Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Utsiktskvartalet - Sigurd Hoels vei 7!

Takterrasse

Takterrasse

Takterrasse

Utsikt

Velkommen inn!

 

 

Stue/kjøkken

 

Borg Interiør - Styling

Balkong

Kjøkken

Kjøkken med komfyrvakt

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom med inngang til bod/kontor/Walk-in

Bad

Bad

Utsikt takterrasse

Utsikt fra felles terrasse

Fasade

Balkong

Balkong

Fasade

Utsikt fra balkong til venstre

3D

Utleievurdering

Ensjø/Utsiktskvartalet

Sigurd Hoels vei 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Ensjø/Utsiktskvartalet: SOLGT!!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 677,-
AREAL (P-ROM / BRA)
32 / 36 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i Utsiktskvartalet, i den nye Tiedemannsbyen på Ensjø.

Beliggenheten er meget attraktiv og sentral, med kort avstand til Oslo sentrum. T-banen fra Ensjø tar deg til Oslos bykjerne på kun 5

minutter!

Du finner Joker, Kiwi og Rema1000 i gangavstand fra leiligheten, samt kort vei til Narvesen, apotek, frisør m.m. En liten spasertur

unna finner du Tøyensenteret som nylig har gjennomgått en omfattende oppgradering, ogfremstår som et hyggelig nærsentrum med blant

annet matbutikk, postkontor, apotek, bakeri og spisesteder, samt Tøyen T-banestopp. Tøyen er også kjent for Tøyenparken, botaniske hage,

museer og Tøyenbadet.

Det er gangavstand til populære Kampen, Vålerenga som er kjent for sine sjarmerende trehusbebyggelser, cafeer, spise- og utesteder,

småforretninger og park- og museumsområder. Ensjø er et området i utvikling, med nyetablering av ca. 6.000 nye boliger, 10.000

nye arbeidsplasser og ny infrastruktur med parker, skoler, barnehager, forretninger m.m.

D

et er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall, svømmehall og treningssenter m.m. Både Jordal Amfi og Valle Hovin ligger i gangavstand, samt flotte tur- og friluftsområder som Kampen Park, ,Tøyenparken og Middelalderparken iGamlebyen, noe som gir gode

rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.For den treningsglade er det gang og sykkelvei rett utenfor blokka, som tar deg hele veien til

Karihaugen.

Kort vei til flere trenings- og rekreasjonsmuligheter som f.eks Tidemannsparken med lekeplass, bekk, fleresitteplasser, bålplasser og ellers tumleplass forstore og små. Det er flotte friområder på Valle Hovin og Jordal Amfi, Grønland, Middelalderparken i Gamlebyen og Vålerenga. Samt kort vei til

Botaniske Hage og Tøyenbadet. Det finnes flere skoler i nærliggende områder,samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det er gangavstand til nye Tegleverket barne- og ungdomsskole, rett ved Hasle torg. Det er kort vei også til Etterstad videregående, Fyrstikkalleen skole, Sommerskolen Oslo og Kongsskogen Videregående. God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet; T-Banens linje 1, 2, 3 og 4 med hyppige

avganger, Buss nr. 20, 21, 28, 60 og 153, samt flybuss. Et moderne og hyggelig boområde med kort avstand til alt en trenger i hverdagen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Felleskostnader

Kr 1 677,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2018

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

32m2

Bruksareal

36m2

Tomt

7840m2

KR-kode

60.18319

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sigurd Hoels vei 7, 0665 Oslo

Gnr. 129, bnr. 100, snr. 47, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 7840 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Felles garasjekjeller med innkjøring fra Sigurd Hoels vei. Totalt 162 parkeringsplasser. Det er 9 HC-plasser som kan behovfordeles i garasjen. Det er heis direkte fra garasjeanlegg og opp rett ved inngangsdøren til leiligheten. Mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass ved ledig kasitet iht. samtale med styreleder.

Estimerte felleskostnader per måned til garasje: kr 175,-

Ved kjøp av garasjeplass påløper det administrasjonskostnader til forretningfører på: kr 697,-

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 36 kvm (Rundet ned fra 36,2)

Totalt primærrom: 32 kvm (Rundet opp fra 31,9)

Beregnet fra vedlegg i kjøpekontrakt Skansa. (Se vedlegg i salgsoppgave).

I tillegg disponerer boligen eksklusiv bruksrett til en bod i kjeller. (Bod nummer 156). Nettingbod.

Bebyggelse og byggemåte

Bygget er fundamentert på peler og fjell. Husene bygges med bærende stålkonstruksjoner integrert i yttervegger, og noen bærende vegger

av betong. Hulldekkelementer av betong i etasjeskillene. Isolerte bindingsverkvegger.

Bærevegger mot heis/trapperom utføres i betong. Balkong.

Standard

Velkommen til Sigurd Hoels vei 7! En leilighet i 4. etasje i det populære utsiktskvartalet med byggeår fra 2018. Leiligheten har 10 års garanti fra utbygger (skanksa) og fremstår som splitter ny. Reklamasjonsfristen er utvidet til 10 år. Denne fristen gjelder kun for de deler av leveransen som har forventet levetid lenger enn 10 år. For øvrige deler av leveransen gjelder de alminnlige regler vedr. reklamasjonsfrister i bustadoppføringslova på 5 år. Reklamasjonsfristen gjelder ikke for skade som oppstår pga. manglende vedlikehold, alder, bruk slitasje eller liknende forhold. Ved oppdaget feil eller mangler ved leiligheten må dette reklameres ovenfor skansa skriftlig innen rimelig tid.

Her kan du bo moderne, nytt og i nærhet til alt en trenger i hverdagen. En perfekt utleieleilighet, førstegangskjøp, pendlerleilighet eller leilighet for et par som er mye på farten.

