Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Velkommen til Sigurds gate 20, presentert av Krogsveen avd. Gamle Oslo ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Stuen oppleves som lys og et behagelig rom du vil trives godt i.

Det er plass til både sofa/seng, sofabord, tv-benk og liknende.

Stue.

Flotte tregulv.

Stue.

Praktisk kott til venstre på bildet.

Se alternativ plantegning for hvordan boligen kan få et eget soverom.

Kjøkkenet har en fin størrelse med plass til et lite frokostbord.

Innbydende kjøkken.

Innredningen består av glatte fronter, malte benkeplater, rustfri oppvaskkum med avrenningsplate og ventilator med kullfilter.

Delikat, flislagt baderom med varmekabler i gulv.

Badet er pusset opp regi av aksjelaget i 2010 i forbindelse med felles rørrehabilitering.

Badet fremstår som tidløst i farge- og materiealvalg.

Det er downlights i tak.

Dusjsone.

Inngangspartiet har god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy.

Det er porttelefon med døråpner.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i trappeoppgang.

Alternativ plantegning.

Plantegning 2 D, Sigurds gate 20 C, 3. etasje.

Felles bakgård.

Fasadebilde av Sigurds gate 20.

Fasade

Bakgård

Tøyen Torg har fått en rekke nye serveringssteder og har blitt et populært samlingssted for mennesker i området.

Botanisk hage ligger i få minutters gange fra leiligheten.

Botanisk hage.

Zoologisk museum.

Umiddelbar nærhet til T-bane fra Tøyen T-banestasjon hvor alle linjer stopper.

Grådi.

Sørenga.

Barcode

Tøyen

Sigurds gate 20 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Tøyen: Sjarmerende 1(2) roms i 3. etasje - V.vann og fyring inkl. - Tregulv - Bad fra 2010

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 357,-
Fellesgjeld:
Kr 37 051,-
AREAL (P-ROM / BRA)
28 / 29 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen med Botanisk hage like ved. Parkens store og flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek. Gatene rundt er fylt med et spennende mangfold av småbutikker, med et bredt utvalg av varer som skiller seg fra kjedebutikkenes mer standardiserte sortiment. Stort utvalg av kaféer og restauranter i nærområdet, enten for en rask lunsj, take away eller en større middag.

Innenfor en radius på cirka 500 meter finner du Coop Mega, KIWI og Bunnpris. Det gamle postkontoret på Tøyen senter har blitt til utestedet Postkontoret, med gode italienske pizzaer, stilfull bar og shuffleboard. Dette har allerede blitt en populær møteplass for folk på Tøyen. Du finner restauranter som Melt restaurant (thai) Anatolia (tyrkisk) og Nord og natt. Sushirestauranten Wasabi sushi er alltid populær, og Samurai sushi ligger rett nedenfor i Kolstadgaten.

Grønnsakhandlerne på Grønland Basar kan også anbefales, her finnes også et av Vinmonopolets utsalg. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. Her finner du et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder som Villa Paradiso (pizzarestaurant), Delicatessen (tapas), Mucho Mas (Mexicansk), Fru Hagen og Godt Brød. Her finnes det også et bra shoppingstrøk, barer, konserter og Ringen kino.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park.

Det er god dekning på offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. T-bane fra Tøyen T-banestasjon hvor alle t-banens linjer stopper. Buss 60 stopper rett utenfor ved Tøyen skole, og nr 20 kan tas fra bensinstasjonen i Kjølberggata, eller i Finnmarkgata ved Munchmuseet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 37 051,-

Totalpris

Kr 2 637 051,-

Felleskostnader

Kr 2 357,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

3

Byggeår

1939

Primærrom

28m2

Bruksareal

29m2

Tomt

1220m2

KR-kode

5618108

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sigurds gate 20 C, 0650 Oslo

Gnr. 231, bnr. 401 i Oslo kommune.

Leil.nr 34., aksjenummer 591-605 i Sigurds gate 20 AS AS, org.nr. 933 365 212.

Tomten

Eiet tomt på 1.220 kvm som tilhører aksjelaget.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 33 kvm

Totalt bruksareal: 29 kvm

Totalt primærrom: 28 kvm

Bruksareal:

Entré, bad, kjøkken, stue og kott: 29 kvm

Primærrom:

Entré, bad, kjøkken, stue: 28 kvm

Sekundærrom:

Kott: 1 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller, begge to er ca 1,5 kvm pr stk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2018 utført av Rana Taksering AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Grunnmur i betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med pusset og malt fasade. Flatt tak antatt tekket med papp. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Det er gitt tg 2 på følgende: gulv, innvendige dører og bad.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Ypperlig førstegangsleilighet beliggende sentralt til, rett ved Tøyen torg, t-bane og parkområder. Leiligheten er lys og sjarmerende med tregulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.

