Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 775 000,- for kr 7 775 000,-

Velkommen til Sigurd Hoels vei 7 - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Leiligheten har en stor og god stue som er delvis adskilt fra kjøkkenet

Det er rikelig med plass for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon i stuen

Rommet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen

At leiligheten befinner seg i øverste etasje sørger for lite innsyn/gjenboere samt et flott utsyn

Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong med tidlig ettermiddag- og kveldssol

God plass til spisebord - et naturlig samlingssted med venner og familie

Stue - kveld

Stue - kveld

Stue - Detalj

Stilsikker og lekker enstavs eikeparkett på gulv samt malte vegg- og himlingsflater

Med utgang fra stuen vender den ene av boligens to balkonger mot sydvest

Denne balkongen er på ca 6 kvm, med plass til en mindre sittegruppe

Her kan du nyte utsikten!

Godt og åpent utsyn i alle retninger

Balkongen fungerer fint som en forlengelse av stuen

Balkong - kveld

Slående utsikt mot by og fjord

Utsikt

Den største av boligens to balkonger er ca på hele 11 kvm!

Her er god plass til større sittegruppe, grill m.m.

Balkongen har internt i Utsiktskvartalet en meget god beliggenhet på enden av boligprosjektet, med gode solforhold

Nordøstvendt med flott utsyn mot sameiets fellesområder

Balkongen har utgang fra boligens hovedsoverom

Romslig balkong med stilig glassvegg

Her kan mange flotte kvelder nytes!

Balkong - kveld

Boligen har en fantastisk utsikt

Delikat kjøkken - her er det rikelig med benk- og skapplass

Kjøkkenet oppleves meget romslig samt noe skjermet fra stuen, her har du samtidig en god kommunikasjon med stuen

Kjøkkeninnredningen er tidløs og elegant med benkeplate i laminat, oppvaskkum i benk samt fliser over kjøkkenbenk. Belysning er montert under kjøkkenskap

En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller veldig mange behov, for deg som ønsker en litt skjermet variant og for deg som ønsker en åpen og god kommunikasjon

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og spotter i himling

Badet har dusjplass med dusjvegger i herdet glass, servant nedfelt i benk med skap under og vegghengt wc

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Badet er påkostet under tilvlagsprosessen hvor det er byttet fliser på gulv og satt inn større og mer delikate fliser på vegg

Stort og luftig hovedsoverom med flere vindusposter

Soverommet har god plass til dobbeltseng samt garderobeskap i nisje

Soverom I

Detalj - soverom I

Soverom I - kveld

Meget lyst og pent soverom II som i dag benyttes som barnerom

Soverom II

God plass til seng, garderobeskap og leker m.m

Soverom III

Rommet er fleksibelt for bruk, men egner seg svært godt som gjesterom/kontor

Her kan du sitte og jobbe med flott utsyn

Soverom III med egen inngang til garderoberom

Soverom III - garderoberom

Adkomst fra entré til stilfull separat wc. Her har man en funksjonell tilpasset servant, elegant vegginnredning med speil og vegghengt toalett. Ofte kan det være en utfordring for familier med bare et toalett i forbindelse med dobesøk, i denne leiligheten

Velkommen hjem!

Garasjeplass med EL - følger leiligheten

Garasjeplass som evt. kan kjøpes for 350.000,- - meget god plassering

Plantegning Sigurd Hoels vei 7

Flott beliggenhet på toppen samt enden av bygget

Fasade - bygget er oppført i 2018 av entreprenør Skanska

Sameiet har en felles takterrasse som benyttes fritt av beboere

Fine sittemuligheter på takterrassen

Takterrasse - kveld

Takterrasse - kveld

Utsikt takterrasse

Takterrassen har en slående utsikt mot by og fjord

Fine sykelstier og gangfelt i området

Ensjø T-banestasjon med linje 1,2,3 og 4.

