Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 110 000,- for kr 6 110 000,-

Velkommen til Sigurd Hoels vei 61!

Romslig og lys stue med åpen kjøkkenløsning. Plass til sofagruppe med tilhørende bord og spisebord

Stue

Spisebord

Fra stuen er det utgang til stor solrik balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Lekkert kjøkken med hvite glatte fronter

Kjøkken

Stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord

Hovedsoverom

Stor og påkostet Norema skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring

Hovedsoverom

Soverom 2 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom

Soverom 2 har Norema skyvedørsgarderobe

Soverom 3

Soverom 3

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og innfellbare dusjdører i glass

Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin

Bad

Flott og romslig entré med god plass til garderobeskap og oppheng til yttertøy

Entré

Entré

Plantegning

Fasade

Fasade

Intility Arena

Ensjø T-bane

Hovin

Kampen park

Kampen

Valle hovin VGS

Tiedemannsbyen/Ensjø - Ny og oppgradert 4-roms selveier fra 2017, med garasjeplass, stor solrik balkong og heis

Sigurd Hoels vei 61

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 480 000,-

Tiedemannsbyen/Ensjø - Ny og oppgradert 4-roms selveier fra 2017, med garasjeplass, stor solrik balkong og heis: Tiedemannsbyen/Ensjø - Ny og oppgradert 4-roms selveier fra 2017, med garasjeplass, stor solrik balkong og heis

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 480 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 046,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i rolige og grønne omgivelser i Tiedemannsbyen på Ensjø. Den nye bydelen som planlegges på Ensjø ligger meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum. Med den pågående utviklingen fra bilby til boligby, med nyetablering av ca. 6.000 nye boliger, 10.000 nye arbeidsplasser og ny infrastruktur med parker, skoler, barnehager, forretninger m.m. ser Ensjøs framtidsutsikter svært lyse ut. Med en god variasjon av brukere skal det tilrettelegges for et levende miljø 24 timer i døgnet, 7 dager i uken.

Området Ensjø, Kampen, Lille Tøyen, Hasle og Hovin tilbyr et mylder av tur- og sykkelstier, parker, hvilebenker og grønne lekeplasser. Kort avstand til alle aktiviteter, idrettsanlegg og friområder på Valle Hovin og Jordal Amfi, Middelalderparken i Gamlebyen og den sjarmerende bebyggelsen på Vålerenga og Kampen. Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser.

Kort vei også til barnehager og skoler i alle trinn og gangavstand til treningssentre som SATS Elixia og Fresh Fitness. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, samtidig som du bor "landlig" til.

T-bane med hyppige avganger fra Ensjø t-banestasjon med kun tre stopp til Oslo sentrum. Det går dessuten buss i alle retninger - kun 2-3 minutter fra Tiedemannsbyen.

Barnehager og skoler

Bhg. Kampen barnehage (0-6 år) 0.8 km

Bhg. Venkes familiebarnehage 0.8 km

1-7 kl. Kampen skole 0.9 km

1-7 kl. Hasle skole 0.9 km

1-7 kl. Tøyen skole 1 km

1-10 kl. Teglverket skole 1.3 km

8-10 kl. F21 - Fyrstikkalleen skole 1.4 km

8-10 kl. Jordal ungdomsskole 1.5 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 1.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 480 000,-

Felleskostnader

Kr 3 046,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2017

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

76m2

Bruksareal

80m2

Tomt

6779m2

KR-kode

561822

Energimerke
Energikarakter: A / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sigurd Hoels vei 61, 0655 Oslo

Gnr. 128, bnr. 145, snr. 155 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.779 m² som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Boligen disponerer parkeringsplass nr. 136 (Nivå 1) i Tiedemandsbyen Petersborgkvartalet

Garasjesameie. I følge opplysninger fra forretningsfører er det garasjeplass som følger denne boligen. Det er direkte heisadkomst til og fra leiligheten. Det opplyses om at forretningsfører tar kr. 697 for eierbytte. Dette er inkludert i omkostningene. I tillegg påløper det felleskostnader for garasjeplassen per mnd. Disse er per dags dato kr. 125,- og kommer i tillegg til de vanlige felleskostnadene.

De som ønsker å leie ut parkeringsplass kan ta kontakt med styret. Styret legger dette ut på sameiets hjemmeside.

