Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 875 000,- for kr 3 875 000,-

Velkommen til Sinsenterrassen 6, presentert av Krogsveen ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Tidsriktig og pent, separat kjøkken med spiseplass.

Det er integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøle-/fryseskap samt benkeplate i tre og fliser over benkeplate.

God plass til spisebord og stoler for hyggelige sammenkomster.

Innbydende stue med god takhøyde og tidsriktige fargevalg.

Det er plass til stor sofagruppe og tilhørende salongbord, tv og tv-benk.

Stue.

Delikat, flislagt baderom som er pusset opp i 2011.

Det er varmekabler i gulv, veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med svingbar glassvegg.

Speil, servant med underskap og downlights i tak.

Det er opplegg for og medfølgende vaskemaskin i kjøkkenet.

Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.

Hovedsoverom.

Det er plass til garderobeskap og kommoder.

Soverom II er også av god størrelse med plass til dobbeltseng.

Dette soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor m.m.

Soverom II.

Praktisk entré med flislagt gulv og varmekabler, plass til oppheng av yttertøy og skostativ.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles oppgang.

Ellers callinganlegg med døråpner.

Plantegning 2D, Sinsenterrassen 6.

Fasadebilde.

Fasadebilde.

Torshovdalen sommerstid, her kan du trene, grille, sole og slappe av.

Det er kort vei til Sinsen t-banestasjon, buss, trikk og flybuss.

Søndagsåpen Bunnpris i samme bygg.

Gangavstand til gode restauranter og uteliv på Grünerløkka.

Ringnes park senter med Elixia, Meny og Ringen kino.

Parkteateret, Fontes og Villa Paradiso på Ryes Plass.

Løren torg.

Sinsen

Sinsenterrassen 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Sinsen: Meget pen og populær 3-roms hjørneleilighet - Selveier - À-konto fyring og v.vann inkl. - Gode kollektivmuligheter

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 628,-
Fellesgjeld:
Kr 10 961,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral og flott beliggenhet på Sinsen, rett ved Torshovdalen.

Sinsenterrassen 6 ligger i umiddelbar nærhet til buss med nattlinjer, flybuss til Gardermoen, trikk og t-bane. Dette gjør sameiet til et sentralt og attraktivt sted å bo. Ta t-banen 2 minutter til Storo med over 130 forretninger på Oslos største shoppingsenter, 3 minutter til Nydalen med Handelshøyskolen BI, eller 9 minutter til Blindern. Ned til Jernbanetorget tar du deg på 10-15 minutter. Våren 2016 åpnet også nye Løren t-banestasjon, dette har gitt reisende mot Oslo Øst et enda bedre kollektivtilbud.

Torshovdalen ligger kun en liten spasertur unna, her kan man grille og nyte parklivet sommerstid. Det er også kort vei til Årvoll og marka med skiløyper og turmuligheter, samt Grefsenkleiva skisenter.

Gangavstand til Carl Berner, Grünerløkka, Torshov, Nydalen og Storo, Torshovparken, Botanisk hage og Akerselva med tur og rekreasjonsmuligheter.

Bredt utvalg av servicefasiliteter i nærområdet som f.eks. Rema 1000, Kiwi, Meny og søndagsåpen Bunnpris. Det er også en rekke muligheter for take-away i Trondheimsveien ned mot Carl Berner. Leiligheten ligger nær den nye og spennende bydelen Løren som huser populære fasiliteter som Sterk treningssenter, Umai Sushi, Domino's Pizza, Kaffebrenneriet, frisør, kiropraktor m.m. Det er kort vei til Sinsen skole med flere lekeplasser og fotballbane for de små.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 10 961,-

Totalpris

Kr 3 960 961,-

Felleskostnader

Kr 3 628,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1935

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

1648m2

KR-kode

56.18122

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sinsenterrassen 6, 0574 Oslo

Gnr. 83, bnr. 131, snr. 12 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.648,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet har 5 utendørs p-plasser som leies ut til eiere etter venteliste. Disse koster kr 500,- pr mnd. Det er i følge styreleder pr 29.11.2018 1 plass som er ledig for øyeblikket.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Bruksareal:

Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom: 64 kvm

Primærrom:

Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom: 64 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca 2 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.10.2018 utført av Rana Taksering AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur og betong. Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Yttervegger i murkonstruksjon, utvendig forblendet med

spekket tegl, pusset og malt fasade. Yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med papp. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.

