Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Velkommen til Sigurds gate 16 A! Peisovn, original teglstein er trukket frem!

Stuen

Sofa krok

Peisovn, gir god varme på kalde vinterdager

Åpen stue-/kjøkkenløsning

Pent og praktisk kjøkken

Åpen stue-/kjøkkenløsning

Kjøkkenet har pene fliser og belysning mellom benk og overskap

Kjøkken

Snitt fra spisestuen

Inviter venner og kjente på noe godt i glasset!

Orignale tregulv

Nytt bad i 2018

Fossfallsdusj, speilskap og vegghengt WC

Bad

God plass for dobbeltseng

Stor skyvedørsgarderove med speil, godt med oppbevaring

Soverom

Entrè

Entrè, velkommen hjem!

Planskisse

Fasaden badet i høstsolen

Høst i bakgården

Bakgården med platting

Tøyen Torg

Postkontoret, metter sultne mager og tørste halser

Mange gode spisesteder i nærområdet

Sommerfrydhagen

Snitt fra Sommerfyrdhagen som ligger like ved

Botanisk hage, en oase like ved

Japanske kirsebærtrær i Kjølberggata

Ta en dukkert på Tøyenbadet

Kaffebrenneriet finner på Grønland

Oslo Mek. et populært samlingspunkt

Populære og urbane Grønland er noen skritt unna...

Fjordbyen med bl.a Barcode

Tøyen - BEKLAGER SOLGT! VISNING AVLYST! Delikat, praktisk & pen 2-r. leilighet. Nytt bad 2018. Peisovn. Urban & sentral bel.

Sigurds gate 16 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Tøyen - BEKLAGER SOLGT! VISNING AVLYST! Delikat, praktisk & pen 2-r. leilighet. Nytt bad 2018. Peisovn. Urban & sentral bel. : Tøyen - BEKLAGER SOLGT! VISNING AVLYST! Delikat, praktisk & pen 2-r. leilighet. Nytt bad 2018. Peisovn. Urban & sentral bel.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 087,-
Fellesgjeld:
Kr 35 816,-
AREAL (P-ROM / BRA)
35 / 35 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sigurds gate 16 A har sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boområde på populære Tøyen. Avstanden er ikke lang for de ulike servicetilbud en søker i hverdagen. Tøyen Torg er med butikker, post i butikk, baker, sushi, kaffebar, kafe og baren/spisestedet Postkontoret er like ved, utestedet som omtales som Oslos nye trendsted.

Hyggelige caféer, restauranter og store grønt- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, Sommerfrydløkken, Kampen park, Middelalderparken med vannspeilet, Tøyenparken og Botanisk have er ikke langt unna. For den natur- og mosjonsglade er ikke veien til Ekebergåsen med skulpturpark er heller lang.

På et drøyt kvarter til fots eller knapt 5 minutter på T-banen kommer en til hovedstadens pulsåre. Kort vei til offentlig kommunikasjon. 20, 37, 60 og 69-bussen stopper like ved. Tøyen T-banestasjon ekspederer alle t-banens linjer.

Området er i stor utvikling og "Tøyenløft" er noe området allerede har fått merke at er i full anmarsj. Det er i kommunale budsjetter satt av ekstra midler for områdesatsingen i mange år fremover.

Store byggeprosjekter i tilknytning til "Fjordbyen"/Barcode er godt i gang og en rekke kultur- og næringsbygg er allerede under oppføring. En kan nå se konturene av en ny bydel hvor det satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig. På Sørenga finne en byens eneste sjøbad et flott alternativ en kan bruke i den varme årstiden.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. For deg som kommer med kollektivt stig av t-banen på Tøyen T-banestasjon, bussholdeplass i Kjølberggata eller Tøyen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 35 816,-

Totalpris

Kr 2 635 816,-

Felleskostnader

Kr 2 087,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

1

Byggeår

1931

Soverom

1

Primærrom

35m2

Bruksareal

35m2

Tomt

468m2

KR-kode

4218121

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sigurds gate 16 A, 0650 Oslo

Gnr. 231, bnr. 399, fnr. i Oslo kommune.

Leil.nr. 11, aksjenummer. 112-118,

Det nye AS Sigurdsgate 16 AS, org.nr. 930 894 052

Tomten

Eiet tomt på 468 kvm som tilhører aksjelaget. Bakgården er pent opparbeidet med bl.a. platting med utemøbler og sykkelparkering.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 39 kvm

Totalt bruksareal: 35 kvm

Totalt primærrom: 35 kvm - Høy 1.etg.: Entrè, bad, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning.

