt primærrom: 108 m²

Primærrom:

5. etasje inneholder: Entré/gang, 2 bad, stue/kjøkken og 3 soverom.

Sekundærrom:

5. etasje inneholder: Innvendig bod / teknisk rom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 6,7 m² med vegger utført i gitter.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.05.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Standard

Meget romslig og flott 4-roms selveier toppleilighet ny i 2016 med 2 balkonger og 2 bad. God planløsning og svært attraktiv og sentral beliggenhet i en spennende bydel under utvikling.

Leiligheten ligger på hjørnet og har store vinduer med fin utsikt.

Entré:

Hyggelig og romslig entré gir leiligheten et svært godt førsteinntrykk. Fra entréen er det adkomdt til hall, gjestetoalett og stue med åpen kjøkkenløsning. 3-stavs eikeparkett på gulv, Llysmalte vegg- og takflater.

Stue:

Leiligheten har en stor og romslig stue som er delvis adskilt fra kjøkkenet. Det er god plass for sittegruppe med tilhørende møblement i stuen. Rommet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlys inn i boligen, og fra stuen er det direkte utgang til solrik balkong på ca. 12 kvm. hvor det er fin utsikt. På balkongen er det plass til sittegruppe, grill m.m. Det er montert belsyning og stikkontakter, elektrisk markise og rekkverk i stål med stående spiler.

Kjøkken:

Stilig og moderne kjøkken med hvite glatte fronter, laminat benkeplante, belysning under overskap og fliser over benk. Det er godt med skap og benkeplass på kjøkkenet, og det er montert aquastopp for oppvaskmaskin samt waterguard. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk, integrert komfyr, oppvaskamskin og platetopp samt opplegg for frittstående kjøl/frys. Det er god plass til spisegruppe med tilhørende møblement. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Hovedbad:

Romslig flislagt bad med hvit glatt baderomsinnredning med servant, speil og belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin og tøreketrommel. Varmekabler i gulv.

Bad 2:

Pent flislagt delikat bad med servant med underskap, vegghengt toalett og stor dusj med vegghengte dusjdører. Varmekabler i gulv.

Hovedsoverom:

Lyst, romslig og hyggelig hovedsoverom med stor praktisk garderobe og god plass til dobbeltseng samt nattbord. 3-stavs eikeparkett på gulv på gulv og lysmalte vegg- og takflater. Fra hovedsoverommet er det utgang til hyggelig balkong på ca. 7 kvm. med god plass til sittegruppe m.m.

2 barnerom/gjesterom/kontor:

2 Romslige barnerom/gjesterom/kontor med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. 3-stavs eikeparkett på gulv på gulv og lysmalte vegg- og takflater.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer og elektriske varmekabler i baderomsgulv. Bygget får levert varmtvann fra et fjernvarmeanlegg. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.06.2017.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Sluttrapport for avfallshåndtering og forurenset grunn må sendes Plan- og bygningsetaten for

behandling, senest ved søknad om ferdigattest.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom som inneholder bestemmelser om veg. Joh. H. Andresens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Denne servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tiedemannsbyen Petersborgkvartalet sameie, med sameiebrøk 112/15847.

Sameiet består av totalt 210 leiligheter og 3 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500

Sameiet er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 1190900

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4420 datert 17.12.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er i stor vekst, og er en del av "Ensjøbyen". Bygging i området må forventes. Tomtene syd og sydvest er også regulert til bolig (Utsiktskvartalet). Se http://www.ensjo3d.no/ for illustrasjoner av "Ensjøbyen".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Taklampe i entré, over spisetue og på soverom følger ikke med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.293,- pr. mnd. og inkluderer garasjeplass kr 125,- a-konto energi kr 784,- kabel-tv fra Canal Digital kr 183,- bredbånd fra Canal Digital kr 177,- og diverse felleskostnader kr 3.024,- med blant annet kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift- og vedlikehold, forretningsførsel, m.m.

Ytterligere oversikt over fellesutgiftene er ikke fremlagt av forretningsfører.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 5.165 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9791 kWh år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger leiligheten.

Boligen er tilknyttet sector alarmselskap som koster kr 5400 pr. år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører for leiligheten kr 5.245,-.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører for garasjeplass kr 697,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.950.941,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Ensjø Nord
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Dronning Ingrids plass 0.6 km
Munchmuseet 0.9 km
Tøyenbadet 1 km
Kampen kirke 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.2 km
Sentralstasjon Oslo S 3.3 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.9 km
T-bane stasjon Ensjø T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Lakkegata skole 1.7 km
Bussholdeplass Ensjøveien 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kampen park 0.6 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.5 km
Treningssenter Actic - Tøyenbadet 1 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Hasle skole (1-7 kl.) 0.9 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.3 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.1 km
Etterstad videregående skole 1.3 km

Barnehager

Lille Tøyen barnehage (1-6 år) 0.5 km
Veslekampen barnehage (0-6 år) 0.8 km
Kampen barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 1.1 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1.1 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.5 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.5 km
Apotek Boots apotek Tøyen 1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.1 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Rema 1000 Ensjø 0.5 km
Dagligvare Kiwi Ensjø 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Tøyne t-bane st. 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.9 km
Bensin Shell Etterstad 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 33 år
Gj.snittalder kvinner 33,7 år
Husholdninger med barn 21,5 %
Husholdninger uten barn 78,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Ensjø Nord 3928 1518

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristian Birkan
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Anne Marte Roer
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF/ Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?