Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Velkommen til Sinsenveien 22 - Presentert av Christoffer Fraurud i Krogsveen

Romslig og lys stue med store vindusflater og rikelig med naturlig lys

 

Stort rom i kombinasjon med god takhøyde gjør rommet enkelt å innrede etter egne ønsker og behov

Plass for både sofagruppe, tv-seksjon og lite spisebord

Stue

 

Praktisk og hyggelig kjøkken fra 2011 (Ikea) med profilerte fronter og rustfrie håndtak

Hvitevarer på kjøkkenet kan medfølge om ønskelig

I forbindelse med oppgradering av kjøkkenet i 2011 ble det lagt nye parkettgulv

Lyst og pent soverom med plass til dobbeltseng. Stort vindu også her som vender ut på høy side av bygget (oppleves som en 2. etasje)

Pent flislagt bad som ble pusset opp i sameiets regi i 2010

Varmtvann inkludert i felleskostnader

Badet har varmekabler i gulvet, opplegg for vaskemaskin og downlights i himling

Lys og god entré som nylig er blitt oppgradert med nye parkettgulv og nymalte vegger, karmer og listverk

Praktisk nisje i gangen med plass for skyvedørsgarderobe/garderobeskap

Fasade

Hyggelige uteområder (sommerstid)

Hyggelige uteområder (uteområder)

Fasade (sommerstid)

Svært gode kollektivmuligheter på Rosenhoff og Carl Berner

Kort vei til flere dagligvare og søndagsåpne butikker

Elixia på Carl Berner

Tur- og sykkelveier mot sentrum

Kort vei til en rekke flotte park- og grøntområder

Løren Torg ligger innenfor kort gåavstand

Knutepunkt på Carl Berner med kaféer, butikker, kollektivtransport m.m.

Gangavstand til populære Grünerløkka

Nærområdet på Grünerløkka

Nærområdet på Grünerløkka

Nærområdet på Grünerløkka

Kart

Plantegning

Sinsen/Carl Berner

Sinsenveien 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Sinsen/Carl Berner: Sentral og tiltalende 2-R eierleilighet m/bad fra 2010 og kvadratsmart planløsning. Utleie tillatt!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 480,-
Fellesgjeld:
Kr 103 558,-
AREAL (P-ROM / BRA)
38 / 38 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et urbant, men allikevel rolig byområde med forretninger, kaféer og restauranter i nærheten. Det er gangavstand til Rosenhoff, Carl Berner, Grünerløkka og Torshov med et rikt servicetilbud og flere rekreasjonsmuligheter i Torshovdalen, Sofienbergparken, Ola Narr og Tøyenparken. For den som ønsker å trene innendørs finnes både S.A.T.S Elixia og Bare Trening på Sinsen, samt Fresh Fitness på Carl Berner. Utomhus byr nærområdet på minigolf, sandvolleyballbane og tennisbaner.

Området kan by på flere serveringssteder med bl.a. Oishi Thai Cuisine med sushi og thaimat, et godt utvalg av forskjellige butikker, samt flere dagligvarebutikker som Rimi, Kiwi og Rema 1000. Rosenhoff dagligvare er søndagsåpent og den finner du like rundt hjørnet for lettvint dagligvarehandel. Storosenteret er nærmeste storsenter med et meget godt utvalg av forretninger og servicetilbud.

God tilgang på offentlig kommunikasjon med både buss (bl.a. 20 og 21), trikk fra Rosenhoff (linje 17, buss 31) og t-bane fra Carl Berner og Sinsen (linje 4 og 5). Flybussekspressen stopper også på Rosenhoff.

Grünerløkka ligger innen gangavstand og er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man et mylder av spennende kafeer, butikker, spisesteder og mye annet. Hver søndag er det marked på Birkelunden med et rikt utvalg av lopper.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 103 558,-

Totalpris

Kr 2 703 558,-

Felleskostnader

Kr 2 480,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1939

Soverom

1

Primærrom

38m2

Bruksareal

38m2

Tomt

3778m2

KR-kode

371818

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sinsenveien 22, 0572 Oslo

Gnr. 83, bnr. 249, snr. 3 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.778 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet Sinsenveien 20-32 disponerer 40 parkeringsplasser for utleie til beboerne i sameiet som fordeles etter ventelisteprinsippet, hvorav én plass er satt av til tre motorsykler. Disse er plassert langs vestlige langside og nordlige kortside. Leie av parkingsplass for bil, er for tiden kr 350,- pr. måned, og for motorsykler kr 150,- pr måned. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 42 kvm

Totalt bruksareal: 38 kvm

Totalt primærrom: 38 kvm

Primærrom:

