Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Velkommen til Sinsenveien 82. En Lekker og romslig 3 roms hjørneleilighet. Fantatisk stue med utgang til solrik balkong på ca 13 kvm.

Balkong - solrik balkong på hele 13 kvm. Vendbare dører.

Rommets utforming gir mange gode møbleringsmuligheter, og det er f.eks. god plass til eget spisegruppe med tilhørende møblement i sonen mellom stuen og kjøkkenet

Store vindusflater sørger for at det kommer rikelig med naturlys inn i boligen

Fra stuen er det direkte utgang til solrik balkong

Leiligheten er en nyere og romslig 3 roms hjørneleilighet beliggende i Refstadhagen borettslag, og er i 2. etasje

Herlig solrik og sørvestvendt balkong på hele 13 kvm. med sol fra ca. kl 10 - 21 på sommerstid

Ingen innsyn, god avstand til øvrig bebyggelse, og flott utsyn mot borettslagets pent opparbeidete fellesområder

Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning

Det er også montert belysning i tak, og stikkontakt på vegg

Tidløst kjøkken med hvite moderne kjøkkenfronter og med heltre benkeplate med innfelt kjøkkenvask

Tidløst kjøkken med hvite moderne kjøkkenfronter og med heltre benkeplate med innfelt kjøkkenvask

Gode skuffeløsninger, og det er rikelig med oppbevaringsplass i underskap og overskap

Detaljbilde fra kjøkkenet

Inntegrerte hvitevarer hhv. platetopp, stekeovn, kjøleskap, og oppvaskemaskin på kjøkken følger med i handelen

Gode skuffeløsninger, og det er rikelig med oppbevaringsplass i underskap og overskap

Romslig og delvis seperat kjøkken som er en naturlig forlengelse av stuerom

Romslig og delvis seperat kjøkken som er en naturlig forlengelse av stuerom

Det er god plass til stor spisegruppe med tilhørende møblement i sonen mellom stue og kjøkken

Det er god plass til stor spisegruppe med tilhørende møblement i sonen mellom stue og kjøkken

Det er god plass til stor spisegruppe med tilhørende møblement i sonen mellom stue og kjøkken

Særdeles romslig soverom hvor det er god plass til stor dobbeltseng, og tilhørende nattbord

Særdeles romslig soverom hvor det er god plass til stor dobbeltseng, og tilhørende nattbord

Fra soverommet er det tilgang til egen "walk-in closet" med gode lagrings- og oppbevaringsmuligheter

Særdeles romslig soverom hvor det er god plass til stor dobbeltseng, og tilhørende nattbord

Fra soverommet er det tilgang til egen "walk-in closet" med gode lagrings- og oppbevaringsmuligheter

Romslig og flott soverom som passer ypperlig som gjesterom, kontor, eller som barnerom - alt etter behov.

Romslig og flott soverom som passer ypperlig som gjesterom, kontor, eller som barnerom - alt etter behov.

Romslig og flott soverom som passer ypperlig som gjesterom, kontor, eller som barnerom - alt etter behov.

Flott og romslig entré med god plass til å henge fra seg sko- og til sette fra seg yttertøy. Gulvet er påkostet med nye korkfliser i 2016

Stort og pent flislagt bad

Badet inneholder hvit moderne badersominnredning m/servant og lysarmatur, vegghengt toalettskål, samt dusjnisje med innsvingbare dusjdører i herdet glass

Badet ble oppgradert med nye filser i 2013. Varmekabler i gulv, og opplegg til vaskemaskin på badet

Borettslaget er fra 2009 og leiligheten har følgelig en god standard

Borettslaget er fra 2009 og leiligheten har følgelig en god standard

Det følger med en egen parkeringsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg

Boligen er en stor 3-roms og har en meget god planløsning

Fine grøntområder og turområder i området

Sinsen t-bane stasjon er i gangavstand fra boligen

Løren t-banestasjon er i gangavstand

Fine grøntområder i Muselunden

Kort vei til Muselunden med flotte grøntområder og fotballbane.

