Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Stor og overbygget balkong

Velkommen til Skafjellveien 82 - 2.etg.

Denne boligen ligger i det nyetablerte sameiet Skafjellåsen 3, i en blokk bestående av 12 boliger.

Leiligheten har romslig og usjenert terrasse med fint utsyn og gode solforhold

Boligen holder god standard, med parkettgulver.

Stuen med utgang til balkong. Stuevinduene har utvendige screens som gir god solskjerming.

Stuen

Pent kjøkken med praktisk arbeidsløsning

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, som vil medfølge ved overtakelse. Kjøleskap medfølger ikke.

Leiligheten har god plass til spisemøbler

I entréen finnes en dyp skyvedørsgarderobe med god lagringsplass

Hovedsoverommet ligger i fremkan av blokken, og har flott utsikt

Hovedsoverom med garderobe

Soverom 2 ligger på blokkens bakside

Soverom 2 med garderobe

Pent, flislagt baderom

Baderom. Boligen har separat vaskerom.

Arealet ved inngangspartiet tillhører også seksjonen, og gir god plass til ytterligere en møbelgruppe

Plantegning Skafjellveien 82 - 2.etg.

Leiligheten har adkomst fra garasjekjelleren med heis, eller fra hovedinngang på byggets bakside.

Utsikt mot Sandebukta

Utsikt mot Sande

Skafjellåsen. Leiligheten ligger i feltets bakre del - høyt, fritt og solrikt med kort vei til flotte markaområder.

Sameiet har en flott takterrasse som kan disponeres av beboere i blokkene. Enkel adkomst med heis rett utenfor leiligheten.

Takterrasse

Felles uteområde

Felles uteområde lekeplass

Sande

Skafjellveien 82

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Sande: Skafjellåsen - Pen 3-roms med garasje og heis. Fin utsikt, gode solforhold og store verandaer.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Denne boligen ligger i populære Skafjellåsen. Blokken ligger flott tilbaketrukket på den nyetablerte delen av Skafjellåsen, og nyter meget gode solforhold og fin nærhet til naturen.

Det er kort vei ned til bade- og fiskemuligheter i Sandebukta. Flotte badeplasser og bryggeanlegg på både Kverntangen og Nordre Jarlsberg Brygge, som begge er innenfor rimelig avstand fra leiligheten. Gang og sykkelsti både mot NJB og til til Sande sentrum. Dagligvarebutikk på Lersbrygga.

Egen idrettshall og idrettsplass i Skafjellåsen. ligger i gangavstand. Flott turterreng med lysløype i nærmiljøet. Sande kommunale fritidsklubb, og idrettslag i Sande som er aktive innen forskjellige idretter.

Kort vei til bussholdeplassen i Sandebuktveien, med forbindelse til Sande og Svelvik. I Sande sentrum er det tog- og busstasjon med forbindelse til Tønsberg, Drammen og Oslo.

5 minutters kjøring til Sande sentrum. 20 minutters kjøring til Drammen. 50 minutters kjøring til Oslo.

Barnehager og skoler

Det er 6 private og 3 kommunale barnehager i Sande kommune.

Haga barneskole med SFO. Sande ungdomsskole.

Sande videreågende skole i Skafjellåsen. For flere detaljer rundt skoler og barnehager se www.sande-ve.kommune.no

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Fra Oslo og Drammen: Følg E-18 mot Sande. Ta av ved skilt mot Sande N. Følg da Gamle E-18, og denne veien følges forbi innkjøringen til Sande sentrum. Ta til venstre v/skilt til Svelvik/Hurum (RV319) ved YX- stasjon (Sandebuktveien.).

Denne veien følges et lite stykke før man tartil venstre in Hans K. Evensensvei mot skolene. Ta deretter Skafjellveien til høyre, og følg bakkene opp til man får blokkbebyggelsen på venstre side av veien. Nr. 82 er den første blokken, og leiligheten ligger i 2.etg. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt til fellesvisningen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2016

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

69m2

Bruksareal

71m2

Tomt

969m2

KR-kode

20.18514

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skafjellveien 82, 3076 Sande i Vestfold

Gnr. 114, bnr. 377, snr. 5. H0202.

I tillegg medfølger andel av realsameie med 213/24592 i gnr. 114, bnr. 382.

Garsjeplass og bod i egen seksjon, gnr. 114, bnr. 393, snr. 5.

Tomten

Eiet tomt på 969 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Boligen disponerer utearealer på egen balkong, og på stor uteplass ved svalgangen.

