Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 250 000,- for kr 3 250 000,-

Velkommen til Silurveien 43! Moderne 2-roms med balkong og utsikt

Balkong

Balkong

Balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken pusset opp i 2016

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

0020 (2)

Stor skyvedørsgarderobe nr 1

Entré med stor skyvedørsgarderobe nr 2

Entré

Entré

Utsikt

Utsikt

Kart

1381 Planskisse

Fasade

Fasade

xUllernåsen

xRadiumHospitalet

xUllernVGS

xUllernåsen

xMærradalenHøst (3)

Ullern/Ullernåsen

Silurveien 43

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 340 000,-

Ullern/Ullernåsen: Lekker og arealeffektiv 2-roms med balkong og fjordutsikt. Kjøkken 2016. Sentralfyr.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 340 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 221,-
Fellesgjeld:
Kr 63 700,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet, i en tilbaketrukket rolig blindvei på Ullern rett ved offentlig kommunikasjon. Boligen ligger høyt og frittliggende med fantastisk utsikt mot Bygdøy, Nesodden og Oslofjorden. Boligen har umiddelbar nærhet til t-bane med Ullernåsen T-banestasjon (linje 3) rett nedenfor bygget. T-banen tar ca. 10 minutter ned til Majorstuen og 12 min til Jernbanetorget.

Fra leiligheten er det 5 minutters gange til Åsjordet senter. Her har du en dagligvarebutikk, frisør, renseri med mer. En kort bil eller busstur til CC Vest storsenter med et komplett servicetilbud med alt man måtte trenge. Det tar 10 minutter å gå ned til radiumhospitalet busstopp hvor linje 23 og 28 går. Flotte muligheter for tur og rekreasjonsmuligheter i Mærradalen, både til fots og på ski. Det er kort vei til bade- og turmuligheter på Fornebu og Sollerudstranda. Lysaker brygge ligger en kort søndagstur unna med et godt utvalg av kafeer og restauranter.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 340 000,-

Fellesgjeld

Kr 63 700,-

Totalpris

Kr 3 403 700,-

Felleskostnader

Kr 3 221,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

4

Byggeår

1961

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

45m2

Bruksareal

45m2

KR-kode

40.18267

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Silurveien 43, 0380 Oslo

Gnr. 28, bnr. 729 i Oslo kommune.

Aksjenummer. 16,

AS ULLERNBYGGENE II AS, org.nr. 910 735 535

Tomten

Eiet tomt på 3.495 kvm.

Parkering

Det følger ikke garasjeplass med leiligheten, men det praktiseres en venteliste på garasjeplass i eiendommen. Leiepris er kr 600,- pr. måned. Iht. forretningsfører er det ikke ledig parkeringsplass p.t. Aksjonærer som selv bebor sine leiligheter prioriteres først. I tillegg til dette er det 15 gateparkeringer til beboerne etter førstemann til mølla prinsippet. Det er iht. styre montert 4 ladestasjoner for el-bil på aksjelagets parkeringsplasser. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 50 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Primærrom: 4. etasje 45 kvm: Bad, soverom*, stue/kjøkken, entré

*Soverommet i leiligheten er mindre en anbefalt størrelse for et rom for varig opphold, og det er ikke funksjonell plass til klesskap

på rommet.

I tillegg disponerer boligen to boder på til sammen 5 kvm. En bod i 2 etasje på ca. 2 m2, merket med nr. 435. Et løst klesskap i boden følger med. Bod nr 2 ligger i 1.etasje på ca. 2,5 m2,

merket med nr. 435.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.11.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i Mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:

TG 2:

Bad: Tilstandsgrad er gitt utfra alder.

TG 3:

Ingen

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Silurveien 43! En nydelig leilighet pusset opp i 2016 (med unntak av bad) med det meste du måtte ha på ønskelisten. Her kan du nyte fasiliteter som balkong, panoramautsikt over by og fjord, god planløsning, eksklusive materialvalg, samt store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys.

Entré:

Lys og innbydende entré pusset opp i 2016 med bl.a nye fliser. Stor skyvedørsgarderobe hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue:

Delikat og moderne stue med åpen stue-/kjøkkenløsning. Stuen er romslig og har mulighet for ulike møbleringsløsninger. God plass til både sofakrok samt spisebord. Store vinduer med panoramautsikt gir en lys og hyggelig atmosfære. Pene flater og moderne fargevalg. Stor skyvedørsgarderobe i enden av stuen.

Kjøkken:

Lyst og pent kjøkken fra Epoq satt inn i 2016 med praktisk åpen løsning til stuen. Godt med skap og benkplass som gjør matlaging til en glede. Kjøkkeninnredning med lyse, profilerte fronter og håndtak i stål. Benkeplate av laminert spon. Lys under overskap. Integrert i innredningen er micro, oppvaskmaskin (40 cm), ovn, induksjon platetopp og kjøl/frys. Ventilator over platetoppen. Fliser mellom over- og underskap. Underlimt sort komposittkum og ett-greps blandebatteri.

