Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 870 000,- for kr 3 870 000,-

Velkommen til Sigurds gate 6

Stue

 

Bad

Bad

 

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

 

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Vaskerom

Vaskerom

Gang/WC

Gang

Inngang

Felles terrasse i 4. etasje

Felles terrasse i 6. etasje

Fantastiske solforhold

Heis

Inngansparti med bossjakt

Fasade

Fasade

Plantegning 3D 1. etasje

Plantegning 3D 2. etasje

Bergen sentrum

Sigurds gate 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Bergen sentrum: Unik og lekker 3-roms leilighet over to plan i modernisert og ærverdig bygg. Suveren beliggenhet i Bergen sentrum!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 033,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i hjertet av Bergen Sentrum. Eldre ærverdig turnhall fra 1909, modernisert i 2008-2009. Sigurds gate ligger likevel i et tilbaketrukket område, men med umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter. Ikke lang unna finnes hyggelige kaféer, resturanter, shoppingmuligheter og kulturelle tilbud. Bergen Kino og Den Nationale Scene ligger like rundt hjørnet. Fra leiligheten kan man fritt velge blant de mange parker og rekreasjonsmuligheter, med Nordnes sjøbad, Teaterparken og Nygårdsparken innen rimelig avstand.

Studentvennlig beliggenhet med kort avstand til det populære studentsenteret på Høyden, og flere studieinstitusjoner rett ved; Det Juridiske fakultet, Universitetet i Bergen på Høyden og Handelshøyskolen BI på Marineholmen.

Det er ellers nydelige turomgivelser i Nordnesparken, og ikke langt til turstiene i Fjellveien og på Fløien.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Torgallmenningen går du mot Johanneskirken. Ta til høyre inn i Neumanns gate mellom Hot Wok og Godt brød. Sigurds gate 6 vil da komme på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Felleskostnader

Kr 2 033,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1900

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

73m2

Bruksareal

73m2

Tomt

1279m2

KR-kode

72.1883

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sigurds gate 6, 5015 Bergen

Gnr. 164, bnr. 1042, snr. 16 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.279 kvm som tilhører sameiet. Tomten er felles for sameiet, og er for det meste bebygget. Fellesareal som er lokalisert i bakgård skal disponers eksklusivt av seksjon nr. 33. Se vedtekter §4.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser; soneparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Bruksareal:

Leilighet 73 kvm

Primærrom:

4. etasje 40 kvm: Entré/gang, soverom, wc-rom, vaskerom og stue/kjøkken

5. etasje 33 kvm: Trapp/gang, stue, bad og soverom

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 6 kvm i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.10.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk og på fjell. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og trappehus av betong. Svalganger av stålkonstruksjoner. Fasade av malte betong elementer og pusset/ overflate behandlet murpuss. Bygningen har heis. Manzaltak. Konstruksjon av tresperrer, tekket med sutak, lekter og glasserte teglstein.

Sanarfiltekking eller tilsvarende membrantekking på takterrasser. Renner og nedløp av plast. Etasjeskillere av betong og bjelkelag.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

TG2 er satt på drenering - Dreneringstidspunkt ukjent. Datidens byggeskikk hadde andre krav enn dagens standard. Se rapport.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stilfull og urban eierleilighet over to plan. Bygningen har fine detaljer og en spennende arkitektonisk utforming som gir boligen karakter. På det meste har leiligheten en takhøyde på hele 4,93 meter!

Attraktivt bygg som i 2008-2009 gjennomgikk omfattende ombygging og mordernisering. Felles uteplass i atrium med utgang fra samme etasje som leiligheten. I tillegg er det en felles takterrasse med panoramautsikt og særdeles gode solforhold i 6. etasje. Trappefri adkomst til leilighet via heis.

Leiligheten har en gjennomgående god planløsning og smarte løsninger som gir god utnyttelse. Boligen strekker seg over bygningens 4 og 5-etasje med trappefri adkomst via heis. Soverommene er plassert i hver sin etasje - praktisk for den som evt. tenker utleie. Begge soverommene er av god størrelse, og alle garderobeskap medfølger.