Koselige BakerHansen på Løren

Kort vei til fantastiske Lørenparken

Peer Gynt Parken / Lørenparken

Løren by-night

Kort vei til Løren Torg

Kaffebrenneriet på Løren er populært blant beboerne på Refstad/Løren

Kart over området

Refstad/Løren

Sinsenveien 82

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 975 000,-

Refstad/Løren: Romslig og pen 3-roms med solrik balkong |god takhøyde |IN-ordning| Heis |Garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 975 000,-
Felleskostnader:
Kr 13 428,-
Fellesgjeld:
Kr 2 176 400,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sinsenveien 82 ligger fredelig og barnevennlig til i et veletablert og sentralt boligområde på Refstad. Fra boligen er det kort vei til eksempelvis Lillomarka med flotte skiløyper, flere turområder, og Grefsenkleiva. Det er også flere treningsentre i nærheten som Sats Elixia på Årvoll, og Condis treningssenter på Økern dersom en liker å holde seg i form. Fra leiligheten er det gåavstand til Årvoll, Refstand, Løren, og Økern, følgelig har boligen en sentral beliggenhet. Godt og variert tilbud av barnehager og skoler i nærmiljøet, som eksempelvis Refstad skole (1-7 kl.), Lykketrollet familiebarnehage, og Refstad barnehage.

Sinsenveien, som går forbi borettslaget, har begrenset med trafikk da veien kun fører til boligområdene rundt. God offentlig kommunikasjon med busholdeplass ved Aker sykehus, med 31-bussen som går hele døgnet til og fra sentrum. Bybusslinjen 33 og 58 tar deg direkte til Nydalen, i tillegg har Flybussen avganger hver 20 min til Gardermoen. Sinsen T-banestasjon er omlag kilometeren unna på gang- og sykkelvei som leder deg helt frem til stasjonen. Her stopper Ringen som tar deg videre til Nydalen, Majorstua og Stortinget. Løren t-banestason er heller ikke lang unna. Fra Sinsenveien går også 23-bussen mellom Lysaker brygge og Simensbråten samt en rekke andre linjer. Trikkelinjene 11 og 12 kan du ta fra Disen ned gjennom Grünerløkka og forflytte deg effektivt til Majorstua via henholdsvis Stortorvet og Jernbanetorget samt Aker Brygge. For de med bil kommer man seg enkelt og raskt ut på både Ring 3, riksvei 4, Østre Aker Vei og E6 fra leiligheten.

I nærmeste nabolag finner en også Løren og Økernområdet som er et satsningsområder som spås å bli et av Oslos viktigste knutepunkter.Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren for store og små. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Nye Økern Sentrum er planlagt å bli byens største senter med b.l.a. kjøpesenter, kulturhus, badeland, hotell og stor utendørs markedsplass. Det planlegges store endringer av området de kommende år med servicetilbud, hotell, kultur, boliger, barnehage, badeland, restauranter, handel, kontor, helsetilbud og rekreasjon. Alt dette i en åpen bystruktur med store utearealer og romslige torg, møteplasser og flotte grøntarealer. Les mer om planene her: http://www.projectokern.com/

Barnehager og skoler

Barnehager:

Akersvingen barnehage (1-6 år) 0.3 km

Sinsen FUS barnehage (1-6 år) 0.3 km

Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 0.5 km

Barne og ungdomsskoler:

Refstad skole (1-7 kl.) 1 km

Løren skole (1-7 kl.) 1.2 km

Sinsen skole (1-7 kl.) 1.4 km

Disen skole (1-7 kl.) 1.5 km

Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.6 km

Morellbakken skole (8-10 kl.) 2.6 km

Videregående:

Kuben videregående skole 2.4 km

Bjerke videregående skole 3.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 975 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 176 400,-

Totalpris

Kr 5 151 400,-

Felleskostnader

Kr 13 428,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2009

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

78m2

Bruksareal

82m2

Tomt

5883m2

KR-kode

5418163

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sinsenveien 82, 0586 Oslo

Gnr. 83, bnr. 39, fnr. i Oslo kommune.

andelsnr. 2203, Refstadhagen Borettslag, org.nr. 993 168 424

Tomten

Eiet tomt på 5883,5 kvm. som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med bl.a. asfalterte internveier, flotte gressbelagte grøntområder med prydbusker og trær, samt fine lekeplasser for de minste.

