Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Sjøstrand 6 - Presentert av Krogsveen AS

Kjøkken med åpen løsning mot stuen

Kjøkkenet er godt utnyttet og har rikelig med benkeplass. Integrert komfyr og stekeovn ble montert i 2017

Kjøkkenet har også praktisk barløsning

Lys og pen stue med solid Merbau parkett

 

Stue

Soverom

Romslig soverom

Pent flislagt bad med opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel

Fra stuen er det utgang til solrik og vestvendt balkong med flott utsikt

Her har du også sen kveldssol

 

 

Fasade

Plantegning

Ranvik

Sjøstrand 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 590 000,-

Ranvik: Selveierleilighet med god planløsning. Gangavstand til sentrum. Vestvendt balkong med utsikt og kveldssol

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 065,-
Fellesgjeld:
Kr 21 179,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger fint til i et hyggelig og rolig boligområde på Ranvik, syd for sentrum. I gangavstand finner du matbutikk, treningssenter og idrettsanlegg. Det tar under 5 minutter til Sandefjord sentrum med bil og det er gode bussforbindelser i nærheten. Det er også gode turmuligheter i området sommer som vinter. Kort vei til sjøen. Granholmen og Lofterød er de nærmeste badeplassene fra leiligheten. Lysløypa på Marum er populær hele året og ligger cirka 3 kilomenter unna. Velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører du Hystadveien sydover mot Larvik. Etter cirka 500 meter ta til høyre inn Haukeveien og så til venstre i krysset ved Kiwi inn Ranviksvingen. Følg veien til enden og ta til høyre inn til Sjøstrand. Sjøstrand 6 ligger som første blokk på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 590 000,-

Fellesgjeld

Kr 21 179,-

Totalpris

Kr 1 611 179,-

Felleskostnader

Kr 2 065,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1976

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

50m2

Bruksareal

50m2

Tomt

3388m2

KR-kode

22.18362

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sjøstrand 6, 3209 Sandefjord

Gnr. 128, bnr. 379, snr. 113 i Sandefjord kommune.

Tomten

Felles festet tomt på 3.388 kvm. Tomten er asfaltert og godt utnyttet med parkeringsplasser.

Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene.

Festetid er 99 år fra 1. august 1973.

Grunneier: Andreas S. Frølich.

Partene har rett til å begjære leien regulert i samsvar med pris og rentenivå.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Felles parkeringsplass på sameiets tomt. Det medfølger ingen fast plass og fordeling skjer etter førstemann til mølla prinsipp. Det

er maks en bil pr. leilighet på denne parkeringen. Det er totalt 79 leiligheter og 66 parkeringsplasser. Øvrige biler og gjester parkerer på gjesteparkeringen på nedsiden av muren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

11. etasje 50 kvm: Bad, gang, stue/kjøkken, soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i 2. etasje. Det finnes også felles vaskerom og kjølerom i 2. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2018 utført av Auen Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Leilighet i blokk med totalt 14 etasjer. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Fasaden er kledd med stålplater. Leiligheten ligger i 11. etasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det følgende kommentarer fra takstmann: Overflater er oppgradert i 2005. Kjøkkeninnredning er fra 2000-tallet og fremstår i normal stand. Bad fra 1995 med normal slitasje sett ut fra alder. Innvendige dører med malte overflater er fra 2018. Platetopp og stekeovn ble byttet i 2017. Toalett ble byttet i 2014.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen selveierleilighet i 11. etasje med god planløsning. Veggoverflater er malt i lyse og moderne farger. Gulv har flis, laminat og solid Merbau parkett. Fra stuen er det direkte utgang til vestvendt og solrik balkong. Her får du flott utsikt og sen kveldssol.

Kjøkken med åpen løsning mot stuen og praktisk barbenk i heltre. Kjøkkeninnredning fra 2000 - tallet med slette fronter og benkeplate i laminat og granitt. Kum i rustfritt stål. Kjøkken har også praktiske sokkelskuffer. Integrert komfyr og stekeovn ble montert i 2017. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Pent flislagt bad. Av utstyr er det montert servant, toalett og badekar med dusj. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og

tørketrommel med tilhørende innredning. Toalett ble byttet i 2014.

Oppvarming

Stråleovn på bad ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttningstilatelse ble gitt 24.05.77. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Delvis tapet og gulvbelegg i 1-4 etasje. Delvis pussing av grunnmur utvendig. Godkjennelse av: sanitæranlegget, el-anlegget, peis-anlegget og brannvesenet. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. En del av punktene er sameiets ansvar. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

23.08.2004 00:00:00 - Erklæring/avtale

Avtale om gjensidige rettigheter til parkering m.v. mellom

eierene av gnr. 128, bnr. 103 og gnr. 128, bnr. 379 snr. 11,

12, 21, 22, 23, 24, 25, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 41, 42, 43,

44, 45, 46, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 61, 62, 63, 64, 65, 66,

71, 72, 73, 74, 75, 76, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 91, 92, 93,

94, 95, 96, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 111, 112, 113, 114

115, 116, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 131, 132, 133, 134,

135, 136, 141, 142, 143, 144, 145 og 146

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

26.01.1994 00:00:00 - Urådighet

Rettighetshaver: Frølich Hanne

Fnr: 221243 35675

Rettighetshaver: Frølich Knut Henrik

Fnr: 020541 38760

BEGRENSING I RÅDERETT

Forbud mot salg, pantsetting og andre heftelser vedk.grunnen

uten samtykke fra rettighetshaver

Gjelder denne registerenheten med flere

06.04.1976 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 113

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 86/10000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 79 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Sjøstrand 6, med sameiebrøk 86/10000.

Sameiet består av 79 leiligheter.

Forretningsfører er Regnskapskontoret Stokke AS, tlf. 33360720.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt, må søkes.

Planlagte påkostninger: Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling i slutten av november at fasader på blokka skal renoveres i nær fremtid. Foreløpig finnes det ingen nøyaktig oversikt over kostnaden for dette, men styret har utarbeidet et estimat. Renoveringen skal blant annet finansieres med felles lån. Dette vil medføre økning i andel fellesgjeld og månedlige felleskostnader i fremtiden. Det er usikker når dette vil skje. Oversikt over foreløpig estimert økning i andel fellesgjeld og månedlige felleskostnader kan fåes ved henvendelse til megler. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det vil bli montert nytt callinganlegg.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Sjøstrand, Ranviklia datert 05.04.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.05.83. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at metallplatene på balkongen kan lage lyd ved mye vind.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.065,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, festeavgift, tv-kanaler, forsikring av bygget, vedlikehold av fellesareal med strøm, vaktmester, betjening av felleslån, regnskap. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.578 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv (inkludert i husleien). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.500,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.654.651,-.

Av dette beløpet utgjør kr 21.179,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 20.000,- (fastpris)

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Andreas S. Bjønnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?