Bad, entré, kjøkken, stue, soverom

Takhøyde i boligen er ca. 267 cm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 2,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.03.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bærende betongkonstruksjoner. Etasjeskiller i betong. Antatt fundamentert på drenert og stabil grunn. Kjeller i betongkonstruksjon inneholdende fellesarealer og boder.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har eldre vinduer (produksjonsår 1988) og at alder tilsier utskiftning innen få år. Boligen har også eldre inngangsdør hvor opprinnelig sikkerhetslås er fjernet. Disse to punktene er gitt TG2. Justeringshjul for radiatoren på soverommet har en mindre lekkasje og bør undersøkes nærmere.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Vi har gleden av å kunne presentere en tiltalende og praktisk 2-roms leilighet beliggende i et attraktivt og sentralt boområde. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og fremstår lys og hyggelig. Arealeffektiv og smart planløsning i kombinasjon med god takhøyde (2,67 m) gjør at boligen oppleves som romslig og luftig. Baderom pusset opp av sameiet i 2010. Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene. Sentral beliggenhet med kort vei til "alt". Mulighet for leie av parkeringsplass gjennom sameiet.

Nærmere innhold:

Entré/gang:

Lys og god entré som nylig er blitt oppgradert med nye parkettgulv og nymalte vegger, karmer og listverk. Praktisk nisje i gangen med plass for skyvedørsgarderobe/garderobeskap.

Bad/wc:

Pent flislagt bad som ble pusset opp i sameiets regi i 2010. Badet har varmekabler i gulvet, opplegg for vaskemaskin og downlights i himling. Dusjnisje med innfellbare glassdører, sluk med klemring og synlig banemembran. Vegghengt toalett og servant med underskap. Det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider på badet fra Sans Bygg AS. Varmtvann inkludert i felleskostnader.

Stue:

Romslig og lys stue med store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Stort rom i kombinasjon med god takhøyde gjør rommet enkelt å innrede etter egne ønsker og behov. Plass for både sofagruppe, tv-seksjon og lite spisebord. Tregulv på stuen med noe bruksslitasje.

Kjøkken:

Praktisk og hyggelig kjøkken fra 2011 (Ikea) med profilerte fronter og rustfrie håndtak. Benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum. Nisje til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Hvitevarer kan medfølge om ønskelig. Noe svelling i parketten foran kjøleskapet. I forbindelse med oppgradering av kjøkkenet i 2011 ble det lagt nye parkettgulv og vegg mot soverom ble flyttet for å gi større arbeidsplass på kjøkkenet og noe mindre soverom.

Soverom:

Lyst og pent soverom med plass til dobbeltseng. Stort vindu også her som vender ut på høy side av bygget (oppleves som en 2. etasje). Parkettgulv og malte flater.

Leiligheten disponerer en bod plassert i kjeller, samt tilgang til fellesvaskeri.

Oppvarming

Gulvvarme i baderomsgulv. Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.06.1941. Det foreligger også ferdigattest for modernisering av bad, datert 11.03.2011. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 13444, tinglyst 18.07.1975, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr 5.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sinsenveien 20-32, med sameiebrøk 88/10000.

- Sameiet består av 94 leiligheter.

- Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er ikke tillatt.

- Sameiets eiendommer er forsikret hos Gjensidige med polisenummer: 71097234

- Sameiet har to fellesvaskerier

Foretatt påkostninger de senere år:

2015: Malt fasade

2014: Nye låser

2010/2011: Rehabilitering av bad

2004: Beplanting av uteareal

1996: Oppussing av fasade

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan s-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.10.87.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.480,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, kabel-TV, dugnadsbidrag, forretningsførsel, renter og avdrag andel fellesgjeld og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fordeling felleskostnader:

Akonto fyring: kr. 452,-

Fellesutgifter: kr. 2.028,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Mulighet for fibernett via Lynet. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.775.007.

Av dette beløpet utgjør kr 103.558,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr protector 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Sinsen Rode 7
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Sinsen kirke 0.6 km
Carl Berners plass 0.7 km
Ola Narr - Friluftsområde 0.8 km
Sæveruds plass 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.4 km
Sentralstasjon Oslo S 3.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.3 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Rosenhoff 0.4 km
Bussholdeplass Fjellhaug 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 1.3 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 1.4 km
Treningssenter Bare Trening Sinsen 0.4 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Sinsen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.2 km
Hasle skole (1-7 kl.) 1.2 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.6 km
Hersleb videregående skole 1.9 km
Foss videregående skole 1.9 km

Barnehager

Rosenhoff barnehage (1-6 år) 0.5 km
Støperiet barnehageenhet (1-6 år) 0.5 km
Sophies Hage barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 1 km
Kjøpesenter Løren Torg 1 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.8 km
Postkontor Meny Løren 0.9 km
Apotek Boots apotek Carl Berner 0.6 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka - Carl Berner 0.7 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Rema 1000 Rosenhoff 0.2 km
Dagligvare Kiwi Rosenhoff 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Chr. Michelsensgate 0.7 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.7 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.4 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 58 %
Andel kvinner 42 %
Gj.snittalder menn 36,5 %
Gj.snittalder kvinner 33,4 %
Husholdninger med barn 12 %
Husholdninger uten barn 88 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 306
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sinsen Rode 7 1031 749

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christoffer Fraurud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?