Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 550 000,- for kr 3 550 000,-

Trivelig og skjermet veranda med gode solforhold

Fra stue

Fra veranda

Rolige og landlige omgivelser

Fasade og pent opparbeidet uteområder

Fra stue

Stue

Trivelig stue med utgang til en stor og solrik veranda

Åpen stue og kjøkkenløsning gir en luftig og romslig romfølelse

Fra stue og kjøkken

Utgang til en solrik veranda fra stue

Åpen og luftig stue

Åpen stue og kjøkkenløsning gir en optimal arealutnyttelse

Stue

Fra stue og kjøkken

Ildsted i stue gir en effektiv oppvarming på kalde dager

Detaljbilde av ildsted

Stilrent kjøkken i lyse slette fronter

Fra kjøkken og stue

Detaljbilde

Detaljbilde fra kjøkken

Fra kjøkken

Stilfullt kjøkken med integrerte hvitevarer

Tidløst og stilrent kjøkken i lyse slette fronter

Romslig og stor hall

Moderne og stilfullt baderom

Vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på baderom

Romslig og luftig soverom med god plass til både dobbeltseng og garderobeskap

Luftig og romslig soverom

Fra soverom

Detaljbilde fra soverom

Lyst og luftig soverom

Fra soverom

Detaljbilde

Detaljbilde

Skjermet veranda med gode solforhold

Stor og solrik veranda

Plantegning

Blomsterdalen - Nyere, stilfull 3-roms toppleilighet med nydelig beliggenhet - solrik veranda - garasje med ladepunkt

Skagetjernvegen 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Blomsterdalen - Nyere, stilfull 3-roms toppleilighet med nydelig beliggenhet - solrik veranda - garasje med ladepunkt: Blomsterdalen - Nyere, stilfull 3-roms toppleilighet med nydelig beliggenhet - solrik veranda - garasje med ladepunkt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde i Blomsterdalen.

Eiendommen er beliggende i landlige omgivelser med kort vei til flere barnehager (Blomsterdalen, Liland og Bedehuset barnehage), Liland barneskole og Ytrebygda ungdomsskole.

For de turglade er det flotte turveier i Skageskogen som ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen. For de som ønsker en lengre tur kan fjellturer opp Storrinden og Stendafjellet anbefales. I tillegg kan Aboretet med fordel nevnes, der det er mulighet for sol og bading på fine sommerdager.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til bybanestoppet på Birkelandsskiftet. Bybanens hyppige avganger tar deg raskt og enkelt til Lagunen og sentrumskjernen, eller i motsatt retning til Flesland flyplass. Det går også flere busser i ulike retninger fra Birkelandsskiftet.

Forøvrig er det det ca. 20 minutter med bil til sentrum og ca. 5 minutter til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Flyplassvegen kjører man i retning Hjellestad/Blomsterdalen og deretter til venstre inn Skageveien ved rundkjøring. Følg Skageveien og ned til høyre i Skagetjernveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2012

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

72m2

Bruksareal

75m2

Tomt

9283m2

KR-kode

791889

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skagetjernvegen 13, 5258 Blomsterdalen

Gnr. 113, bnr. 142, snr. 32 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 9.283 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten har garasjeplass med elbil lader montert samt ekstra bod ca 5,35 kvm. i nabobygg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Bruksareal:

Leilighet 3.etasje 75 kvm

Primærrom:

Leilighet 3.etasje :

3. etasje 72 kvm: 2 soverom, stue/kjøkken, bad, entre, garderobe.

Sekundærrom:

Leilighet 3.etasje :

3. etasje 3 kvm: Teknisk rom/bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.04.2018 utført av Terje Dyngeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Nyere og stilfull 3-roms toppleilighet med en barnevennlig og rolig beliggenhet i Blomsterdalen.

Leiligheten har en åpen stue og kjøkkenløsning som gir en luftig og åpen romfølelse, fra stuen er det også utgang til en stor og skjermet terrasse med svært gode solforhold. Leiligheten har to soverom, hvor begge er av god størrelse med god plass til både dobbeltseng og stort garderobeskap.