Gladengveien - byr på Apotek, Café, Rema 1000 og Kiwi

Teglverkstomten

Tøyenbadet

Hasle skole er p.t under rehabilitering

Lille Tøyen Kolonial er verdt et besøk - ligger i Lille Tøyen Hageby

Lille Tøyen Kolonial

Boulangerie er områdets beste baker og ligger like ved leiligheten

Kort vei til Tøyen og Tøyenparken

Hasle Torg byr blant annet på treningssenter, Vinmonopol, Apotek, Baker Hansen og daglivarebutikk

Teglverkstomten

Flotte grøntarealer mellom Ensjø og Hasle

Tiedemannsbyen

Kart

Utsiktskvartalet/Ensjø

Sigurd Hoels vei 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 600 000,-

Utsiktskvartalet/Ensjø: Sjelden sjanse! BOLIGEN ER SOLGT - VISNING AVLYST

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 563,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger høyt og fritt til i Utsiktskvartalet som nylig er oppført av entreprenør Skanska, nærmere bestemt Ensjø/Tiedemannsbyen. Boligfelte ligger høyt i terrenget og har naturligvis storslått utsikt. Arkitektonisk skiller også Utsiktskvartalet seg ut i forhold til omkringliggende boligprosjekter hvor man har en moderne og mørk fasade prydet med balkonger i messingsdetaljer. Ensjø er et området i utvikling, med nyetablering av ca. 6.000 nye boliger, 10.000 nye arbeidsplasser og ny infrastruktur med parker, skoler, barnehager, forretninger m.m.

Hva gjelder dagligvarebutikker finner du Joker (søndagsåpent), Kiwi og Rema 1000 (søndagsåpent) innen 3 minutters gange fra leiligheten. Det er for øvrig kort vei til Apotek, frisør, kafée Safe as milk, veterinær, vaskeri, take away restauranter som pizzabakeren, peppes pizza, sushi og kebab på Enjsø/Hasle.

Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall, svømmehall og treningssenter m.m. Både Jordal Amfi og Valle Hovin ligger i gangavstand, samt flotte tur- og friluftsområder. Dette gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. For den treningsglade er det gang og sykkelvei rett utenfor blokka, som tar deg hele veien til Karihaugen.

Fra leiligheten er det gangavstand til populære Kampen som blant annet byr på meget hyggelige Kampen Bistro. Her har du også Kampen Økologiske Barnebondegård - en populær attraksjon i området. Kampen/Vålerenga er kjent for sine sjarmerende trehusbebyggelser, cafeer, spise- og utesteder, småforretninger og park- og museumsområder. Dersom du går en liten spasertur finner du Tøyensenteret som nylig har gjennomgått en omfattende oppgradering, og fremstår som et hyggelig nærsentrum med blant annet matbutikk, postkontor, apotek, bakeri og spisesteder, samt Tøyen T-banestopp. Tøyen er også kjent for Tøyenparken, botaniske hage, museer og Tøyenbadet.

I forbindelse med skole- og barnehage er det gangavstand til Hasle barneskole samt Tegleverket barne- og ungdomsskole. Det er kort vei også til Etterstad videregående, Fyrstikkalleen skole, Sommerskolen Oslo og Kongsskogen Videregående.

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet; T-Bane linje 1, 2, 3 og 4 med hyppige avganger, Buss nr. 20, 21, 28, 60 og 153, samt flybuss. Nede ved Ensjø T-bane er Ensjø Torg i ferd med å etableres for fullt. Her vil det komme matbutikk( Spar), kafé, barnehage m.m samt et flott samlingspunkt "vannspeil". Her vil du bli en del av et hyggelig boområde med kort avstand til alt en trenger i hverdagen.

For nærmere informasjon om Ensjøbyen, gå inn på følgende nettside: http://www.ensjobyen.no

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til Hasle barneskole iht. Oslo Kommunes hjemmesider.

Hasle skole er p.t under rehabilitering og utvidelse. De eksisterende byggene på Hasle skole skal rehabiliteres. I tillegg skal det føres opp et nytt bygg på tomten, slik at skolens kapasitet utvides med to paralleller per trinn. Skolen skal etter planen være ferdig i 2019, i mellomtiden busses elevene til Brynseng skole i regi av skolen. Illustrasjon av skolen: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/hasle-skole/#gref.

