Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 200 000,- for kr 5 200 000,-

Velkommen til Silurveien 42, presentert av Nathalie Kristiansen v/ Eiendomsmegler Krogsveen.

3-stavs eik parkett i stue, entre og to av soverommene.

Lys og moderne stue med god plass til sofa krok. Kabel-TV og grunnpakke internett er inkl. i felleskostnadene!

God plass til spisemøblement i stue med utgang til balkong.

Detaljbilde.

Sørvendt balkong på 4,5 kvm med nydelig utsikt!

Her kan man nyte solskinnsdager i rolige omgivelser.

Utsikt fra leiligheten.

Integrert i innredningen er ovn, micro, induksjon platetopp og kjøl/frys. Nisje til oppvaskmaskin og ventilator over kokeplate.

Lyst og tiltalende seperat kjøkkeninnredning med hvite høyglansfronter og håndtak i stål.

Stor vindusflate på kjøkkenet med flott utsikt.

Benkeplate i heltre eik.

Innholdsrikt kjøkken med rikelig av skap og benkeplass.

Utsikt fra kjøkken.

Velkommen inn! Entreen byr på god plass til oppbevaring av ytterklær og skotøy.

Innholdsrik og lys entre med skyvedørsgarderobe m/ speildører som medfølger salget av leiligehten.

Inngang til hovedsoverom fra entre.

Lunt og hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Vegghengt skap som gir god oppbevaring.

Soverom.

Soverom nr. 2 . Her har du god plass til dobbeltseng og nattbord.

Soverom nr. 2.

Soverom nr. 3. Store vindusflater gir naturlig lys til rommet. Her har man gode muligheter for en kontorplass.

Detaljbilde.

Soverom nr. 3.

Flislagt og moderne bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servantskap og speilskap med god oppbevaringsplass, dusjhjørne med foldbare glassdører, og har opplegg til vaskemaskin

Lys og moderne seperat wc-rom med vegghengt toalett og servantskap.

Fasade.

Fasade.

Utsikt.

Planskisse

Ullernåsen

Silurveien 42

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 490 000,-

Ullernåsen: Lekker 4-roms i 8 etg. m. heis. Balkong med gode solforhold og utsikt. Fyr og V.V inkl. Nyere bad.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 037,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 95 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet, i en tilbaketrukket rolig blindvei på Ullern rett ved offentlig kommunikasjon. Boligen ligger høyt og frittliggende med panoramautsikt over byen og fjorden. Boligen har umiddelbar nærhet til t-bane med Ullernåsen T-banestasjon (linje 3) rett nedenfor bygget. T-banen tar ca. 8 minutter ned til Majorstuen og 12 min til Jernbanetorget.

Fra leiligheten er det 5 minutters gange til Åsjordet senter. Her har du en dagligvarebutikk, frisør, renseri med mer. En kort biltur til CC Vest storsenter med et komplett servicetilbud med alt man måtte trenge. Flotte muligheter for tur og rekreasjonsmuligheter i Mærradalen, både til fots og på ski. Det er kort vei til bade- og turmuligheter på Fornebu og Sollerudstranda. Lysaker brygge ligger en kort søndagstur unna med et godt utvalg av kafeer og restauranter.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Bjørnsletta skole 1.1 km

1-7 kl. Montessoriskolen Lyse 1.3 km

1-7 kl. Bestum skole 1.4 km

1-7 kl. Lilleaker skole 1.9 km

8-10 kl. Øraker skole 1.8 km

8-10 kl. Sollerudstranda skole 3.8 km

Vgs. Ullern videregående skole 1.4 km

Vgs. Persbråten videregående skole 5.4 km

Bhg. Rødstrupen barnehage (0-5 år) 0.5 km

Bhg. Hasselkroken Kanvas-barnehage (1-5 år) 0.7 km

Bhg. Mærradalen barnehage (1-5 år) 0.7 km

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 490 000,-

Felleskostnader

Kr 4 037,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

8

Byggeår

1962

Soverom

3

Heis

Ja

Primærrom

95m2

Bruksareal

95m2

Tomt

11819m2

KR-kode

401872

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Silurveien 42, 0380 Oslo

Gnr. 28, bnr. 726, snr. 29 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 11.819 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Det er biloppstillingsplasser og gjesteparkering utenfor boligen. Oppmerkede biloppstillingsplasser i sameiet er kun for eiere og beboere. Oblater må benyttes. Det følger med 2 parkeringsoblater per leilighet i sameiet. Gjester henvises til parkeringsplasser utenfor sameiet eller til gjesteparkeringsplassen. (hentet fra ullernbyggene.no). Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 95 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

Primærrom: 8. etasje 95 kvm: Stue, kjøkken, bad, entré/gang, wc og 3 soverom.

