Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 150 000,- for kr 2 150 000,-

Velkommen til Siriskjeret 2!

Lekker stue med herlig utsikt!

Deilig utsikt mot sjø, park og Lervig.

Fra stua er det utgang til en innglasset balkong.

Balkongen har gode solforhold og innglassingen gjør verandasesongen lengre.

Stua har god takhøyde, og det er åpen løsning mot kjøkkenet.

Pent kjøkken med lys innredning og integrert komfyr.

Benkeplata har blitt skiftet i år, og legg merke til den stilige kontrasten mot bakveggen.

Kjøkken.

Fliselagt baderom med spotter i tak, vaskemaskin og dusjhjørne.

Bad

Soverommet er malt i en tidsriktig blåfarge.

God plass til en stor seng på soverommet.

Pen entré med muligheter for å henge fra seg tøy.

Siriskjeret 2 består av 50 leiligheter.

Planløsning

Planløsning 3D

Siriskjeret/Stavanger Øst

Siriskjeret 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Siriskjeret/Stavanger Øst: Flott leilighet med innglasset veranda, god planløsning og utsikt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 817,-
AREAL (P-ROM / BRA)
32 / 32 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i 3. etasje i Siriskjeret 2, en moderne boligblokk med en svært attraktiv beliggenhet. I Siriskjeret har man herlig utsikt mot sjø og fjell, og samtidig får man følelse av at man er i en levende bydel som har blomstret de siste årene.

Med denne beliggenheten har man kort vei til fantastiske turområder som Godalen, Varden og Emmausbukta, i tillegg til at det er gåavstand til flere dagligvarebutikker, treningssenter, konsertarenaen Tou Scene, samt serveringssteder som Ostehuset, Garcia, Kaffekanna, Øst, Fermenten med flere.

Dersom man skulle ha et ærend i sentrum, kan du enkelt ta beina fatt og være der ila 20 minutter, eventuelt ta en kort buss- eller biltur bompengefritt inn til byens kjerne.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Felleskostnader

Kr 1 817,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2007

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

32m2

Bruksareal

32m2

Tomt

1170m2

KR-kode

34.18115

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Siriskjeret 2, 4014 Stavanger

Gnr. 53, bnr. 434, snr. 19 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.170 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Parkering i lukket anlegg samt utvendig felles parkering. Ikke faste merkede plasser, det er carpool med ca. 80% dekning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har adkomst via felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 35 kvm

Totalt bruksareal: 32 kvm

Totalt primærrom: 32 kvm

Primærrom/bruksareal:

Gang, bad, stue/kjøkken og soverom: 32 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.2018 utført av Dag Reimertz.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligen fremstår i god stand.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen kan ønske velkommen til denne flotte leiligheten i Siriskjeret 2. Her får man god standard kombinert med en attraktiv beliggenhet - og det er bare å flytte rett inn!

Leiligheten ligger i 3. etasje, og har dermed flott sjøutsikt, i tillegg til gode solforhold. Planløsningen er svært smart, og den gode takhøyden gir en herlig romfølelse, noe som gjør at leiligheten kan føles større enn den er.

Stua har store vindusflater, og fremstår som lys og innbydende. Leiligheten har nylig blitt malt i tidsriktige farger, og det er parkett i alle rom bortett fra baderommet. Fra stua er det utgang til en innglasset balkong med fin utsikt og gode forhold for rikelig med sol på dagtid og utover ettermiddagen.

Kjøkken har en lekker innredning i hvit, integrert komfyr, samt opplegg til vaskemaskin og en pen benkeplate som er ny av året.

Baderommet har fliser på gulv og vegger, opplegg til vaskemaskin, en tidløs innredning i hvit, i tillegg til dusjkabinett og toalett.

Soverommet er malt i en delikalt farge, og har god plass til en dobbeltseng. Skulle det være ønskelig, er det rom til en større garderobeløsning.

Bilen kan parkeres i felles lukket garasjeanlegg, og man kan ta heis direkte fra anlegget og opp i 3. etasje.

Vi ønsker velkommen til Siriskjeret 2 - og velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt radiator med vannbåren varme i stue. Varmekabler i baderomsgulvet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.08.2014.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr. 1285 tinglyst den 18.05.1953 gjelder bestemmelse om veg. Denne matrikkelenheten gjelder for flere.

Dagboknr. 1568 tinglyst den 09.05.1958 gjelder bestemmelse om gjerde.

Ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet S/E Siriskjær Trinn 1, med sameiebrøk 32/2167.

Sameiet består av 50 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 98 14 64

Det fremkommer ingen restriksjoner for dyrehold i vedtektene.

Styret ser på mulighetene for å installere ladepunkt for el-bil i parkeringsanlegget.

Iht. sameiets vedtekter må ethvert salg meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier.

Driftsinntekter for sameiet var i 2017 kr 950 986,-, og kostnadene kr 751 860,-. Resultatet foreslås overført til egenkapital.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan 1785 for området Breivik, Lervig, Spilderhaugvigå med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området er under utvikling, og man må påregne at det kan komme endringer på nabotomtene. Det er blant annet vedtatt ny brannstasjon. Vennligst konf. megler for nærmere informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Av hvitevarene er det kun oppvaskmaskin som medfølger med mindre annet er avtalt.

Dersom noen av lampene/knaggene er av interesse for kjøper, ber vi om at dette spesifiseres i budet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4 262,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Fellesutgiftene er kr 1817,- pr. mnd. og inkluderer: Felles utvendig forsikring og vedlikehold på fellesområder, honorarer til styre, forretningsfører og revisor (totalt kr 922,-), samt kabel-tv og internett fra GET (kr 353,-), varmtvannsmåler (kr 242,-), varmt vann (kr 300,-).

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 400,- pr. mnd. / 4 234 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 312 717,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Nylund 2
Kirkesogn St. Johannes

Steder i nærheten

Tou scene 0.3 km
Kjelvene 0.6 km
BI Stavanger 0.6 km
St. Johannes kirke 0.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.6 km
Sentralstasjon Stavanger 2 km
Bussholdeplass Lervigsveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Midjord Idrettsanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 1.1 km
Treningssenter SATS Base Storhaug 0.3 km
Treningssenter Bjørns Gym 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Nylund skole (1-7 kl.) 0.9 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1.4 km
Våland skole (1-7 kl.) 3 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.5 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2.8 km
Bergeland videregående skole 1.7 km
Stavanger katedralskole 1.8 km

Barnehager

Johannes Internasjonale barnehage (0-6 år) 0.5 km
Lilleputt private familiebarnehage 0.5 km
Steinhagen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 1.5 km
Kjøpesenter MagasinBlaa 1.5 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 0.5 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 2 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 0.3 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 3 km
Dagligvare Kiwi Lervig Brygge 0.3 km
Dagligvare Coop Extra Lervig 0.3 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Blåsenborg 1.2 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 33,3 år
Husholdninger med barn 24,4 %
Husholdninger uten barn 75,6 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 187
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Nylund 2 1043 554

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Fride Lyngstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?