Verdt å merke seg er skolens/elevenes faglige prestasjoner hvor blant annet 5.trinnet har blitt utnevnt som best i byen på lesing, nest best i regning, og i øvre sjikt også i engelsk. Med andre ord er barna i trygge hender.

Utsiktskvartalet vil i løpet av 2019 også ha på plass en egen barnehage. Ut over dette er det mangfold av private- og kommunale barnehager på Ensjø, Hasle, Helsfyr, Etterstad, Vålerenga, Kampen etc.

Adkomst

Med bil fra Tøyen er det bare å følge Ensjøveien og ta til venstre mot Sigurd Hoels vei, her er det mulig å parkere mot betaling. Med bil fra Gladengveien/Strømsveien følger du Ensjøveien og tar mot høye inn til Sigurd Hoels vei. Ensjø T-banestasjon er innen 3-4 minutters gange fra leiligheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 600 000,-

Felleskostnader

Kr 3 563,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

6

Byggeår

2018

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

88m2

Bruksareal

88m2

Tomt

7840m2

KR-kode

37.18217

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sigurd Hoels vei 7 , 0655 Oslo

Gnr. 129, bnr. 100, snr. 51 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 7840 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

* Garasjeplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg medfølger (plass 116), her er det etablert EL-ladepunkt. Det er mulig å kjøpe en ekstra garasjeplass med svært fin beliggenhet i annlegget (ref. bilde i nettannonse, plass 119) for kr. 350.000,-. Enkel adkomst med heis til garasjekjeller, garasjeanlegget er videoovervåket og består av totalt 162 parkeringsplasser. Vedlikehold/felleskostnader er p.t. 175,- pr. mnd. Det er for øvrig 9 HC-plasser som kan behovfordeles i garasjen. Ut over dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ved kjøp av garasjeplass påløper det administrasjonskostnader pr. garasjeplass til forretningfører på: kr 697,- og dokumentavgift.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 88 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Primærrom:

Entré, garderoberom, wc, gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom: 88 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.11.2018 utført av Ole Peter Arnesen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk. I denne leiligheten blir opprinnelige innvendige boder, benyttet som garderoberom og garderobe, og er i følge gjeldende måleregler derfor medregnet i leilighetens P-rom. Byggeforskriftene og målereglene for oppmåling av rom er ikke sammenfallende og rom kan derfor være tatt med som et P-rom, selv om det ikke tilfredsstiller formelle krav til rom for varig opphold, f.eks. soverom, kontor m.m

Bebyggelse og byggemåte

Bygget er fundamentert på peler og fjell. Husene bygges med bærende stålkonstruksjoner integrert i yttervegger, og noen bærende vegger av betong. Hulldekkelementer av betong i etasjeskillene. Isolerte bindingsverkvegger. Bærevegger mot heis/trapperom utføres i betong. Balkong.

Takstmann har ved salg av eiendommen kun gjort oppmåling for bekreftelse av areal i forbindelse med at leiligheten er ny og ubrukt.

Standard

Sjelden, lekker og romslig 4-roms endeleilighet i blokkens toppetasje (6. etasje) med to balkonger (sydvestvendt og nordøstvendt) samt gjennomgående god planløsning. Leiligheten har en herlig beliggenhet på toppen med svært gode lys- og solforhold. Nybygg fra 2018 som er påkostet, og holder følgelig en høy svært høy standard. Her vil definitivt alle og enhver trives i et meget barnevennlig og attraktivt område.

Nærmere innhold:

Entré:

Lysmalt og romslig entré/gang med særdeles god oppbevaringsplass i nisje samt garderoberom/bod. I nisjen kan man enkelt sette inn skyvedørsgarderobe med speil. Fra entréen er det direkte inngang til leilighetens øvrige rom. Her kommer du veldig raskt til kjøkkenet - god løsning slik at du ikke trenger å drasse langt på dagligvareposene og understøtter samtidig leilighetens meget gode planløsning. Stilsikker og lekker enstavs eikeparkett på gulv samt malte vegg- og himlingsflater.

