Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 700 000,- for kr 6 700 000,-

Velkommen til Silurveien 16! Presentert av Camilla Bjerke Olsen v/Krogsveen Røa.

Lekker og smakfull stue med masse lys

Leiligheten ble pusset opp med nye gulv, vegger, himling og kjøkken i 2017

Flere innredningsmuligheter i stuen

Fra stuen er det to utganger til terrasse på 23 kvm

Pen 1-stavs parkett

Stue

I stuen er det også peisovn til kalde vinterkvelder

Terrassen er på 23 kvm og vender mot sør og øst.

Sameiet disponerer en hage bak bygget. Her er det flott utsikt!

God plass til spisebord i tilknytning til kjøkken og stue - en sosial leilighet!

Pen kjøkkeninnredning fra 2016

Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjølekskap

I tilknytning til kjøkkenet er det inngang til vaskerom og bod på 8 kvm

Kjøkken

Kjøkken

Hyggelig spiseplass

Kjøkken

Peisovn

Leilighetens hovedsoverom - plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe med speil

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom nummer 2 er av god størrelse med plass til seng og garderobeskap med speil

Soverom nummer 2 er av god størrelse med plass til seng og garderobeskap med speil

Soverom nummer 2

Pent flislagt bad fra 2001 med ny innredning i 2007

Badet inneholder innredning med to servanter, dusjhjørne og toalett

Bad

Bad

Romslig entré med skyvedørsgarderobe med speil

Terrassen er på 23 kvm og vender mot sør og øst

Terrassen er på 23 kvm og vender mot sør og øst

Terrassen er på 23 kvm og vender mot sør og øst

Terrassen er på 23 kvm og vender mot sør og øst

Sameiet disponerer en hage bak bygget. På sommeren er det sittegrupper her.

Sameiet disponerer en hage bak bygget. På sommeren er det sittegrupper her.

Silurveien 16

Silurveien 16

Vaskerom i tilknytning til kjøkken og bod

Innvendig bod i leiligheten på 8 kvm

Innvendig bod i leiligheten på 8 kvm. Kjøl- og fryseskap medfølger

Den ene boden i kjeller

Den andre boden i kjelleren er svært romslig

Plantegning

Ullern

Silurveien 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 600 000,-

Ullern: Unik mulighet! Lys og pen 3-roms toppleilighet med garasje, heis og peisovn.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 926,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 95 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet, i en rolig vei på Ullern rett ved offentlig kommunikasjon. Boligen har umiddelbar nærhet (ca. 150 meter) til Ullernåsen T-banestasjon (linje 3) rett ovenfor bygget. T-banen tar ca. 8 minutter ned til Majorstuen og 12 min til Jernbanetorget.

Fra leiligheten er det ca. 10 minutters gange til nærbutikk ved Åsjordet t-bane hvor det også er tannlege. Fysioterapi, treningsstudio og legevakt vest finnes i Silurveien 2. En kort biltur til CC Vest storsenter med et komplett servicetilbud med alt man måtte trenge. Flotte muligheter for tur og rekreasjonsmuligheter i Mærradalen, både til fots og på ski. Fra eiendommen kan man gå gjennom Mærradalen til Bogstad og videre innover i Sørkedalen. Det er kort vei til bade- og turmuligheter på Bygdøy, Fornebu og Sollerudstranda. Lysaker brygge ligger en kort søndagstur unna med et godt utvalg av kafeer og restauranter.

Barnehager og skoler

Mærradalen barnehage (1-5 år) 0.1 km

Rødstrupen barnehage (0-5 år) 0.1 km

Hasselkroken Kanvas-barnehage (1-5 år) 0.3 km

1-7 kl. Bestum skole 1 km

1-10 kl. Bjørnsletta skole 1.2 km

1-7 kl. Montessoriskolen Lyse 1.3 km

8-10 kl. Øraker skole 1.5 km

8-10 kl. Sollerudstranda skole 3.3 km

Ullern videregående skole 1 km

Persbråten videregående skole 4.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 600 000,-

Felleskostnader

Kr 2 926,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

2001

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

87m2

Bruksareal

95m2

Tomt

1610m2

KR-kode

48181

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Silurveien 16, 0380 Oslo

Gnr. 28, bnr. 541, snr. 4 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.610 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Bakhage opparbeidet med diverse beplantninger og sittegrupper.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen er ca. 275 bred. Utvendig parkering på tomten for gjester. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 95 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Primærrom:

Leilighet: 3. etasje 87 kvm: Bad, vaskerom, kjøkken, stue, entré/gang og 2 soverom

Sekundærrom:

Leilighet: 3. etasje 8 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller på ca. 1,5 kvm og ca. 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.01.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Oppsummering av tilstandsgrad 2:

Gulv på bad:

Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt og det er et lite motfall ved baderomsdøren.

Normalt vil ikke dette ha en stor betydning da det dusjes i dusjinnredning med høy sokkel slik at vann fra dusjen ikke renner ut på

baderomsgulvet. Ved en evt. lekkasje utenfor dusjsonen vil ikke vannet nå sluket grunnet denne innredningen. Løsningen ansees

som funksjonell ved daglig, normalt bruk.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré: Lys og romslig entré med skyvedørsgarderobe med speilglass i dørene til klesoppbevaring. Pen 1-stavs eikeparkett på gulv, malte flater og spotter i himling.