Sprinkleranlegg og seriekoblet brannvarslingsanlegg i hele bygget.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Øvrig oppvarming via panelovn. Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 2009. Før den tid var eiendommen benyttet som bl.a turnhall og scenefremvisninger ihht. tegninger mottatt fra Bergen kommune.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår. Eiendommen ble modernisert og seksjonert i 2008 og seksjonering kan fremlegges ved forespørsel. Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2015 som omhandler bruksendring kino/teater og den antas å være gjeldende for hele tiltaket.

Det foreligger følgende ferdigattester:

- Attest datert 08.04.1935 som omhandler forandringsarbeider i kjeller samt installasjon av 2.stk W.C.

- Attest datert 20.06.1952 som omhandler installering av varme og oljefyringsanlegg.

- Attest datert 16.06.1953 som omhandler flytting av oljetank.

- Attest datert 26.11.1957 som omhandler oppsetting av stålrørstribuner for 250 sitteplasser og ca. 250 ståplasser.

- Ferdigattest datert 27.01.1978 som omhandler ominnredningsarbeider.

- Ferdigattest datert 08.01.1991 som omhandler endring.

- Ferdigattest datert 07.12.2009 som omhandler bruksendring kino/teater.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

- Dagboknr 914088, tinglyst 14.06.1909, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

- Dagboknr 5978, tinglyst 24.08.1962, type heftelse: Bestemmelse om parkering/garasje. Dokumentet omhandler at bygningsrådet har gitt midlertidig tillatelse i medhold av bygnignslovens § 8 til å innrede truck- garasje.

- Dagboknr 1033927, tinglyst 24.12.2008, type heftelse: Seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sigurds gate 6, med sameiebrøk 80/4707.

Sameiet består av 32 leiligheter + 1 næringsdel (Salem konferansesenter), totalt 33 seksjoner.

Forretningsfører er Agio Forvaltning AS, tlf. 922 06 655

Dyrehold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller besluttet dyret må fjernes av hensynet til beboere, for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere, jf. sameiets husordensregler.

Bygget ble rehabilitert og seksjonert i 2008/2009.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan datert 10.12.2001 er avsatt til blandet sentrumsformål.

Gul sone - luftkvalitet

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

- Håkonsgaten 26 B, Gnr. 164, bnr. 782, har fått igangsettingstillatelsel for tilbygg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst presiser ønsket overtakelse ved budgivning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.404,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.616 pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.033,- pr. mnd. og inkluderer: Driftskostnader, felles byggforsikring, grunnpakke kabel-tv og internett.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Avgift på kr 450. pr. mnd som inngår i felleskostnadene. Selger opplyser at de har betalt et tillegg på kr. 99,- for ekstra internetthastighet. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr kr. 5.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.054.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Vaskerelven
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Konsertpaleet 0.2 km
Sentralbadet 0.2 km
Den Nationale Scene 0.3 km
Johanneskirken 0.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.9 km
Sentralstasjon Bergen 0.9 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 0.5 km
Bussholdeplass Veiten 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 0.3 km
Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 1.2 km
Treningssenter Actic Bergen 0.2 km
Treningssenter Trene sammen - Vektertorget 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

St. Paul skole (1-10 kl.) 0.4 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 0.9 km
Nordnes skole (1-7 kl.) 1.2 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.2 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.1 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Gimle skole (8-10 kl.) 3.6 km
Danielsen videregående skole 0.8 km
Metis privatistskole 0.9 km

Barnehager

Rosetårnet barnehage (0-6 år) 0.3 km
Jekteviken barnehage (0-5 år) 0.5 km
Klosteret barnehage (3-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sundt 0.3 km
Kjøpesenter Galleriet 0.4 km
Postkontor Coop Extra Håkonsgaten 0.2 km
Postkontor Bunnpris Nøstet 0.5 km
Apotek Vitusapotek Krinkelkroken 0.1 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 0.3 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Kiwi Vaskerelven 0.1 km
Dagligvare Coop Extra Håkonsgaten 0.2 km
Kiosk/video Mix Kremmerhuset 0.1 km
Kiosk/video Deli De Luca Engen 0.1 km
Bensin Circle K Viken 2.3 km
Bensin Esso Laksevåg 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 61,7 %
Andel kvinner 38,3 %
Gj.snittalder menn 32,8 år
Gj.snittalder kvinner 28,9 år
Husholdninger med barn 6,4 %
Husholdninger uten barn 93,6 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 175
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Vaskerelven 399 343

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Benjamin Vågenes Bødtker
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?