Parkering

Det medfølger en fast p-plass (nr. 13) som er i felles og lukket garasjeanlegg under bygget, med varmekabler i innkjørsel til garasjeanlegg. Iflg borettslaget/styret er det mulighet for å lage el-bil uttak på sin plass. Fra garasje er det direkte heisadkomst til leilighetsplan, ellers er det gesteparkering i borettslaget.

Utover dette er det også gode parkeringsmuligheter ved gateparkering som er regulert etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 91 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom:

2. etg., 78 kvm.: Stue, kjøkken, bad, to soverom, gang, og entré

I tillegg disponerer boligen en bod på 4,7 kvm. i kjelleretasje

Vedlagt følger måbare plantegnigner. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.06.2018 utført av Petter Schanke Eikum i Norges Takseringsforbund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betongkonstruksjon som er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra byggeår. Takterrasse og kjelleretasje er oppført med betongkonstruksjoner, ellers er bygningen oppført i trekonstruksjoner og utvendige fasader som er kledd med beiset stående panel. Flatt yttertak som benyttes som takterrasser, antatt tekket med papp/ folie og innvendige lettvegger i bindingsverk og gips.Personheis i felles trappeoppgang som går til alle etasjer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Det opplyses at det er lagt flis på flis på baderomsgulv i 2013, og at det er svakt/lavt fall mot sluk i dusjsone

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er en romslig 3 roms hjørneleilighet beliggende i Refstadhagen borettslag. Boligen ligger i etablert boligområde uten innsyn, og det er god avstand til øvrig bebyggelse. Leiligheten var ny i 2009, og fremstår med gjennomgående god standard. Boligen har en god planløsning, og beliggenheten er svært attraktiv, i en rolig gate, og med kort gangavstand til de fleste fasiliteter.

Entré:

Flott og romslig entré med god plass til å henge fra seg sko- og til henge fra seg yttertøy. Gulvet er påkostet med nye korkfliser i 2016.

Stue:

Lekker og romslig stue hvor det er god plass til sittegruppe med tilhørende møblement. Rommets utforming gir mange gode møbleringsmuligheter, og det er f.eks. god plass til egen spisegruppe med tilhørende møblement i sonen mellom stuen og kjøkkenet. Store vindusflater og god takhøyde sørger for at det kommer rikelig med naturlig lys inn i boligen. Det er praktiske vendbare dører mellom stue og balkong. Fra stuen er det direkte utgang til solrik balkong.

Balkong:

Herlig solrik og sydvestvendt balkong på hele 13 kvm. med sol fra ca. kl 10 - 21 på sommerstid. Ingen innsyn, god avstand til øvrig bebyggelse, og flott utsyn mot borettslagets pent opparbeidede fellesområder. Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning. Det er også montert belysning , og stikkontakt på vegg.

Kjøkken:

Romslig og delvis adskilt kjøkken som er en naturlig forlengelse av stuerom. Tidløst kjøkken med hvite moderne kjøkkenfronter og med heltre benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Det er gode skuffeløsninger, og det er rikelig med oppbevaringsplass i underskap og overskap. Inntegrerte hvitevarer hhv. platetopp, stekeovn, kjøleskap, og oppvaskemaskin på kjøkken følger med i handelen.

Hovedsoverom:

Særdeles romslig soverom hvor det er god plass til stor dobbeltseng, og tilhørende nattbord. Fra soverommet er det tilgang til eget "walk-in closet" med gode lagrings- og oppbevaringsmuligheter.

Soverom II:

Romslig og flott soverom som passer ypperlig som gjesterom, kontor, eller som barnerom - alt etter behov.

Bad:

Stort og pent flislagt bad som inneholder hvit moderne baderomsinnredning m/servant og lysarmatur, vegghengt toalettskål, samt dusjnisje med innsvingbare dusjdører i herdet glass. Badet ble oppgradert med nye filser i 2013. Varmekabler i gulv, og opplegg til vaskemaskin på badet.