Takhøyden er ca. 264 cm.

I tillegg disponerer boligen to stykk kjellerboder på ca. 1,5 og 2,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i bærende murkonstruksjon. Teglforblendet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:

Kort gjenværende levetid med henvisning til levetidstabeller. Vinduene fungerer etter hensikten.

Noe bruksslitasje på innerdørene.

Det bemerkes at det ikke er utført målinger av planavvik på takstmannens befaring. Det må påregnes i eldre gårder at det kan forekomme skjevheter.

Bruksslitasje på gulvene.

Varmtvannsbereder plassert i skap på soverommet. Berederen er på ca. 120 liter og av nyere dato, 2016.

Lekkasjestopper er montert. Stoppekran er montert i benkeskapet på kjøkkenet og bak inspeksjonsluke i skapet på

soverommet.

Angående badet:

Eier er muremester og har utført flisleggingsjobben selv. Rørleggerarbeid er utført av Rørlegger Tjensten,

elektrikerarbeid ble utført av Kodar elektro og vvs AS,

I Norsk Standard som ligger til grunn for vurderingene i takstmannens rapport er dokumentasjon

på oppbygging et av vurderingskriteriene på utførelse av baderom. Uten dokumentasjon

kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas

derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc.

Det mangler silikon bak servanten og toalettet. Dette skal utføres fortløpende og vil bli

ferdigstilt før visning ifølge eier. Eier skal installere bryterstyrt vifte på badet før visning. Veggventil på soverommet og i gangen.

Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter mangler i skapet.

Selger har i sin eiertid flyttet kjøkkenet ut i stuen da det tidligere var på soverommet.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Arne T. Sogn og Eiendomsmegler Krogsveen har glede av å kunne få presentere en meget sjarmerende 2-roms leilighet beliggende i Sigurds gate 16 A på Tøyen.

Denne bygårdsleiligheten innehar god takhøyde og store vinduer som gir mye lys og gjør leiligheten luftig. Leiligheten holder en god standard med lysmalte flater. Fargevaløren som er valgt er gjennomgående i lyse fargetoner.

Herlig felles markterrasse i bakgården, en egen liten oase midt i byn!

Originale hvitlakkert tregulv i flere rom, teglstein er trukket frem.

God standard på kjøkken og nytt bad høsten 2018.

Flytt rett inn!

Leiligheten innehar:

Entré:

Entré med porttelefon. Romslig entre med god plass for oppheng av yttertøy på knaggrekke. En kan fint plasser ulik garderobeløsning som f.eks. skoskap og kommode. Original teglstein er trukket frem rundt pipen, et flott innslag i interiøret!

Åpen stue-/kjøkkenløsning:

Nyere IKEA kjøkken i hvit høyglans. Smakfullt, tidsriktig og praktisk innredet. Integrert oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap, komfyr, koketopp og ventilator.

Mellom benk og overskap er det plassert belysning og lekre fliser. Laminat benkeplater.

Plass til både spisestuemøblement og sofagruppe. Rommets gode størrelse gir rom for ulik møblering. Peisovn i hjørnet av stuen, et stemningsskapende element som gir en god varme på de kaldeste vinterdagene. Det er her trukket frem originale teglstein på den ene veggen, dette bidrar til å gi rommet karakter. Vinduet vender mot den skjermede, og trivelig bakgården.

Inviterer venner og familie til sosiale lag!

Bad:

Særs lekkert og pent flislagt bad. Vegghengt WC, dusjnisje og servant med underskap og speilskap.

Badet er nytt høsten 2018. Lyst, lekkert og delikat.

Soverom:

Romslig og lyst soverom. God oppbevaringsmulighet i garderobeskap med speil. Plass til stor dobbeltseng med nattbord. For hjemmekontoristen er rommet såpass stort at en kan få plassert skrivebord. Kommode og alternativt sminkebord får en også plassert her. Vindu.

Nyere varmtvannsbereder.

Det medfølger 2 stk kjellerboder. Det er fellesvaskeri i kjelleren, myntinnkast.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet er avtalt.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektriskfyring, varmekabler på baderomsgulvet og ildsted i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1932, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på aksjelagets eiendom. Denne omhandler blant annet erklæring/avtaler om at kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m., samt adkomst og bruksrett.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leietaker må følge aksjelagets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Det Nye AS Sigurdsgate 16.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 20 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40

En av beboerne lønnes for vaktmesteroppgavene i bygget.