Av kvaliteter kan det nevnes gjennomgående eikeparkett på gulv, samt slette vegger og himlinger i lyse fargevalg. Helfliset og moderne baderom med veggehengt toalett og praktisk dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stilren og tidløs kjøkkeninnredning i lyse slette fronter med laminert benkeplate og nedfelt vask i stål.

God skapplass i både overskap, underskap og skuffer.

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, det er også innlagt fiberkabel og installert sprinkelanlegg.

Fast garasjeplass med elbil lader montert samt ekstra bod ca. 5,35 kvm. i nabobygg.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og varmekabler på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.11.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 671663-1, tinglyst 20.08.2012, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning.

Dagboknr 610718-1, tinglyst 09.06.2017, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.

Dagboknr 998877-1, tinglyst 13.09.2017, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.

Dagboknr 714329-1, tinglyst 03.09.2012, type heftelse: Seksjonering.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Blomstertunet Fana sameie, med sameiebrøk 78/2985.

Forretningsfører er Apeltun Råd og Regnskap AS, tlf. 53 50 30 44

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Ytrebygda. Gnr 113 Bnr 6, Skagetjernvegen 7. Ikrafttrådt 21.06.2004.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 16290000 32 YTREBYGDA. BIRKELAND - ØVRE, GNR 114 BNR 4 og 133, SKAGEVEGEN BOFELLESKAP, BEBYGGELSESPLAN

Ikrafttrådt 12.10.2000.

Planid: 6800004 31 YTREBYGDA. NEDRE BIRKELAND, ENDRING AV GANG- OG SYKKELVEG FOR DEL AV SKAGEVEGEN

Ikrafttrådt 31.03.2000.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

113/128 Garasjeuthus anneks til bolig. Igangsettingstillatelse 28.11.2016

113/139 Enebolig. Rammetillatelse 24.01.2018

113/99 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 07.01.2014

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.298,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.490 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.661,93,- pr. mnd. og inkluderer:

Canal Digital, kabeltv, bredbånd, forsikring av bygg, samt øvrige felleskostnader som salting, snømåking, plenklipp, regnskap

og revisjon. m.m

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2015.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.675,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.795.424,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.803.466,-

Av dette beløpet utgjør kr 8.042,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Ytrebygda
Grunnkrets Skage
Kirkesogn Fana

Steder i nærheten

Birkelandskiftet 1.1 km
Hansa bryggeri 3.2 km
Harald Sæverud museum, Siljustøl 4.1 km
Sletten ridesenter 4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 4.2 km
Sentralstasjon Bergen 16.5 km
Trikkeholdeplass Birkelandsskiftet Terminal 1.2 km
Bussholdeplass Ytre Birkeland 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sandsli grusbane 1.4 km
Idrettsanlegg Liland idrettsplass 1.8 km
Treningssenter Aktiv365 Sandsli 1.6 km
Treningssenter Aktiv365 Xpress Kokstad 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Liland skole (1-7 kl.) 1.6 km
Ytrebygda skole (8-10 kl.) 0.3 km
Sandsli videregående skole 1.1 km
Stend vidaregåande skule 5 km

Barnehager

Sion menighets barnehage (1-5 år) 0.8 km
Bedehusbarnehagen (1-6 år) 1.2 km
Norlandia Capella barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Blomsterdalen senter 1.4 km
Kjøpesenter Fanatorget 5.1 km
Postkontor Coop Extra Blomsterdalen 1.4 km
Postkontor Sparkjøp Kokstad 1.9 km
Apotek Blomsterdalen apotek 1.4 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 6 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 8.7 km
Dagligvare Spar Blomsterdalen 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Blomsterdalen 1.4 km
Kiosk/video Mix Handleriet Kokstad 1.5 km
Bensin Shell Agnar Knutsen & Co 1.2 km
Bensin Circle K Sandsli 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 37,6 år
Husholdninger med barn 43,6 %
Husholdninger uten barn 56,4 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 2339
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Skage 838 314

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?