Det er gitt tg2 på følgende:

Bad; tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av helhetsvurdering av bygningsdelen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen og populær 3-roms hjørneleilighet beliggende i en høy 2. etasje. Leiligheten holder en god innvendig standard med blant annet mye lysinnslipp, baderom fra 2011, vinduer skiftet ut i 2016 samt nymalte tak og veggflater stue, kjøkken, gang og soverom i 2018.

Kjøkken:

Tidsriktig og pent, separat kjøkken med spiseplass. Det er integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøle-/fryseskap samt benkeplate i tre og fliser over benkeplate. Det er god plass til spisebord og stoler for hyggelige sammenkomster.

Stue:

Innbydende stue med god takhøyde og tidsriktige fargevalg. Det er plass til stor sofagruppe og tilhørende salongbord, tv og tv-benk.

Hovedsoverom:

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt garderobeskap og kommoder.

Soverom II:

Dette soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor m.m. Også dette soverommet er av god størrelse.

Baderom:

Delikat, flislagt baderom som er pusset opp i 2011. Det er varmekabler i gulv, veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med svingbar glassvegg, speil, servant med underskap og downlights i tak. Det er opplegg for og medfølgende vaskemaskin i kjøkkenet.

Entré:

Praktisk entré med flislagt gulv og varmekabler, plass til oppheng av yttertøy og skostativ. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles oppgang. Ellers callinganlegg med døråpner.

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer. Det er varmekabler i entré og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.08.1937. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 82344-3, tinglyst 28.11.1988, type heftelse:

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sinsenterrassen 6/8 sameie, med sameiebrøk 76/2137.

Sameiet består av 32 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf. 23 89 10 20

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning.

Foretatte påkostninger de senere år:

Tak er byttet for 5-6 år siden, vinduer for 2 år siden og soilrørene er byttet de fleste steder der leilighetene har pusset opp bad og meldt i fra til styret.

Planlagte påkostninger:

I følge styreleder er det pr 29.11.2018 ingen planlagte påkostninger/ økning av felleskostnader eller opptak av lån i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.628,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fyring og varmtvann, kabel-TV fra Get, trappevask, forretningsførsel, vedlikehold, felles forsikringer m.m.

Fordelt på følgende måte:

Felleskostnader: kr 1.939,-

Brensel a-konto: kr 890,-

Vedlikehold: kr 455,-

Get: kr 344,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2-300,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.066.183,-

Av dette beløpet utgjør kr 10.961,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Sinsen Rode 3
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Sæveruds plass 0.4 km
Sinsenkrysset 0.6 km
Sinsen kirke 1 km
Torshovteatret 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.8 km
Sentralstasjon Oslo S 3.9 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Sinsenterrassen 0.1 km
Bussholdeplass Sæveruds plass 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 0.8 km
Idrettsanlegg Muselunden balløkke 1.1 km
Treningssenter Bare Trening Sinsen 0.6 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Nordpolen skole (1-10 kl.) 1 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.2 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.9 km
Foss videregående skole 1.8 km
Hersleb videregående skole 2.4 km

Barnehager

Askeladden barnehage (1 1/2-5 år) 0.5 km
Espira Torshovdalen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Dynekilen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 1.1 km
Kjøpesenter Løren Torg 1.3 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1.1 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 1.3 km
Apotek Vitusapotek Sinsen 0.6 km
Apotek Boots apotek Carl Berner 0.9 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.6 km
Dagligvare Bunnpris Sinsen 0 km*
Dagligvare Kiwi Rosenhoff 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Chr. Michelsensgate 1 km
Kiosk/video 7-Eleven Vogts gate 1 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.3 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,8 %
Andel kvinner 45,2 %
Gj.snittalder menn 36,5 år
Gj.snittalder kvinner 33,5 år
Husholdninger med barn 19,2 %
Husholdninger uten barn 80,8 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 168
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sinsen Rode 3 1153 759

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,15% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?