Garasjeanlegget under bebyggelsen utgjør seksjon 214 og er en næringsseksjon. Det er etablert et eget sameie for garasjeanlegget, Tiedemannsbyen Petersborgkvartalet Garasjesameie. De seksjonseiere i Eierseksjonssameiet Tiedemannsbyen Petersborgkvartalet som ikke har ervervet parkeringsplass/andel i garasjesameiet, har ikke rett til å benytte parkeringsplassene. Bruk, drift og vedlikehold mv. av garasjeanlegget er nærmere regulert i egne vedtekter for garasjesameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom:

Gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom: 76 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Romslig og lys stue med åpen kjøkkenløsning. Plass til sofagruppe med tilhørende bord og spisebord, eller andre møbler etter eget ønske. Utgang til stor solrik balkong. På balkongen er det plass til utemøbler og grill.

Lekkert kjøkken med hvite glatte fronter. Håndtak i stål. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Plass til spisebord. Kjøkkenventilator fra Røroshetta med komfyrvakt.

Stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Stor og påkostet Norema skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring.

Soverom 2 og 3 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom. Soverom 2 har Norema skyvedørsgarderobe.

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Vegghengt toalett. Hvit servantinnredning med underskap. Innfellbare dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights.

Flott og romslig entré med god plass til garderobeskap og oppheng til yttertøy. Ekstra spotter i tak.

Gjennomgående enstavs eikeparkett på gulvet, malte vegger og malt himling.

Oppvarming

Fjernvarme med radiator koblet på byggets anlegg. Varmekabler på bad. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.01.2017.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Ansvarlig søker bekrefter i brev mottatt 24.01.2017 at tiltaket har tilstrekkelig sikkerhetsnivå for å

kunne tas i bruk. Gjenstående arbeider av mindre vesentlig betydning skal være utført innen

31.01.2017.

Sluttrapport for avfallshåndtering og forurenset grunn må sendes Plan- og bygningsetaten for

behandling, senest ved søknad om ferdigattest. Ferdigattest kan ikke gis før sluttrapport for

avfallshåndtering er behandlet.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom som inneholder bestemmelser om veg. Joh. H. Andresens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Denne servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tiedemannsbyen Petersborgkvartalet Eierseksjonssameie med sameiebrøk 79/15847.

Sameiet består av 210 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner og en næringsseksjon for parkering.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Planlagte påkostninger:

Det er ønsker om sykkelvaskeanlegg og utvidelse av lekeplassområdet hvor man evt. endrer dagens lekeplass og setter også av en del til som må tas av fellesområdene i bakgården – slik at det blir til sammen to soner - med lekeområder etter modell fra Hagekvartalet. Sameiet håper at dette vil kunne skape økt samhold og gjøre bokvaliteten i sameiet enda bedre. Det er ikke innhentet anbud foreløpig og kostnad er ukjent, men eventuelle kostnader vil bli finansiert av samiets kapital.

Sameiets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING (35704) med polisenummer 1190900.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-4420 datert 17.12.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattest av kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Sigurd Hoels vei 65 - 75 - Oppføring av to boligbygg - Hus A-F - Felt E - Tiedemannsfabrikken - Tidligere adresse: Bertrand Narvesens vei 57

Saksnummer 201618520. For mer informasjon: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201618520

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.046,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og grunnpakke med internett, a konto energi, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygg forsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og fordeles slik:

Felleskostnader 2.133,-

TV. 183,-

A konto energi 553,-

Bredbånd 177,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.592.717,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Ensjø Nord
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Dronning Ingrids plass 0.6 km
Munchmuseet 1 km
Tøyenbadet 1 km
Kampen kirke 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.3 km
Sentralstasjon Oslo S 3.3 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.9 km
T-bane stasjon Ensjø T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Lakkegata skole 1.7 km
Bussholdeplass Ensjøveien 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kampen park 0.6 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.5 km
Treningssenter Actic - Tøyenbadet 1 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Hasle skole (1-7 kl.) 0.9 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.3 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.1 km
Etterstad videregående skole 1.4 km

Barnehager

Kampen barnehage (0-6 år) 0.8 km
Venkes familiebarnehage 0.8 km
Norderhov familiebarnehage (0-3 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 1.1 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1.1 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.5 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.6 km
Apotek Boots apotek Tøyen 1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.1 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Joker Tiedemannsbyen 0 km*
Dagligvare Rema 1000 Ensjø 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Tøyne t-bane st. 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.9 km
Bensin Shell Etterstad 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 32,4 år
Gj.snittalder kvinner 31,9 år
Husholdninger med barn 21,4 %
Husholdninger uten barn 78,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ensjø Nord 1434 896

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?