Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 050 000,- for kr 3 050 000,-

Velkommen til en hyggelig og pen 2-roms leilighet som ble pusset opp i 2012

Stue med åpen kjøkkenløsning - det er fin plass til spisebord ved kjøkkensiden

God plass til sofaseksjon i stuen

Stue

Stue med god plass til sofagruppe og tv-seksjon

Dype vinduskarmer i stuen

Kjøkken fra HTH

Kjøkken fra HTH

Induksjonplate på kjøkken

Soverom med god plass til dobbeltseng

Soverom med god plass til skrivepult - skyvedørsgarderobeskap med glassdører

Detalje

Bad renovert i 2009 i regi av sameiet

Bad som ble renovert i 2009 i regi av sameiet

Bad

Entré med garderobeskap

Entré med garderobeskap

Entré

Plantegning

Sigurd Lies gate

Bakgård med sitteplasser og prydebusker

Felles bakgård for sameiet

Torshov - Pen og lys 2-roms leilighet pusset opp i 2012 - Beliggende rett ved Torshovdalen - Lave felleskostnader

Sigurd Lies gate 30

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Torshov - Pen og lys 2-roms leilighet pusset opp i 2012 - Beliggende rett ved Torshovdalen - Lave felleskostnader: Torshov - Pen og lys 2-roms leilighet pusset opp i 2012 - Beliggende rett ved Torshovdalen - Lave felleskostnader

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 673,-
Fellesgjeld:
Kr 222 333,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 41 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet rett ved flotte Torshovdalen. Området har et spennende kulturtilbud, med blant annet kulturslottet Soria Moria og Torshovteatret. Det er en rekke spisesteder og kafeer på Torshov, blant annet Grisen og Trikkestallen som begge har flotte uteserveringer om sommeren, såvel som "HvaSkjer" på Soria Moria. Slakterforretningen Strøm-Larsen er kun noen kvartaler unna og Sandaker Senter er nærmeste kjøpesenter med vinmonopol, apotek, bibliotek, Coop matbutikk, bokhandel og andre forretninger.

Det er kort avstand til Bjølsen, Sagene samt Grünerløkka med alle sine forretninger, kafeer, restauranter og et yrende uteliv. Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter. Det er en rekke treningssentre i området, blant annet Myrens Sportssenter (med Klatreverket), Sats på Storo og Nydalen, og Elixia Ringnes Park eller Carl Berner.

Med beliggenhet rett ved Torshovparken og Torshovdalen, samt kort vei til Akerselva har man flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærheten.

Godt tilbud av offentlig kommunikasjon i nærheten med trikkens linjer 11, 12, 13 og 17 som tar deg raskt til og fra sentrum, bussens linje 30 som kjører fra Bygdøy gjennom sentrum og opp til Nydalen og linje 20 som kjører til og fra Galgeberg i øst til Skøyen i vest og Sinsen T-banestasjon i gangavstand fra boligen.

Torshov er en bydel i vekst og utvikling, stadig flere oppdager den behagelige følelsen av et tilbaketrukket og stille miljø samtidig som nærheten til byen appellerer. Med kort vei til alle servicetilbud samt trivelig bomiljø, hyggelige parker og friområder er dette et området som har "alt".

Adkomst

Enkel adkomst fra Sigurd Lies gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 222 333,-

Totalpris

Kr 3 172 333,-

Felleskostnader

Kr 2 673,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1932

Soverom

1

Primærrom

41m2

Bruksareal

41m2

Tomt

4760m2

KR-kode

531819

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sigurd Lies gate 30, 0479 Oslo

Gnr. 224, bnr. 119, snr. 40 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.760 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 47 kvm

Totalt bruksareal: 41 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm

Primærrom:

Bad, entré, stue/kjøkken og soverom: 41 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6,3 kvm. antall boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.06.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen, lys og hyggelig 2-roms leilighet som ble pusset opp i 2012. Boligen ligger i et meget sentralt og attraktivt område med umiddelbar nærhet til fantastiske Torshovdalen.

Entré:

Romslig entré med gulvfliser. Det er garderobeskap i gangen med god plass ytterklær og sko etc. Fra gangen kommer man til alle rom.