Hovedsoverom: Dette soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord samt skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Dette soverommet har også plass til seng og oppbevaring. Kan eventuelt benyttes som kontor.

Stue: Stuen er leilighetens hjerte! I enden av rommet er det masse vinduer som setter sitt eget preg. Her har du nesten 180 graders utsyn. Flere innredningsmuligheter. Fra stuen er det også to utganger til leilighetens 23 kvm terrasse som vender mot sør og øst.

Kjøkken: Pent kjøkken fra 2016 med kremhvite høyglansfronter. Benkeplate i heltre eik. Oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap er integrert. Kun integrerte hvitevarer medfølger. Mellom stue og kjøkken er det naturlig plass til et stort spisebord.

Bad: Pent flislagt bad fra 2001 med innredning fra 2007 med to servanter, dusjhjørne med glassdører og toalett.

Vaskerom/bod: Ved siden av kjøkkenet er det et praktisk vaskerom med god plass til oppbevaring av vaskemidler etc. Innenfor vaskerommet ligger det også en stor bod med masse plass og i tillegg kjøleskap og fryser som begge følger salget.

Oppvarming

Elektisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.05.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg og bebyggelse, at naboen i Silurveien 18 ikke kan bygge nærmere enn bygningslovens bestemmelser, og at de har rett til å benytte sti opp til t-banen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Silurveien 16, med sameiebrøk 106/934.

Sameiet består av 8 leiligheter, fordelt på to bygg. Et lite terrassehus med 6 leiligheter, og 2 leiligheter i det opprinnelige huset.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Sameiet disponerer hage på baksiden av bygget. Her er det sittegruppe om sommeren, og fint for barn å leke.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2017: Oppussing av garasjeanlegg. Ferdigstilt utvendig malerarbeid.

- 2016: Utbedring av takterrasse. Malt trapperom.

- 2015: Utbedring av takterrasse

- 2014: Tettet hull på garasjegulv. Rehabilitert flislagt utvendig trapp fra inngang Silurveien 16. Rehabilitering og maling av nytt, utvendig gjerde/rekkverk på tomtens øvre del. Dugnad som innbefatter beskjæring av busker, vedlikehold av grøntareal samt vasking og maling av slitte flater.

- 2011: Malt huset

Planlagte påkostninger:

- 2018: Beplantning i skråning på eiendommens nordside. Utbedre trapp opp til t-bane.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boligi henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006.

- Det pågår oppføring av leilighetsbygg i Silurveien 8. Det er gitt tillatelse til inntil 8 etasjer. For mer info se saksnummer 20160954 hos Oslo kommune.

- Det er søkt om nytt boligbygg i Silurveien 14. Dette er p.t. avslått av bystyret. Se saksnummer 201005498 hos Oslo kommune for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hyller i boder og skapene på vaskerommet, samt kjøleskap og fryser i boden i leiligheten medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.926,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, bredbånd, snømåking, byggforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fordeling over felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer gjennomsnittlig kr 10.640,-pr. år. / 11.150 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr. 1.342,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.190,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.874.939,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Ullern
Grunnkrets Bjørnsletta
Kirkesogn Ullern

Steder i nærheten

Ullern kirke 0.9 km
Ullerntunet 1.4 km
Smestadkrysset 3.1 km
Vækerøparken 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.6 km
Sentralstasjon Oslo S 9.3 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 3.3 km
T-bane stasjon Ullernåsen T-banestasjon 0.2 km
Trikkeholdeplass Ullern 0.9 km
Bussholdeplass Radiumhospitalet 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Blokkajordet balløkke 1 km
Idrettsanlegg Øraker idrettshall 1.5 km
Treningssenter Ullern Trening 0.6 km
Treningssenter Velværelset Treningsstudio 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Bestum skole (1-7 kl.) 1 km
Bjørnsletta skole (1-10 kl.) 1.2 km
Montessoriskolen Lyse (1-7 kl.) 1.3 km
Øraker skole (8-10 kl.) 1.5 km
Sollerudstranda skole (8-10 kl.) 3.3 km
Ullern videregående skole 1 km
Persbråten videregående skole 4.9 km

Barnehager

Mærradalen barnehage (1-5 år) 0.1 km*
Rødstrupen barnehage (0-5 år) 0.1 km*
Hasselkroken Kanvas-barnehage (1-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Vest 2.4 km
Kjøpesenter Møllhausen Torg 4.3 km
Postkontor Ullern Dagligvare 1 km
Postkontor Coop Prix Lilleakerveien 1.7 km
Apotek Sykehusapoteket v/Radiumhospitalet 0.9 km
Apotek Apotek 1 Lilleaker 1.8 km
Vinmonopol CC Vest Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Skøyen Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Ullern Dagligvare 1 km
Dagligvare Matkroken Bestum 1.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ullern Vest 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ullern Øst 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Ullern Vest 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Ullern Øst 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,2 %
Andel kvinner 53,8 %
Gj.snittalder menn 45,1 %
Gj.snittalder kvinner 51,8 %
Husholdninger med barn 20 %
Husholdninger uten barn 80 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1677
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Bjørnsletta 1960 1028

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Camilla Bjerke Olsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?