Kjøkken:

Delikat kjøkken - her er det rikelig med benk- og skapplass. Kjøkkenet oppleves meget romslig samt noe skjermet fra stuen, her har du samtidig en god kommunikasjon med stuen. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller veldig mange behov, for deg som ønsker en litt skjermet variant og for deg som ønsker en åpen og god kommunikasjon. Her er det også god plass til større spisebord hvor man fint kan sitte 8 personer og fremdeles ha godt med plass. Kjøkkeninnredningen er tidløs og elegant med benkeplate i laminat, oppvaskkum i benk samt fliser over kjøkkenbenk. Belysning er montert under kjøkkenskap. Høykvalitets integrerte hvitevarer i oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp.

Stue:

Leiligheten har en stor og god stue som er delvis adskilt fra kjøkkenet. Det er rikelig med plass for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon i stuen. Rommet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen. At leiligheten befinner seg i øverste etasje sørger for lite innsyn/gjenboere samt et flott utsyn. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong med tidlig ettermiddag- og kveldssol. Stilsikker og lekker enstavs eikeparkett på gulv samt malte vegg- og himlingsflater.

Balkong I:

Fantastisk betongbelagt balkong på ca. 11 kvm. Internt i Utsiktskvartalet er dette å anse som en meget god beliggenhet når det gjelder orientering på balkongen (solforhold) og at bygget ligger på enden av boligprosjektet. Balkongen vender mot nordøst med flott utsyn mot sameiets fellesområder. God plass til større sittegruppe, grill, m.m. Dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc. er montert.

Balkong II:

Flott sydvestvendt balkong på ca. 6 kvm. med slående utsikt mot by og fjord. Det at man har to balkonger av denne typen med gode solforhold, beliggenhet og funksjonalitet er en svært sjelden vare.

Baderom:

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og spotter i himling. Badet har dusjplass med dusjvegger i herdet glass, servant nedfelt i benk med skap under og vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Separat wc:

Adkomst fra entré til stilfull separat wc. Her har man en funksjonell tilpasset servant, elegant vegginnredning med speil og vegghengt toalett. Ofte kan det være en utfordring for familier med bare et toalett i forbindelse med dobesøk, i denne leiligheten er det ingen problem.

Soverom I:

Hovedsoverommet har god størrelse og rikelig med plass til dobbeltseng. Praktisk nisje for garderobeskap. Soverommet vender inn mot stille og rolig indre gårdsrom. Her kan man sove med soveromsvinduet åpent. Stilsikker enstavs eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

Soverom II og III:

Soverommene har også fin størrelse hvor soverom II i dag benyttes som barnerom og soverom III er innredet som gjesterom/kontor. Begge soverommene fungerer naturligvis svært godt som barne og- ungdomsrom. Fra soverom III er det inngang til et praktisk garderoberom. Rommet er anvendelig for bruk og kan også benyttes som bod ved behov. Stilsikker enstavs eikeparkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

Diverse:

- Romslig bod i kjeller på ca. 5 kvm

- Garasjeplass i kjeller med EL-punkt samt enkel adkomst via heis til etasjeplan - oppvarmet og videoovervåket

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Sikringsskap med automatsikringer

- Kabel-TV og fibernett

- Utbyggergaranti ca. 10 år

- Felles brannmelder med tilkobling til alarmsentral

- Porttelefon

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og forvarming av tilluft. Tilførsel av luft skjer via ventiler i oppholdsrom. Avtrekk fra kjøkken og bad. Vannbåren oppvarming via radiatorer eller konvektorer, suplert med varmekabler på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.09.2018.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Oppdatere gjennomføringsplan.

2. Dokumentasjon på at rekkefølgekrav i reguleringsplanen er etterkommet.

3. Driftstillatelse for heis.

4. Sluttdokumentasjon fra VAV

5. Sluttrapport med avfallsplan for håndtering av bygg- og anleggsavfallet.

5. Sluttrapport for fururenset grunn.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

- Dagboknr: 693079, tinglyst: 2012, type heftelse: Bestemmelse om veg. John. H. Andresens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.

- Dagboknummer: 741006 Tinglyst: 2018 Bestemmelse om nettstasjon. Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse og vedlikeholde og legge ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Utsiktskvartalet sameie.