Soverom:

Soverom med plass til dobbeltseng. (To store skyvedørsgarderober i stue og gang)

Bad:

Flislagt bad med varmekabler. Sluk plassert under servant. Opplegg til vaskemaskin. Vegghengt toalett. Dusjkabinett. Servantskap samt høyskap fra Kvikk.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en herlig Sørøst-vendt balkong på 3,5 m2. Her kan du nyte gode solforhold og fjordutsikt. Konstruksjonen er i betong med plateslått rekkverk i stål. Gulv er flislagt.

Himling:

Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater.

Gulv:

Flislagt entré og kjøkken, ellers 3-stavs eik parkett. Parkett i oppholdsrom lagt i 2016. Fliser i entré og på kjøkken ble lagt i 2016.

Vegger:

Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte slette flater. Fliser på badet.

Diverse:

- Vindu på soverom fra 2012 utført med 3-lags isolerglass. 2-lags isolerglass.

Oppvarming

Sentralfyring med radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.12.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg samt bestemmelse om vann/kloakkledning. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ullernbyggene II AS - Aksje nummer 16.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 52 leiligheter.

Forretningsfører er Borge Forvaltning AS, tlf. 23 13 95 50.

- Dugnad må påregnes. Det praktiseres dugnadsgebyr p.t. kr 400,- som faktureres de som ikke deltar i varslede dugnader.

- Dyr må ikke holdes uten styrets samtykke.

Styreleder i Ullernbyggene II AS: Erik Hjort, e-post: er.hjort@gmail.com

- Kun fysiske personer kan være aksjonærer i selskapet.

- Det praktiseres ikke forskjøpsrett i selskapet.

Foretatte påkostninger de senere år:

- Renovasjon av soilrør i hele bygget i 2016

- Byttet hovedtavler i bygget

- Det har kommer 4 ladestasjoner til el-biler.

Planlagte påkostninger:

Det opplyses at eiendommen står ovenfor større vedlikeholdsprosjekter, som vil bli vurdert tas

samlet eller fordeles utover de neste årene. Dette gjelder blant annet utskiftning av fyringsanlegg.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-576 datert 24.11.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattest av kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Plansaker i nærheten:

Huseby - Vannbehandlingsanlegg (Saksnummer 201708944) - Det er behov for en ny vannforsyning for Oslo kommune. Dette for å møte byens befolkningsvekst og fordi det må opprettes en beredskapsvannforsyning. Byggeperioden er forespeilet å være 2020-2027. Det er valgt et konsept som innebærer vanninntak ved Holsfjorden og råvannstunell fra Holsfjorden til et nytt vannbehandlingsanlegg i Oslo vest. I tillegg foreslås en rentvannstunell fra vannbehandlingsanlegg til Oslo sentrum og en ny overføringsledning fra Maridalsvannet.

Plankunngjøring: Ullernchausséen 70 - Radiumhospitalet.

Offentlig ettersyn - Detaljregulering med konsekvensutredning.

Høringsfrist 05.11.2018.

For mer informasjon: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/sidinmening/main.asp?idnr=2018086718

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.221,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, kabel-tv/internett, vedlikehold/drift fellesareal, avdrag, renter, gebyrer og kommunale avgifter fellesareal.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3775 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.800,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.250,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr XXX

Av dette beløpet utgjør kr 63.736,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Ullern
Grunnkrets Åsjordet
Kirkesogn Ullern

Steder i nærheten

Ullern kirke 1.3 km
Ullerntunet 1.5 km
Røa næringspark 1.8 km
Vækerøparken 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 57.3 km
Sentralstasjon Oslo S 10 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 3.9 km
T-bane stasjon Ullernåsen T-banestasjon 0.1 km
Trikkeholdeplass Ullern 1.3 km
Bussholdeplass Radiumhospitalet 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Blokkajordet balløkke 1.2 km
Idrettsanlegg Øraker idrettshall 1.6 km
Treningssenter Ullern Trening 1 km
Treningssenter Basic Treningssenter 2 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørnsletta skole (1-10 kl.) 0.9 km
Montessoriskolen Lyse (1-7 kl.) 1.1 km
Bestum skole (1-7 kl.) 1.3 km
Lilleaker skole (1-7 kl.) 1.7 km
Øraker skole (8-10 kl.) 1.6 km
Ullern videregående skole 1.3 km
Persbråten videregående skole 5.5 km

Barnehager

Rødstrupen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Hasselkroken Kanvas-barnehage (1-5 år) 0.6 km
Mærradalen barnehage (1-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Vest 3.1 km
Kjøpesenter Røa Senter 4.6 km
Postkontor Ullern Dagligvare 0.8 km
Postkontor Coop Prix Lilleakerveien 1.8 km
Apotek Sykehusapoteket v/Radiumhospitalet 1.3 km
Apotek Apotek 1 Lilleaker 1.9 km
Vinmonopol CC Vest Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Skøyen Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Ullern Dagligvare 0.8 km
Dagligvare Nærbutikken Rustad Ullern 1.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ullern Vest 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ullern Øst 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Ullern Vest 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Ullern Øst 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 47,5 år
Gj.snittalder kvinner 51,6 år
Husholdninger med barn 17,6 %
Husholdninger uten barn 82,4 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 578
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Åsjordet 1629 939

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:Fastpris 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Prospekter: kr 2500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?