Stue/Kjøkken:

Hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning.

Moderne og pent kjøkkeninnredning fra HTH med skapfronter i hvite dører. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og store fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys.

Stuen har god plass til sofagruppe, tv-seksjon og bokhyller, samt spisebord ved kjøkkenhjørnet. Store vinduer som gir godt med naturlig lys inn til leilighet. Det er pipeløp i stuen.

Soverom:

Svalt soverom med god plass til dobbeltseng og skrivepult. Stor skyvedørsgarderobeskap med speildører. Det er også en innbygget original bokhylle på soverommet. Soverommet ble nylig malt i trendy dekoblå farge.

Bad:

Moderne og lyst bad som ble renovert i regi av sameiet i 2009. Badet inneholder servant med underskap og vegghengt speil, dushjørne med dører i herdet glass, toalett i sisterne, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med elektriske panelovner og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1934.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 26.05.1934, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Nåverende eier har flyttet kjøkkenet fra dagens soverom inn til stuen. Det ble tatt ned deler av vegg mellom stuen og tidligere kjøkken.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Søndre Åsen Kvartal VI, med sameiebrøk 38/10225.

Sameiet består av 187 seksjoner og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er USBL, sr@usbl.no

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig tillatelse fra styret.

Foretatt påkostninger de senere år fra sameiets vedlikeholdsoversikt:

2009: Våtromsrehabilitering, oppgradering av kabel-tv, nye rørstammer i kjøkken.

2010: Rehabilitering av tak, vask av fasader, dels utskifting av vinduer, maling av vinduer, oppussing av oppganger, utskifting av lofts- og kjellerdører, nye postkasser, nytt callinganlegg og systemnøkler til oppgangene.

2014: Piperehabilitering.

Låneopptak/vedlikehold: Sameiet har gjennomført en rehabilitering av baderom, rørstammer til kjøkken, elektrisk anlegg på fellesareal, ny calling, oppussing trapperom. Kostnaderpå 60,6 mill. er lånefinansiert med en IN-ordning. Den enkelte eier gis anledning til å innfri sin del av fellesgjelden helt, eller delvis etter eget ønske.

Ingen økning i felleskostnadene fra 01.07.2018.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 07.03.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny plan "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn" som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262. Mer informasjon om ny kommuneplan finner du på kommuneplan.oslo.kommune.no.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr. 2.673,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann á konto, Kabel-TV, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter: kr. 619,-

Felleskostnader: kr. 1.315,-

Avdrag: kr. 527,-

Vannmålerenhet á konto: kr. 212,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 400,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadne. Eier har nå i dag en avgift på kr 399 pr. mnd for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.036.180,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.258.513,-.

Av dette beløpet utgjør kr 222.333,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Åsen Rode 7
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Sæveruds plass 0.1 km
Torshovteatret 0.7 km
Sinsenkrysset 0.7 km
Treschows bru 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.4 km
Sentralstasjon Oslo S 4.2 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 0.9 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Sinsenterrassen 0.5 km
Bussholdeplass Sæveruds plass 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 0.5 km
Idrettsanlegg Golfsenteret 1.1 km
Treningssenter Mudo Torshov 0.8 km
Treningssenter Bare Trening Sinsen 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.7 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.7 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.3 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1.4 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.6 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.8 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Foss videregående skole 1.7 km
Nydalen videregående skole 2.4 km

Barnehager

Askeladden barnehage (1 1/2-5 år) 0.1 km
Torshovtoppen barnehage 0.3 km
Åsenhagen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.8 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 1.6 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 1 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1.3 km
Apotek Vitusapotek Sinsen 0.6 km
Apotek Vitusapotek Sandaker 0.8 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Joker Torshov 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Sinsen 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Vogts gate 0.7 km
Kiosk/video Mix Torshov Tippestue 0.8 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.5 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 60,8 %
Andel kvinner 39,2 %
Gj.snittalder menn 39 år
Gj.snittalder kvinner 35,1 år
Husholdninger med barn 12 %
Husholdninger uten barn 88 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 117
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Åsen Rode 7 899 657

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 40.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kamilla Kaptan
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?