Tomten er pent og renslig opparbeidet med asfalterte adkomstarealer, nedgravd søppelhåndteringssystem, lekeplasser, grøntarealer og felles uteplasser.

Realsameiet består av grøntområder, adkomstarealer, naturtomt og gjesteparkering.

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg under blokken. Heis rett fra parkeringsplan til boligplanet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Boligen ligger i 2.etasje.

Totalt primærrom: 69 kvm., herunder gang med garderobe, 2 soverom, vaskerom, bad, kjøkken og stue med utgang til balkong.

I tillegg disponerer boligen en stor bod i tilknytning til garasjeseksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.11.2018 utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i plasstøpt betong, utvendig forblendet med plater og trefasader.

Vinduer og terrassedør er fra byggeår og er med isolerglass. Flatt tak tekket med papp/folie. Moderne tekniske løsninger, og NIBE varmegjenvinningsanlegg.

Leiligheten ble ferdigstilt i 2017 og fremstår uten kjente feil eller mangler. Takstmann har kontrollert normalt utsatte steder i bolIgen for fukt, uten å finne forhøyede verdier.

Det er gjennomført ettårsbefaring i boligen, og det er ikke gjenstående arbeider i boligen.

Styret samarbeider med de andre blokkene i dialog med utbygger for ferdigstilling og reklamasjoner på bygningsmassen. Dette omhandler primært sikring av utearealer, plassering av fasadeplater og tilgang til vindusvask.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen ble ferdigstillet i 2017 og fremstår med god standard.

Leiligheten er gjennomgående pen og delikat, uten kjente feil. Planløsningen gir boligen godt lys og to adskilte soverom.

Det er adkomst fra felles inngang med trapp/heis og svalgang med uteplasser til hver leilighet.

Inngang til romslig entre med parkett på gulv, Helsparklede vegger og tak. Dyp skyvedørsgarderobe med teknisk hjørne, herunder fiberopplegg, hovedenhet for NIBEsystemet og sikringsskap.

Boligen har to gode soverom. Begge med parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Begge rommene har garderobeskap.

Badet er av god størrelse, med flislagt gulv som har undervarme, samt flissatte vegger. Plater i tak. Dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett og enkel servantinnredning.

Leiligheten har en praktisk vaskeromsbod, med flislagt gulv. Opplegg for vaskemaskin. Medfølgende lagerhylle. Her finnes også hovedenhet for boligens sentralstøvsuger.

Boligen har et stort åpent oppholdsrom, med kjøkken, spiseplass og stueavdeling. Arealet har parkett på gulv, malte vegger og takess i tak.

Kjøkkenet er innredet med en fin profilert innredning og laminerte benkplater. Det er integrert stekeovn, oppvaskmaskin, fryser og koketopp. Disse hvitevarene vil medfølge ved overtakelse.

Stuen er innredet med to separate uttak for tv, slik at man har fleksibilitet for forskjellig møblering. Fra stuen er det fin utsikt over fremforliggende bebyggelse, ut mot både Sandebukta og mot Sande sentrum.

Utgang til stor og solrik balkong.

Bygningsmassen oppleves som godt planlagt, solid og med løsninger utover det minimale. Bygget har bl.a. heis, verandarekkverk av glass, solide tregulv på verandaene, moderne solscreens på utsatte vinduer, ryddige fellesarealer, store boder, oversiktlig garasjekjeller, heis, flott takterrasse med fastbygget pavillion og varmegjenvinningsanlegg med høy kvalitet.

Oppvarming

Vannbåren varme i baderomsgulv.

Miljøvennlig, energibesparende og meget effektiv varmegjenvinning og friskluftsforsyning med NIBEanlegg i boligen. Dette er et kostbart anlegg som kun er benyttet på første byggetrinn i prosjektet, ogi følge selger er brukerene meget fornøyd med systemet.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.03.2017

Utbygger vil besørge ferdigattest for hele prosjektet når dette er ferdigstilt i sin helhet.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst flere servitutter på sameiets eiendom. Ingen av dem forventes å ha spesiell innirkning på eiers bruk av den aktulle boligen.

Servituttene fremkommer slik:

Dokumentnummer 29581, tinglyst 01.02.2016.

Bestemmelse om adkosmtrett, felles adkomst, felles renovasjonsanlegg og felles ansvar for drift og vedlikehold, samt økonomisk fordelingsnøkkel for samarbeidet.