Kvaliteter med boligen:

- God takhøyde i boligen

- Direkte heisadkomst til alle plan

- Hjørneleil. med vindusflater i to rettninger

- Barnevennlig og rolig boligområde

- Gode kollektivtilbud (buss/t-bane)

- Bussholdeplass "rett utenfor" blokken

- Kort vei til nye Økern sentrum ( se link: http://byplanoslo.no/hovinbyen)

- Leiligheten fremstår innflyttningsklar

- Flott sydvestvendt solrik balkong

- Lave mnd. felleskostnader

- Sykkelparkering i borettsalget

- God planløsning i boligen

- Bad oppgradert i 2013

- Sikringsskap med automatsikringer og dørcalling med åpner

- Bod i kjeller på 4,7 kvm. følger leil.

- God planløsning i boligen

- Innflyttningsklar

- Fjernvarme og varmtvann inkl.

- Egen garasjeplass følger leil

- Gjesteparkering i borettslaget

Diverse:

- Taklampene i stua følger ikke med

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme fra radiatorer samt elektriske varmekabler på bad/toalett. Det er også radiator i gulv mot balkong i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.07.2010 Denne følger med som vedlegg i salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om elektriske kraftllinjer, og en erklæring/avtale om bestemmelser rundt drift og vedlikehold av adkomstvei til borettslaget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Refstadhagen Borettslag.

Borettslaget består av 42 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. sr@usbl.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.

Trappevask inkludert i felleskostnadene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Planlagte påkostninger:

Beising/maling av husene i 2019. Styret innhenter tilbud.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4145, datert 28.09.05 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.09.2005. Området runder regulert til byggeområde for boliger, spesialområde (transformatorstasjon), offentlig bygning, parkeringsplasser mm.

Pågående plansaker i området: Saksnr: 20174677. Saken gjelder: TR.HEIMSVEIEN 235. AKER SYKHUS. GNR. 86 BNR. 265 To store offentlige byggeprosjekter er under planleggeing ved nåværende Aker sykus. (Storbylegevakt og videre utvikling av Oslo universitetssykehus HF).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 13.560,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, fibernet og tv-signal fra GET, garasjeplass, renter og avdrag på lån, felleskostnader, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr. 2 507,-

Fjernvarme kr. 636,-

GET avtale: kr. 200,-

Garasjeplass kr. 150,-

Avdrag IN-lån kr. 7 150,-

Renter IN-lån kr. 2 917,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.254 kWh for 2016 og for 2017: 4.611 kWh

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av internett og kabel-tv og kostnaden for dette er inkl. i mnd. betalte felleskostnader.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.159.282,- Av dette beløpet utgjør kr 2.176.400,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,- og evt. innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Aker Sykehus
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Sinsenkrysset 0.7 km
Sinsen kirke 1 km
Sæveruds plass 1.5 km
Økernparken 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.2 km
Sentralstasjon Oslo S 5.4 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.2 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 0.8 km
Bussholdeplass Aker sykehus 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenhallen 0.9 km
Idrettsanlegg Hasle/Løren idrettslag 1.1 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.1 km
Treningssenter STERK 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Refstad skole (1-7 kl.) 1 km
Løren skole (1-7 kl.) 1.2 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Disen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.6 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 2.6 km
Kuben videregående skole 2.4 km
Bjerke videregående skole 3.8 km

Barnehager

Akersvingen barnehage (1-6 år) 0.3 km
Sinsen FUS barnehage (1-6 år) 0.3 km
Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løren Torg 1.3 km
Kjøpesenter Årvoll senter 1.4 km
Postkontor Meny Løren 1.2 km
Postkontor Meny Vollebekk 2.5 km
Apotek Vitusapotek Sinsen 1.1 km
Apotek Apotek 1 Løren Torg 1.2 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Rema 1000 Lørenveien 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Torshovdalen 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Aker Universitetssykehus 0.3 km
Bensin Circle K Bjerke 1.2 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 59,5 %
Andel kvinner 40,5 %
Gj.snittalder menn 36,5 år
Gj.snittalder kvinner 31,9 år
Husholdninger med barn 21,5 %
Husholdninger uten barn 78,5 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 430
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Aker Sykehus 1830 1088

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.750- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Kristian Birkan
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Halid Talic
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?