Stue/soveplass:

Stuen oppleves som lys og et behagelig rom du vil trives godt i. Det er plass til både sofa/seng, sofabord, tv-benk og liknende. Praktisk kott til oppbevaring. Se alternativ plantegning for hvordan boligen kan få et eget soverom.

Kjøkken:

Kjøkkenet har en fin størrelse med plass til et lite frokostbord. Innredningen består av glatte fronter, malte benkeplater, rustfri oppvaskkum med avrenningsplate og ventilator med kullfilter.

Baderom:

Delikat, flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er pusset opp regi av aksjelaget i 2010 i forbindelse med felles rørrehabilitering. Badet fremstår som tidløst i farge- og materiealvalg. Det er downlights i tak.

Entré:

Inngangspartiet har god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Det er porttelefon med døråpner. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i trappeoppgang.

Dette medfølger i utgangspunktet ikke:

- Fastmontert stringhylle.

- Garderobeskapet i stue.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer. Det er varmekabler i baderomsgulvet.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 19.09.1939 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på aksjelagets eiendom. Denne omhandler bestemmelser om vann og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sigurds gate 20 AS.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 51 andeler.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Det må sendes skriftlig søknad til styret ved ønske om endringer i boligens planløsning, VVS-anlegg eller ved perforering av bærende vegger. Ved flytting av kjøkken internt i boenhet må det utbedres med trinnlydsplater under gulv som støyreduserende tiltak. Det skal mottas skriftlig godkjennelse fra styret før arbeid igangsettes.

Det er fellesvaskeri i oppgang A.

Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan gi dispensasjon hvis særlige grunner tilsier det.

Foretatte påkostninger de senere år:

Eldre strømmålere er byttet ut med automatiske målere.

Felles rør og baderomsrehabilitering i 2010.

Planlagte påkostninger:

Aksjelaget har noen planlagte vedlikeholdsoppgaver for 2018 som f.eks utskifting av beslag på balkonger, inngangsdør til portrom, takpapp over D-bygget, male vinduer, vannbrett, diverse murerarbeid m.m. For å finansiere dette må det tas opp et lån på i underkant av kr 1.500.000,-. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene på 7-8% fra 01.01.2019 i følge styreleder pr 28.09.2018.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4269 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.357,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, kabel-tv/ bredbånd (grunnpakke), ákonto varme og varmt tappevann, kommunale avgifter, felles forsikringer, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask m.m.

Herav:

Felleskostnader: kr 2.023,-

Avdrag andel fellesgjeld: kr 116,-

Renter andel fellesgjeld: kr 62,-

Renter og avdrag ENØK: kr 156,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 300,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.575,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.648.126,-

Av dette beløpet utgjør kr 37.051,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

- I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel
Grunnkrets Kampen Rode 2
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Munchmuseet 0.4 km
Kampen kirke 0.5 km
Politihuset 0.7 km
Tøyenparken 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.9 km
Sentralstasjon Oslo S 1.9 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.1 km
T-bane stasjon Tøyen T-banestasjon 0.2 km
Trikkeholdeplass Munkegata 0.9 km
Bussholdeplass Sigurds gate 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kampen park 0.7 km
Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.7 km
Treningssenter Tøyen Fitness og Tr.senter 0.4 km
Treningssenter Partner Sol- og Tr.senter 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Tøyen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.7 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Hersleb videregående skole 1 km
Etterstad videregående skole 1.5 km

Barnehager

Sigurdsgate familiebarnehage (0-3 år) 0 km
Sommerfryd barnehage (0-5 år) 0.1 km
Heibergløkka barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 0 km
Kjøpesenter Grønland Basar 0.8 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.2 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0.9 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.2 km
Apotek Apotek 1 Grønland 0.8 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Kiwi Tøyen 0 km*
Dagligvare Coop Mega Tøyen 0.2 km
Kiosk/video Mix Tøyen Videosenter 0.1 km
Kiosk/video Mix Tøyen Kiosken 0.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 30,3 år
Gj.snittalder kvinner 31,4 år
Husholdninger med barn 29,2 %
Husholdninger uten barn 70,8 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 162
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kampen Rode 2 1341 703

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.100,- pr visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?