Dokumentnr. 848096, tinglyst 19.09.2016

Bestemmelse om adkomstrett for av- og pålessing, samt varelevering. Gjensidig rett til bruk av utearealer mellom sameiene.

Dokumentnr. 94526, tinglyst 01.02.2017

Bestemmelse om adkomstrett, som sikrer kjørevei over annen manns eiendom, ned til garasjeporten.

Dokumentnr. 94546, tinglyst 01.02.2017

Bestemmelse om adkomstrett og bruksrett til felles takterrasse, samt fordelingsnøkkel til kostnader for drift av denne.

Dokumentnr. 94578, tinglyst 01.02.2017

Avtale mellom flere naboeiendommer.

Erklæring om felles vann- og avløpslednoinger, teleledninger, fiberledninger, fjernvarmeledninger mm., samt bestemmelser om fremføring av disse og plikt til solidarisk vedlikehold om disse.

Dokumentnr. 94705, tinglyst 01.02.2017

Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter og vedlikehold.

I tillegg medfølger seksjoneringsbegjøringen som ble tinglyst 16.02.2017

For garasjeseksjonen fremkommer flere av de samme servituttene, samt egen seksjoneringsbegjæring.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet boligsameiet Skafjellgrenda 3, med sameiebrøk 71/848..

Sameiet består av 12 leiligheter. Garasjeplasser og boder er organisert i eget sameie, som har eget driftstyre. I tillegg har hver bolig i sameiet andel i realsameie som er felles for alle blokkene. De fem sameiene i blokkene samarbeider om disse arealene i en egen forening, og samarbeidet er regulert ved vedtekter og tinglyste avtaler.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforv. AS, tlf. 22 98 14 64

Formann i sameiet er Knut Eivind Fodnes

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Boligsameiet er nyoppført, og det er ingen løpende eller påbegynte arbeider knyttet til vedlikehold av eiendommen.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i hht. Detaljreguleringsplan for Skafjellåsen 5, datert 31.08.2015. Arealet er også avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanen.

Området er avmerket med rasfare i kommunens kart, og dette er spesielt hensyntatt ved planlegging av tomten og sikring av bygget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.280,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, renovasjon, garasjekost, tv grunnpakke, styrearbeid,trappevask, brøyting, løpende vedlikehold, samt avsetning til vedlikehold av arealer i sameie og realsameie, samt styrearbeid og forretningsførsel.

Det betales 5.901,- for vann/avløp i 2018.

Eiendomsskatten er 6.080,- pr. 2018.

Det må i tillegg påregnes kostnader til løpende strømabonnement, innboforsikring og internettsignaler.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5 245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.337.717,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sande
Grunnkrets Selvik
Kirkesogn Sande

Steder i nærheten

Sande kirke 4.1 km
Langdokk 4.8 km
Blindsand 12.7 km
Nils Kjær Monumentet 15.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 112.8 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 58.7 km
Jernbanestasjon Sande stasjon 4.3 km
Bussholdeplass Porfyrveien 0.2 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Selvik stadion 2.8 km
Idrettsanlegg Vinn gress 3.5 km
Treningssenter Spenst Sande 4.2 km
Treningssenter Argus Helse og Velvære 17.1 km

Steder av interesse

Skoler

Selvik skole (1-7 kl.) 3.4 km
Haga skole (1-7 kl.) 3.8 km
Sande ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Sande videregående skole 0.9 km

Barnehager

Læringsverkstedet bhg. Lersbrygga (0-6 år) 1.8 km
Nordre Jarlsberg barnehage (0-6 år) 2.3 km
Sande barnehage - Haga (3-5 år) 3.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torggården Sande 4.2 km
Kjøpesenter Kullboden/Passasjen 15.8 km
Postkontor Kiwi Sande 4.3 km
Postkontor Spar Kullboden 15.8 km
Apotek Ditt apotek Sandesenteret 4.3 km
Apotek Boots apotek Sande 4.2 km
Vinmonopol Sande Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Coop Prix Lersbryggen 1.2 km
Dagligvare Kiwi Nordre Jarlsberg Brygge 2.3 km
Kiosk/video Narvesen Sande j.b.st. 4 km
Kiosk/video Sande Kiosk 4.3 km
Bensin YX Sande 2.9 km
Bensin Shell Sande 4.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,6 år
Husholdninger med barn 37,9 %
Husholdninger uten barn 62,1 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 897
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sande 9496 3978
Grunnkrets: Selvik 1724 707

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Marielle K. Ryberg
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?