Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 710 000,- for kr 1 710 000,-

Romslig stue med gode møbleringsmuligheter

Stue med utgang til balkong.

Lekkert kjøkken i åpen løsning mot stuen.

Lys og trivelig stue.

Stue i en åpen løsning mot kjøkkenet.

Smakfullt kjøkken med praktisk kjøkkenøy

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Godt med skapplass på kjøkkenet.

Stilbilde.

Flott bad med godt standard.

Delikat bad innredet med wc, servant og dusj.

Stilbilde.

Lekkert soverom.

Godt med garderobe på soverommet.

Lekkert soverom.

Entre med skyvedørsgarderobe i speilutførelse

Utsikt fra balkongen.

Balkong med vakker utsikt fra 9. etg.

Fasadebilde.

Fasadebilde.

Sjøstrand/Ranvik

Sjøstrand 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 590 000,-

Sjøstrand/Ranvik: Delikat nyoppusset selveierleilighet i 9. etasje - Nydelig utsikt - Flytt rett inn i ditt nye hjem! Bud innkommet!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 796,-
Fellesgjeld:
Kr 21 179,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger fint til i et hyggelig og rolig boligområde på Ranvik, syd for sentrum. Kort gang avstand til nærmeste matbutikk, treningssenter og Store Bergan fotballbane. Det tar under 5 minutter til Sandefjord sentrum med bil og det er gode bussforbindelser i nærheten. Det er også gode turområder rett i nærheten og kort vei til sjøen. Granholmen og Lofterød er de nærmeste badeplassene fra boligen. Lysløypa på Marum er populær hele året og ligger ca. 3 km unna. Her finner du også golfbane. Torp flyplass ligger 15 minutter unna med bil og Sandefjord togstasjon ligger kun 5 minutter unna.

Velkommen til en hyggelig visning!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum så kjører man Hystadveien sørover. Etter 500 m ta til høyre inn Haukeveien og til venstre i krysset ved Kiwi. Følg veien til enden og ta til høyre. Da kommer du inn på Sjøstrand feltet og nr. 6 er første blokk på høyre side.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 590 000,-

Fellesgjeld

Kr 21 179,-

Totalpris

Kr 1 611 179,-

Felleskostnader

Kr 1 796,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

9

Byggeår

1976

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

50m2

Bruksareal

50m2

Tomt

3388m2

KR-kode

221872

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sjøstrand 6, 3209 Sandefjord

Gnr. 128, bnr. 379, snr. 94. i Sandefjord kommune.

Tomten

Felles tomt som er asfaltert og godt utnyttet med parkeringsplasser.

Parkering

Parkering på oppmerkedet felles parkeringsområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Leilighet i 9. etasje som inneholder gang, bad, soverom og åpen stue/kjøkkenløsning.

I tillegg medfølger bod i første etaje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Arvid Lysgård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Leilighet i 9.etg. med opprinnelse fra ca. 1976. Bygget er oppført i betong og stål, over grunnmur i betong e.l. Alle innvendige overflater i leiligheten er nylig pusset opp. Det er ny kjøkken og baderomsinnredning. I følge selger er el-anlegget inne i leiligheten nytt. Sikringskap i gang er fra byggeår.

Det fremgår av boligsalgsrapportren tg2 på bad. Tilstandsgrad 2 er satt som følge av alder på sluk, samt lav oppkant rundt toalettavløp og manglende fall på gulv.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til denne flotte nyoppussede leilligheten i 9. etasje på Sjøstrand 6!

Leiligheten er pusset opp med nye overflater, nytt elektrisk i hele leiligheten, ny kjøkken- og baderomsinnredning samt skyvedørsgarderober.

I entreen er god skyvedørsgarderobe til å henge av seg. Porttelefon til hoveddøren nede.

Badet er innredet med tidløst valg av belegg og våtromsplater. Her er wc, servant i skuffeinnredning, dusjkabinett og opplegg til vaskemasin.

Videre inn har man åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er smakfullt og tidsriktig innredet med hvite slette fronter og integrerte hvitevarer. Praktisk med kjøkkenøy mot stuen og svært godt med skapplass. Et praktisk og god kjøkken.

Stuen er romlig med gode møbleringsmuligheter. Her er god plass til salong og spisestue. Stuen er lys og innbydende med gode lysforhold. Utgang til overbygget balkong mot sydøst, her nyter man en fantastisk utsikt mot sjøen og sol til tidlig middag. Den må bare oppleves!

Soverommet ligger inn fra stuen og således svalt til mot øst. Det er god plass på soverommet og man har en dyp og praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter på rommet.

Det medfølger bod i 1. etasje.

Dette er en gjennomgående lekker leilighet hvor man kan flytte rett inn, og skape sitt nye hjem!

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming i leiligheten.

Selger opplyser at siste faktura tilsier et årlig strømforbruk på ca 4500 kWh.

Dette vil dog variere ihht forbruk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger en innflyttningstilatelse datert 24.05.1977.

Tinglyste heftelser og rettigheter

1975/4979-127/29 07.08.1975 - Festekontrakt vilkår.

1976/2364-4/29 06.04.1976 - Pantsettelseserklæring. Sameiet er sikret med pant for ubetalte fellesutgifter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, med sameiebrøk 86/10.000 og består av 79 seksjoner.

Forretningsfører er Regnskapskontoret Stokke AS.

Dugnad må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i reguleringsplan 710 19830006 Sjøstrand Ranviklia datert 05.04.1983. Eiendommen er regulert i kommuneplan datert 22.05.2014 med formål for boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger vedtatt reguleringsplan for eiendommen Lystadveien 27 (tidligere 19) (gnr 128 bnr 9 m.fl.). Planen legger til rette for ny boligbebyggelse i form av småhus, i alt ca. 30 boenheter. Området vil få atkomst fra Lystadveien. Området ligger ca. 100 m sør for den aktuelle eiendommen. Området er under utbygging.

Det foreligger en vedtatt reguleringsplan for Sjøstrand (eiendommene gnr 128/102, 220 m. fl.) Planen muliggjør ny blokkbebyggelse øst for eksisterende Sjøstrandblokker, med adkomst fra Lystadveien. Byggegrenser og høyder gir mulighet for to punkthus med henholdsvis 7 og 8 etasjer over garasjen (totalt ca. 25-30 boenheter). Mot eksisterende småhusbebyggelse er det regulert et lite felt med småhusbebyggelse. Det aktuelle området ligger ca.200 m sørøst for den aktuelle eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Interessenter oppfordres til å opplyse om ønsket overtakelse ved inngivelse av skriftelig bud på eiendommen.

Leiligheten kan overtas snarlig, om ønskelig.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Internett bestilles fra Canal Digital og kommer i tillegg til fellesutgifter.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.796,- pr. mnd. og inkluderer: Vaktmester, kommunale avgifter, tv- kanaler fra canal digital, vedlikehold av fellesareal, forsikring av bygg, regnskap, felleslån og festeavgift.

Fellesutgiftene ble sist justert 01.07.2012.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.500,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.655.208,-

Av dette beløpet utgjør kr 21.179,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 20.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- (for alle visninger)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?