- Sameiet består av 251 leiligheter og tre næringsseksjoner (Barnehage, handel/servering/kontor, Parkering) iht. Vedtekter. Hele prosjektet er antatt ferdigstillt 2019.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

- Dyrehold er tillatt etter husordensregler, dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

- Det er tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkong

- Blogg om prosjektet: https://utsiktskvartaletblogg.skanska.no/om-prosjektet/

- Hjemmeside sameiet: http://utsiktskvartalet.herborvi.no/

- Sameiet har en felles takterrasse som benyttes fritt av beboere

- Sameiet har en egen sykkelparkering

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, barnehage i henhold til reguleringsplan tilsendt 31.10.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.12.2008.

Sydvest for eiendommen er det i Ensjøveien 3 og 5 en pågående sak vedrørende oppføring av boligbygg 4-10 etasjer med strøkstjenlig funksjoner i de nederste arealene mot Ensjøveien. Illustrasjonstegninger av prosjektet viser 8-9 etasjer på de to høyeste byggene, disse ligger dog. i et mye lavere terreng ned mot broen/togskinnene. Sigurd Hoels vei 7 ligger et godt stykke unna og det antas derfor at leiligheten ikke vil bli berørt mtp. innsyn av det kommende boligprosjektet. Se saksnummer: 201508963 hos plan- og bygg.

Nordvest for eiendommen er det i Ensjøveien 8-12 oppstartsmøte for regulering av tomten til boligformål. Det foreligger p.t ikke informasjon vedrørende et potensielt boligprosjekt, men kommende bygg vil ligge bak eksisterende bygg og vil derfor antas og ikke ha noen innvirkning på denne leiligheten. Se saksnummer: 201809725 hos plan- og bygg.

Oslo kommune skal bygge friområde-park vedsiden av bygget ned mot Ensjø.

På andre siden av Ensjøveien vis a vis Sigurd Hoels vei 7 er tomten midlertidig regulert til industri. Det innebærer at det p.t ikke er planlagt byggearbeider på tomten.

Det vil for øvrig etableres nye bysykkelstativ i Ensjøveien (turvei D2).

Ensjø er for øvrig i sterk vekst og bygging i området må forventes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.653,- pr. mnd. og inkluderer: À konto oppvarming og varmt tappevann, kabel-tv med bredbåndsmulighet fra Canal Digital (Standard pakke), kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, strøm fellesarealer, avsetning til drift og vedlikehold. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg kommer felleskostnader for garasje kr. 175,- pr mnd for parkeringsplass.

Eiendommen er ubebodd og selger har derfor ikke oversikt over strømforbruk.

Dekoder til Canal-digital Tv og bredbånd følger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Startkapital: 2.640,- (innkreves i desember og januar)

Felleskostnader bolig: 2.640,-

TV:176,-

Akonto energi bolig: 704,-

Bredbånd: 133,-

Det betyr at i desember og januar er felleskostnadene på kroner: 6.643,-

Fra februar fjernes startkapital og den totale kostnad pr. mnd blir kr 3.653,-.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.796.467,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Ensjø Nord
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Dronning Ingrids plass 0.6 km
Kampen kirke 0.7 km
Munchmuseet 0.7 km
Tøyenbadet 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46 km
Sentralstasjon Oslo S 3.1 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.8 km
T-bane stasjon Ensjø T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Lakkegata skole 1.4 km
Bussholdeplass Ensjøveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kampen park 0.3 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.2 km
Treningssenter Actic - Tøyenbadet 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Hasle skole (1-7 kl.) 1 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.8 km
Etterstad videregående skole 1 km

Barnehager

Kampen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Kardemomme barnehage (0-6 år) 0.6 km
Venkes familiebarnehage 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Torg 0.9 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.1 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.8 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.2 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.2 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.7 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.2 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Rema 1000 Ensjø 0.2 km
Dagligvare Kiwi Ensjø 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Tøyne t-bane st. 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.6 km
Bensin Shell Etterstad 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 32,4 år
Gj.snittalder kvinner 31,9 år
Husholdninger med barn 21,4 %
Husholdninger uten barn 78,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ensjø Nord 1434 896

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?