- Utbygger er Skanska.

- 10 års reklamasjonstid!

- À konto oppvarming og varmtvann.

- Digital-tv og internett fra Canal Digital (standard pakke inkludert i felleskostnader).

- Dobbel balkongdør.

- Soverom og stue/kjøkken mot bakgård.

- Felles takterrasse med inngang fra Sigurd Hoels vei 17.

Entrè

Lys og praktisk entré/gang med god plass til ulike oppbevaringsløsninger. Brann- og

lydklassifisert entrédør med kikkhull. Porttelefon. Lys og moderne eikeparkett på gulv,

malte vegger og malt himling.

Stue:

Lys og romslig stue med svært gode lysforholdfra store, moderne vindusflater. Plass til sofagruppe med tilhørende

møblement. Velegnet plass til spisebordsgruppe, som danner et naturlig skille mot kjøkken. Utgang til balkong i høyden.

Eiendommen grenser til et hyggelig grønt friområde som er under utarbeidelse av kommunen. (Se for øvrig friområdet på åpningsbildet på https://utsiktskvartalet.no/)

Kjøkken:

Stilrent og moderne kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. God plass til hvitevarer.

Rikelig med skap- og benkeplass. Belysning og komfyrvakt over benk. Ventilator. Watergard montert. Lys og moderne eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad/Wc:

Meget pent bad/wc med flislagt gulv og vegger, malt himling med downlights. Varmekabler i

gulv. Heldekkende servant tilkoblet ettgreps blandebatteri og servantskap. Speil på vegg med

integrert belysning. Romslig dusjhjørne med pen dusjgarnityr på vegg. Stilrene, innfellbare dusjvegger i herdet glass. Vegghengt klosett og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Soverom:

Soverom med god plass til dobbeltseng. Plass til ulike oppbevaringsløsninger. Lys og moderne

eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Direkte adkomst fra soverom til walkin- mcloset / bod for ytterligere oppbevaring.

Walk-in-closet / kontor/ bod:

Flott rom i direkte tilknytning med soverom.

Velegnet til walk-in-closet og/eller hjemmekontor. Lys og moderne eikeparkett.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og forvarming av tilluft. Tilførsel av luft skjer via ventiler i oppholdsrom. Avtrekk fra kjøkken og bad. Vannbåren oppvarming via radiatorer eller konvektorer, suplert med varmekabler på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.09.2018.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1.Oppdatere gjennomføringsplan.

2. Dokumentasjon på at rekkefølgekrav i reguleringsplanen er etterkommet.

3. Driftstillatelse for heis.

4. Sluttdokumentasjon fra VAV

5. Sluttrapport med avfallsplan for håndtering av bygg- og anleggsavfallet.

5. Sluttrapport for fururenset grunn.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr: 693079, tinglyst: 2012, type heftelse: Bestemmelse om veg. John. H. Andresens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Dagboknummer: 741006 Tinglyst: 2018 Bestemmelse om nettstasjon. Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse og vedlikeholde og legge ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Utsiktskvartalet sameie, med sameiebrøk 36/17479.

Sameiet består av 251 leiligheter og tre næringsseksjoner (Barnehage, handel/servering/kontor, Parkering) iht. Vedtekter. Heleprosjektet er antatt ferdigstillt 2019.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dyrehold er tillatt etter husordensregler, dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Blogg om prosjektet: https://utsiktskvartaletblogg.skanska.no/om-prosjektet/

Hjemmeside sameiet: http://utsiktskvartalet.herborvi.no/

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, barnehage i henhold til reguleringsplan tilsendt 31.10.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.12.2008.

Området er under bebyggelse. Oslo kommune skal bygge friområde-park vedsiden av bygget, og det er flere byggeprosjekter på Ensjø, det kan forventes noe støy i byggeperioden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.677,- pr. mnd. og inkluderer: À konto oppvarming og varmt tappevann, kabeltv med bredbåndsmulighet fra Canal Digital (Standard pakke), kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, strøm fellesarealer, avsetning til drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendommen er ubebodd og selger har derfor ikke oversikt over strømforbruk.

Dekoder til Canal-digital Tv og bredbånd følger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Startkapital 1.080,- (innkreves i november og desember)

Felleskost bolig 1.080,-

TV 176,-

Akonto energi bolig 288,-

Bredbånd 133,-

Det betyr at i November og Desember er felleskostnadene på kroner: 2.757,-

Fra januar fjernes startkapital og den totale kostnad pr. mnd blir kr 1.677,-.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.388.967,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Ensjø Nord
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Dronning Ingrids plass 0.6 km
Kampen kirke 0.7 km
Munchmuseet 0.7 km
Tøyenbadet 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46 km
Sentralstasjon Oslo S 3.1 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.8 km
T-bane stasjon Ensjø T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Lakkegata skole 1.4 km
Bussholdeplass Ensjøveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kampen park 0.3 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.2 km
Treningssenter Actic - Tøyenbadet 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Hasle skole (1-7 kl.) 1 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.8 km
Etterstad videregående skole 1 km

Barnehager

Kampen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Kardemomme barnehage (0-6 år) 0.6 km
Venkes familiebarnehage 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Torg 0.9 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.1 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.8 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.2 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.2 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.7 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.2 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Rema 1000 Ensjø 0.2 km
Dagligvare Kiwi Ensjø 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Tøyne t-bane st. 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.6 km
Bensin Shell Etterstad 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 32,4 år
Gj.snittalder kvinner 31,9 år
Husholdninger med barn 21,4 %
Husholdninger uten barn 78,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ensjø Nord 1434 896

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?