I tillegg disponerer boligen 3 boder. En bod utenfor leilighetsdøren på ca 3,5kvm som deles med nabo, en bod i kjeller(-1) på ca 3,5 kvm som er merket med nr. 29 og en bod i kjeller(-2) på ca 2 kvm som er merket med nr. 29.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.04.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3.

TG3:

Ingen

TG2:

Inngangsdør/leilighetsdør:

Døren har ingen brannklassifisering.

Toalettsisterne på wc-rom:

Det mangler lekkasjesikring i toalettkassen/sisternekassen som var et krav i den gjeldende tekniske forskriften på oppføringstidnspunktet. TEK10 § 13-20: Vegger med innbygde sisterner eller lignende skal sikres mot fuktinntrengning fra lekkasjer fra installasjonen. Eventuelle lekkasjer skal synliggjøres og i andre rom enn våtrom skal lekkasjen føre til automatisk avstengning av vannet. En waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) kan ettermonteres for å tilfredstille tekniske forskrifter og for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger opplyser om en gammel skade på parkett på et av soverommene.

Standard

Velkommen til Silurveien 42, presentert av Nathalie Kristiansen v/ Eiendomsmegler Krogsveen!

Silurveien 42 er en svært lys og moderne 4-roms selveierleilighet i byggets 8. etasje. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 4,5 kvm med gode sol- og nydelig utsiktsforhold. Videre har boligen varmtvann og oppvarming inkludert i felleskostnader, samt tilgang til fellesvaskeri. Lieligheten fremstår med lyse, tidsriktige fargevalg og romslig planløsning. Leiligheten disponerer 3 boder som byr på god oppbevaringsplass.

Entre:

Innholdsrik og lys entre med skyvedørsgarderobe m/ speildører som medfølger salget av leiligheten. Her er det god oppbevaringsplass til både ytterklær og skotøy. Porttelefon med fjernåpner i entré.

Kjøkken:

Lyst og tiltalende seperat kjøkkeninnredning fra 2011 med hvite høyglansfronter og håndtak i stål. Godt med skap og benkpålas som gjør matlaging til en glede! Benkeplate i heltre eik og lys under overskap. Integrert i innredningen er ovn, micro, induksjon platetopp og kjøl/frys. Nisje til oppvaskmaskin, ventilator over kokeplate, fliser mellom over- og underskap og stålkum og ett-greps blandebatteri.

Stue:

Stor stue med mulight for flere ulike møbleringsløsninger. Godt med lysinngang. Stuen ble pusset opp i forbindelse med en vannskade høst 2015.

Balkong:

Sørvendt balkong på ca. 4,5 m2, med utgang fra stuen. Utsikt til fjorden og gode solforhold. Konstruksjonen er i betong.

Bad:

Moderne og flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servantskap og speilskap med god oppbevaringsplass, dusjhjørne med foldbare glassdører samt opplegg til vaskemaskin. Håndklevarmer på vegg på bad. Hovedsluk er plassert under servanten. Badet er fra 2013.

WC:

Separat wc-rom med flislagt gulv og malte, slette vegger. Wc-rommet er utrstyrt med vegghengt toalett og servantskap.

Soverom:

Leiligheten byr på 3 soverrom av god størrelse med plass til dobbeltseng i alle rom. Soverommene vender mot rolige omgivelser så her kan du sove godt!

Diverse:

- Hele stavgulv/parkett i eik på det ene soverommet, laminatfliser på kjøkkenet, ellers 3-stavs eik parkett i resten av leiligheten.

- Sikringsskap plassert i oppgangen utenfor leilighetesdøren. Hovedsikring på 25 AMP.

- Et vindu fra 2007 og resten fra 2011.

- Sentralfyr

Oppvarming

Oppvarming ved oljefyr. Varmekabler på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no. Dersom beboelsesrom ikke har veggeller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.05.1962 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 9982-123, tinglyst 03.06.1975, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei og bestemmelse om vannledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ullernbyggerne, med sameiebrøk 30/4359.

Sameiet består av 119 leiligheter.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke sjenerer de andre beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år:

Takrehabilitering.

Planlagte påkostninger:

Det blir for tiden utarbeidet en vedlikeholdsplan med forslag om utbedring av bl.a rør, balkonger, fasade, bytte til fjernvarme og eventuell etterisolering. Det vites ikke p.t hva dette vil koste. Sameiet eier en tomt som vil kunne dekke store deler av kostnadene for dette. Salg av tomt må godkjenennes på generalforsamling med 2/3 flertall.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S.576 datert 24.11.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Medfølger ikke salget: Lysekrone stue, vaskemaskin, oppvaskmaskin.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.037,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, fyring, varmtvann, kabel-TV, trappevask, brensel, kommunale avgifter, felles byggeforsikring, forretningsførsel. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Grunnkostnad kr 2 863,-

Brensel kr 967-

Vedlikeholdsfond kr 207,-

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr. 726,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5000 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.634.149,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?