Dugnad må påregnes samt rengjøring av oppgang, som utføres av beboerne i hver oppgang hver 14 dag.

Dyrehold må skriftlig godkjennes av styret.

Styret har den siste periode arbeidet med å installere nytt fibernett i gården med Lynet.

Gjennomgang av brannvarslingsanlegget, nye røykvarslere i kjeller og loft.

Automatiske strømmålere er installert.

Foretatte påkostninger de senere år:

2017 Nytt calling-anlegg.

2017 Oppgradert alt av elektrisk i fellesområder.

2017 Rehabilitering, utbedring av tak/full sjekk. Luftekanaler på loft for A-oppgang rehabilitert.

2016 Ny plattform for sykler i bakgård, samt nye sykkelstativ.

2015 Nye vinduer i alle trapperom/trappeoppganger, samt rehabilitering av trappeoppganger, portrom, port, utvendig mur mot gate og styrerom i kjeller.

2015 Ny bod i bakgård for barnevogner/redskaper.

2013 Ny terrasse i bakgård.

2012 Nye stuevinduer og balkongdører for 12 leiligheter, samt nye brannslukningsapparater til hver leilighet.

2011 Installert nytt felles brannvarslingsannlegg for alle leiligheter og fellesområder. Avtale med OBRE om jenvlig kontroll av piper og fellesområder.

2006 Hafslund-sjekk av det elektriske i gården.

Planlagte påkostninger:

Det vil bli foretatt en sjekk/tilstandsrapport for eventuell utskiftning av alle vinduer, styreleder er usikker på tidspunkt for dette.

Økning av andel fellesgjeld og månedlige kostnader vil bli aktuelt når det blir bestemt at vinduene skal byttes ut.

Fasaden mot bakgården må skrapes og males. Muligens dugnadsarbeid, styret vil avgjøre dette ila. året, evt. våren 2019.

Normalt vedlikehold må påregnes.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål - byggeområdet for boliger U.1.0.1,5 i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.77. Endret regulerings bestemmelser S-2997, datert 07.12.83, (Tøyen) 01.10.87.

Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262. Ny kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Denne nye planen får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oppdatering pågår i kommunen.

Henviser til kommunensnettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er gitt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 2.087,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, trappevask, kabel-tv/brebåndsanlegg, ytre gårdsforsikring, kommunaleavgifter, betjening av fellesgjeld (renter og avdrag) & drift/vedlikehold.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Fra og med 01.01.2019 reduseres felleskostnadene for denne leiligheten til kr. 1.887,-.

Husleien fordeles slik:

Renter og avdrag kr 294,-

Trappevask kr 250,-

Kabel-Tv/Bredbånd kr 223,-

Tillegg bredbånd kr 290,-

Felleskostnader kr 830,-

(lån/renter frem til 31.12.2018 kr. 200,-)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 223,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Leveranse av fibernett kommer i fra Lynet Internett AS.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.065,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning (2.600.000,-) er kr 2.645.381,-.

Av dette beløpet utgjør kr 35.816,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Kampen Rode 1
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Munchmuseet 0.5 km
Politihuset 0.6 km
Tøyenparken 0.8 km
Grønlands torg 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.4 km
Sentralstasjon Oslo S 1.8 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.2 km
T-bane stasjon Tøyen T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Munkegata 0.8 km
Bussholdeplass Sigurds gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Jordalhallen 0.8 km
Treningssenter Tøyen Fitness og Tr.senter 0.4 km
Treningssenter Partner Sol- og Tr.senter 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Tøyen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.6 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Hersleb videregående skole 0.9 km
Etterstad videregående skole 1.6 km

Barnehager

Sigurdsgate familiebarnehage (0-3 år) 0.2 km
Sommerfryd barnehage (0-5 år) 0.2 km
Borggata familiebarnehage 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 0.2 km
Kjøpesenter Grønland Basar 0.7 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.3 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0.8 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.3 km
Apotek Apotek 1 Grønland 0.7 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Joker Jens Bjelkesgate 0.1 km
Dagligvare Kiwi Tøyen 0.2 km
Kiosk/video Borggata matsenter 0.2 km
Kiosk/video Mix Tøyen Videosenter 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,5 %
Andel kvinner 45,5 %
Gj.snittalder menn 33,1 år
Gj.snittalder kvinner 31,2 år
Husholdninger med barn 18,2 %
Husholdninger uten barn 81,8 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 82
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kampen Rode 1 1413 861

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,17% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 750,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Arne T. Sogn
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?