Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 870 000,- for kr 1 870 000,-

Velkommen til Skåtaberget 27 D - Presentert av Espen Skarbø og Sondre Leine i Eiendomsmegler Krogsveen

Flott sjøustikt fra terrassen

Stue mot kjøkken

Lys og trivelig stue

Stue med nye overflater - Legg merke listefrie avslutninger mot tak og vindu

Stue mot kjøkken

Kjøkken med god skap- og benkeplass

Nytt og moderne kjøkken fra Ikea med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Fra kjøkkenøy mot stue

Romslig soverom

Soverom

Nyoppusset og delikat bad med fliser på gulv og vegg

Bad med dusjhjørne. Innfellbare dører i herdet glass.

Badet har ny innredning i tillegg til overflater.

Gang mellom soverom og bad

Fra bod/kontor mot stue/kjøkken

Gang/entré

Adkomst og garasje - Leiligheten har en fast plass i garasjen

Stor og solrik terrasse mot sydvest

Adkomst og inngangsparti til venstre

Delvis overbygd terrasse

Flott utsikt mot Sunnmørsalpane

Idylliske Sandingane, med volleyballbaner og badeplass, ligger innenfor gangavstand

Lekeplass i området, like ved Skåthaugen Barnehage

Flott sjøustikt fra terrassen

Planskisse 3D

Planskisse

NY PRIS! Skåthaugen - Nyoppusset eierleilighet med flott utsikt og stor terrasse

Skåtaberget 27 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 890 000,-

NY PRIS! Skåthaugen - Nyoppusset eierleilighet med flott utsikt og stor terrasse: NY PRIS! Skåthaugen - Nyoppusset eierleilighet med flott utsikt og stor terrasse

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 326,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger sentralt på Skåthaugen. Området består for det meste av rekkehus, eneboliger og flermannsboliger. Eiendommen er plassert i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Gangavstand til barnehage, ballbinge og lekeplass.

Barnehager og skoler

Blindheim barneskole 2.7 km

Spjelkavik barneskole 3.4 km

Flisnes skole 4.5 km

Åse skole 5.1 km

Blindheim ungdomsskole 2.7 km

Spjelkavik ungdomsskole 3.3 km

Møre ungdomsskule 3.7 km

Borgund vidaregåande skole 4.2 km

Spjelkavik videregående skole 4.7 km

Skåthaugen barnehage 0.5 km

Skogheim barnehage 2.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Moa kjører man sørøstover mot Spjelkavik og videre mot Myrabakken i retning Vegsundet langs Blindheimsbreivika. Ta så av til venstre opp mot Skåthaugen og følg Skåtadalen oppover i ca. 800 meter. Ta så av til venstre igjen inn i Skåtaberget, og følg vegen nesten helt til endes. Hus nr. 27 ligger tredje sist i gaten på venstre side. Trappeadkomst på nordvestsiden av huset. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 890 000,-

Felleskostnader

Kr 326,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2001

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

48m2

Bruksareal

52m2

Tomt

862m2

KR-kode

711885

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skåtaberget 27 D, 6010 Ålesund

Gnr. 19, bnr. 313, snr. 4 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 862 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er stedvis opparbeidet med interne murer, trapper, parkering, buskevekster og terrasser.

Terrassearealet i forkant av leiligheten er ihht. seksjoneringen definert som tilleggsareal til sekjson 4, og man har dermed ekslusiv bruk og benyttelse av dette.

Parkering

Leiligheten har en fast garasjeplass i felles dobbeltgarasje. Ellers gjeste-/gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Det er kommunal vei, vann og kloakk.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Primærrom:

1. etg: (48 kvm): Soverom, stue, kjøkken, bad og vindfang

Sekundærrom:

1. etg: (4 kvm): Innvendig bod

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i felles dobbelgarasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 06.07.2018 utført av takstmann Steffen Terkelsen v/Artikon AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong med liggende kledning og betongplater som fasade. Antatt oppbygning avbindningsverk: Stående kledning, utlektning, 12 mm. asfalt vindtette plater. 150 mm isolert bindingsverk, dampsperre og veggplater. Bygget er ellers jevnlig malt og fremstår som normalt vedlikeholdt. Boligen har vinduer fra byggeår. Vinduer har to lags glass. Det er takstein som taktekking. Tak, taktekking, renner og beslag tilhører areal/ bygningsdel som sameiet eier og håndterer i fellesskap, og er dermed ikke vurdert. Det er etasjeskiller av støpt plate mot grunn. Garasjen er bygget opp i uisolert bindingsverk med w-takstoler som er tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I vedlagte rapport fremkommer det ingen vurderinger fra takstmann med dårligere tilstandsgrad enn TG1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er en del av en flermannsbolig med tilhørende garasjeplass i dobbel garasje. Boligen er oppført i 2001, mens hele leiligheten er oppusset i perioden 2017-2018. Dette inkluderer at alle overflater er oppusset sammen med montering av ny brann og lydhimling.

Overflater:

Leiligheten har laminat på alle gulv, utenom bad og vindfang hvor det er lagt fliser. Vegger er nymalte og tapetserte. I himling er det nymalt brann- og lydhimling av gips. På badet er det flislagte gulv med varmekabler, samt fliser på vegg.

Kjøkken:

Nytt og moderne kjøkken fra IKEA med integrerte hvitevarer (kjøl/frys, platetopp, komfyr og oppvaskmaskin). Skuffer og skap med soft-close funkjson. Flotte og romslige benkeplater av laminat. God skapplass med belysning under overskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Mekanisk avtrekk. Ventilator er ikke skiftet. Varmtvannsbereder for leiligheten er montert i kjøkkenbenk.

Bad:

Det er fliser på gulv og vegger. I taket er det malte gipsplater. Badet er innredet med dusjhjørne, baderomsinnredning og toalett.

Varmekabler i gulv. Varmtvannsbereder som tilhører naboseksjon er etablert her (kan evt. bygges inn). Stoppekran til leiligheten og leiligheten over. Anbefaler formalisering av avtale med stoppekran og varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk/ventilasjon. Det er rørteknisk opplegg i «rør i rør»-system. Avløp er av plast. Deler av anlegget er nytt 2017-/18 og deler av det er fra byggeår.

Det tilhører stor terrasse bygget på terreng med utgang fra inngangsparti. Terrasse/veranda er bygget i impregnert trevirke i 2017-18.

Annet:

- Pipe er bygd av Leca eller lignende.

- Det er ikke montert ildsted.

- Det er varmekabler i vindfang og bad.

- Automatsikringer.

Oppvarming

Varmekabler i vindfang og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.04.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I følge byggemeldte tegninger datert 10.06.2013, viser disse små endringer i faktisk planløsning slik boligen fremstår i dag. I hovedsak gjelder dette utvidelse av kjøkkenet inn i det areralet som på tegningene fremstår som bad, og bad er etablert der hvor tegningene viser vaskerom/bod. I tillegg er det tatt ned en vegg og dør ved gang mot soverom, bod og bad. Tegninger følger vedlagt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr. 5332, tinglyst dato 27.04.2000

Rettigheter iflg. skjøte, samt bestemmelse om vann/kloakkledning.

Ålesund kommune, Tafjord Kraft og Telenor har rett til å legge ledninger og kabler på nærværende parsell, samt kunne foreta vedlikehold på disse. Eierne av gnr. 19, bnr. 313 (sameiet) er i fellesskap ansvarlig for eiendommens felles stikkledninger for vannforsyning og avløp. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 10134, tinglyst dato 19.07.2005 - Erklæring/avtale.

Denne seksjon har tilleggsdel - areal (Terrassedel i tilknytning til leiligheten).

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning (En fast garasjeplass i felles dobbelgarasje mot vest).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Skåteberget 27, med sameiebrøk 49/320. Sameiet består av 3 leiligheter.

Sameiet har ikke egen forretningsfører eller et satt styre, og det føres heller ikke noe detaljert regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller evt. vedtekter.

Dugnad må påregnes.

Varmtvannstank lokalisert på badet til leiligheten hører til leiligheten over. Ved oppussing av seksjon 4 ble denne periodevis blitt koblet ut av selger, og det er i den forbindelse oppstått en liten tvist med naboen og dagens eier. Dette gjelder også fordeling/bruk av stikkontakter i garasjen.

Iht. sameiers standardvedtekter må kjøper normalt godkjennes av et styre som ny sameier. Dersom slik godkjenning kreves og evt. ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med plan-ID: 1504 332c - Reguleringsplan for Skothaugen - Bebyggelsesplan for felt A, B, C datert 19.12.1991, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.11.1991.

Det gjøres oppmerskom på følgende nabovarsel for området. Skåtaberget 38 har søkt om oppføring av garasje mens Skåtaberget 40 har søkt om oppføring av tomannsbolig. Begge tiltakene ligger nord for eiendommen og vil dermed ikke berøre eiendommens utsiktsforhold, men det må påregnes byggeaktivitet i nabolaget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 326,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring av felles bygningsmasse (ikke innbo). Oppgitt beløp er delt opp pr. mnd, men forfaller en gang pr. år til sameiet.

Fellesutgiftene i sameier justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter betales av hver enkelt seksjon separat og disse er på kr 5.308,- for denne leiligheten i inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.404 pr år, og betales også separat av hver enkelt seksjon.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen selv, og har dermed ikke inngående kunnskap om løpende utgifter til tv, internett strøm og evt. alarm.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.938.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Blindheim
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Breivika 0.9 km
Vegsundet 3 km
Myrland 3.2 km
Emleim 5.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 29.3 km
Bussholdeplass Blindheimsbreivika 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Blindheim stadion 2.6 km
Idrettsanlegg Blindheim kunstgressbane 3.3 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 1.8 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Blindheim barneskole (1-7 kl.) 2.7 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 3.4 km
Flisnes skole (1-7 kl.) 4.5 km
Åse skole (1-7 kl.) 5.1 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 3.7 km
Borgund vidaregåande skole 4.2 km
Spjelkavik videregående skole 4.7 km

Barnehager

Skåthaugen barnehage (1-6 år) 0.5 km
Skogheim barnehage (0-5 år) 2.8 km
Heimdalen barnehage 2.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 3.8 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 14.6 km
Postkontor Spar Blindheim 1.7 km
Postkontor Rema 1000 Moa 3.9 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 3.8 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 3.9 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Rema 1000 Blindheim 1.4 km
Dagligvare Spar Blindheim 1.8 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 3.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.9 km
Bensin Shell Vegsund 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 39 år
Gj.snittalder kvinner 42,5 år
Husholdninger med barn 38,8 %
Husholdninger uten barn 61,2 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 732
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Blindheim 1381 521

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 32.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Espen Skarbø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Sondre Leine
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?